Esta casa pareada se encuentra en Duquesa Golf Villas, una urbanización cerrada junto al campo de golf de La Duquesa, en el municipio de Manilva, provincia de Málaga. Construida en 2005 (fecha de finalización indicativa) y posteriormente renovada, la propiedad ofrece 130 m² de superficie habitable repartidos en tres plantas, con tres dormitorios, dos baños, un solárium y orientación sur. La ubicación sitúa la playa a unos 600 metros y el Puerto Deportivo de la Duquesa a unos 300 metros, mientras que los servicios cotidianos, incluidos un supermercado y una farmacia, están a pocos minutos a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 74 km en línea recta, y el de Gibraltar a unos 25 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona urbana consolidada de La Duquesa, entre el campo de golf y la costa. Las distancias son cortas: el puerto deportivo a 0,3 km, la playa de La Duquesa a 0,6 km y un supermercado a 172 m. El terreno es esencialmente llano, con una pendiente del 2,3 por ciento hacia el mar y una altitud de 14 metros sobre el nivel del mar, lo que hace que caminar e ir en bicicleta resulte práctico para la mayoría de los recados diarios.
La casa está configurada para uso residencial permanente o estacional: tres dormitorios y dos baños en una parcela de esquina dentro de una urbanización cerrada con tres piscinas comunitarias, una de ellas infantil. Entre sus características prácticas se incluyen armarios empotrados, una zona de lavadero, un trastero, aparcamiento privado, conectividad de fibra óptica y aire acondicionado completo. Se vende amueblada y puede habitarse sin trabajos adicionales de acondicionamiento.
No se trata de una promoción de obra nueva. La casa se terminó en 2005 (fecha indicativa) y desde entonces ha sido objeto de una renovación completa, descrita como incluyendo instalaciones renovadas, un sistema central de aire acondicionado y domótica integrada que controla la iluminación, los electrodomésticos y las persianas eléctricas. Los compradores deben verificar de forma independiente, durante la debida diligencia, el alcance, las licencias y el estado de las garantías de la renovación.
La propiedad no cuenta con piscina privada; el acceso a la piscina es comunitario. No hay jardín privado, solo una terraza privada junto a los jardines comunitarios. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a aproximadamente 10 km, lo que condiciona la propiedad de un vehículo eléctrico. El precio indicado de 399.000 € se presenta como una cifra inicial y la disponibilidad debe confirmarse. El hospital más cercano está a 6,6 km.
Ref: VL195546
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones de comprador reconocibles. Una pareja o familia que busque una vivienda vacacional que no requiera trabajos antes del primer uso encontrará relevante el estado renovado y amueblado. Los compradores que planeen un traslado parcial o total se benefician de los servicios a pie, el centro de salud dentro de la zona y tres colegios de primaria más uno de secundaria en la localidad, lo que favorece la vida familiar durante todo el año. Los jugadores de golf tienen Doña Julia a 2,5 km y Finca Cortesín a 4,3 km, a un corto trayecto en coche. Quienes priorizan el espacio exterior dentro de un conjunto seguro pueden valorar la combinación de terraza privada, balcón y solárium junto a piscinas comunitarias. La casa es menos adecuada para compradores que deseen una piscina privada o un gran jardín privado, ya que no forman parte de la oferta. También conviene a compradores que prefieren comunidades consolidadas con un historial conocido de gastos de comunidad frente a promociones de obra nueva. Los inversores que consideren el uso en alquiler deben tener en cuenta la ubicación cerca del puerto deportivo, la playa y el golf, y evaluar de forma independiente los requisitos de licencia para alquiler turístico en el municipio de Manilva. Los hogares que dependan de un vehículo eléctrico deben considerar la distancia de 10 km al punto de recarga más cercano, o investigar opciones de recarga privadas con la comunidad.
La renovación se describe como completa, abarcando instalaciones, climatización y domótica. La cocina está equipada en su totalidad con electrodomésticos Bosch: placa de inducción con campana integrada, cafetera, horno de vapor, lavavajillas, frigorífico, bodega de vinos y un sistema de filtración de agua por ósmosis inversa. El suelo es de mármol, un material típico del período de construcción de 2005 pero aquí combinado con carpintería contemporánea; el material fotográfico muestra un salón moderno con sofá, un panel de control de domótica y una cocina de tonos roble con encimera en isla. El baño principal incluye una bañera exenta de piedra, un inodoro inteligente con función bidé, espejos grandes y un lavabo de piedra sobre mueble de madera maciza. El segundo baño dispone de ducha a ras de suelo. Las instalaciones técnicas incluyen doble acristalamiento, aire acondicionado por conductos, conexión de fibra óptica y televisión por satélite, con domótica integrada que controla de forma remota la iluminación, los electrodomésticos, las persianas y cortinas eléctricas. El almacenamiento se resuelve con armarios empotrados, un trastero y una zona de lavadero. Los compradores deben tratar la fecha de renovación de 2026 indicada en el anuncio como orientativa y solicitar documentación: facturas, certificados eléctricos y de fontanería, y cualquier aprobación comunitaria de las obras. No se suministró la calificación del certificado energético en los datos y debe solicitarse al vendedor, ya que es legalmente obligatorio para la venta de una vivienda de segunda mano en España.
El precio de venta es de 399.000 € por una casa pareada totalmente renovada y amueblada de tres dormitorios y 130 m², lo que equivale a aproximadamente 3.070 € por m². Dentro del conjunto comparable inmediato, Alonia en La Duquesa parte de 316.000 € y Aby Upper en Estepona de 320.000 €, mientras que Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 €. El precio de una vivienda de segunda mano con renovación completada difiere estructuralmente del precio sobre plano: no hay un calendario de pagos en fase de construcción y la propiedad puede transmitirse con relativa rapidez, sujeta a la tramitación notarial estándar española. Los compradores deben presupuestar los gastos de transmisión, incluidos notario, registro, honorarios legales e impuestos, que normalmente añaden un porcentaje sobre el precio de compra.
La vida diaria aquí se organiza en torno a un barrio costero compacto y transitable a pie. Un supermercado se encuentra a 172 metros de la puerta y una farmacia a 182 metros, por lo que las compras rutinarias no requieren coche. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 300 metros, funciona como el centro social de la zona con sus restaurantes, bares y paseo marítimo; el entorno de 2 km de radio contiene 33 restaurantes, cuatro cafeterías y tres farmacias. La casa en sí sigue una distribución vertical: una zona de salón-comedor abierta con cocina en isla en la planta principal, que se abre a una terraza privada contigua a una piscina comunitaria; tres dormitorios y dos baños en la primera planta, con la suite principal dando acceso a un balcón orientado al sur; y una planta superior dispuesta como sala multifuncional con zona de cine, bar y despacho, conectada a un solárium. Dado que el conjunto es consolidado y no de construcción reciente, los jardines y las piscinas ya están maduros y la comunidad circundante funciona todo el año. Con 29 paradas de transporte público repartidas en cinco líneas en la zona, la movilidad sin coche es viable, aunque un vehículo amplía el acceso a Estepona, Sotogrande y la región en general. El terreno llano y la baja altitud hacen que caminar hasta la playa sea cómodo: aproximadamente diez minutos a pie hasta la playa de La Duquesa.
El entorno combina tranquilidad residencial con una densa oferta cotidiana. En un radio de 2 km hay 33 restaurantes, tres farmacias, cuatro cafeterías y un dentista, junto a un centro de salud y colegios. El supermercado a 172 m y la farmacia a 182 m permiten cubrir a pie la mayoría de las necesidades rutinarias. La infraestructura recreativa se concentra cerca: el puerto deportivo a 0,3 km, la playa de La Duquesa a 0,6 km y el Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. Los datos climáticos respaldan el uso exterior durante gran parte del año: 3.845 horas de sol registradas al año, una temperatura media de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C. La zona registra 1.351 transacciones inmobiliarias locales, lo que indica un mercado de segunda mano activo y líquido y no un enclave estacional dormido. El transporte está servido por cinco líneas públicas que cubren 29 paradas, algo sustancial para un núcleo de este tamaño. Fuera de temporada, el distrito del puerto deportivo sigue funcionando, aunque el carácter de la zona adopta un ritmo residencial más tranquilo fuera de los meses de verano. El terreno llano y los 14 m de altitud implican que no hay pendientes significativas entre la casa, la playa y el puerto deportivo.
El mapa muestra la propiedad en relación con el puerto deportivo de La Duquesa inmediatamente al sur, la playa más allá, y el campo de golf que rodea la urbanización por el norte. Estepona se encuentra al este a lo largo de la costa; Sotogrande y Gibraltar al oeste. Los servicios cotidianos se agrupan a unos pocos cientos de metros del marcador.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva, entre Estepona al este y Sotogrande y la frontera con Cádiz al oeste. Esto sitúa la propiedad aproximadamente equidistante de dos opciones aeroportuarias: Gibraltar a unos 25 km en línea recta y Málaga a unos 74 km. La localidad es más pequeña y de menor densidad que Estepona o Marbella, con el puerto deportivo como punto focal, y está más cerca del clúster de golf y polo de Sotogrande que la mayoría de las direcciones de la Costa del Sol.
Distancias clave: playa de La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Hospital 6,6 km. Aeropuertos en línea recta: Gibraltar aproximadamente 25 km, Málaga-Costa del Sol aproximadamente 74 km, lo que se traduce en un trayecto en coche de unos 20-25 minutos y alrededor de una hora respectivamente por carretera. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 km. El supermercado y la farmacia están ambos a menos de 200 m de la propiedad.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar en una llanura costera, con una pendiente del 2,3 por ciento hacia la playa: un terreno efectivamente llano. Los datos climáticos históricos registran 3.845 horas de sol al año, una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses durante la cual las temperaturas del mar alcanzan o superan los 20 °C. En términos prácticos, esto significa que el uso de la terraza y el solárium se extiende bastante más allá del verano, mientras que los meses más calurosos se ven suavizados por la posición marítima. El microclima de la Costa del Sol occidental, resguardado por la Sierra Bermeja al noreste, tiende a reducir las lluvias en comparación con el interior de la provincia de Málaga. Los paseos costeros hacia Playa de la Chullera y el paseo marítimo de Sabinillas ofrecen recreo natural accesible. Los compradores sensibles al calor del verano deben tener en cuenta que el aire acondicionado de la propiedad y la orientación sur de sus terrazas permiten tanto la exposición al sol como el control de la sombra mediante persianas y cortinas eléctricas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, está a 0,6 km de la propiedad, seguida de Playa de Manilva a 0,8 km y Playa de la Chullera a 2,6 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, es el eje de la oferta de ocio local con restaurantes junto al agua y un paseo marítimo. El golf es un rasgo definitorio de la zona: Doña Julia Golf a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, un campo con pedigree del circuito europeo, , además de la academia de golf del Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. Para el deporte estructurado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Dentro del propio complejo, tres piscinas comunitarias, incluida una infantil, permiten nadar sin salir del recinto. El puerto deportivo de Sotogrande y su infraestructura asociada de polo, pádel y vela se encuentran a menos de 9 km al suroeste.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Dentro de su conjunto comparable directo, esta propiedad ocupa una posición intermedia. Alonia en La Duquesa parte de 316.000 € y Aby Upper en Estepona de 320.000 €, ambas promociones de obra nueva o más recientes, , mientras que Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 €, lo que refleja una especificación y un segmento de mercado distintos. Con 399.000 € por 130 m², esta casa de segunda mano se sitúa en torno a 3.070 € por m², por encima de las obras nuevas de entrada pero por debajo de la promoción superior de Estepona. Lo que ofrece la vía de segunda mano a cambio es inmediatez: sin fase de construcción, sin pagos escalonados y con una renovación completada, con la advertencia de que las garantías y la documentación deben verificarse y no asumirse como garantía de promotor. En cuanto a la ubicación, La Duquesa difiere del casco de Estepona en escala y carácter: es un enclave centrado en un puerto deportivo con un radio de servicios más reducido que un centro municipal completo, y está más cerca del corredor de Sotogrande y del aeropuerto de Gibraltar. La Costa del Sol occidental ha registrado volúmenes de transacción estables, 1.351 registradas localmente, , lo que respalda la liquidez de la reventa frente a posiciones más remotas del interior. El acceso al golf es competitivo: Doña Julia a 2,5 km y Finca Cortesín a 4,3 km sitúan dos campos más cerca que Estepona Golf a 6,3 km. Los compradores que sopesen obra nueva frente a segunda mano aquí están intercambiando efectivamente las garantías del promotor y las calificaciones energéticas modernas por un producto terminado y amueblado en una comunidad consolidada con jardines maduros y un historial conocido de costes de mantenimiento: una balanza que conviene resolver revisando las cuentas de gastos de comunidad y la certificación de la renovación antes de comprometerse.
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