このセミデタッチドハウスは、マラガ県マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサ ゴルフ場に隣接するゲート付き住宅地「Duquesa Golf Villas」に位置しています。2005年築（竣工日は目安）で、その後改装済み。本物件は3フロアにわたる建物面積130 m²の住空間を提供し、寝室3室、バスルーム2室、ルーフテラスを備え、南向きです。立地としては、ビーチまで約600 m、Puerto Deportivo de la Duquesa（マリーナ）まで約300 mで、スーパーマーケットや薬局などの日常施設は徒歩圏内にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約74 km、ジブラルタル空港までは約25 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はラ・ドゥケサの既存の市街地エリア内、ゴルフ場と海岸の間に位置しています。距離はいずれも短く、マリーナまで0.3 km、ラ・ドゥケサ ビーチまで0.6 km、スーパーマーケットまで172 mです。地形はほぼ平坦で、海に向かって2.3％の緩い勾配、海抜14 mの高さにあり、ほとんどの日常の用事は徒歩や自転車で済みます。
この家は常住または季節利用の住宅として設計されています。寝室3室、バスルーム2室を備え、角地に位置するゲート付き住宅地内には共用プールが3つあり、うち1つは子供用プールです。実用的な設備として、造り付けクローゼット、ランドリーエリア、収納室、専用駐車スペース、光ファイバー接続、全館冷暖房エアコンを完備。家具付きで販売され、追加の改装工事なしで入居できます。
本物件は新築物件ではありません。2005年竣工（目安）で、その後全面的な改装を受けており、設備の更新、セントラル冷暖房エアコン、照明・家電・電動ブラインドを制御する統合ホームオートメーションが含まれると説明されています。買い手はデューデリジェンスの過程で、改装の範囲、許可、保証状況を独自に確認する必要があります。
本物件には専用プールがなく、プールの利用は共用となります。専用庭もなく、専用テラスと共用庭園のみです。最寄りの電気自動車充電ステーションは約10 km先にあり、電気自動車の所有に影響します。売出価格399,000ユーロは最低価格として提示されており、可用性は確認が必要です。最寄りの病院までは6.6 kmです。
Ref: VL195546
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、いくつかの典型的な買い手の状況に合致します。初回使用前に工事不要のセカンドハウスを求めるカップルや家族には、家具付き・改装済みの状態が適しています。部分的または完全な移住を考えている買い手は、徒歩圏内の生活施設、エリア内の医療センター、地元の小学校3校と中学校1校の存在から、通年の家族生活がしやすい環境の恩恵を受けられます。ゴルファーには、Doña Juliaが2.5 km、Finca Cortesínが4.3 kmと車で短時間の距離にあります。安全なゲート付き住宅地内での屋外空間を重視する人には、共用プールに加えて専用テラス、バルコニー、ルーフテラスの組み合わせが魅力となるでしょう。専用プールや広い専用庭を望む買い手には、本物件はあまり適していません。また、新築開発よりも、管理費の履歴がわかる既存コミュニティを好む買い手にも適しています。賃貸利用を検討する投資家は、マリーナ、ビーチ、ゴルフに近い立地に注目し、マニルバ自治体における観光貸借のライセンス要件を独自に確認すべきです。電気自動車に依存する世帯は、最寄り充電ステーションまで10 kmの距離を考慮するか、コミュニティとの私有充電オプションを調査する必要があります。
改装は設備、空調、ホームオートメーションを網羅する完全なものと説明されています。キッチンはBosch製家電で統一されており、統合型換気扇付きIHクッキングヒーター、コーヒーメーカー、スチームオーブン、食洗機、冷蔵庫、ワインセラー、逆浸透式浄水システムを備えています。床は大理石で、2005年の建築時期に典型的な素材ですが、現代的な建具と組み合わせられています。写真資料にはモダンなソファセット、スマートホームのコントロールパネル、オーク調のアイランドカウンター付きキッチンが写っています。マスターバスルームには独立型の石造バスタブ、ビデ機能付きスマートトイレ、大型ミラー、無垢材カウンター上の石造洗面ボウルがあります。セカンドバスルームにはウォークインシャワーがあります。技術設備には複層ガラス、ダクト式冷暖房エアコン、光ファイバー接続、衛星放送が含まれ、統合ホームオートメーションにより照明、家電、電動ブラインド・カーテンを遠隔操作できます。収納は造り付けクローゼット、収納室、ランドリーエリアで対応しています。買い手は、物件情報に記載の2026年という改装日を目安ととらえ、請求書、電気・配管の認証、工事に関するコミュニティ承認の有無などの書類を請求してください。データではエネルギー性能証明書の等級が提供されておらず、スペインでは中古物件の売買に法的に必要なため、売り手への請求が必要です。
売出価格は399,000ユーロで、全面改装済み・家具付き・寝室3室のセミデタッチドハウス（建物面積130 m²）であり、平方メートル単価は約3,070ユーロに相当します。直近の類似物件セットでは、ラ・ドゥケサのAloniaは316,000ユーロから、エステポナのAby Upperは320,000ユーロから、同じくエステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まります。改装済み中古物件の価格は、未完成物件の価格とは構造的に異なります。建設段階の支払いスケジュールはなく、標準的なスペインの不動産取引手続きを条件に、比較的迅速に引渡しが可能です。買い手は、公証人、登記、法的費用、税金などの移転コストを予算に組み込む必要があり、通常これらは購入価格に数パーセント上乗せされます。
ここでの日常は、コンパクトで歩きやすい海岸近隣を中心に展開します。スーパーマーケットは玄関から172 m、薬局は182 m先にあり、日常の買い物に車は不要です。約300 m先のPuerto Deportivo de la Duquesaのマリーナは、レストラン、バー、遊歩道を備えたエリアの社交の中心として機能しており、周囲2 km圏内にはレストラン33軒、カフェ4軒、薬局3軒があります。家自体は縦方向のレイアウトで、メインフロアにはアイランドキッチンを備えたオープンなリビング・ダイニングがあり、共用プールに隣接する専用テラスに面しています。1階（上の階）には寝室3室とバスルーム2室があり、マスタースイートは南向きバルコニーにアクセスできます。最上階はシネマ設備、バー、オフィスエリアを備えた多目的ルームとして構成され、ルーフテラスにつながっています。住宅地が新築ではなく既存のものであるため、庭園やプールはすでに成熟しており、周辺のコミュニティは通年で機能しています。エリア内には5路線29か所の公共交通機関の停留所があり、車なしでの移動も可能ですが、車があればエステポナ、ソトグランデ、より広域へのアクセスが広がります。平坦な地形と低い海抜により、ビーチまでは約10分の散歩で無理なく徒歩で行けます（ラ・ドゥケサ ビーチ）。
周辺エリアは、住宅地としての静けさと充実した日常施設を兼ね備えています。2 km圏内にはレストラン33軒、薬局3軒、カフェ4軒、歯科医院に加え、医療センターと学校があります。172 m先のスーパーマーケットと182 m先の薬局により、日常の大半のニーズは徒歩で満たせます。レジャー施設は近くに集中しており、マリーナまで0.3 km、ラ・ドゥケサ ビーチまで0.6 km、Complejo Deportivo Las Viñas スポーツセンターまで3.0 kmです。気象データは年間の大半で屋外利用を裏付けており、年間日照時間3,845時間、平均気温18.5℃、海水温が20℃以上になる5か月間の海水浴シーズンがあります。当地域では1,351件の不動産取引が記録されており、閑散とした季節限定の飛地ではなく、活発で流動性のある中古市場であることを示しています。交通は5路線の公共交通が29か所の停留所をカバーしており、この規模の集落としては充実しています。オフシーズンもマリーナ地区は機能し続けますが、夏季以外はより静かな住宅地のリズムに変わります。平坦な地形と海抜14 mにより、家、ビーチ、マリーナの間に大きな坂道はありません。
地図上では、物件のすぐ南にラ・ドゥケサのマリーナ、その先にビーチがあり、北側にはゴルフ場が住宅地を囲んでいます。海岸沿いに東へエステポナ、西へソトグランデとジブラルタルがあります。日常施設はマーカーから数百 m圏内に集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西端、マニルバ自治体に位置し、東のエステポナと、西のソトグランデおよびカディス県境の間にあります。これにより本物件は2つの空港からほぼ等距離にあり、直線距離でジブラルタル約25 km、マラガ約74 kmです。この地域はエステポナやマルベーリャより小さく低密度で、マリーナが焦点となっており、コスタ・デル・ソルのほとんどの住所よりもソトグランデのゴルフ・ポロ集積地に近い位置にあります。
主な距離：ラ・ドゥケサ ビーチ0.6 km、Playa de Manilva 0.8 km、Playa de la Chullera 2.6 km。Puerto Deportivo de la Duquesa 0.3 km、Puerto de Sotogrande 8.9 km。ゴルフ：Doña Julia 2.5 km、Finca Cortesín 4.3 km、Golf Academy Albayt Resort 4.9 km、Estepona Golf 6.3 km。病院6.6 km。空港（直線距離）：ジブラルタル約25 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル約74 kmで、車でそれぞれ約20〜25分、約1時間です。最寄りの電気自動車充電ステーションは10 km先です。スーパーマーケットと薬局はいずれも物件から200 m未満です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海岸平野の海抜14 mに位置し、ビーチに向かって2.3％の緩やかな勾配、実質的に平坦な地形です。過去の気象データでは、年間日照時間3,845時間、年間平均気温18.5℃、海水温が20℃以上に達する5か月間の海水浴シーズンが記録されています。実用面では、テラスやルーフテラスの利用は夏をはるかに超えて長く続き、最も暑い月も海洋性の位置により和らげられます。北東のSierra Bermejaに守られた西コスタ・デル・ソルの微気候は、マラガ県内陸部に比べて降雨量が少ない傾向があります。Playa de la Chullera方面への海岸散策やSabinillasの遊歩道は、手軽な自然レクリエーションを提供します。夏の暑さに敏感な買い手は、本物件の冷暖房エアコンとテラスの南向きの方位により、電動ブラインドやカーテンで日向と日陰の両方を管理できる点に注目してください。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはラ・ドゥケサで物件から0.6 km、続いてPlaya de Manilvaが0.8 km、Playa de la Chulleraが2.6 kmです。300 m先のPuerto Deportivo de la Duquesaのマリーナは、海辺のダイニングと遊歩道を備えた地元レジャーの中心です。ゴルフはこのエリアの特徴で、Doña Julia Golfが2.5 km、欧州ツアーの実績を持つFinca Cortesín Golf Clubが4.3 km、さらにAlbayt Resortのゴルフアカデミーが4.9 km、Estepona Golfが6.3 kmにあります。本格的なスポーツには、3.0 km先のComplejo Deportivo Las Viñasがあります。ゲート付き住宅地内には子供用プールを含む3つの共用プールがあり、敷地を出ずに水泳が楽しめます。ソトグランデのマリーナと、ポロ、パデル、セーリング施設までは南西へ9 km未満です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
直接の類似物件セットの中で、本物件は中間の位置を占めます。ラ・ドゥケサのAloniaは316,000ユーロから、エステポナのAby Upperは320,000ユーロから始まり、どちらも新築または比較的新しいプロジェクトです。一方、エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まり、異なるスペックと市場階層を反映しています。399,000ユーロ／130 m²の中古物件は平方メートル単価約3,070ユーロで、エントリーレベルの新築より高く、エステポナの上位プロジェクトより低い水準です。中古という選択が見返りとして提供するのは即時性です。建設期間も分割払いもなく、改装が完了しており、ただし保証や書類はデベロッパー保証のように想定せず、確認すべきという注意点があります。立地的に、ラ・ドゥケサはエステポナ中心部とは規模と性格が異なり、完全な自治体中心部ではなく、より狭い生活施設圏を持つマリーナ中心の飛地であり、ソトグランデ回廊とジブラルタル空港に近い位置にあります。西コスタ・デル・ソルでは着実な取引量（地元で1,351件記録）があり、より辺鄙な内陸と比べて中古市場の流動性を支えています。ゴルフアクセスも競争力があり、Doña Juliaが2.5 km、Finca Cortesínが4.3 kmと、6.3 kmのEstepona Golfより2コース近い位置にあります。新築と中古を比較する買い手は実際には、デベロッパー保証と最新のエネルギー等級を、成熟した庭園と既知のランニングコストの履歴を持つ既存コミュニティ内の完成済み・家具付きの物件と引き換えにすることになります。このトレードオフは、契約前にコミュニティの管理費帳簿と改装の認証書類を確認することで最もよく解決できます。
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