בית דו-משפחתי (צמוד) בשטח של 130 מ"ר בשכונת לה דוקסה שבמאלגה, בקוסטה דל סול המערבית. הנכס מכיל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, נבנה בשנת 2005 ועבר שיפוץ מקיף. הוא ממוקם בקהילה מגודרת ליד מגרש הגולף לה דוקסה, במרחק של כ-600 מטר מהחוף וכ-172 מטר מסופרמרקט. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-25 ק"מ. המחיר המוצע הוא €399,000. הסביבה העירונית מציעה מסעדות, בתי מרקחת, בתי ספר ותחבורה ציבורית בטווח הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקומונת דוקסה גולף וילאס, קהילה מגודרת עם אבטחה סמוך למגרש הגולף לה דוקסה. החוף של לה דוקסה במרחק של כ-600 מטר, והמרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק של כ-300 מטר. שטח עירוני עם סופרמרקט במרחק 172 מטר ובית מרקחת במרחק 182 מטר. השטח שטוח יחסית עם שיפוע של 2.3% לכיוון החוף.
הבית פונה דרומה וכולל כמה מרפסות, מרפסת פרטית וסולאריום בקומה העליונה. הוא מצויד במיזוג אוויר מרכזי, ריצוף שיש, חלונות זכוכית כפולה, סיבים אופטיים ומערכת דומוטיקה משולבת. בקהילה שלוש בריכות שחייה משותפות, כולל בריכת ילדים, גנים מטופחים וחניה פרטית. הוא נמכר מרוהט במלואו.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2005 והושלם. הנכס עבר שיפוץ מקיף שכלל התקנות חדשות, מערכת מיזוג אוויר מרכזית ומערכת דומוטיקה. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי; הבית מוגדר כמוכן למגורים מיידיים. סטטוס הבנייה הרשמי: הושלם.
הנכס הוא דו-משפחתי ולא וילה עצמאית. הבריכה משותפת ולא פרטית. בהתאם לנתוני המסד, אין אזכור של בריכה פרטית, גינה פרטית נרחבת או חניה סגורה. אין מידע על תווית אנרגיה או על מעבדה חשמלית בבניין עצמו; עמדת טעינה חשמלית קרובה נמצאת במרחק של 10 ק"מ. בית חולים במרחק 6.6 ק"מ.
Ref: VL195546
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים שבהם נדרש בית מוכן למגורים מיידיים ללא תהליכי בנייה או שיפוץ נוספים. משפחות עם ילדים ימצאו 3 בתי ספר יסודיים ותיכון אחד בסביבה, לצד בריכת ילדים בקהילה. מי שמחפש בית נופש יוכל להסתמך על קהילה מגודרת עם אבטחה וניהול תחזוקה משותף. עובדים מרחוק ימצאו חיבור סיבים אופטיים ואזור משרדי בקומה העליונה. שוחרי גולף נמצאים במרחק של 2.5 ק"מ ממגרש Doña Julia ובסמוך למגרש לה דוקסה. למי שמעדיף חיים ללא רכב, הסופרמרקט, בית המרקחת, המסעדות והחוף נמצאים בטווח הליכה, וקיימות 5 קווי תחבורה ציבורית. לעומת זאת, מי שזקוק לבריכה פרטית, לנכס עצמאי או לקרבה ישירה לבית חולים (6.6 ק"מ) יידרש לבחון אלטרנטיבות.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שכלל החלפת המערכות החשמליות והסניטריות, מיזוג אוויר מרכזי חדש ומערכת דומוטיקה משולבת לשליטה על תאורה, מכשירים חשמליים ותריסים חשמליים דרך הטלפון. ריצוף השיש מופיע בכל הבית, והחלונות זכוכית כפולה. המטבח מצויד במכשירי בוש מהסדרה הגבוהה: כיריים אינדוקציה עם מפנק מובנה, מכונת קפה, תנור קיטור, מדיח כלים, מקרר, מקרר יין ומערכת סינון מים באוסמוזה הפוכה. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה עצמאית מאבן, שירותים חכמים עם פונקציית בידה וכיור אבן על משטח עץ מלא. חדר הרחצה השני כולל מקלחת walk-in. הקומה העליונה מצוידת במקרן, מסך חשמלי, בר מובנה וספה-מיטה. בנוסף: ארונות מובנים, חדר כביסה, חדר אחסון וטלוויזיה בלוויין. הבית נמכר מרוהט במלואו.
המחיר המבוקש עומד על €399,000 לנכס דו-משפחתי בשטח של 130 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. בהשוואה אזורית: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-€316,000, Aby Upper באסטפוניה מ-€320,000 ו-Acqua Gardens באסטפוניה מ-€524,600. המחיר כולל ריהוט מלא ושיפוץ מקיף עם מערכות חדשות. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה עבור תחזוקת הגנים, הבריכות והאבטחה. המחיר מוצג כמחיר התחלתי/מבוקש ואינו כולל מיסים ועלויות העברה.
הבית ממוקם בקהילה מגודרת ותיקה ליד מגרש הגולף לה דוקסה, במרחק של כ-600 מטר מהחוף וכ-300 מטר מהמרינה. תנועת היום-יום מתאפשרת ברובה ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק 172 מטר, בית מרקחת ב-182 מטר וכ-33 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. הקומה הראשית מכילה סלון ופינת אוכל פתוחים המחוברים למטבח עם אי, עם גישה ישירה למרפסת פרטית ליד הבריכה המשותפת. שלושת חדרי השינה בקומה הראשונה, כולל חדר ראשי עם חדר רחצה צמוד ומרפסת. הקומה העליונה מתפקדת כחלל רב-תכליתי עם קולנוע ביתי, בר ואזור משרדי, עם גישה לסולאריום. הפונייה הדרומית מספקת חשיפה לשמש לאורך היום. בקהילה שלוש בריכות, גנים וחניה פרטית. האזור שקט יחסית אך עירוני, עם 29 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה. חוף הרחצה נמצא בהליכה קצרה בשטח שטוח.
החיים בלה דוקסה מתנהלים בסביבה עירונית מפותחת עם צפיפות שירותים גבוהה ביחס לאזור. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאות 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרכז שיניים. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מוקד למסעדות, ברים וטיילת. הגישה לחוף נעשית בהליכה של כ-600 מטר בשטח שטוח (שיפוע 2.3%). בתי ספר: 3 יסודיים ותיכון אחד. מרכז בריאות אחד בסביבה; בית חולים במרחק 6.6 ק"מ, דבר המחייב רכב למקרי חירום מורכבים. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב בשגרה. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3 ק"מ.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס למרינה של לה דוקסה (0.3 ק"מ), לחוף (0.6 ק"מ) ולסופרמרקט (172 מטר). מגרשי הגולף Doña Julia ו-Finca Cortesín נמצאים מזרחית לנכס, וסוטוגרנדה ממוקמת מערבית, על הדרך לגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בעיריית מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפוניה לסוטוגרנדה ולגבול גיברלטר. המיקום משלב קרבה לחוף ולמרינה עם סביבה עירונית מפותחת. בהשוואה לאסטפוניה (מרחק נסיעה של כ-15, 20 דקות), לה דוקסה שקטה יותר וקרובה יותר לגיברלטר. שדה התעופה של גיברלטר במרחק קו ישר של 25 ק"מ מקנה יתרון נגישות לטיסות מבריטניה.
החוף של לה דוקסה במרחק של 0.6 ק"מ, Playa de Manilva ב-835 מטר ו-Playa de la Chullera ב-2.6 ק"מ. מגרשי גולף: Doña Julia (2.5 ק"מ), Finca Cortesín (4.3 ק"מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (4.9 ק"מ), לצד Estepona Golf ב-6.3 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-25 ק"מ ושדה התעופה של מאלגה בכ-74 ק"מ (כ-24 ק"מ בנתיב הכביש המקומי לפי נתוני הנגישות). המרינה של סוטוגרנדה במרחק 8.9 ק"מ. סופרמרקט ב-172 מטר ובית מרקחת ב-182 מטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים בהן טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטר בלבד, עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה לים לנוחה ברגל. הפונייה הדרומית של הבית מנצלת את שעות השמש הרבות, והסולאריום בקומה העליונה מאפשר חשיפה מלאה לשמש. בחודשי החורף הטמפרטורות מתונות יחסית, מה שתומך במגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים: La Duquesa (0.6 ק"מ), Playa de Manilva (835 מטר) ו-Playa de la Chullera (2.6 ק"מ). המרינה של לה דוקסה מציעה טיילת, מסעדות ופעילות ימית, ומרינת סוטוגרנדה במרחק 8.9 ק"מ. לשחקני גולף יש גישה למספר מגרשים בטווח של 2.5, 6.3 ק"מ, בהם Doña Julia ו-Finca Cortesín. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3 ק"מ. בתוך הקהילה עצמה שלוש בריכות שחייה משותפות, כולל בריכת ילדים, וגנים מטופחים המספקים מרחבי פנאי ללא צורך בנסיעה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בעיריית מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפוניה לסוטוגרנדה ולגבול גיברלטר. המיקום משלב קרבה לחוף ולמרינה עם סביבה עירונית מפותחת. בהשוואה לאסטפוניה (מרחק נסיעה של כ-15, 20 דקות), לה דוקסה שקטה יותר וקרובה יותר לגיברלטר. שדה התעופה של גיברלטר במרחק קו ישר של 25 ק"מ מקנה יתרון נגישות לטיסות מבריטניה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס בלה דוקסה מתמחר ב-€399,000, מעל Alonia באותה שכונה (מ-€316,000) ו-Aby Upper באסטפוניה (מ-€320,000), אך מתחת ל-Acqua Gardens באסטפוניה (מ-€524,600). ההפרש מוסבר בחלקו בשיפוץ המקיף, בריהוט המלא ובגודל של 130 מ"ט. היתרון המרכזי של המיקום הוא הקרבה הישירה לחוף, למרינה ולשירותים בסיסיים בטווח הליכה, לצד קרבה לגיברלטר (25 ק"מ בקו ישר). לעומת זאת, נכסים באסטפוניה נהנים לרוב מקרבה רבה יותר למרכזים עירוניים גדולים ולשדה התעופה של מאלגה בנתיב ישיר יותר. הביקוש באזור מגובה בנתוני העסקאות: 1,351 עסקאות נרשמו בסביבה, מה שמעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. מבחינת סוג הנכס, מדובר בדו-משפחתי בקהילה מגודרת, פורמט נפוץ בקרב קונים בינלאומיים בקוסטה דל סול המערבית, שמעדיפים את שילוב התחזוקה המשותפת עם חלל מגורים פרטי בן כמה קומות. לה דוקסה מציעה פרופיל שקט יותר ממרכז אסטפוניה אך מפותח יותר מאזורים הכפריים של מנילבה פנימה מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID