See paarismaja asub Duquesa Golf Villas'is, suletud elamurajoonis La Duquesa golfiväljaku kõrval Manilva vallas Málaga provintsis. Ehitatud 2005. aastal (valmimiskuupäev on orienteeruv) ja seejärel põhjalikult renoveeritud, pakub kinnisvara 130 m² üldpinda kolmel korrusel, kolme magamistuba, kaks vannituba, katuseterrassi ja lõunasuunalise asetsuse. Asukoha tõttu jääb rand umbes 600 meetri ja Puerto Deportivo de la Duquesa umbes 300 meetri kaugusele, samas kui igapäevased teenused, sealhulgas supermarket ja apteek, asuvad jalutuskäigu kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 74 km kaugusel otsejoones, Gibraltari lennujaam umbes 25 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub La Duquesa väljakujunenud linnapiirkonnas golfiväljaku ja ranniku vahel. Vahemaad on lühikesed: jahisadam 0,3 km, La Duquesa rand 0,6 km ja supermarket 172 m. Maastik on sisuliselt tasane, 2,3-protsendiline kalle mere poole ja 14 meetrit kõrgusel merepinnast, mis tähendab, et jalutamine ja rattasõit on enamiku igapäevaasjade jaoks praktilised.
Maja on planeeritud alaliseks või hooajaliseks elamiseks: kolm magamistuba ja kaks vannituba nurgakrundil suletud kompleksis, kus on kolm ühist basseini, millest üks on laste bassein. Praktilised lahendused hõlmavad sisseehitatud riidekappe, pesuruumi, panipaika, privaatset parkimist, valguskaabliühendust ja täielikku konditsioneerisüsteemi. Müüakse mööbliga ning seda saab kasutusele võtta ilma täiendava sisustuseta.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 2005. aastal (orienteeruv) ja on sellest ajast läbinud põhjaliku renoveerimise, mida on kirjeldatud kui uuendatud tehnilisi süsteeme, tsentraalset konditsioneerisüsteemi ja integreeritud koduautomaatikat, mis juhib valgustust, kodumasinaid ja elektrilisi ruloosid. Ostjad peaksid due diligence'i käigus sõltumatult kontrollima renoveerimise ulatust, load ja garantiide staatust.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; basseinikasutus on ühine. Privaatset aeda pole, ainult privaatne terrass ühiste aedade kõrval. Lähim elektriautode laadimispunkt asub umbes 10 km kaugusel, mis mõjutab elektriautoga seotust. Küsitav hind €399,000 on esitatud alghinnana ja saadavus tuleb kinnitada. Lähim haigla asub 6,6 km kaugusel.
Ref: VL195546
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitme äratuntava ostjaolukorraga. Paar või pere, kes otsib puhkekodu, mis ei vaja töid enne esmakasutust, hindab mööbliga renoveeritud seisukorda. Ostmist või täielikku ümberasumist planeerivad ostjad saavad kasu jalgsi ligipääsetavatest teenustest, piirkonna tervisekeskusest ning kolmest põhikoolist ja ühest keskkoolist läheduses, mis toetab aastaringset pereelu. Golfimängijatele on Doña Julia 2,5 km ja Finca Cortesín 4,3 km lühikese sõidu kaugusel. Turvalise kompleksi väliruumi hindavad ostjad võivad väärtustada privaatse terrassi, rõdu ja katuseterrassi kombineerimist ühiste basseinidega. Maja on vähem ilmselt sobiv ostjatele, kes soovivad privaatset basseini või suurt privaatset aeda, sest need ei kuulu pakkumisse. See sobib ka ostjatele, kes eelistavad väljakujunenud rajoonide teadaolevat haldustasu ajalugu võrreldes uusehitistega. Üürimist kaaluvad investorid peaksid märkima asukohta jahisadama, ranna ja golfi läheduses ning hindama iseseisvalt turismiüürimise litsentsinõudeid Manilva vallas. Elektriautost sõltuvad leibkonnad peaksid arvestama 10 km kaugusega lähima laadimispunktini või uurima koos korteriühistuga privaatse laadimise võimalusi.
Renoveerimine on kirjeldatud kui täielik, hõlmates tehnilisi süsteeme, kliimakontrolli ja koduautomaatikat. Köök on varustatud täielikult Boschi kodumasinatega: induktsioonipliit integreeritud capiga, kohvimasin, auruahi, nõudepesumasin, külmkapp, veinijahuti ja pöördosmoosi vee filtreerimissüsteem. Põrandad on marmorist, materjal, mis on tüüpiline 2005. aasta ehitusperioodile, kuid siin koos kaasaegse puiduga; fotomaterjal näitab kaasaegset diivaninurka, nutikodu juhtpaneeli ja tammatoonis kööki saareplaadiga. Põhivannitoas on vabalt seisv kivivann, nutik tualett bidé-funktsiooniga, suured peeglid ja kivikauss massiivpuust tööpinna peal. Teises vannitoas on dušinurk ilma künniseta. Tehnilised lahendused hõlmavad kahekordset klaasistust, kanalitega konditsioneeri, valguskaabliühendust ja satelliittelevisiooni, integreeritud koduautomaatikaga, mis juhib kaugelt valgustust, kodumasinaid, elektrilisi ruloosid ja kardinaid. Ladustamise on lahendatud sisseehitatud riidekapide, panipaiga ja pesuruumiga. Ostjad peaksid käsitlema kuulutuses märgitud 2026. aasta renoveerimiskuupäeva orienteeruvalt ja taotlema dokumentatsiooni: arved, elektritööde ja torustiku sertifikaadid ning korteriühistu poolt tehtud tööde heakskiidud. Andmetes ei esitatud energiamärgise hinnangut ja see tuleks müüjalt küsida, kuna see on Hispaanis järelturu puhul seaduslikult nõutav.
Küsitav hind on €399,000 täielikult renoveeritud, mööbliga kolme magamistoaga paarismaja eest (130 m²), mis teeb umbes €3,070 ruutmeetri kohta. Otseses võrdluskogumis algab Alonia La Duquesas hinnaga €316,000 ja Aby Upper Esteponas €320,000, samas kui Acqua Gardens Esteponas algab €524,600. Lõpetatud renoveerimisega järelturu kodu hind erineb struktuurselt eelmüügi hinnast: ei ole ehitusfaasi maksegraafikut ning kinnisvara saab üle anda suhteliselt kiiresti tavapärase Hispaania tehingu käigus. Ostjad peaksid arvestama ülekandekuludega, sealhulgas notar, register, juriidilised teenused ja maksud, mis lisavad tavaliselt teatava protsendi ostuhinnale.
Igapäevaelu siin toimub kompakse, jalgsi läbitava rannaäärase naabruskonna ümber. Supermarket asub 172 meetri ja apteek 182 meetri kaugusel ukselt, seega ei vaja tavapood minek autot. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam, umbes 300 meetri kaugusel, toimib ala sotsiaalse keskusena oma restoranide, baaride ja promenaadiga; ümbritseval 2 km raadiuses on 33 restorani, neli kohvikut ja kolm apteeki. Maja ise järgib vertikaalset planeeringut: avatud köök-elutuba saareköögiga põhikorrusel, avanedes privaatsele terrassile ühise basseini kõrval; kolm magamistuba ja kaks vannituba esimesel korrusel, millest peamagamistoa kompleks pääseb lõunasuunalisele rõdule; ja ülemine korrus on kujundatud mitmeotstarbelise ruumina kinoseadistuse, baari ja kontorialaga, ühenduses katuseterrassiga. Kuna kompleks on väljakujunenud, mitte uus, on aiad ja basseinid juba küpses seisukorras ning ümbruskonna elu toimib aastaringselt. 29 ühistranspordi peatust viiel liinil muudavad autota liikumise võimalikuks, kuigi auto laiendab ligipääsu Esteponale, Sotogrande'ile ja laiemale piirkonnale. Tasane maastik ja madal kõrgus teevad randa jalutamise kergeks, umbes kümne minutiga jõuab La Duquesa randa.
Ümbruskond ühendab elurajooni rahu ja tiheda igapäevase varustatuse. 2 km raadiuses on 33 restorani, kolm apteeki, neli kohvikut ja hambaarst ning tervisekeskus ja koolid. Supermarket 172 m ja apteek 182 m kaugusel tähendavad, et enamik igapäevavajadusi rahuldatakse jalgsi. Vabaaja taristu on koondunud lähedale: jahisadam 0,3 km, La Duquesa rand 0,6 km ja Complejo Deportivo Las Viñasi spordikeskus 3,0 km. Ilmaandmed toetavad väliskasutust suurema osa aastast: 3845 registreeritud päikesetundi aastas, keskmine temperatuur 18,5°C ja viiekuuline ujumishooaeg merevee temperatuuriga 20°C või üle. Piirkonnas on registreeritud 1351 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele ja likviidsele järelturule, mitte uinunud hooajalisele enklaavile. Transporditeenust osutavad viis ühistranspordiliini 29 peatusega, mis on märkimisväärne nii väikese asula kohta. Väljaspool hooaega jätkab jahisadama piirkond toimimist, kuigi ala iseloom muutub suvekuude välisel ajal rahulikumaks elurütmiks. Tasane maastik ja 14 m kõrgus tähendavad, et maja, ranna ja jahisadama vahel pole olulisi tõuse.
Kaart näitab kinnisvara suhtes La Duquesa jahisadamat kohe lõunas, rand selle taga ja golfiväljakut, mis ümbritseb elamurajooni põhjas. Estepona asub idas mööda rannikut; Sotogrande ja Gibraltar asuvad läänes. Igapäevased teenused asuvad mõnesaja meetri raadiuses markerist.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli lääneotsas, Manilva vallas, idas Estepona ja läänes Sotogrande ning Cádizi piiri vahel. See asetab kinnisvara umbes võrdsel kaugusel kahest lennujaamavõimalusest: Gibraltar umbes 25 km otsejoones ja Málaga umbes 74 km. Asula on väiksem ja hõredam kui Estepona või Marbella, jahisadam on selle keskpunktiks ning see asub Sotogrande'i golfi- ja poloklastriile lähemal kui enamik Costa del Soli aadresse.
Peamised vahemaad: La Duquesa rand 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Haigla 6,6 km. Lennujaamad otsejoones: Gibraltar umbes 25 km, Málaga-Costa del Sol umbes 74 km, mis teel sõites tähendab umbes 20–25 minutit ja umbes tund. Lähim elektriautode laadimispunkt on 10 km kaugusel. Supermarket ja apteek on mõlemad alla 200 m kaugusel kinnisvarast.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 14 meetri kõrgusel merepinnast rannikutasandikul, 2,3-protsendise kallega ranna poole, sisuliselt tasane maastik. Ajaloolised kliimaandmed näitavad 3845 päikesetundi aastas, aastast keskmist temperatuuri 18,5°C ja viiekuulist ujumishooaega, mille jooksul merevee temperatuur jõuab või ületab 20°C. Praktikas tähendab see, et terrassi ja katuseterrassi kasutus ulatub kaugemale suvest, samas kui kuumimaid päevi leevendab mereäärne asend. Lääne-Costa del Soli mikrokliimat, mida kaitseb kirdes asuv Sierra Bermeja, iseloomustavad sisemise Málaga provintsi omast väiksemad sademed. Kalarännakud Playa de la Chullera poole ja Sabinillase promenaad pakuvad kergelt ligipääsetavat looduspuhkust. Suvelangenuse suhtes tundlikud ostjad peaksid märkima, et kinnisvara konditsioneer ja terrasside lõunasuunaline asetus võimaldavad nii päikeseküllust kui varju juhtimist elektriliste ruloode ja kardinate abil.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, La Duquesa, asub 0,6 km kaugusel kinnisvarast, seejärel Playa de Manilva 0,8 km ja Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam, 300 meetri kaugusel, on kohaliku vabaaja pakkumise ankrus oma veeservi söögikohtade ja promenaadiga. Golf on ala määrav tunnusjoon: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Euroopa tuuri ajalooga võistluspaik, lisaks Albayt Resorti golfiakadeemia 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Struktureeritud spordi jaoks on Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km kaugusel. Kompleksis endas pakuvad kolm ühist basseini, sealhulgas laste bassein, ujumisvõimalust ilma ala jätmata. Sotogrande'i jahisadam ja sellega seotud polo-, padli- ja purjetamistaristu asuvad alla 9 km edelas.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Otseses võrdluskogumis hõivab see kinnisvara keskmise positsiooni. Alonia La Duquesas algab €316,000 ja Aby Upper Esteponas €320,000, mõlemad uusarendused või uuemad projektid, samas kui Acqua Gardens Esteponas algab €524,600, mis peegeldab teistsugust tehnilist taset ja turusegmenti. €399,000 eest 130 m² eest hinnatakse seda järelturu maja umbes €3,070 ruutmeetri kohta, kõrgemal kui algatasemel uusarendused, kuid madalamal kui ülemine Estepona projekt. Mida pakub järelturu tee vastu: vahetust, ei ole ehitusfaasi, ei ole osamakseid ja renoveerimine on lõpetatud, ettevaatusega, et garantiid ja dokumentatsioon tuleks kontrollida, mitte eeldada arendaja garantiist. Asendilt erineb La Duquesa Estepona linnast mahult ja iseloomult: see on jahisadamakeskne enklaav tihedama teenuste raadiusega, mitte täieulatuslik omavalitsuskeskus, ning asub Sotogrande'i koridori ja Gibraltari lennujaamale lähemal. Lääne-Costa del Sol on näidanud stabiilseid tehingumahtusid, 1351 registreeritud kohapeal, mis toetab järelturu likviidsust võrreldes kaugemate sisemaa asukohtadega. Golfi ligipääs on konkurentsivõimeline: Doña Julia 2,5 km ja Finca Cortesín 4,3 km asetavad kaks väljakut lähemale kui Estepona Golf 6,3 km. Uusarenduse ja järelturu vahel kaaluvad ostjad vahetavad sisuliselt arendaja garantiid ja kaasaegseid energiaklasse lõpetatud, mööbliga toote vastu väljakujunenud rajoonis küpsete aedadega ja teadaoleva kulude ajalooga, kompromiss, mis laheneb kõige paremini korteriühistu haldustasu aruannete ja renoveerimise sertifitseerimise läbivaatamisega enne kohustuse võtmist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
