यह सेमी-डिटैच्ड मकान Duquesa Golf Villas में स्थित है, जो Málaga प्रांत के Manilva नगरपालिका में La Duquesa गोल्फ कोर्स के बगल में स्थित एक गेटेड कम्युनिटी है। 2005 में निर्मित (पूर्णता तिथि सांकेतिक) और बाद में जीर्णोद्धार की गई, यह संपत्ति तीन मंजिलों में 130 m² का रहने का क्षेत्र प्रदान करती है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम, एक रूफ टेरेस और दक्षिणमुखी दिशा है। स्थान के अनुसार, समुद्र तट लगभग 600 मीटर और Puerto Deportivo de la Duquesa लगभग 300 मीटर की दूरी पर है, जबकि सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी में हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 74 km दूर है, और Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 25 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति La Duquesa के एक स्थापित शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो गोल्फ कोर्स और तट के बीच में है। दूरियां कम हैं: मरीना 0.3 km पर, La Duquesa समुद्र तट 0.6 km पर, और एक सुपरमार्केट 172 m पर स्थित है। भूभाग लगभग समतल है, जिसमें समुद्र की ओर 2.3 प्रतिशत की ढलान और समुद्र तल से 14 मीटर की ऊंचाई है, जिसका अर्थ है कि अधिकांश दैनिक कामों के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक है।
यह मकान स्थायी या मौसमी निवास के लिए बनाई गई है: एक गेटेड परिसर के भीतर कोने के प्लॉट पर तीन बेडरूम और दो बाथरूम, जिसमें तीन साझा स्विमिंग पूल हैं, जिनमें से एक बच्चों का पूल है। व्यावहारिक सुविधाओं में बिल्ट-इन अलमारियां, लॉन्ड्री क्षेत्र, एक स्टोर रूम, निजी पार्किंग, फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी और पूर्ण एयर कंडीशनिंग शामिल हैं। फर्निश्ड बेची जा रही यह संपत्ति बिना किसी अतिरिक्त फिटिंग काम के रहने योग्य है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। मकान 2005 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और तब से इसका पूर्ण जीर्णोद्धार हुआ है, जिसमें नवीनीकृत इंस्टॉलेशन, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग प्रणाली और लाइटिंग, उपकरणों और इलेक्ट्रिक ब्लाइंड्स को नियंत्रित करने वाला एकीकृत होम ऑटोमेशन शामिल बताया गया है। खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के दौरान जीर्णोद्धार की सीमा, अनुमतियों और वारंटी स्थिति की स्वतंत्र रूप से जांच करनी चाहिए।
संपत्ति का कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; पूल तक पहुंच साझा है। कोई निजी बगीचा नहीं है, केवल साझा बगीचों के साथ एक निजी टेरेस है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट लगभग 10 km दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन स्वामित्व को प्रभावित करता है। €399,000 का सूचीबद्ध मूल्य एक शुरुआती आंकड़े के रूप में प्रस्तुत किया गया है और उपलब्धता की पुष्टि की जानी चाहिए। निकटतम अस्पताल 6.6 km दूर है।
Ref: VL195546
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य खरीदार स्थितियों से मेल खाती है। पहली बार उपयोग से पहले किसी काम की आवश्यकता न होने वाली छुट्टी का घर खोजने वाले जोड़े या परिवार के लिए फर्निश्ड, जीर्णोद्धार स्थिति प्रासंगिक है। आंशिक या पूर्ण स्थानांतरण का इरादा रखने वाले खरीदारों को पैदल दूरी की सुविधाएं, क्षेत्र के भीतर स्वास्थ्य केंद्र और स्थानीय स्तर पर तीन प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय लाभ पहुंचाते हैं, जो वर्षभर पारिवारिक निवास का समर्थन करता है। गोल्फ खिलाड़ी Doña Julia को 2.5 km और Finca Cortesín को 4.3 km पर छोटी ड्राइव की दूरी पर पाते हैं। सुरक्षित परिसर के भीतर बाहरी स्थान को प्राथमिकता देने वाले लोग निजी टेरेस, बालकनी और साझा पूलों के साथ रूफ टेरेस के संयोजन की सराहना कर सकते हैं। यह मकान निजी पूल या बड़े निजी बगीचे की इच्छुक खरीदारों के लिए कम स्पष्ट रूप से उपयुक्त है, क्योंकि ये इस प्रस्ताव का हिस्सा नहीं हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो नई परियोजनाओं की तुलना में ज्ञात सेवा शुल्क इतिहास वाली स्थापित कम्युनिटी पसंद करते हैं। किराया उपयोग पर विचार करने वाले निवेशकों को मरीना, तट और गोल्फ के पास स्थान पर ध्यान देना चाहिए और Manilva नगरपालिका में पर्यटक किराये के लाइसेंस आवश्यकताओं का स्वतंत्र रूप से आकलन करना चाहिए। इलेक्ट्रिक वाहन पर निर्भर परिवारों को निकटतम चार्जिंग पॉइंट तक 10 km की दूरी पर विचार करना चाहिए, या कम्युनिटी के साथ निजी चार्जिंग विकल्पों की जांच करनी चाहिए।
जीर्णोद्धार को पूर्ण बताया गया है, जिसमें इंस्टॉलेशन, जलवायु नियंत्रण और होम ऑटोमेशन शामिल हैं। किचन में संपूर्ण रूप से Bosch उपकरण लगे हैं: एकीकृत एक्सट्रैक्टर के साथ इंडक्शन हॉब, कॉफी मेकर, स्टीम ओवन, डिशवॉशर, रेफ्रिजरेटर, वाइन कूलर और रिवर्स ऑस्मोसिस जल फिल्ट्रेशन प्रणाली। फर्श संगमरमर का है, जो 2005 निर्माण अवधि की विशिष्ट सामग्री है लेकिन यहां इसे समकालीन बढ़ई कार्य के साथ जोड़ा गया है; फोटो सामग्री में एक आधुनिक सोफा सेटिंग, स्मार्ट-होम कंट्रोल पैनल और आइलैंड काउंटरटॉप के साथ ओक-टोन किचन दिखाया गया है। मास्टर बाथरूम में एक फ्रीस्टैंडिंग पत्थर का बाथटब, बिडेट फंक्शन वाला स्मार्ट टॉयलेट, बड़े दर्पण और ठोस लकड़ी की काउंटर पर पत्थर का बेसिन शामिल है। दूसरे बाथरूम में वॉक-इन शावर है। तकनीकी सुविधाओं में डबल ग्लेजिंग, डक्टेड एयर कंडीशनिंग, फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन और सैटेलाइट टीवी शामिल हैं, साथ ही एकीकृत होम ऑटोमेशन लाइटिंग, उपकरणों, इलेक्ट्रिक ब्लाइंड्स और पर्दों को दूर से नियंत्रित करता है। भंडारण की व्यवस्था बिल्ट-इन अलमारियों, एक स्टोर रूम और लॉन्ड्री क्षेत्र से की गई है। खरीदारों को सूची में बताई गई 2026 जीर्णोद्धार तिथि को सांकेतिक मानना चाहिए और दस्तावेज मांगने चाहिए: चालान, विद्युत और प्लंबिंग प्रमाणपत्र, और कार्यों के लिए कम्युनिटी की कोई भी स्वीकृति। डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग आपूर्ति नहीं की गई थी और इसे विक्रेता से मांगना चाहिए, क्योंकि स्पेन में रीसेल के लिए यह कानूनी रूप से आवश्यक है।
एक पूर्ण जीर्णोद्धार, फर्निश्ड तीन बेडरूम वाली 130 m² की सेमी-डिटैच्ड मकान का मांग मूल्य €399,000 है, जो लगभग €3,070 प्रति m² की दर से आता है। तात्कालिक तुलनीय सेट में, La Duquesa में Alonia की शुरुआती कीमत €316,000 और Estepona में Aby Upper €320,000 है, जबकि Estepona में Acqua Gardens की शुरुआती कीमत €524,600 है। पूर्ण जीर्णोद्धार वाली रीसेल संपत्ति की कीमत निर्माणाधीन मूल्य निर्धारण से संरचनात्मक रूप से भिन्न होती है: कोई निर्माण-चरण भुगतान अनुसूची नहीं है, और मानक स्पेनिश संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया के अधीन संपत्ति को अपेक्षाकृत जल्दी हस्तांतरित किया जा सकता है। खरीदारों को हस्तांतरण लागत के लिए बजट बनाना चाहिए, जिसमें नोटरी, रजिस्ट्री, कानूनी शुल्क और कर शामिल हैं, जो आमतौर पर खरीद मूल्य के ऊपर एक प्रतिशत जोड़ते हैं।
यहां का दैनिक जीवन एक ठेठ, पैदल चलने योग्य तटीय पड़ोस के इर्द-गिर्द संगठित है। एक सुपरमार्केट दरवाजे से 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर की दूरी पर है, इसलिए नियमित खरीदारी के लिए कार की आवश्यकता नहीं है। लगभग 300 मीटर दूर Puerto Deportivo de la Duquesa का मरीना अपने रेस्तरां, बार और प्रोमेनेड के साथ इस क्षेत्र के सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करता है; आसपास की 2 km त्रिज्या में 33 रेस्तरां, चार कैफे और तीन फार्मेसी हैं। मकान की संरचना ऊर्ध्वाधर है: मुख्य तल पर आइलैंड किचन के साथ ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, जो साझा पूल के बगल में एक निजी टेरेस पर खुलता है; पहली मंजिल पर तीन बेडरूम और दो बाथरूम, जिनमें मास्टर सुइट दक्षिणमुखी बालकनी से जुड़ा है; और शीर्ष मंजिल एक बहुउद्देश्यीय कमरे के रूप में बनी है जिसमें सिनेमा सेटअप, बार और ऑफिस क्षेत्र है, जो रूफ टेरेस से जुड़ा है। चूंकि परिसर स्थापित है न कि नवनिर्मित, बगीचे और पूल पहले से परिपक्व हैं, और आसपास की कम्युनिटी पूरे वर्ष सक्रिय रहती है। क्षेत्र में पांच लाइनों पर 29 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप हैं, जिससे बिना कार के आवागमन संभव है, हालांकि एक वाहन Estepona, Sotogrande और व्यापक क्षेत्र तक पहुंच बढ़ाता है। समतल भूभाग और कम ऊंचाई से समुद्र तट तक पैदल जाना आसान है, जो La Duquesa तट तक लगभग दस मिनट की सैर है।
आसपास का क्षेत्र आवासीय शांति और घनी दैनिक व्यवस्था को जोड़ता है। 2 km त्रिज्या के भीतर 33 रेस्तरां, तीन फार्मेसी, चार कैफे और एक डेंटिस्ट हैं, साथ ही एक स्वास्थ्य केंद्र और विद्यालय हैं। 172 m पर सुपरमार्केट और 182 m पर फार्मेसी का अर्थ है कि अधिकांश नियमित जरूरतें पैदल पूरी हो जाती हैं। मनोरंजक बुनियादी ढांचा पास में केंद्रित है: मरीना 0.3 km पर, La Duquesa तट 0.6 km पर, और Complejo Deportivo Las Viñas स्पोर्ट्स सेंटर 3.0 km पर। जलवायु डेटा वर्ष के अधिकांश समय बाहरी उपयोग का समर्थन करता है: वार्षिक 3,845 रिकॉर्डेड धूप के घंटे, 18.5°C का औसत तापमान और पांच महीने का तैराकी मौसम जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। क्षेत्र में स्थानीय स्तर पर 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो निष्क्रिय मौसमी क्षेत्र के बजाय एक सक्रिय और तरल रीसेल बाजार का संकेत देते हैं। परिवहन पांच सार्वजनिक लाइनों से 29 स्टॉप कवर करता है, जो इस आकार की बस्ती के लिए पर्याप्त है। पीक सीज़न के बाहर की अवधि में मरीना क्षेत्र काम करता रहता है, हालांकि गर्मियों के महीनों के बाहर क्षेत्र का चरित्र एक शांत आवासीय लय की ओर बदल जाता है। समतल भूभाग और 14 m ऊंचाई का अर्थ है कि मकान, तट और मरीना के बीच कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई नहीं है।
नक्शा संपत्ति को तुरंत दक्षिण में La Duquesa मरीना के संदर्भ में दिखाता है, उसके आगे तट, और उत्तर में गोल्फ कोर्स जो शहरीकरण को घेरता है। Estepona तट के साथ पूर्व में स्थित है; Sotogrande और Gibraltar पश्चिम में स्थित हैं। दैनिक सुविधाएं मार्कर के कुछ सौ मीटर के भीतर समूहबद्ध हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Duquesa, Costa del Sol के पश्चिमी छोर पर, Manilva नगरपालिका में स्थित है, जो पूर्व में Estepona और पश्चिम में Sotogrande तथा Cádiz सीमा के बीच है। यह स्थान संपत्ति को लगभग दो हवाई अड्डा विकल्पों से समान रूप से दूर रखता है: सीधी दूरी से Gibraltar लगभग 25 km और Málaga लगभग 74 km दूर है। यह इलाका Estepona या Marbella से छोटा और कम घनत्व वाला है, जिसका केंद्र बिंदु मरीना है, और यह अधिकांश Costa del Sol स्थानों की तुलना में Sotogrande गोल्फ और पोलो समूह के अधिक निकट है।
मुख्य दूरियां: La Duquesa तट 0.6 km, Playa de Manilva 0.8 km, Playa de la Chullera 2.6 km। Puerto Deportivo de la Duquesa 0.3 km; Puerto de Sotogrande 8.9 km। गोल्फ: Doña Julia 2.5 km, Finca Cortesín 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort 4.9 km, Estepona Golf 6.3 km। अस्पताल 6.6 km। सीधी दूरी से हवाई अड्डे: Gibraltar लगभग 25 km, Málaga-Costa del Sol लगभग 74 km, जो सड़क मार्ग से क्रमशः लगभग 20–25 मिनट और लगभग एक घंटे की ड्राइव के बराबर है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 10 km दूर है। सुपरमार्केट और फार्मेसी दोनों संपत्ति से 200 m के भीतर हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 14 मीटर की ऊंचाई पर एक तटीय मैदान पर स्थित है, जिसमें तट की ओर 2.3 प्रतिशत की ढलान है, जो प्रभावी रूप से समतल भूभाग है। ऐतिहासिक जलवायु डेटा प्रति वर्ष 3,845 धूप के घंटे, 18.5°C का वार्षिक औसत तापमान और पांच महीने का तैराकी मौसम दर्ज करता है जिसमें समुद्र का तापमान 20°C तक या उससे अधिक पहुंचता है। व्यावहारिक रूप से इसका अर्थ है कि टेरेस और रूफ टेरेस का उपयोग गर्मियों से कहीं आगे तक फैला हुआ है, जबकि सबसे गर्म महीनों को समुद्री स्थिति से संतुलित किया जाता है। पश्चिमी Costa del Sol की सूक्ष्म जलवायु, जो पूर्वोत्तर में Sierra Bermeja से आश्रित है, Málaga प्रांत के आंतरिक भाग की तुलना में वर्षा कम करती है। Playa de la Chullera और Sabinillas प्रोमेनेड की ओर तटीय सैर सुलभ प्राकृतिक मनोरंजन प्रदान करती है। गर्मी की गर्मी के प्रति संवेदनशील खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि संपत्ति की एयर कंडीशनिंग और इसके टेरेसों की दक्षिणमुखी दिशा इलेक्ट्रिक ब्लाइंड्स और पर्दों के माध्यम से धूप और छाया दोनों के प्रबंधन की अनुमति देती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तट, La Duquesa, संपत्ति से 0.6 km पर है, इसके बाद Playa de Manilva 0.8 km और Playa de la Chullera 2.6 km पर है। 300 मीटर पर स्थित Puerto Deportivo de la Duquesa मरीना, जलसीमा पर भोजन और प्रोमेनेड के साथ स्थानीय मनोरंजन की रीढ़ है। गोल्फ इस क्षेत्र की परिभाषित विशेषता है: 2.5 km पर Doña Julia Golf, 4.3 km पर Finca Cortesín Golf Club, यूरोपीय टूर विरासत वाला स्थल, साथ ही 4.9 km पर Albayt Resort गोल्फ अकादमी और 6.3 km पर Estepona Golf। संरचित खेलों के लिए, Complejo Deportivo Las Viñas 3.0 km दूर है। परिसर के भीतर ही, बच्चों के पूल सहित तीन साझा स्विमिंग पूल परिसर छोड़े बिना तैराकी की सुविधा देते हैं। Sotogrande का मरीना और उससे जुड़ा पोलो, पैडल और पाल नौकायन बुनियादी ढांचा दक्षिण-पश्चिम में 9 km के भीतर स्थित है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
अपने प्रत्यक्ष तुलनीय सेट में, यह संपत्ति मध्य स्थान पर है। La Duquesa में Alonia की शुरुआती कीमत €316,000 और Estepona में Aby Upper €320,000 है, दोनों नए निर्माण या नई योजनाएं, जबकि Estepona में Acqua Gardens की शुरुआती कीमत €524,600 है, जो एक भिन्न विनिर्देश और बाजार स्तर को दर्शाती है। €399,000 में 130 m² के लिए, यह रीसेल मकान लगभग €3,070 प्रति m² पर मूल्यित है, जो प्रवेश-स्तर के नए निर्माण से ऊपर है लेकिन उच्च Estepona योजना से नीचे है। रीसेल मार्ग बदले में तात्कालिकता प्रदान करता है: कोई निर्माण चरण नहीं, कोई चरणबद्ध भुगतान नहीं और पूर्ण जीर्णोद्धार, इस चेतावनी के साथ कि वारंटी और दस्तावेजों को डेवलपर गारंटी से मान लेने के बजाय सत्यापित किया जाना चाहिए। स्थान की दृष्टि से, La Duquesa पैमाने और चरित्र में Estepona शहर से भिन्न है: यह एक मरीना-केंद्रित इलाका है जिसमें पूर्ण नगरपालिका केंद्र के बजाय अधिक संकरी सुविधा त्रिज्या है, और यह Sotogrande गलियारे और Gibraltar हवाई अड्डे के अधिक निकट है। पश्चिमी Costa del Sol में स्थिर लेनदेन मात्रा देखी गई है, स्थानीय स्तर पर 1,351 दर्ज, जो अधिक दूरस्थ आंतरिक स्थानों की तुलना में रीसेल तरलता का समर्थन करती है। गोल्फ तक पहुंच प्रतिस्पर्धी है: 2.5 km पर Doña Julia और 4.3 km पर Finca Cortesín दो कोर्स 6.3 km पर Estepona Golf से अधिक निकट रखते हैं। यहां नए निर्माण और रीसेल पर विचार करने वाले खरीदार प्रभावी रूप से डेवलपर वारंटी और आधुनिक ऊर्जा रेटिंग के बदले परिपक्व बगीचों और ज्ञात संचालन-लागत इतिहास वाली स्थापित कम्युनिटी में एक पूर्ण, फर्निश्ड उत्पाद प्राप्त कर रहे हैं, एक समझौता जिसे प्रतिबद्ध होने से पहले कम्युनिटी के सेवा शुल्क खातों और जीर्णोद्धार के प्रमाणन की समीक्षा करके हल करना सर्वोत्तम है।
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