בית דו-משפחתי זה ניצב ב-Duquesa Golf Villas, שכונה מגודרת לצד מגרש הגולף La Duquesa בשטח השיפוט של Manilva בפרובינציית Málaga. הבית נבנה בשנת 2005 (תאריך ההשלמה אינדיקטיבי) ושופץ בהמשך, והנכס מציע 130 מ"ר של שטח מגורים על פני שלוש קומות, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת גג וחשיפה דרומית. המיקום מציב את החוף במרחק של כ-600 מטרים ואת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק של כ-300 מטרים, בעוד שירותים יומיומיים ובהם סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק כ-74 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה של Gibraltar בסביבות 25 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור עירוני ותיק ב-La Duquesa, בין מגרש הגולף לחוף. המרחקים קצרים: המרינה ב-0.3 ק"מ, חוף La Duquesa ב-0.6 ק"מ וסופרמרקט ב-172 מטרים. תוואי השטח שטוח למעשה, עם שיפוע של 2.3 אחוזים לכיוון הים וגובה של 14 מטרים מעל פני הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים פרקטיות עבור מרבית הסידורים היומיומיים.
הבית מתאים לשימוש מגורים קבוע או עונתי: שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על מגרש פינתי בתוך מתחם מגודר עם שלוש בריכות שחייה משותפות, מהן אחת בריכת ילדים. מאפיינים פרקטיים כוללים ארונות מובנים, חדר כביסה, מחסן, חניה פרטית, חיבור לסיבים אופטיים ומיזוג אוויר מלא. הבית נמכר מרוהט ומוכן למגורים ללא עבודות התאמה נוספות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 2005 (אינדיקטיבי) ומאז עבר שיפוץ מלא, הכולל לפי התיאור מערכות מחודשות, מיזוג אוויר מרכזי ואוטומציה ביתית משולבת השולטת בתאורה, מכשירי החשמל והתריסים החשמליים. מומלץ לרוכשים לאמת את היקף השיפוץ, ההיתרים ומעמד האחריות באופן עצמאי במהלך בדיקת הנאותות.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; הגישה לבריכה משותפת. אין גינה פרטית, אלא רק מרפסת שמש פרטית לצד גינות משותפות. נקודת הטעינה הקרובה לרכב חשמלי מרוחקת כ-10 ק"מ, דבר המשפיע על החזקת רכב חשמלי. המחיר המבוקש של €399,000 מוצג כמחיר התחלתי ויש לאמת זמינות. בית החולים הקרוב מרוחק 6.6 ק"מ.
Ref: VL195546
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר תרחישי רכישה מוכרים. זוג או משפחה המחפשים בית חופשה שאינו דורש עבודה לפני שימוש ראשוני ימצאו את מצבו המרוהט והמשופץ רלוונטי. רוכשים המתכננים מעבר חלקי או מלא ייהנו מהשירותים במרחק הליכה, מרפאה בתוך האזור ושלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד במקום, מה שתומך בחיי משפחה לאורך כל השנה. שחקני גולף ימצאו את Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ ואת Finca Cortesín במרחק 4.3 ק"מ בנסיעה קצרה. מי שמעדיף שטח חיצוני בתוך מתחם מאובטח עשוי להעריך את השילוב של מרפסת שמש פרטית, מרפסת ומרפסת גג לצד בריכות משותפות. הבית פחות מתאים באופן ברור לרוכשים המעוניינים בבריכה פרטית או בגינה פרטית גדולה, שכן אלה אינם חלק מההצעה. הוא גם מתאים לרוכשים המעדיפים קהילות ותיקות עם היסטוריית דמי ניהול ידועה על פני פרויקטים של בנייה חדשה. משקיעים השוקלים השכרה צריכים לשים לב למיקום בקרבת המרינה, החוף והגולף, ולבחון באופן עצמאי את דרישות הרישוי להשכרה תיירותית בשטח השיפוט של Manilva. משקי בית התלויים ברכב חשמלי צריכים לקחת בחשבון את המרחק של 10 ק"מ לנקודת הטעינה הקרובה, או לבדוק אפשרויות טעינה פרטית מול הוועד.
השיפוץ מתואר כמלא, ומכסה מערכות, מיזוג ואוטומציה ביתית. המטבח מצויד לכל אורכו במכשירי Bosch: כיריים אינדוקציה עם מפלט משולב, מכונת קפה, תנור קיטור, מדיח כלים, מקרר, מקרר יין ומערכת סינון מים באוסמוזה הפוכה. הרצפה משיש, חומר אופייני לתקופת הבנייה של 2005, אך כאן משולב עם נגרות עכשווית; חומרי הצילום מציגים סלון מודרני, לוח בקרה לבית חכם ומטבח בגוון אלון עם משטח אי. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה עומדת מאבן, אסלה חכמה עם פונקציית בידה, מראות גדולות וכיור אבן על משטח עץ מלא. חדר הרחצה השני כולל מקלחת מקורית. מערכות טכניות כוללות זיגוג כפול, מיזוג אוויר מרכזי, חיבור לסיבים אופטיים וטלוויזיה בלוויין, עם אוטומציה ביתית משולבת השולטת מרחוק בתאורה, במכשירי החשמל, בתריסים ובווילונות החשמליים. אחסון מטופל באמצעות ארונות מובנים, מחסן וחדר כביסה. על הרוכשים להתייחס לתאריך השיפוץ 2026 המופיע במודעה כאינדיקטיבי ולבקש תיעוד: חשבוניות, אישורי חשמל ואינסטלציה וכל אישורי ועד הבית לעבודות. לא סופק דירוג תעודת דירוג אנרגטי בנתונים ויש לבקשו מהמוכר, שכן הוא נדרש על פי חוק למכירת יד שנייה בספרד.
המחיר המבוקש הוא €399,000 עבור בית דו-משפחתי משופץ ומרוהט עם שלושה חדרי שינה בשטח של 130 מ"ר, כלומר כ-€3,070 למ"ר. בקבוצת ההשוואה המיידית, Alonia ב-La Duquesa מתחיל ב-€316,000 ו-Aby Upper ב-Estepona ב-€320,000, בעוד Acqua Gardens ב-Estepona מתחיל ב-€524,600. מחירו של נכס יד שנייה עם שיפוץ מושלם שונה מבחינה מבנית מתמחור על הנייר: אין לוח תשלומים בשלב הבנייה, ואת הנכס ניתן להעביר תוך זמן קצר יחסית בכפוף להליכי העברה סטנדרטיים בספרד. על הרוכשים לתכנן עלויות העברה ובהן נוטריון, רישום, שכר טרחה משפטי ומיסים, המוסיפים בדרך כלל אחוז מסוים מעל מחיר הרכישה.
חיי היומיום כאן מאורגנים סביב שכונה חופית קומפקטית והליכתית. סופרמרקט נמצא במרחק 172 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק 182 מטרים, כך שקניות שוטפות אינן מחייבות רכב. המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק של כ-300 מטרים, מתפקדת כמרכז החברתי של האזור עם מסעדות, בתי קפה וטיילת; ברדיוס 2 הק"מ הסובב יש 33 מסעדות, ארבעה בתי קפה ושלושה בתי מרקחת. הבית עצמו בנוי בתפיסה אנכית: אזור סלון ופינת אוכל פתוחים עם מטבח אי בקומת הקרקע, הנפתח למרפסת שמש פרטית הסמוכה לבריכה המשותפת; שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומה הראשונה, כאשר חדר השינה הראשי יוצא אל מרפסת הפונה לדרום; וקומה עליונה המאורגנת כחדר רב-תכליתי עם מערכת קולנוע ביתי, בר ופינת עבודה, המחוברת למרפסת גג. מכיוון שהמתחם ותיק ולא חדש, הגינות והבריכות כבר בשלות, והקהילה הסובבת פועלת לאורך כל השנה. עם 29 תחנות תחבורה ציבורית בחמישה קווים באזור, ניידות ללא רכב אפשרית, אם כי רכב מרחיב את הגישה ל-Estepona, ל-Sotogrande ולאזור הרחב. התוואי השטוח והגובה הנמוך הופכים את ההליכה לחוף לקלה, כעשר דקות הליכה נינוחה עד חוף La Duquesa.
האזור הסובב משלב שקט מגורים עם מערך צפוף של שירותים יומיומיים. ברדיוס 2 ק"מ יש 33 מסעדות, שלושה בתי מרקחת, ארבעה בתי קפה ורופא שיניים, לצד מרפאה ובתי ספר. הסופרמרקט במרחק 172 מטרים ובית המרקחת במרחק 182 מטרים מספקים את מרבית הצרכים השוטפים ברגל. תשתיות הפנאי מרוכזות בקרבת מקום: המרינה ב-0.3 ק"מ, חוף La Duquesa ב-0.6 ק"מ ומרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 3.0 ק"מ. נתוני האקלים תומכים בשימוש בחוץ לאורך רוב השנה: 3,845 שעות שמש מתועדות בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה. באזור תועדו 1,351 עסקאות נדל"ן מקומיות, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל ונזיל ולא על מובלעת עונתית רדומה. התחבורה משורת על ידי חמישה קווים ציבוריים המכסים 29 תחנות, היקף משמעותי עבור יישוב בגודל כזה. בעונה החלשה רובע המרינה ממשיך לתפקד, אם כי אופי האזור עובר לקצב מגורים שקט יותר מחוץ לחודשי הקיץ. התוואי השטוח והגובה של 14 מטרים פירושם שאין עליות משמעותיות בין הבית, החוף והמרינה.
המפה מציגה את הנכס ביחס למרינה La Duquesa מיד מדרום, החוף מעבר לה, ומגרש הגולף העוטף את השכונה מצפון. Estepona נמצאת ממזרח לאורך החוף; Sotogrande ו-Gibraltar ממערב. שירותים יומיומיים מרוכזים במרחק של כמה מאות מטרים מהנקודה המסומנת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa תופסת את הקצה המערבי של ה-Costa del Sol, בשטח השיפוט של Manilva, בין Estepona ממזרח ל-Sotogrande ולגבול Cádiz ממערב. מיקום זה מציב את הנכס במרחק דומה בערך משתי אפשרויות שדה תעופה: Gibraltar בכ-25 ק"מ בקו אווירי ו-Málaga בכ-74 ק"מ. המקום קטן ופחות צפוף מ-Estepona או Marbella, כאשר המרינה משמשת כמוקדו, והוא קרוב יותר לצבר הגולף והפולו של Sotogrande מרוב הכתובות ב-Costa del Sol.
מרחקים מרכזיים: חוף La Duquesa 0.6 ק"מ, Playa de Manilva 0.8 ק"מ, Playa de la Chullera 2.6 ק"מ. Puerto Deportivo de la Duquesa 0.3 ק"מ; Puerto de Sotogrande 8.9 ק"מ. גולף: Doña Julia 2.5 ק"מ, Finca Cortesín 4.3 ק"מ, אקדמיית הגולף Albayt Resort 4.9 ק"מ, Estepona Golf 6.3 ק"מ. בית חולים 6.6 ק"מ. שדות תעופה בקו אווירי: Gibraltar כ-25 ק"מ, Málaga-Costa del Sol כ-74 ק"מ, כלומר נסיעה של כ-20–25 דקות וכשעה בהתאמה בכביש. נקודת הטעינה הקרובה לרכב חשמלי מרוחקת 10 ק"מ. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים שניהם במרחק של פחות מ-200 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 14 מטרים מעל פני הים במישור חופי, עם שיפוע של 2.3 אחוזים לכיוון החוף, תוואי שטוח למעשה. נתוני אקלים היסטוריים מתעדים 3,845 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים שבהן טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות ומעלה. באופן מעשי פירוש הדבר שהשימוש במרפסת השמש ובמרפסת הגג נמשך הרבה מעבר לקיץ, בעוד שהחודשים החמים ביותר מתמתנים הודות למיקום הימי. המיקרו-אקלים של מערב ה-Costa del Sol, המוגן על ידי רכס Sierra Bermeja מצפון-מזרח, נוטה להפחית את הגשמים ביחס לפנים פרובינציית Málaga. טיולי חוף לכיוון Playa de la Chullera והטיילת של Sabinillas מספקים פנאי טבעי נגיש. רוכשים הרגישים לחום הקיץ צריכים לשים לב שמיזוג האוויר בנכס והכיוון הדרומי של המרפסות מאפשרים גם חשיפה לשמש וגם ניהול צל באמצעות תריסים ווילונות חשמליים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב, La Duquesa, נמצא במרחק 0.6 ק"מ מהנכס, ואחריו Playa de Manilva במרחק 0.8 ק"מ ו-Playa de la Chullera במרחק 2.6 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 300 מטרים, מהווה את עוגן הפנאי המקומי עם מסעדות לאורך קו המים וטיילת. הגולף הוא מאפיין מגדיר של האזור: Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ, Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ, מתקן עם היסטוריה בסבב האירופי, בתוספת אקדמיית הגולף של Albayt Resort במרחק 4.9 ק"מ ו-Estepona Golf במרחק 6.3 ק"מ. לספורט מאורגן, Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3.0 ק"מ. בתוך המתחם עצמו, שלוש בריכות שחייה משותפות ובהן בריכת ילדים מספקות שחייה מבלי לצאת מהשטח. המרינה של Sotogrande ותשתיות הפולו, הפאדל והשיט הנלוות לה נמצאות במרחק של פחות מ-9 ק"מ לכיוון דרום-מערב.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בקבוצת ההשוואה הישירה שלו, נכס זה תופס עמדת ביניים. Alonia ב-La Duquesa מתחיל ב-€316,000 ו-Aby Upper ב-Estepona ב-€320,000, שניהם פרויקטים של בנייה חדשה או חדשים יותר, בעוד Acqua Gardens ב-Estepona מתחיל ב-€524,600, המשקף מפרט ומדרג שוק שונים. במחיר של €399,000 עבור 130 מ"ר, בית יד שנייה זה מתומחר בכ-€3,070 למ"ר, מעל הפרויקטים החדשים ברמת הכניסה אך מתחת לפרויקט היוקרתי ב-Estepona. מה שמסלול יד שנייה מציע בתמורה הוא מיידיות: אין שלב בנייה, אין תשלומים בשלבים ויש שיפוץ מושלם, בכפוף לכך שאחריות ותיעוד יש לאמת ולא להניח כמובן מאליו ערבויות יזם. מבחינת מיקום, La Duquesa נבדלת מהעיר Estepona בקנה מידה ובאופי: מדובר במובלעת ממוקדת מרינה עם רדיוס שירותים מצומצם יותר ולא במרכז עירוני מלא, והיא קרובה יותר לציר Sotogrande ולנמל התעופה Gibraltar. במערב ה-Costa del Sol נרשמו היקפי עסקאות יציבים, 1,351 עסקאות רשומות מקומית, התומכים בנזילות יד שנייה בהשוואה למיקומים פנימיים מרוחקים. הגישה לגולף תחרותית: Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín במרחק 4.3 ק"מ מציבות שני מגרשים קרובים יותר מ-Estepona Golf במרחק 6.3 ק"מ. רוכשים השוקלים בנייה חדשה מול יד שנייה כאן מחליפים למעשה ערבויות יזם ודירוגי אנרגיה מודרניים תמורת מוצר מוגמר ומרוהט בקהילה ותיקה עם גינות בשלות והיסטוריית עלויות תפעול ידועה, החלפה שהדרך הטובה להכריע בה היא לבחון את חשבונות דמי הניהול של הוועד ואת תיעוד השיפוץ לפני התחייבות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
