Rumah kopel ini berdiri di Duquesa Golf Villas, sebuah perumahan cluster di samping lapangan golf La Duquesa di kawasan Manilva, provinsi Málaga. Dibangun pada 2005 (tanggal penyelesaian bersifat indikatif) dan kemudian direnovasi, properti ini menawarkan 130 m² ruang hunian di tiga lantai, dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, teras atap, dan orientasi selatan. Lokasinya menempatkan pantai pada jarak sekitar 600 meter dan Puerto Deportivo de la Duquesa pada sekitar 300 meter, sementara fasilitas sehari-hari termasuk supermarket dan apotek berada dalam jarak berjalan kaki. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 74 km garis lurus, sedangkan bandara Gibraltar sekitar 25 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di kawasan perkotaan mapan La Duquesa, di antara lapangan golf dan pantai. Jaraknya dekat: marina 0,3 km, pantai La Duquesa 0,6 km, dan supermarket 172 m. Kontur tanah praktis datar, dengan kemiringan 2,3 persen menuju laut dan elevasi 14 meter di atas permukaan laut, sehingga berjalan kaki dan bersepeda memungkinkan untuk sebagian besar keperluan harian.
Rumah ini dikonfigurasi untuk hunian permanen atau musiman: tiga kamar tidur dan dua kamar mandi di kavling tanah sudut dalam kompleks tertutup dengan tiga kolam renang bersama, salah satunya kolam anak-anak. Fitur praktis meliputi lemari pakaian tertanam, area cuci, gudang, tempat parkir pribadi, konektivitas fiber optik, dan AC penuh. Dijual berperabot dan siap huni tanpa pekerjaan penataan tambahan.
Ini bukan proyek baru. Rumah selesai dibangun pada 2005 (indikatif) dan sejak itu menjalani renovasi total, yang digambarkan mencakup pembaruan instalasi, sistem AC terpusat, dan sistem otomasi rumah terintegrasi yang mengendalikan pencahayaan, peralatan rumah tangga, dan kerai listrik. Pembeli harus memverifikasi secara mandiri lingkup, izin, dan status garansi renovasi dalam proses uji tuntas.
Properti tidak memiliki kolam renang pribadi; akses kolam bersifat bersama. Tidak ada taman pribadi, hanya teras pribadi di samping taman bersama. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat berjarak sekitar 10 km, yang memengaruhi kepemilikan mobil listrik. Harga tercantum €399.000 disajikan sebagai angka awal dan ketersediaan perlu dikonfirmasi. Rumah sakit terdekat berjarak 6,6 km.
Ref: VL195546
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi pembeli yang mudah dikenali. Pasangan atau keluarga yang mencari rumah liburan yang tidak memerlukan pekerjaan sebelum digunakan pertama kali akan menemukan kondisi berperabot dan renovasi relevan. Pembeli yang berniat pindah sebagian atau sepenuhnya mendapat manfaat dari fasilitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki, pusat kesehatan di kawasan, serta tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah di lokalitas, yang mendukung kehidupan keluarga sepanjang tahun. Pemain golf memiliki Doña Julia di 2,5 km dan Finca Cortesín di 4,3 km dalam berkendara singkat. Yang memprioritaskan ruang luar dalam kompleks aman mungkin menghargai kombinasi teras pribadi, balkon, dan teras atap bersama kolam bersama. Rumah ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan kolam pribadi atau taman pribadi luas, karena bukan bagian dari penawaran. Juga cocok bagi pembeli yang lebih menyukai komunitas mapan dengan riwayat iuran pengelolaan yang diketahui dibanding proyek baru. Investor yang mempertimbangkan sewa harus mencatat lokasi dekat marina, pantai, dan golf, serta menilai sendiri persyaratan lisensi sewa wisata di kota Manilva. Rumah tangga yang bergantung pada kendaraan listrik harus memperhitungkan jarak 10 km ke titik pengisian daya terdekat, atau menyelidiki opsi pengisian pribadi bersama pengurus komunitas.
Renovasi digambarkan lengkap, mencakup instalasi, pengaturan iklim, dan sistem otomasi rumah. Dapur dilengkapi peralatan Bosch sepenuhnya: kompor induksi dengan penyedot udara terintegrasi, mesin kopi, oven uap, pencuci piring, kulkas, pendingin anggur, dan sistem filtrasi air osmosis terbalik. Lantai berlapis marmer, material khas periode konstruksi 2005 tetapi di sini dipadukan dengan pertukangan kayu kontemporer; foto-foto dalam daftar memperlihatkan set sofa modern, panel kendali rumah pintar, dan dapur bernuansa kayu ek dengan meja pulau. Kamar mandi utama mencakup bak mandi batu berdiri bebas, toilet pintar dengan fungsi bidet, cermin besar, dan wastafel batu di meja kayu solid. Kamar mandi kedua memiliki pancuran walk-in. Kelengkapan teknis mencakup kaca ganda, AC terpusat dengan saluran udara, koneksi fiber optik, dan TV satelit, dengan sistem otomasi rumah terintegrasi yang mengendalikan dari jarak jauh pencahayaan, peralatan, kerai, dan gorden listrik. Penyimpanan ditangani melalui lemari tertanam, gudang, dan area cuci. Pembeli harus menganggap tanggal renovasi 2026 yang disebutkan dalam daftar bersifat indikatif dan meminta dokumentasi: faktur, sertifikasi kelistrikan dan perpipaan, serta persetujuan komunitas untuk pekerjaan. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang diberikan dalam data dan harus diminta dari penjual, karena diwajibkan secara hukum untuk penjualan properti bekas di Spanyol.
Harga penawaran adalah €399.000 untuk rumah kopel tiga kamar tidur 130 m² yang sepenuhnya direnovasi dan berperabot, atau sekitar €3.070 per m². Dalam set pembanding langsung, Alonia di La Duquesa mulai dari €316.000 dan Aby Upper di Estepona dari €320.000, sedangkan Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600. Harga properti bekas dengan renovasi selesai berbeda secara struktural dari harga properti inden: tidak ada skema pembayaran fase konstruksi, dan properti dapat dialihkan relatif cepat dengan proses jual beli Spanyol standar. Pembeli harus menganggarkan biaya transfer termasuk notaris, pendaftaran, biaya hukum, dan pajak, yang biasanya menambah persentase di atas harga pembelian.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada lingkungan pesisir yang kompak dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki. Supermarket berada 172 meter dari pintu dan apotek 182 meter, sehingga belanja rutin tidak memerlukan mobil. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, sekitar 300 meter, berfungsi sebagai pusat sosial kawasan dengan restoran, bar, dan promenadenya; radius 2 km di sekitarnya memuat 33 restoran, empat kafe, dan tiga apotek. Rumahnya sendiri mengikuti tata letak vertikal: area ruang keluarga dan makan terbuka dengan pulau dapur di lantai utama, membuka ke teras pribadi yang berdampingan dengan kolam bersama; tiga kamar tidur dan dua kamar mandi di lantai pertama, dengan suite utama mengakses balkon menghadap selatan; dan lantai atas ditata sebagai ruang multifungsi dengan set bioskop, bar, dan area kantor, terhubung ke teras atap. Karena kompleksnya sudah mapan dan bukan baru dibangun, taman dan kolamnya sudah dewasa, dan komunitas di sekitarnya beroperasi sepanjang tahun. Dengan 29 halte transportasi umum di lima rute di kawasan ini, mobilitas tanpa mobil memungkinkan, meski kendaraan memperluas akses ke Estepona, Sotogrande, dan wilayah yang lebih luas. Kontur tanah yang datar dan elevasi rendah membuat berjalan ke pantai tidak melelahkan, sekitar sepuluh menit jalan kaki ke pantai La Duquesa.
Sekitarnya memadukan ketenangan hunian dengan penyediaan kebutuhan harian yang padat. Dalam radius 2 km terdapat 33 restoran, tiga apotek, empat kafe, dan dokter gigi, serta pusat kesehatan dan sekolah. Supermarket di 172 m dan apotek di 182 m berarti sebagian besar kebutuhan rutin terpenuhi dengan berjalan kaki. Infrastruktur rekreasi terkonsentrasi di dekat: marina di 0,3 km, pantai La Duquesa di 0,6 km, dan pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas di 3,0 km. Data iklim mendukung penggunaan luar ruangan untuk sebagian besar tahun: 3.845 jam sinar matahari tercatat per tahun, suhu rata-rata 18,5°C, dan musim berenang lima bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih. Kawasan mencatat 1.351 transaksi properti lokal, menunjukkan pasar properti bekas yang aktif dan likuid, bukan enklave musiman yang sepi. Transportasi dilayani lima rute umum dengan 29 halte, angka yang cukup besar untuk permukiman seukuran ini. Di luar musim, kawasan marina tetap berfungsi, meski karakter kawasan bergeser ke ritme hunian yang lebih tenang di luar bulan-bulan musim panas. Kontur datar dan elevasi 14 m berarti tidak ada tanjakan berarti antara rumah, pantai, dan marina.
Peta menunjukkan properti relatif terhadap marina La Duquesa tepat di selatan, pantai di baliknya, dan lapangan golf yang melingkari perumahan di utara. Estepona berada di timur sepanjang pantai; Sotogrande dan Gibraltar di barat. Fasilitas sehari-hari berkumpul dalam beberapa ratus meter dari penanda.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa menempati ujung barat Costa del Sol, di kota Manilva, antara Estepona di timur dan Sotogrande serta perbatasan Cádiz di barat. Ini menempatkan properti kurang lebih berjarak sama dari dua opsi bandara: Gibraltar sekitar 25 km garis lurus dan Málaga sekitar 74 km. Lokalitas ini lebih kecil dan berkepadatan lebih rendah daripada Estepona atau Marbella, dengan marina sebagai titik fokusnya, dan lebih dekat ke klaster golf dan polo Sotogrande daripada kebanyakan alamat di Costa del Sol.
Jarak kunci: pantai La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Rumah sakit 6,6 km. Jarak bandara garis lurus: Gibraltar sekitar 25 km, Málaga-Costa del Sol sekitar 74 km, yang berarti masing-masing sekitar 20–25 menit dan sekitar satu jam berkendara. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat berjarak 10 km. Supermarket dan apotek keduanya kurang dari 200 m dari properti.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada di ketinggian 14 meter di atas permukaan laut di dataran pesisir, dengan kemiringan 2,3 persen menuju pantai, praktis datar. Data iklim historis mencatat 3.845 jam sinar matahari per tahun, suhu rata-rata tahunan 18,5°C, dan musim berenang lima bulan dengan suhu laut mencapai atau melebihi 20°C. Secara praktis, ini berarti penggunaan teras dan teras atap melampaui musim panas, sementara bulan terpanas diredakan oleh posisi maritim. Mikroklimat Costa del Sol barat, terlindung Sierra Bermeja di timur laut, cenderung mengurangi curah hujan relatif terhadap pedalaman provinsi Málaga. Jalan-jalan pesisir menuju Playa de la Chullera dan promenade Sabinillas menyediakan rekreasi alam yang mudah diakses. Pembeli yang sensitif terhadap panas musim panas harus mencatat bahwa AC properti dan orientasi selatan terasnya memungkinkan baik paparan matahari maupun pengelolaan naungan melalui kerai dan gorden listrik.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, La Duquesa, berjarak 0,6 km dari properti, disusul Playa de Manilva di 0,8 km dan Playa de la Chullera di 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, di 300 meter, menjadi jangkar rekreasi lokal dengan kuliner tepi air dan promenade. Golf adalah ciri khas kawasan: Doña Julia Golf di 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club di 4,3 km, venue berpedigri Tur Eropa, plus akademi golf Albayt Resort di 4,9 km dan Estepona Golf di 6,3 km. Untuk olahraga terstruktur, Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3,0 km. Di dalam kompleks itu sendiri, tiga kolam bersama termasuk kolam anak-anak memungkinkan berenang tanpa harus keluar lingkungan. Marina Sotogrande beserta infrastruktur polo, padel, dan berlayarnya berada di bawah 9 km ke arah barat daya.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maret | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Agustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Datar
Dalam set pembanding langsungnya, properti ini menempati posisi tengah. Alonia di La Duquesa mulai dari €316.000 dan Aby Upper di Estepona dari €320.000, keduanya proyek baru atau lebih baru, sedangkan Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600, mencerminkan spesifikasi dan segmen pasar berbeda. Pada €399.000 untuk 130 m², rumah bekas ini dihargai sekitar €3.070 per m², di atas properti baru level awal namun di bawah proyek Estepona kelas atas. Yang ditawarkan jalur properti bekas sebagai gantinya adalah kecepatan: tanpa fase konstruksi, tanpa pembayaran bertahap, dan renovasi yang telah selesai, dengan catatan bahwa garansi dan dokumentasi harus diverifikasi, bukan diasumsikan dari garansi pengembang. Secara lokasi, La Duquesa berbeda dari kota Estepona dalam skala dan karakter: ini adalah enklave berpusat marina dengan radius fasilitas lebih sempit daripada pusat kota penuh, dan lebih dekat ke koridor Sotogrande serta bandara Gibraltar. Costa del Sol barat mencatat volume transaksi stabil, 1.351 transaksi tercatat secara lokal, yang mendukung likuiditas properti bekas dibanding posisi pedalaman yang lebih terpencil. Akses golf kompetitif: Doña Julia di 2,5 km dan Finca Cortesín di 4,3 km menempatkan dua lapangan lebih dekat daripada Estepona Golf di 6,3 km. Pembeli yang menimbang properti baru versus bekas di sini pada dasarnya menukar garansi pengembang dan peringkat energi modern dengan produk yang sudah jadi dan berperabot di komunitas mapan dengan taman dewasa dan riwayat biaya operasional yang diketahui, pertukaran yang paling baik diselesaikan dengan menelaah rekening iuran komunitas dan sertifikasi renovasi sebelum berkomitmen.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
