3 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in La Duquesa σε La Duquesa,

3-υπνοδωμάτιο Διπλοκατοικία στο La Duquesa · 110 m²

Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται στο Duquesa Golf Villas, ένα κλειστό συγκρότημα κατοικιών δίπλα στο γήπεδο γκολφ La Duquesa, στον δήμο Manilva της επαρχίας της Μάλαγας. Χτισμένη το 2005 (η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι ενδεικτική) και στη συνέχεια ανακαινισμένη, η κατοικία προσφέρει 130 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου σε τρεις ορόφους, με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ταράτσα και νότιο προσανατολισμό. Η τοποθεσία τοποθετεί την παραλία σε περίπου 600 μέτρα και το Puerto Deportivo de la Duquesa σε περίπου 300 μέτρα, ενώ καθημερινές ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 74 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 25 χλμ.

€399,000
3
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
130 m²
Εμβαδόν
€399,000
Τιμή
0.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής
Τελευταία ενημέρωση: Αύγουστος 2026

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε καθιερωμένη αστική περιοχή της La Duquesa, ανάμεσα στο γήπεδο γκολφ και την ακτή. Οι αποστάσεις είναι μικρές: η μαρίνα στα 0,3 χλμ., η παραλία La Duquesa στα 0,6 χλμ. και ένα σούπερ μάρκετ στα 172 μ. Το έδαφος είναι ουσιαστικά επίπεδο, με κλίση 2,3 τοις εκατό προς τη θάλασσα και υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γεγονός που καθιστά το περπάτημα και την ποδηλασία πρακτικά για τις περισσότερες καθημερινές δραστηριότητες.

Δάπεδο

Το σπίτι είναι διαμορφωμένο για μόνιμη ή εποχιακή κατοικία: τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε γωνιακό οικόπεδο μέσα σε κλειστό συγκρότημα με τρεις κοινόχρηστες πισίνες, εκ των οποίων η μία είναι παιδική. Πρακτικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ενσωματωμένες ντουλάπες, πλυσταριό, αποθήκη, ιδιωτική θέση στάθμευσης, οπτική ίνα πλήρους κάλυψης και πλήρη κλιματισμό. Πωλείται επιπλωμένο και μπορεί να κατοικηθεί χωρίς πρόσθετες εργασίες εξοπλισμού.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Το σπίτι ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και έχει από τότε υποστεί πλήρη ανακαίνιση, η οποία περιγράφεται ως περιλαμβάνουσα ανανεωμένες εγκαταστάσεις, κεντρικό σύστημα κλιματισμού και ενσωματωμένο σύστημα οικιακών αυτοματισμών που ελέγχει φωτισμό, συσκευές και ηλεκτρικές περσίδες. Οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύουν ανεξάρτητα το πεδίο εφαρμογής, τις άδειες και την εγγυητική κάλυψη της ανακαίνισης κατά τη διαδικασία ελέγχου.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πρόσβαση σε πισίνα είναι κοινόχρηστη. Δεν υπάρχει ιδιωτικός κήπος, μόνο ιδιωτική βεράντα δίπλα σε κοινόχρηστους κήπους. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει περίπου 10 χλμ., κάτι που επηρεάζει την κατοχή ηλεκτρικού οχήματος. Η αναγραφόμενη τιμή των €399.000 παρουσιάζεται ως σημείο εκκίνησης και η διαθεσιμότητα πρέπει να επιβεβαιωθεί. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 6,6 χλμ.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 3 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in La Duquesa
Πόλη La Duquesa
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €399,000
Εμβαδόν 130 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,069 / m²
Βεράντα 50 m²
Υπνοδωμάτια 3
Μπάνια 2
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 0.6 km
Παράδοση Completed 2005
Φόρος Ακίνητου/έτος €595
Δημοσίευση 2026-08-24

Ref: VL195546

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις αγοραστών. Ένα ζευγάρι ή μια οικογένεια που αναζητά εξοχικό που δεν απαιτεί εργασίες πριν την πρώτη χρήση θα βρει την επιπλωμένη, ανακαινισμένη κατάσταση σχετική με τις ανάγκες του. Οι αγοραστές που σκοπεύουν σε μερική ή πλήρη μετεγκατάσταση επωφελούνται από τις ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια, το κέντρο υγείας εντός της περιοχής και τρία δημοτικά σχολεία συν ένα γυμνάσιο στην τοποθεσία, που υποστηρίζουν οικογενειακή διαβίωση όλο τον χρόνο. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν το Doña Julia στα 2,5 χλμ. και το Finca Cortesín στα 4,3 χλμ. σε σύντομη διαδρομή. Όσοι δίνουν προτεραιότητα στον υπαίθριο χώρο μέσα σε ασφαλές συγκρότημα μπορεί να εκτιμήσουν τον συνδυασμό ιδιωτικής βεράντας, μπαλκονιού και ταράτσας μαζί με κοινόχρηστες πισίνες. Το σπίτι είναι λιγότερο προφανώς κατάλληλο για αγοραστές που θέλουν ιδιωτική πισίνα ή μεγάλο ιδιωτικό κήπο, αφού αυτά δεν περιλαμβάνονται στην προσφορά. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που προτιμούν καθιερωμένες κοινότητες με γνωστό ιστορικό εξόδων συντήρησης αντί για πρόσφατα κτισμένα συγκροτήματα. Οι επενδυτές που εξετάζουν μίσθωση πρέπει να σημειώσουν την τοποθεσία κοντά σε μαρίνα, παραλία και γκολφ, και να αξιολογήσουν ανεξάρτητα τις απαιτήσεις αδειών για τουριστική μίσθωση στον δήμο Manilva. Οικογένειες που εξαρτώνται από ηλεκτρικό όχημα πρέπει να λάβουν υπόψη την απόσταση 10 χλμ. από το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ή να διερευνήσουν ιδιωτικές λύσεις φόρτισης με την κοινότητα.

Ποιότητα Κατασκευής

Η ανακαίνιση περιγράφεται ως πλήρης, καλύπτοντας εγκαταστάσεις, έλεγχο κλίματος και αυτοματισμούς. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη αποκλειστικά με συσκευές Bosch: εστία επαγωγής με ενσωματωμένο απορροφητήρα, μηχανή καφέ, φούρνο ατμού, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο, οινοψύκτη και σύστημα φίλτρανσης νερού αντίστροφης ώσμωσης. Το δάπεδο είναι μάρμαρο, υλικό τυπικό της περιόδου κατασκευής του 2005, αλλά εδώ συνδυάζεται με σύγχρονη ξυλουργική· το φωτογραφικό υλικό δείχνει μια σύγχρονη διαμόρφωση με καναπέδες, πίνακα ελέγχου έξυπνου σπιτιού και κουζίνα σε τόνους καρυδιάς με πάγκο νησίδας. Το κύριο μπάνιο περιλαμβάνει αυτόνομη μπανιέρα από πέτρα, έξυπνη τουαλέτα με λειτουργία μπιντέ, μεγάλους καθρέφτες και πέτρινο νιπτήρα πάνω σε πάγκο από συμπαγές ξύλο. Το δεύτερο μπάνιο έχει ντους χωρίς κουβούκλιο. Οι τεχνικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν διπλά τζάμια, κλιματισμό αγωγών, σύνδεση οπτικής ίνας και δορυφορική τηλεόραση, με ενσωματωμένους οικιακούς αυτοματισμούς που ελέγχουν εξ αποστάσεως φωτισμό, συσκευές, ηλεκτρικές περσίδες και κουρτίνες. Η αποθήκευση καλύπτεται μέσω ενσωματωμένων ντουλαπιών, αποθήκης και πλυσταριού. Οι αγοραστές πρέπει να θεωρήσουν την ημερομηνία ανακαίνισης 2026 που αναφέρεται στην αγγελία ως ενδεικτική και να ζητήσουν τεκμηρίωση: τιμολόγια, πιστοποιητικά ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και τυχόν εγκρίσεις της κοινότητας για τα έργα. Δεν δόθηκε βαθμολογία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα και πρέπει να ζητηθεί από τον πωλητή, καθώς είναι νομικά υποχρεωτικό για μεταπώληση στην Ισπανία.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι €399.000 για μια πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη ημιανεξάρτητη κατοικία τριών υπνοδωματίων των 130 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου €3.070 ανά τ.μ. Στο άμεσο σύνολο συγκρίσιμων, το Alonia στη La Duquesa ξεκινά από €316.000 και το Aby Upper στην Estepona από €320.000, ενώ το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από €524.600. Η τιμή ενός μεταχειρισμένου ακινήτου με ολοκληρωμένη ανακαίνιση διαφέρει δομικά από την τιμολόγηση επί σχεδίου: δεν υπάρχει πρόγραμμα πληρωμών κατασκευαστικής φάσης και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί σχετικά γρήγορα, με την τυποποιημένη διαδικασία ισπανικής μεταβίβασης. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν έξοδα μεταβίβασης που περιλαμβάνουν συμβολαιογράφο, υποθηκοφυλακείο, νομικά έξοδα και φόρους, τα οποία συνήθως προσθέτουν ένα ποσοστό πάνω στην τιμή αγοράς.

€399,000
Τιμή
3
Υπνοδωμάτια
130 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια
€595
Φόρος Ακίνητου/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή εδώ οργανώνεται γύρω από μια συμπαγή παραλιακή γειτονιά που διασχίζεται με τα πόδια. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 172 μέτρα από την πόρτα και ένα φαρμακείο 182 μέτρα, οπότε η καθημερινή αγορά δεν απαιτεί αυτοκίνητο. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa, περίπου 300 μέτρα μακριά, λειτουργεί ως το κοινωνικό κέντρο της περιοχής με τα εστιατόρια, τα μπαρ και τον περίπατό της· η γύρω ακτίνα 2 χλμ. περιλαμβάνει 33 εστιατόρια, τέσσερα καφέ και τρία φαρμακεία. Το ίδιο το σπίτι ακολουθεί κάθετη διάταξη: ανοιχτός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με κουζίνα ανοιχτού τύπου με νησίδα στον κύριο όροφο, που ανοίγει σε ιδιωτική βεράντα δίπλα σε κοινόχρηστη πισίνα· τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια στον πρώτο όροφο, με την κύρια σουίτα να έχει πρόσβαση σε νότιο μπαλκόνι· και έναν πάνω όροφο διαμορφωμένο ως πολυλειτουργικό δωμάτιο με εγκατάσταση σινεμά, μπαρ και χώρο γραφείου, συνδεδεμένο με ταράτσα. Επειδή το συγκρότημα είναι καθιερωμένο και όχι πρόσφατα κτισμένο, οι κήποι και οι πισίνες είναι ήδη ώριμοι, και η γύρω κοινότητα λειτουργεί όλο τον χρόνο. Με 29 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε πέντε γραμμές στην περιοχή, η κινητικότητα χωρίς αυτοκίνητο είναι εφικτή, αν και ένα όχημα διευρύνει την πρόσβαση σε Estepona, Sotogrande και την ευρύτερη περιοχή. Το επίπεδο έδαφος και το χαμηλό υψόμετρο καθιστούν τον περίπατο προς την παραλία εύκολο, περίπου δέκα λεπτά περπάτημα έως την παραλία La Duquesa.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: La Duquesa

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η γύρω περιοχή συνδυάζει οικιστική ηρεμία με πυκνή καθημερινή κάλυψη. Σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχουν 33 εστιατόρια, τρία φαρμακεία, τέσσερα καφέ και ένας οδοντίατρος, μαζί με κέντρο υγείας και σχολεία. Το σούπερ μάρκετ στα 172 μ. και το φαρμακείο στα 182 μ. σημαίνουν ότι οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια. Οι υποδομές αναψυχής είναι συγκεντρωμένες κοντά: η μαρίνα στα 0,3 χλμ., η παραλία La Duquesa στα 0,6 χλμ. και το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas στα 3,0 χλμ. Τα κλιματικά δεδομένα υποστηρίζουν υπαίθρια χρήση για μεγάλο μέρος του χρόνου: 3.845 καταγεγραμμένες ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, μέση θερμοκρασία 18,5°C και πεντάμηνη κολυμβητική περίοδος με θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή άνω των 20°C. Η περιοχή καταγράφει 1.351 τοπικές συναλλαγές ακινήτων, γεγονός που υποδηλώνει μια ενεργή και ρευστή αγορά μεταπώλησης και όχι μια αδρανή εποχιακή γωνιά. Οι μεταφορές εξυπηρετούνται από πέντε δημόσιες γραμμές που καλύπτουν 29 στάσεις, κάτι σημαντικό για οικισμό αυτού του μεγέθους. Εκτός εποχής, η περιοχή της μαρίνας συνεχίζει να λειτουργεί, αν και ο χαρακτήρας της περιοχής μετατοπίζεται σε έναν πιο ήσυχο οικιστικό ρυθμό έξω από τους καλοκαιρινούς μήνες. Το επίπεδο έδαφος και το υψόμετρο 14 μ. σημαίνουν ότι δεν υπάρχουν σημαντικές ανηφόρες ανάμεσα στο σπίτι, την παραλία και τη μαρίνα.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο σε σχέση με τη μαρίνα La Duquesa αμέσως στα νότια, την παραλία πέρα από αυτήν και το γήπεδο γκολφ που αγκαλιάζει την πολεοδομική περιοχή στα βόρεια. Η Estepona βρίσκεται ανατολικά κατά μήκος της ακτής· η Sotogrande και το Γιβραλτάρ βρίσκονται δυτικά. Οι καθημερινές ανέσεις συγκεντρώνονται σε λίγα εκατοντάδα μέτρα από τον δείκτη.

A woman in a black dress with a red sash and lace veil stands in a landscape painting.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η La Duquesa καταλαμβάνει το δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, ανάμεσα στην Estepona στα ανατολικά και τη Sotogrande και τα σύνορα με το Cádiz στα δυτικά. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο περίπου ισαπέχον από δύο επιλογές αεροδρομίου: το Γιβραλτάρ σε περίπου 25 χλμ. ευθείας γραμμής και τη Μάλαγα σε περίπου 74 χλμ. Η τοποθεσία είναι μικρότερη και χαμηλότερης πυκνότητας από την Estepona ή τη Marbella, με τη μαρίνα ως σημείο αναφοράς της, και βρίσκεται πιο κοντά στο σύμπλεγμα γκολφ και πόλο της Sotogrande από τις περισσότερες περιοχές της Costa del Sol.

Προσβασιμότητα

Βασικές αποστάσεις: παραλία La Duquesa 0,6 χλμ., Playa de Manilva 0,8 χλμ., Playa de la Chullera 2,6 χλμ. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 χλμ.· Puerto de Sotogrande 8,9 χλμ. Γκολφ: Doña Julia 2,5 χλμ., Finca Cortesín 4,3 χλμ., Golf Academy Albayt Resort 4,9 χλμ., Estepona Golf 6,3 χλμ. Νοσοκομείο 6,6 χλμ. Αεροδρόμια σε ευθεία γραμμή: Γιβραλτάρ περίπου 25 χλμ., Málaga-Costa del Sol περίπου 74 χλμ., που μεταφράζεται σε διαδρομή περίπου 20–25 λεπτών και περίπου μίας ώρας αντίστοιχα οδικώς. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χλμ. Σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται και τα δύο κάτω από 200 μ. από το ακίνητο.

Απόσταση Θάλασσας 0.6 km
Gibraltar (GIB) 25 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 74 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

A woman in formal attire holding a document, standing indoors.

Φύση & Κλίμα

Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε παράκτια πεδιάδα, με κλίση 2,3 τοις εκατό προς την παραλία, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Τα ιστορικά κλιματικά δεδομένα καταγράφουν 3.845 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο, ετήσια μέση θερμοκρασία 18,5°C και κολυμβητική περίοδο πέντε μηνών κατά την οποία οι θερμοκρασίες θάλασσας φτάνουν ή υπερβαίνουν τους 20°C. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι η χρήση βεράντας και ταράτσας εκτείνεται πολύ πέρα από το καλοκαίρι, ενώ οι θερμότεροι μήνες μετριάζονται από τη θαλάσσια θέση. Το μικροκλίμα της δυτικής Costa del Sol, προστατευμένο από τη Sierra Bermeja στα βορειοανατολικά, τείνει να μειώνει τις βροχοπτώσεις σε σχέση με την ενδοχώρα της επαρχίας της Μάλαγας. Παράκτιοι περίπατοι προς την Playa de la Chullera και τον περίπατο των Sabinillas προσφέρουν προσβάσιμη φυσική αναψυχή. Οι αγοραστές που είναι ευαίσθητοι στη θερινή ζέστη πρέπει να σημειώσουν ότι ο κλιματισμός του ακινήτου και ο νότιος προσανατολισμός των βεραντών του επιτρέπουν τόσο την έκθεση στον ήλιο όσο και τη διαχείριση της σκιάς μέσω ηλεκτρικών περσίδων και κουρτινών.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
14m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η πλησιέστερη παραλία, La Duquesa, απέχει 0,6 χλμ. από το ακίνητο, ακολουθούμενη από την Playa de Manilva στα 0,8 χλμ. και την Playa de la Chullera στα 2,6 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa, στα 300 μέτρα, αποτελεί το επίκεντρο της τοπικής ψυχαγωγίας με εστίαση δίπλα στο νερό και περίπατο. Το γκολφ είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό της περιοχής: Doña Julia Golf στα 2,5 χλμ., Finca Cortesín Golf Club στα 4,3 χλμ., ένα γήπεδο με ευρωπαϊκή φήμη τουρνουά, συν την ακαδημία γκολφ του Albayt Resort στα 4,9 χλμ. και το Estepona Golf στα 6,3 χλμ. Για οργανωμένο άθλημα, το Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 3,0 χλμ. Μέσα στο ίδιο το συγκρότημα, τρεις κοινόχρηστες πισίνες, μεταξύ των οποίων και παιδική, προσφέρουν κολύμβηση χωρίς να φύγετε από τους χώρους. Η μαρίνα της Sotogrande και οι σχετικές υποδομές πόλο, παδέλ και ιστιοπλοΐας απέχουν λιγότερο από 9 χλμ. νοτιοδυτικά.

Παραλίες

  • La Duquesa 0.6 km
  • Playa de la Chullera 2.6 km

Golf

  • Doña Julia 2.5 km
  • Golf Academy Albayt Resort 4.9 km
  • Estepona Golf 6.3 km
  • Azata Golf 7.8 km

Πηγή: OpenStreetMap

Οδηγός Περιοχής: La Duquesa

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.0°C 75 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 44 mm
Μάρτιος 14.2°C 146 mm
Απρίλιος 16.2°C 61 mm
Μάιος 19.4°C 30 mm
Ιούνιος 23.0°C 9 mm
Ιούλιος 25.9°C 1 mm
Αύγουστος 26.2°C 4 mm
Σεπτέμβριος 23.3°C 23 mm
Οκτώβριος 20.0°C 69 mm
Νοέμβριος 15.5°C 94 mm
Δεκέμβριος 13.2°C 76 mm

Υποδομές

33 Εστιατόρια
3 Φαρμακεία
4 Καφετέριες
1 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

14m Υψόμετρο
0.6 km Απόσταση Θάλασσας
2.3% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Μαρίνες

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

25 km Gibraltar (GIB)
74 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
465 km Alicante-Elche (ALC)

Περίληψη

  • Ανακαινισμένη ημιανεξάρτητη κατοικία 3 υπνοδωματίων, 2 μπάνιων, 130 τ.μ. σε κλειστό συγκρότημα δίπλα σε γκολφ, πωλείται επιπλωμένη
  • Παραλία La Duquesa στα 0,6 χλμ. και μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa στα 0,3 χλμ.· σούπερ μάρκετ εντός 172 μ.
  • Νότιες βεράντες, ιδιωτικό μπαλκόνι και ταράτσα με δωμάτιο σινεμά και μπαρ στον πάνω όροφο
  • Τρεις κοινόχρηστες πισίνες, μεταξύ των οποίων παιδική, κοινόχρηστοι κήποι και ιδιωτική στάθμευση
  • Ζητούμενη τιμή €399.000· αεροδρόμιο Μάλαγας περίπου μία ώρα οδικώς, Γιβραλτάρ περίπου 20–25 λεπτά

Σύγκριση Περιοχής

Στο άμεσο σύνολο συγκρίσιμων, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει μεσαία θέση. Το Alonia στη La Duquesa ξεκινά από €316.000 και το Aby Upper στην Estepona από €320.000, και τα δύο νεόδμητα ή νεότερα σχέδια, ενώ το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από €524.600, αντικατοπτρίζοντας διαφορετικές προδιαγραφές και εμπορική κατηγορία. Με €399.000 για 130 τ.μ., αυτό το μεταχειρισμένο ακίνητο κοστίζει περίπου €3.070 ανά τ.μ., πάνω από τις εισαγωγικές τιμές των νεόδμητων αλλά κάτω από το ανώτερο σχέδιο της Estepona. Αυτό που προσφέρει με τη σειρά της η οδός της μεταπώλησης είναι άμεση διαθεσιμότητα: όχι κατασκευαστική φάση, όχι κλιμακωτές πληρωμές και μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση, με την επιφύλαξη ότι οι εγγυήσεις και η τεκμηρίωση πρέπει να επαληθευτούν και όχι να θεωρηθούν δεδομένες από εγγύηση κατασκευαστή. Τοποθεσιακά, η La Duquesa διαφέρει από την πόλη της Estepona σε κλίμακα και χαρακτήρα: είναι μια γωνιά κεντραρισμένη στη μαρίνα με μικρότερη ακτίνα ανέσεων αντί για πλήρες δημοτικό κέντρο, και βρίσκεται πιο κοντά στο σύμπλεγμα γκολφ και πόλο της Sotogrande και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ. Η δυτική Costa del Sol έχει δει σταθερούς όγκους συναλλαγών, 1.351 καταγεγραμμένες τοπικά, που υποστηρίζουν ρευστότητα μεταπώλησης σε σύγκριση με πιο απομακρυσμένες θέσεις της ενδοχώρας. Η πρόσβαση στο γκολφ είναι ανταγωνιστική: το Doña Julia στα 2,5 χλμ. και το Finca Cortesín στα 4,3 χλμ. τοποθετούν δύο γήπεδα πιο κοντά από το Estepona Golf στα 6,3 χλμ. Οι αγοραστές που ζυγίζουν τη νέα κατασκευή έναντι της μεταπώλησης εδώ ανταλλάσσουν ουσιαστικά τις εγγυήσεις κατασκευαστή και τις σύγχρονες ενεργειακές βαθμολογίες με ένα ολοκληρωμένο, επιπλωμένο προϊόν σε καθιερωμένη κοινότητα με ώριμους κήπους και γνωστό ιστορικό λειτουργικών εξόδων, μια αντιστάθμιση που επιλύνεται καλύτερα με την εξέταση των λογαριασμών εξόδων συντήρησης της κοινότητας και της πιστοποίησης της ανακαίνισης πριν από τη δέσμευση.

Συχνές Ερωτήσεις

Η αγγελία αναφέρει ανακαίνιση με ημερομηνία 2026, είναι αυτό ρεαλιστικό;
Η ημερομηνία 2026 προέρχεται από την αγγελία και πρέπει να θεωρηθεί ενδεικτική. Οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν τιμολόγια ανακαίνισης, πιστοποιητικά ηλεκτρολογικών και υδραυλικών, και τυχόν εγκρίσεις της κοινότητας πριν από το συμβόλαιο.
Πόσο απέχουν τα αεροδρόμια;
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χλμ. ευθείας γραμμής, περίπου 20–25 λεπτά οδικώς. Το Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 74 χλμ. ευθείας γραμμής, περίπου μία ώρα οδικώς.
Ποια τεχνικά συστήματα περιλαμβάνει η κατοικία;
Κεντρικός κλιματισμός αγωγών, οικιακοί αυτοματισμοί που ελέγχουν φωτισμό, συσκευές και ηλεκτρικές περσίδες, διπλά τζάμια, σύνδεση οπτικής ίνας, δορυφορική τηλεόραση και σύστημα φίλτρανσης νερού αντίστροφης ώσμωσης.
Πώς συγκρίνεται η τιμή με τις κοντινές νέες κατασκευές;
Με €399.000 για 130 τ.μ., περίπου €3.070/τ.μ. Συγκρίσιμα σχέδια ξεκινούν από €316.000 (Alonia), €320.000 (Aby Upper) και €524.600 (Acqua Gardens).
Υπάρχει ιδιωτική πισίνα ή κήπος;
Όχι. Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική βεράντα, μπαλκόνι και ταράτσα. Οι πισίνες και οι κήποι είναι κοινόχρηστοι, με τρεις πισίνες, μεταξύ των οποίων παιδική, μέσα στο κλειστό συγκρότημα.
Ποια πρόσθετα έξοδα αγοράς ισχύουν;
Τυποποιημένα έξοδα ισπανικής μεταπώλησης: φόρος μεταβίβασης (ITP), συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο, νομικά έξοδα και πιθανές χρεώσεις σχετιζόμενες με την κοινότητα. Θα πρέπει να ζητηθεί το πιστοποιητικό τρεχουσών οφειλών της κοινότητας.
Μπορεί το ακίνητο να αγοραστεί εξ αποστάσεως;
Ναι, μέσω αριθμού NIE, ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού και πληρεξουσιότητας σε Ισπανό δικηγόρο, με την επιφύλαξη τυποποιημένων διαδικασιών ταυτοποίησης και συμβολαιογράφου.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο για την καθημερινή ζωή εδώ;
Όχι για τις καθημερινές ανάγκες: σούπερ μάρκετ στα 172 μ., φαρμακείο στα 182 μ., μαρίνα στα 300 μ. και παραλία στα 600 μ. Πέντε γραμμές δημόσιων μεταφορών εξυπηρετούν 29 στάσεις στην περιοχή. Ένα αυτοκίνητο διευρύνει την πρόσβαση σε Estepona, Sotogrande και το αεροδρόμιο της Μάλαγας.
Ποια είναι η κολυμβητική περίοδος;
Περίπου πέντε μήνες τον χρόνο με θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή άνω των 20°C. Η περιοχή καταγράφει 3.845 ετήσιες ώρες ηλιοφάνειας και μέση θερμοκρασία 18,5°C.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το ακίνητο χτίστηκε το 2005 και στη συνέχεια ανακαινίστηκε πλήρως, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων, του κλιματισμού αγωγών και των οικιακών αυτοματισμών.
Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη αποκλειστικά με συσκευές Bosch και σύστημα φίλτρανσης νερού αντίστροφης ώσμωσης.
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση 2,3 τοις εκατό προς την παραλία· η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)