Ez az ikerház a Duquesa Golf Villasban áll, egy zárt lakóparkban a La Duquesa golfpálya mellett, Málaga tartomány Manilva községében. 2005-ben épült (a befejezés dátuma tájékoztató jellegű), és utóbb teljesen felújították; az ingatlan 130 m² hasznos alapterületet kínál három szinten, három hálószobával, két fürdőszobával, tetőterasszal és déli tájolással. A helyszínen a strand körülbelül 600 méterre, a Puerto Deportivo de la Duquesa pedig mintegy 300 méterre található, míg a hétköznapi szolgáltatások, köztük szupermarket és gyógyszertár, sétatávolságra vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 74 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 25 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa kiépített városrészében fekszik, a golfpálya és a part között. A távolságok rövidek: a jachtkikötő 0,3 km, a La Duquesa strand 0,6 km, egy szupermarket 172 m. A terep lényegében sík, a tenger felé 2,3 százalékos lejtéssel, 14 méteres tengerszint feletti magassággal, így a legtöbb napi ügy gyalog vagy kerékpárral megoldható.
A ház tartós vagy szezonális lakóhasználatra van kialakítva: három hálószoba és két fürdőszoba egy saroktelken, három közös medencével rendelkező zárt lakóparkban, amelyek egyike gyermekmedence. Gyakorlati jellemzők: beépített szekrények, mosókonyha, tároló, saját parkolóhely, optikai internet és teljes légkondicionálás. Bútorozva kerül eladásra, további kialakítás nélkül azonnal lakható.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 2005-ben készült el (tájékoztató jellegű), azóta teljes felújításon esett át, amely magában foglalja a megújított szerelvényeket, központi légkondicionáló rendszert és a világítást, háztartási gépeket és elektromos redőnyöket vezérlő integrált okosotthon-rendszert. A vevőknek a felújítás hatókörét, engedélyeit és garanciális státuszát a due diligence során önállóan kell ellenőrizniük.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; a medencehasználat közös. Nincs saját kert, csak saját terasz a közös kertek mellett. A legközelebbi elektromos töltőpont kb. 10 km-re van, ami befolyásolja az elektromos autó tulajdonlását. A 399 000 €-os ár induló árként szerepel, a rendelkezésre állást ellenőrizni kell. A legközelebbi kórház 6,6 km-re található.
Ref: VL195546
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzethez illeszkedik. Egy pár vagy család, amely használatba vétel előtt munkát nem igénylő nyaralót keres, hasznosnak találja a bútorozott, felújított állapotot. Részleges vagy teljes kitelepülést tervező vevők hasznot húznak a gyalogos távolságban lévő szolgáltatásokból, a környéki egészségügyi központból és a helyi három általános iskolából valamint egy középiskolából, ami az egész éves családi életet támogatja. A golfjátékosok számára a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín 4,3 km-re rövid autóútra fekszik. Akik a biztonságos lakóparkon belüli kültérre helyezik a hangsúlyt, értékelhetik a saját terasz, erkély és tetőterasz kombinációját a közös medencék mellett. A ház kevésbé nyilvánvaló választás azoknak, akik saját medencét vagy nagy saját kertet keresnek, mivel ezek nem részei a kínálatnak. Illeszkedik továbbá azokhoz a vevőkhöz, akik a beépített új fejlesztések helyett ismert közös költség-előélettel rendelkező, kiépült lakóközösségeket preferálnak. Bérbeadási céllal befektető vevőknek érdemes figyelembe venni a jachtkikötő, strand és golf közelségét, és a turisztikai rövid távú kiadás engedélyezési követelményeit Manilva községben önállóan felmérni. Az elektromos autóra utazó háztartásoknak számolniuk kell a 10 km-es töltőpont-távolsággal, vagy a közösségnél a saját töltés lehetőségeit kell vizsgálniuk.
A felújítás teljes körűnek van leírva, lefedve a szerelvényeket, hőszabályozást és okosotthon-rendszert. A konyha kizárólag Bosch háztartási gépekkel van felszerelve: indukciós tűzhely integrált páraelszívóval, kávégép, gőzsütő, mosogatógép, hűtőszekrény, borkészülék és fordított ozmózisos vízszűrő rendszer. A padló márvány, a 2005-ös építési időszak jellemző anyaga, itt kortárs asztalossággal párosítva; a fotóanyag modern kanapéelrendezést, okosotthon-vezérlőpanelt és tölgyes árnyalatú, szigetpultos konyhát mutat. A fő fürdőszobában szabadon álló kőkád, bidé funkciós okos WC, nagy tükrök és kőmosdó tömör fa polcon található. A második fürdőszobában bejárható zuhany van. A technikai felszereltség: dupla üvegezés, csatornás légkondicionálás, optikai internet és műholdas TV, integrált okosotthon-rendszerrel, amely távolról vezérli a világítást, a háztartási gépeket, az elektromos redőnyöket és a függönyöket. A tárolást beépített szekrények, tároló és mosókonyha biztosítja. A vevők a hirdetésben szereplő 2026-os felújítási dátumot tájékoztató jellegűnek kell tekinteniük, és dokumentációt kell kérniük: számlák, villamos- és vízszerelési tanúsítványok, valamint a munkákkal kapcsolatos esetleges közösségi jóváhagyások. Az adatok között energetikai tanúsítvány nem szerepelt, és az eladótól be kell kérni, mivel Spanyolországban törvényileg kötelező a használt ingatlanoknál.
Az irányár 399 000 € egy teljesen felújított, bútorozott, három hálószobás, 130 m²-es ikerházért, ami kb. 3 070 €/m²-nek felel meg. A közvetlenül összehasonlítható kínálatban az Alonia La Duquesában 316 000 €-tól, az Aby Upper Esteponában 320 000 €-tól indul, míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól. A felújításon átesett használt ingatlan árazása szerkezetileg eltér a tervrajzról vásárolható ingatlanok árától: nincs építési fázisú fizetési ütemterv, és az ingatlan viszonylag gyorsan átruházható a szokásos spanyol adásvételi eljárás szerint. A vevőknek az átruházás költségeivel, közjegyző, nyilvántartás, jogi díjak és adók, kell kalkulálniuk, ami jellemzően a vételár egy százalékát meghaladó többletet jelent.
Az itt zajló hétköznapok egy kompakt, gyalogosan bejárható tengerparti környék köré szerveződnek. Szupermarket 172 méterre, gyógyszertár 182 méterre van az ajtótól, így a rutinvásárláshoz nem kell autó. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő, kb. 300 méterre, a környék társadalmi központja működik éttermeivel, báraival és sétányával; a 2 km-es körzetben 33 étterem, négy kávézó és három gyógyszertár található. Maga a ház függőleges elrendezésű: nyitott amerikai konyhás nappali és étkező konyhaszigettel a főszinten, saját teraszra nyíló ajtóval egy közös medence mellett; három hálószoba és két fürdőszoba az első emeleten, a fő háló saját, déli tájolású erkélyhez fér hozzá; a felső szint pedig multifunkciós helyiségként szolgál moziberendezéssel, bárral és irodai résszel, tetőteraszhoz csatlakozva. Mivel a lakópark kiépült, nem új, a kertek és medencék már érett állapotúak, és a környező közösség egész évben működik. Öt vonal 29 megállójával a körzetben a gépjármű nélküli közlekedés megoldható, bár egy autó bővíti az Esteponába, Sotogrande-ba és a tágabb régióba való eljutást. A sík terep és az alacsony fekvés miatt a strandséta könnyű, körülbelül tíz perc a La Duquesa strandig.
A környék a lakóövezeti nyugalmat és a sűrű hétköznapi ellátást ötvözi. 2 km-en belül 33 étterem, három gyógyszertár, négy kávézó és egy fogorvos található, egészségügyi központtal és iskolákkal együtt. Az 172 m-re lévő szupermarket és az 182 m-re lévő gyógyszertár miatt a legtöbb rutinszükséglet gyalog is megoldható. A szabadidős infrastruktúra a közelben koncentrálódik: a jachtkikötő 0,3 km, a La Duquesa strand 0,6 km, a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3,0 km. A klímaadatok az év jelentős részében támogatják a kültéri használatot: évente 3 845 napsütéses óra, 18,5 °C átlaghőmérséklet és öt hónapos strandszezon 20 °C-os vagy melegebb tengervízzel. A körzetben 1 351 helyi ingatlantranzakció rögzült, ami aktív és likvid használt ingatlanpiacot jelez, nem alvó szezonális enklávét. A közlekedést öt vonal 29 megállója szolgálja ki, ami ekkora településhez képest jelentős. Szezonon kívül a kikötői negyed tovább működik, bár nyáron kívül a környék jellege csendesebb lakóritmusra vált. A sík terep és a 14 m-es tengerszint feletti magasság miatt nincs jelentős emelkedő a ház, a strand és a kikötő között.
A térkép az ingatlant mutatja a La Duquesa jachtkikötőhöz viszonyítva, amely közvetlenül délre fekszik, a strand mögötte, a golfpálya pedig északról övezi a lakóparkot. Estepona keletre fekszik a part mentén; Sotogrande és Gibraltár nyugatra. A hétköznapi szolgáltatások a jelölőtől néhány száz méteres körön belül csoportosulnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati végén fekszik, Manilva községben, keletre Estepona, nyugatra pedig Sotogrande és a cádizi határ között. Ez az ingatlant nagyjából egyenlő távolságra helyezi két repülőtértől: Gibraltár légvonalban kb. 25 km, Málaga kb. 74 km. A település kisebb és ritkább beépítésű, mint Estepona vagy Marbella, a jachtkikötő a fókuszpont, és a legtöbb costa del soli ingatlannál közelebb van a sotogrande-i golf- és poloklaszterhez.
Főbb távolságok: La Duquesa strand 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Kórház 6,6 km. Repülőterek légvonalban: Gibraltár kb. 25 km, Málaga-Costa del Sol kb. 74 km, ami úton körülbelül 20–25 perc, illetve kb. egy óra vezetést jelent. A legközelebbi elektromos töltőpont 10 km-re van. A szupermarket és a gyógyszertár egyaránt 200 m-en belül van az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 14 méterrel a tengerszint felett fekszik egy parti síkságon, a strand felé 2,3 százalékos lejtéssel, gyakorlatilag sík terep. A történelmi klímaadatok évente 3 845 napsütéses órát, 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletet és öt hónapos strandszezont rögzítenek, amely alatt a tengervíz eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. Gyakorlati szempontból ez azt jelenti, hogy a terasz és a tetőterasz használata jóval a nyáron túlra nyúlik, míg a legforróbb hónapokat a tengerparti fekvés enyhíti. A nyugati Costa del Sol mikroklímáját északkelet felől a Sierra Bermeja védi, ezért kevesebb csapadék hull, mint Málaga tartomány belső területein. A Playa de la Chullera felé vezető parti séták és a sabinillasi sétány könnyen elérhető természeti kikapcsolódást nyújtanak. A nyári hőre érzékeny vevőknek érdemes tudni, hogy az ingatlan légkondicionálása és a teraszok déli fekvése révén a napsütés és az árnyékolás egyaránt kezelhető az elektromos redőnyökkel és függönyökkel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa 0,6 km-re van az ingatlantól, majd a Playa de Manilva 0,8 km-re és a Playa de la Chullera 2,6 km-re. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő, 300 méterre, a helyi szabadidős kínálat tengelye vízparti éttermekkel és sétánnyal. A golf a környék meghatározó eleme: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, európai tornákat magába foglaló múlttal rendelkező pályák, , valamint az Albayt Resort golfakadémia 4,9 km és az Estepona Golf 6,3 km. Szervezett sporthoz a Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km-re található. Magán a lakóparkon belül három közös medence, köztük gyermekmedence, biztosít úszást a terület elhagyása nélkül. Sotogrande jachtkikötője és a kapcsolódó polo-, padel- és vitorlás infrastruktúrája 9 km-en belül fekszik délnyugatra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
Közvetlenül összehasonlítható körében ez az ingatlan középső pozíciót foglal el. Az Alonia La Duquesában 316 000 €-tól, az Aby Upper Esteponában 320 000 €-tól indul, mindkettő újépítésű vagy újabb fejlesztés, , míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól indul, eltérő műszaki színvonalat és piaci szegmenst tükrözve. A 399 000 €-os, 130 m²-es árral ez a használt ház kb. 3 070 €/m²-re árazódik, a belépő szintű újépítésű ingatlanok felett, de a felső esteponai fejlesztés alatt. Amit a használt ingatlan útja cserébe kínál, az a közvetlenség: nincs építési fázis, nincs ütemezett fizetés, és a felújítás lezajlott, azzal a fenntartással, hogy a garanciákat és dokumentációkat ellenőrizni kell, nem a fejlesztői garanciából feltételezni. Elhelyezkedés szempontjából La Duquesa eltér Estepona városától méretében és jellegében: egy kikötő-központú enklávé szűkebb szolgáltatási sugárral, nem teljes közigazgatási központ, és közelebb fekszik a Sotogrande-folyosóhoz és a gibraltári repülőtérhez. A nyugati Costa del Solön stabil tranzakciós volumen mutatkozott, helyileg 1 351 rögzített tranzakció, , ami a használt ingatlanok likviditását támogatja a távolabbi belső fekvésekhez képest. A golfhozzáférés versenyképes: a Doña Julia 2,5 km-re és a Finca Cortesín 4,3 km-re közelebb van, mint az Estepona Golf 6,3 km-re. Aki itt az újépítésű és a használt ingatlan között mérlegel, lényegében a fejlesztői garanciákat és modern energetikai minősítéseket cseréli kész, bútorozott termékre egy kiépült közösségben érett kertekkel és ismert működési költség-előélettel, ezt az ellentétet legjobban a közösség közös költség számláinak és a felújítás tanúsítványainak átnézésével lehet eldönteni a kötelezettségvállalás előtt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
