Ova dvojna kuća nalazi se u naselju Duquesa Golf Villas, zatvorenom naselju uz golf igralište La Duquesa u općini Manilva u pokrajini Málaga. Izgrađena 2005. (datum završetka je indikativan) i naknadno obnovljena, nekretnina nudi 130 m² stambenog prostora na tri razine, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, krovnom terasom i južnom orijentacijom. Plaća je udaljena oko 600 metara, a Puerto Deportivo de la Duquesa oko 300 metara, dok se svakodnevni sadržaji, uključujući supermarket i ljekarnu, nalaze na pješačkoj udaljenosti. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 74 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 25 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u uređenom urbanom području La Duquesa, između golf igrališta i obale. Udaljenosti su kratke: marina na 0,3 km, plaža La Duquesa na 0,6 km i supermarket na 172 m. Teren je praktički ravan, s padom od 2,3 posto prema moru i nadmorskom visinom od 14 metara, što znači da su hodanje i bicikliranje izvedivi za većinu svakodnevnih obveza.
Kuća je namijenjena stalnom ili sezonskom stanovanju: tri spavaće sobe i dvije kupaonice na uglu parcele unutar zatvorenog kompleksa s tri zajednička bazena, od kojih je jedan dječji. Praktične značajke uključuju ugrađene ormare, praonicu rublja, spremište, privatno parkiranje, optički internet i potpunu klimatizaciju. Prodaje se namještena i može se useliti bez dodatnih radova.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 2005. (indikativno) i od tada je u potpunosti obnovljena, što uključuje obnovljene instalacije, centralni sustav klimatizacije i integriranu kućnu automatizaciju koja upravlja rasvjetom, uređajima i električnim zavjesama. Kupci bi trebali samostalno provjeriti opseg, dozvole i jamstva obnove tijekom temeljite provjere (due diligence).
Nekretnina nema privatni bazen; pristup bazenu je zajednički. Nema privatnog vrta, samo privatna terasa uz zajedničke vrtove. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je oko 10 km, što utječe na posjedovanje električnog vozila. Navedena cijena od €399,000 prikazana je kao polazna te bi dostupnost trebalo potvrditi. Najbliža bolnica udaljena je 6,6 km.
Ref: VL195546
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Par ili obitelj koja traži kuću za odmor koja ne zahtijeva radove prije prve upotrebe pronaći će da im ova namještena, obnovljena nekretnina odgovara. Kupci koji planiraju djelomično ili potpuno preseljenje imaju koristi od sadržaja na pješačkoj udaljenosti, doma zdravlja u okruženju te tri osnovne škole i jedne srednje škole u mjestu, što podržava život tijekom cijele godine. Igrači golfa imaju Doña Juliju na 2,5 km i Finca Cortesín na 4,3 km unutar kratke vožnje. Oni koji daju prednost vanjskom prostoru unutar sigurnog kompleksa mogu cijeniti kombinaciju privatne terase, balkona i krovne terase uz zajedničke bazene. Kuća je manje očito prikladna za kupce koji žele privatni bazen ili veliki privatni vrt, budući da to nije dio ponude. Također odgovara kupcima koji preferiraju uređena naselja s poznatom poviješću troškova zajednice umjesto novogradnji. Investitori koji razmatraju najam trebaju primijetiti lokaciju uz marinu, plažu i golf te samostalno procijeniti uvjete licenciranja za turistički najam u općini Manilva. Kućanstva koja ovise o električnom vozilu trebaju uzeti u obzir 10 km do najbliže punionice ili istražiti privatne opcije punjenja sa zajednicom.
Obnova je opisana kao potpuna i obuhvaća instalacije, klimatizaciju i kućnu automatizaciju. Kuhinja je opremljena isključivo aparatima marke Bosch: indukcijska ploča s integriranom nišom, aparat za kavu, parna pećnica, perilica posuđa, hladnjak, rashladna vitrina za vino i sustav reverzne osmoze za filtriranje vode. Podovi su od mramora, materijala tipičnog za razdoblje gradnje 2005., ali ovdje u paru s modernim stolarijom; fotografski materijal prikazuje moderni kutak s garniturom za sjedenje, ploču za pametni dom i kuhinju u hrastovom tonu s otočnim radnim pultom. Glavna kupaonica uključuje slobodnostojeću kadu od kamena, pametni WC s bide funkcijom, velika zrcala i kameni umivaonik na pultu od masivnog drveta. Druga kupaonica ima prohodnu tuš kabinu (walk-in). Tehnička oprema uključuje dvostruko staklo, kanalnu klimatizaciju, optičku vezu i satelitski televizor, s integriranom kućnom automatizacijom koja daljinski upravlja rasvjetom, uređajima, električnim zavjesama i zastorima. Skladišni prostor je riješen ugrađenim ormarima, spremištem i praonicom rublja. Kupci bi datum obnove 2026. naveden u oglasu trebali smatrati indikativnim i zatražiti dokumentaciju: račune, certifikate električnih i vodovodnih instalacija te eventualne odobrenja zajednice za radove. U podacima nije dostavljena ocjena energetskog certifikata i treba je zatražiti od prodavatelja, jer je zakonski obvezna za prodaju nekretnina iz druge ruke u Španjolskoj.
Tražena cijena je €399,000 za potpuno obnovljenu, namještenu dvojnu kuću s tri spavaće sobe od 130 m², što iznosi oko €3.070 po m². U neposrednoj usporedivoj skupini, Alonia u La Duquesi počinje od €316.000, a Aby Upper u Esteponi od €320.000, dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od €524.600. Cijena nekretnine iz druge ruke s dovršenom obnovom strukturno se razlikuje od cijena nekretnina u izgradnji: nema rasporeda plaćanja tijekom gradnje, a nekretnina se može relativno brzo prenijeti uz uobičajeni španjolski postupak. Kupci bi trebali predvidjeti troškove prijenosa, uključujući javnog bilježnika, upis u zemljišne knjige, pravne troškove i poreze, koji obično dodaju određeni postotak na kupovnu cijenu.
Svakodnevnim životom ovdje dominira kompaktna, pješačka obalna četvrt. Supermarket je 172 metra od ulaza, a ljekarna 182 metra, pa rutinska kupnja ne zahtijeva auto. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oko 300 metara dalje, funkcionira kao društveno središte područja sa svojim restoranima, barovima i šetnicom; okolica u radijusu od 2 km sadrži 33 restorana, četiri kafića i tri ljekarne. Kuća prati vertikalni raspored: otvoreni dnevni boravak s blagovaonom i otočnom kuhinjom na glavnoj razini, s izlazom na privatnu terasu uz zajednički bazen; tri spavaće sobe i dvije kupaonice na katu, gdje glavna spavaća soba ima pristup južno orijentiranom balkonu; te potkrovlje uređeno kao multifunkcionalna prostorija s kinom, barom i radnim kutom, povezano s krovnom terasom. Budući da je kompleks uređen, a ne novoizgrađen, vrtovi i bazeni su već razvijeni, a okolna zajednica djeluje cijele godine. S 29 javnih prometnih stajališta na pet linija u okolici, mobilnost bez auta je izvediva, iako vozilo proširuje pristup Esteponi, Sotograndeu i široj regiji. Ravni teren i mala nadmorska visina čine šetnju do plaže lakom, otprilike deset minuta hoda do plaže La Duquesa.
Okolina kombinira stambeni mir s gustom svakodnevnom ponudom. U radijusu od 2 km nalazi se 33 restorana, tri ljekarne, četiri kafića i stomatolog, uz dom zdravlja i škole. Supermarket na 172 m i ljekarna na 182 m znače da se većina rutinskih potreba podmiruje pješice. Rekreativna infrastruktura koncentrirana je u blizini: marina na 0,3 km, plaža La Duquesa na 0,6 km i sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Klimatski podaci podržavaju boravak na otvorenom veći dio godine: 3.845 registriranih sunčanih sati godišnje, prosječna temperatura od 18,5°C i petomjesečna sezona kupanja s temperaturom mora od 20°C ili više. Područje bilježi 1.351 lokalnih transakcija s nekretninama, što ukazuje na aktivno i likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, a ne uspavano sezonsko utočište. Promet opslužuje pet javnih linija s 29 stajališta, što je značajno za naselje ove veličine. Izvan sezone četvrt oko marine nastavlja funkcionirati, iako karakter područja prelazi u mirniji stambeni ritam izvan ljetnih mjeseci. Ravni teren i visina od 14 m znače da nema značajnih uspona između kuće, plaže i marine.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na marinu La Duquesa neposredno južno, plažu nešto dalje te golf igralište koje obuhvaća naselje sa sjevera. Estepona leži istočno uz obalu; Sotogrande i Gibraltar leže zapadno. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su u nekoliko stotina metara od oznake.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima zapadni kraj Costa del Sol, u općini Manilva, između Estepona na istoku te Sotogrande i granice s Cádizom na zapadu. Nekretnina je tako približno jednako udaljena od dvije zračne luke: Gibraltar oko 25 km zračne linije i Málaga oko 74 km. Mjesto je manje i rjeđe naseljeno od Estepona ili Marbelli, s marinom kao središnjom točkom, a nalazi se bliže golfskom i polo klasteru Sotogrande od većine adresa na Costa del Sol.
Ključne udaljenosti: plaža La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Bolnica 6,6 km. Zračne luke zračnom linijom: Gibraltar oko 25 km, Málaga-Costa del Sol oko 74 km, što se u vožnji prevodi u otprilike 20–25 minuta, odnosno oko sat vremena cestom. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 10 km. Supermarket i ljekarna nalaze se obje na manje od 200 m od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 14 metara nadmorske visine na obalnoj ravnici, s padom od 2,3 posto prema plaži, učinkovito ravan teren. Povijesni klimatski podaci bilježe 3.845 sunčanih sati godišnje, prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C i sezonu kupanja od pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora doseže ili prelazi 20°C. Praktično to znači da se upotreba terase i krovne terase proteže daleko izvan ljeta, dok se najtopliji mjeseci ublažavaju položajem uz more. Mikroklima zapadne Costa del Sol, zaklonjene planinom Sierra Bermeja na sjeveroistoku, teži smanjiti količinu oborina u odnosu na unutrašnjost pokrajine Málage. Obalne šetnje prema plaži Playa de la Chullera i šetnici Sabinillas pružaju dostupnu rekreaciju u prirodi. Kupci osjetljivi na ljetnu vrućinu trebaju primijetiti da klima-uređaj nekretnine i južna orijentacija terasa omogućuju i izloženost suncu i upravljanje sjenom pomoću električnih zavjesa i zastora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je 0,6 km od nekretnine, zatim Playa de Manilva na 0,8 km i Playa de la Chullera na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na 300 metara, sidro je lokalne ponude za slobodno vrijeme s gastronomijom uz more i šetnicom. Golf je prepoznatljivo obilježje područja: Doña Julia Golf na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km, igralište s europskom tour tradicijom, te golf akademija Albayt Resort na 4,9 km i Estepona Golf na 6,3 km. Za organizirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 3,0 km. Unutar samog kompleksa tri zajednička bazena, uključujući dječji, omogućuju kupanje bez napuštanja prostora. Marina u Sotograndeu i prateća infrastruktura za polo, padel i jedrenje nalaze se na manje od 9 km jugozapadno.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Unutar svoje izravno usporedive skupine ova nekretnina zauzima srednji položaj. Alonia u La Duquesi počinje od €316.000, a Aby Upper u Esteponi od €320.000, oba su novogradnje ili noviji projekti, dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od €524.600, što odražava drugačiju specifikaciju i tržišnu razinu. Pri €399.000 za 130 m², ova kuća iz druge ruke cijeni se na oko €3.070 po m², iznad novogradnje ulazne razine, ali ispod gornjeg projekta u Esteponi. Ono što nekretnina iz druge ruke zauzvrat nudi je neposrednost: bez faze gradnje, bez postupnih plaćanja i s dovršenom obnovom, s ogradom da jamstva i dokumentaciju treba provjeriti, a ne pretpostaviti iz garancije investitora. Lokacijski, La Duquesa se razlikuje od grada Estepona po mjeri i karakteru: to je enklava sa središtem oko marine s užim radijusom sadržaja, a ne punopravno općinsko središte, te leži bliže koridoru Sotogrande i zračnoj luci Gibraltar. Zapadna Costa del Sol bilježi stabilne volumene transakcija, 1.351 lokalno, što podržava likvidnost nekretnina iz druge ruke u odnosu na udaljenije kontinentalne položaje. Pristup golf igralištima je konkurentan: Doña Julia na 2,5 km i Finca Cortesín na 4,3 km smještaju dva igrališta bliže od Estepona Golfa na 6,3 km. Kupci koji vagaju između novogradnje i nekretnine iz druge ruke ovdje zapravo razmjenjuju investitorska jamstva i moderne energetske razrede za gotov, namješten proizvod u uređenoj zajednici sa zrelim vrtovima i poznatom poviješću troškova, kompromis najbolje riješen pregledom računa troškova zajednice i certifikacije obnove prije preuzimanja obveze.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
