Tämä paritalo sijaitsee Duquesa Golf Villas -kohteessa, aidatulla asuinalueella La Duquesan golfkentän vieressä Manilvan kunnassa Málagan maakunnassa. Talon rakennusvuosi on 2005 (valmistumisajankohta suuntaa-antava), ja se on sittemmin remontoitu. Kohde tarjoaa 130 m² asuintilaa kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kattoterassin ja etelään avautuvan suunnan. Sijainnin ansiosta ranta on noin 600 metrin ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama noin 300 metrin päässä, ja arjen palvelut, mukaan lukien supermarket ja apteekki, ovat kävelymatkan päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km ja Gibraltarin lentokenttä noin 25 km lintuviivaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee La Duquesan vakiintuneella kaupunkialueella golfkentän ja rannikon välittömässä läheisyydessä. Etäisyydet ovat lyhyitä: venesatama 0,3 km, La Duquesan ranta 0,6 km ja supermarket 172 m. Maasto on käytännössä tasaista, kaltevuus 2,3 % merelle päin ja korkeus 14 metriä merenpinnasta, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllisiä useimpiin arjen asioinneihin.
Talo on suunniteltu pysyvään tai sesonkiasumiseen: kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kulmatontilla aidatussa kompleksissa, jossa on kolme yhteistä uima-allasta, joista yksi on lastenallas. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat kiinteät kaapit, pyykinpesutila, varasto, oma autopaikka, valokuituyhteys ja täysi ilmastointi. Myydään kalustettuna, joten se on asuttavissa ilman lisätöitä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 2005 (suuntaa-antava) ja on sen jälkeen läpikäynyt täydellisen remontin, joka kuvauksen mukaan kattaa uusitut talotekniikka-asennukset, keskusilmastoinnin ja integroidun kotiautomaation valaistuksen, kodinkoneiden ja sähköisten sälekaihtimien ohjaukseen. Ostajan tulisi tutkintansa yhteydessä itsenäisesti varmistaa remontin laajuus, luvat ja takuiden tila.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; allaskäyttö on yhteistä. Omaa puutarhaa ei ole, vain yksityinen terassi yhteisten puutarhojen vieressä. Lähin sähköautojen latauspiste on noin 10 km:n päässä, mikä vaikuttaa sähköauton omistamiseen. Esitetty hinta 399 000 € on lähtötieto, ja saatavuus tulee varmistaa. Lähin sairaala on 6,6 km:n päässä.
Ref: VL195546
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Pariskunta tai perhe, joka etsii loma-asuntoa, joka ei vaadi töitä ennen käyttöönottoa, hyötyy kalustetusta, remontoidusta kunnosta. Kokovuotisesti tai osittain asumaan muuttavat ostajat hyötyvät käveltävistä palveluista, alueen terveyskeskuksesta ja kolmesta ala-asteesta plus yhdestä yläasteesta lähialueella, mikä tukee ympärivuotista perheasumista. Golfaajille Doña Julia on 2,5 km:n ja Finca Cortesín 4,3 km:n ajomatkan päässä. Ne, jotka arvostavat ulkotilaa suojatulla alueella, voivat arvostaa yhdistelmää: yksityinen terassi, parveke ja kattoterassi yhteisten allasten ohella. Talo sopii selvästi huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai suuren oman puutarhan, sillä ne eivät kuulu tarjontaan. Se sopii myös ostajille, jotka suosivat vakiintuneita yhteisöjä tunnetulla yhtiövastikehistorialla uudiskohteiden sijaan. Sijoittajien, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä, tulisi huomioida sijainti venesataman, rannan ja golfin lähellä ja arvioida itsenäisesti luvanvaatimukset turistivuokraukselle Manilvan kunnassa. Sähköautoista riippuvaisten talouksien tulisi huomioida 10 km:n etäisyys lähimpään latauspisteeseen tai selvittää yksityisen latauksen mahdollisuudet yhteisön kanssa.
Remontti on kuvattu täydelliseksi, kattaen asennukset, ilmastoinnin ja kotiautomaation. Keittiö on varustettu Bosch-kodinkoneilla: induktioliesi integroidulla liesituulettimella, kahvinkeitin, höyryuuni, astianpesukone, jääkaappi, viinikaappi ja käänosmoosivesilaitteisto. Lattiat ovat marmoria, vuoden 2005 rakennuskaudelle tyypillinen materiaali, mutta tässä yhdistettynä nykyaikaiseen puusepäntyöhön; kuvamateriaali näyttää modernin sohvaryhmän, älykodin ohjauspaneelin ja tamminsävyisen keittiön saaritason. Pääkylpyhuoneessa on vapaasti seisova kiviamme, äly-WC bidet-toiminnolla, isot peilit ja kivitasoinen lavuaari massiivipuiselle tasolle. Toisessa kylpyhuoneessa on käyntisuihku. Tekninen varustelu sisältää kaksinkertaiset lasit, kanava-ilmastoinnin, valokuituyhteyden ja satelliitti-TV:n, ja integroitu kotiautomaatio ohjaa valaistusta, kodinkoneita, sähköisiä sälekaihtimia ja verhoja etänä. Varastointi on ratkaistu kiinteillä kaapeilla, varastohuoneella ja pyykinpesutilalla. Ostajan tulisi pitää ilmoituksessa mainittua remontin ajankohtaa 2026 suuntaa-antavana ja pyytää dokumentaatiota: laskut, sähkö- ja putkistosertifikaatit sekä mahdolliset yhteisön hyväksynnät töille. Energiatodistuksen luokitusta ei toimitettu aineistossa, ja se tulee pyytää myyjältä, sillä se on Espanjassa lakisääteinen käytetyn asunnon myynnissä.
Pyyntihinta on 399 000 € täysin remontoidusta, kalustetusta kolmen makuuhuoneen paritalosta, jonka pinta-ala on 130 m², eli noin 3 070 €/m². Välittömässä vertailujoukossa Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 eurosta ja Aby Upper Esteponassa 320 000 eurosta, kun taas Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 eurosta. Remontoidun käytetyn asunnon hinta eroaa rakenteellisesti ennakkomyyntihinnasta: ei ole rakennusvaiheen maksuaikataulua, ja kohde voidaan siirtää suhteellisen nopeasti Espanjan normaalin kaupankäynnin mukaisesti. Ostajan tulee budjetoida luovutuskustannukset, mukaan lukien notaari, kiinteistörekisteri, juridiset kulut ja verot, jotka tyypillisesti lisäävät prosentteja kauppahinnan päälle.
Arki täällä järjestyy kompaktin, käveltävän ranta-alueen ympärillä. Supermarket on 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä ovesta, joten ruokaostokset eivät vaadi autoa. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, noin 300 metrin päässä, toimii alueen sosiaalisena keskuksena ravintoloineen, baareineen ja rantabulevardeineen; 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa ja kolme apteekkia. Talo noudattaa pystysuuntaista pohjaratkaisua: avoin olo- ja ruokailutila saarikeittiöllä pääkerroksessa, avautuen yksityiselle terassille yhteisen uima-altaan vieressä; kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ensimmäisessä kerroksessa, päämakuuhuoneen auetessa etelään päin olevalle parvekkeelle; ja ylin kerros on järjestetty monikäyttöiseksi huoneeksi kotiteatterikokoonpanolla, baarilla ja työtilalla, yhteydessä kattoterassiin. Koska kompleksi on vakiintunut eikä vasta rakennettu, puutarhat ja altaat ovat jo kypsiä, ja ympäröivä yhteisö toimii ympäri vuoden. Alueella on 29 joukkoliikennepysäkkiä viidellä linjalla, joten liikkuminen ilman autoa on mahdollista, vaikka auto laajentaa liikkumista Esteponaan, Sotograndeen ja laajemmalle alueelle. Tasainen maasto ja matala sijainti tekevät kävelystä rantaan vaivatonta, noin kymmenen minuutin kävely La Duquesan rannalle.
Ympäröivä alue yhdistää asuinrauhan tiiviiseen arjen palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, kolme apteekkia, neljä kahvilaa ja hammaslääkäri, sekä terveyskeskus ja kouluja. Supermarket 172 m ja apteekki 182 m tarkoittavat, että useimmat arkiset tarpeet tyydytetään kävellen. Vapaa-ajan infrastruktuuri keskittyy läheisyyteen: venesatama 0,3 km, La Duquesan ranta 0,6 km ja urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Ilmastotiedot tukevat ulkokäyttöä suuren osan vuodesta: 3 845 rekisteröityä aurinkotuntia vuodessa, keskilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uintikausi meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai yli. Alueella on kirjattu 1 351 kiinteistökauppaa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä käytettyjen asuntojen markkinaa eikä lepäävää sesonkienklaavia. Liikennettä palvelee viisi julkista linjaa 29 pysäkillä, mikä on huomattavaa tämän kokoiselle asuinalueelle. Sesongin ulkopuolella venesatama-alue jatkaa toimintaansa, vaikka alueen luonne muuttuu hiljaisemmaksi asumisrytmiltään kesäkuukausien ulkopuolella. Tasainen maasto ja 14 m korkeus tarkoittavat, ettei talon, rannan ja venesataman välillä ole merkittäviä nousuja.
Kartta näyttää kohteen suhteessa La Duquesan venesatamaan heti etelässä, rantaan sen takana ja golfkenttään kaartuen asuinalueen ympärille pohjoisessa. Estepona sijaitsee idässä rannikkoa pitkin; Sotogrande ja Gibraltar lännessä. Arjen palvelut keskittyvät muutaman sadan metrin säteelle kohteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä, Manilvan kunnassa, Esteponan itäpuolella ja Sotogranden ja Cádizin rajan länsipuolella. Tämä asettaa kohteen suunnilleen yhtä kauas kahdesta lentokenttävaihtoehdosta: Gibraltar noin 25 km ja Málaga noin 74 km lintuviivaa. Alue on pienempi ja harvempi kuin Estepona tai Marbella, venesatama keskeisenä kiintopisteenään, ja se sijaitsee lähempänä Sotogranden golf- ja poloklusteria kuin useimmat Costa del Solin osoitteet.
Keskeiset etäisyydet: La Duquesan ranta 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Sairaala 6,6 km. Lentokentät lintuviivalla: Gibraltar noin 25 km, Málaga-Costa del Sol noin 74 km, mikä tarkoittaa noin 20–25 minuutin ja noin tunnin ajomatkaa tiellä. Lähin sähköauton latauspiste on 10 km:n päässä. Supermarket ja apteekki ovat molemmat alle 200 m kohteesta.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 14 metriä merenpinnan yläpuolella rantatasangolla, kaltevuus 2,3 % rantaan päin, käytännössä tasainen maasto. Historialliset ilmastotiedot kertovat 3 845 aurinkotunnista vuodessa, vuosikeskilämpötilan 18,5 °C ja viiden kuukauden uintikaudesta, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa, että terassin ja kattoterassin käyttö ulottuu kauas kesän ulkopuolelle, ja kuhimpia kuukausia lieventää merellinen sijainti. Läntisen Costa del Solin mikroväilmässä, jota koillisessa suojaa Sierra Bermeja, sademäärät jäävät todennäköisesti pienemmiksi kuin Málagan maakunnan sisämaassa. Rantakävelyt kohti Playa de la Chulleraa ja Sabinillasin bulevardia tarjoavat helposti saavutettavia luontovirikkeitä. Hellettä karttavien ostajien kannattaa huomioida, että kohteen ilmastointi ja terassien etelään päin suuntautuva asento mahdollistavat sekä aurinkoon altistumisen että varjon hallinnan sähköisillä sälekaihtimilla ja verhoilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 0,6 km kohteesta, sitten Playa de Manilva 0,8 km ja Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 300 metrin päässä, ankkuroi paikallisen vapaa-ajantarjonnan rantaravintoloineen ja bulevardeineen. Golf on alueen määrittävä piirre: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, kenttä eurooppalaisen kiertueen perinteellä, sekä Albayt Resortin golfakatemia 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Urheilupaikkoja varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Itse kompleksissa kolme yhteistä uima-allasta, mukaan lukien lastenallas, tarjoavat uimisen ilman alueelta poistumista. Sotogranden venesatama ja siihen liittyvä polo-, padel- ja purjehdusinfrastruktuuri ovat alle 9 km lounaaseen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Välittömässä vertailujoukossaan tämä kohde on keskivaiheilla. Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 eurosta ja Aby Upper Esteponassa 320 000 eurosta, molemmat uudiskohteita tai uudempia hankkeita, kun taas Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 eurosta, mikä heijastaa eri varustelua ja markkinatasoa. Hinnalla 399 000 € / 130 m² tämä käytetty talo hinnoitellaan noin 3 070 €/m², korkeammalle kuin aloitustason uudiskohteissa mutta alemmaksi kuin ylempi esteponalainen hanke. Käytetyn asunnon reitti tarjoaa vaihdossa välittömyyden: ei rakennusvaihetta, ei vaiheittaisia maksuja ja valmis remontti, varauksella, että takuut ja dokumentaatio on varmistettava eikä rakentajan takuuta saa olettaa. Sijainniltaan La Duquesa eroaa Esteponan kaupungista mittakaavassaan ja luonteessaan: se on venesatamakeskeinen enklaavi tiiviimmällä palvelusäteellä kuin täysi kunnallinen keskus, ja se sijaitsee lähempänä Sotogrande-käytävää ja Gibraltarin lentokenttää. Läntisellä Costa del Solilla on ollut tasaisia kauppamääriä, paikallisesti kirjattu 1 351, mikä tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä verrattuna syrjäisempiin sisämaan sijainteihin. Golf-pääsy on kilpailukykyinen: Doña Julia 2,5 km ja Finca Cortesín 4,3 km sijoittavat kaksi kenttää lähemmäs kuin Estepona Golf 6,3 km. Ostajat, jotka punnitsevat täällä uudiskohdetta ja käytettyä asuntoa, vaihtavat käytännössä rakentajan takuut ja modernit energialuokitukset valmiiseen, kalustettuun kohteeseen vakiintuneessa yhteisössä kypsine puutarhoineen ja tunnettuine käyttökustannushistorioineen, kompromissi, joka ratkaistaan parhaiten tutustumalla yhteisön yhtiövastiketilinpitoon ja remontin sertifikaatteihin ennen sitoutumista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
