이 반단독 주택은 말라가 주 마닐바 자치구에 위치한 라 두케사 골프장 옆 보안 게이트 단지인 Duquesa Golf Villas에 자리하고 있습니다. 2005년에 준공되었으며(준공일은 참고용) 이후 리모델링을 거쳤으며, 이 부동산 매물은 3개 층에 걸쳐 130 m²의 거주 공간을 제공하며 침실 3개, 욕실 2개, 옥상 테라스 및 남향 방위를 갖추고 있습니다. 위치상 해변까지 약 600미터, Puerto Deportivo de la Duquesa까지 약 300미터 거리이며, 슈퍼마켓과 약국 등 일상 편의시설은 도보 거리 내에 있습니다. 말라가-코스타델솔 공항은 직선거리로 약 74 km, 지브롤터 공항은 약 25 km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 라 두케사의 잘 조성된 시가지 지역 내, 골프장과 해안 사이에 위치해 있습니다. 가까운 거리로 마리나까지 0.3 km, 라 두케사 해변까지 0.6 km, 슈퍼마켓까지 172 m입니다. 지형은 사실상 평탄하며 바다 쪽으로 2.3퍼센트의 경사와 해발 14미터의 고도를 가지고 있어, 대부분의 일상적인 용무는 도보와 자전거로 해결할 수 있습니다.
이 주택은 상주 또는 계절별 거주용으로 구성되어 있습니다: 보안 게이트 단지 내 코너 토지에 침실 3개와 욕실 2개, 그리고 공용 수영장 3개(어린이 수영장 포함)가 있습니다. 실용적인 시설로는 붙박이장, 세탁 공간, 창고, 전용 주차 공간, 광케이블 인터넷 및 완비된 냉난방 에어컨이 있습니다. 가구 완비 상태로 판매되어 추가 인테리어 작업 없이 입주할 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 주택은 2005년에 준공되었으며(참고용), 이후 설비 전면 교체, 중앙 냉난방 에어컨 시스템, 조명·가전제품·전동 블라인드를 제어하는 통합 홈오토메이션을 포함한 전면 리모델링을 거쳤다고 알려져 있습니다. 구매자는 실사 과정에서 리모델링의 범위, 허가 및 보증 상태를 독립적으로 확인해야 합니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영장 이용은 공용입니다. 전용 정원은 없고 전용 테라스와 공용 정원만 있습니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 약 10 km 떨어져 있어 전기차 소유에 영향을 줍니다. 표시된 가격 €399,000은 시작가로 제시되었으며 판매 가능 여부는 확인이 필요합니다. 가장 가까운 병원은 6.6 km 거리에 있습니다.
Ref: VL195546
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 유형의 구매자 상황에 부합합니다. 입주 전 공사가 필요 없는 휴가용 주택을 찾는 부부나 가정에게는 가구 완비된 리모델링 완료 상태가 적합합니다. 부분 또는 전면 이주를 계획하는 구매자는 도보 거리의 편의시설, 지역 내 의료 센터, 그리고 지역 내 초등학교 3곳과 중학교 1곳의 혜택을 누릴 수 있어 연중 가족 생활이 가능합니다. 골퍼에게는 도냐 훌리아가 2.5 km, 핀카 코르테신이 4.3 km 거리에 있어 가까운 차량 이동 시간 내에 있습니다. 보안 단지 내 실외 공간을 중시하는 구매자는 공용 수영장과 함께 제공되는 전용 테라스, 발코니, 옥상 테라스의 조합을 높이 평가할 수 있습니다. 이 주택은 전용 수영장이나 넓은 전용 정원을 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 그러한 시설은 제공되지 않습니다. 또한 알려진 관리비 이력이 있는 기존 커뮤니티를 신축 분양보다 선호하는 구매자에게 적합합니다. 임대 운영을 고려하는 투자자는 마리나, 해변, 골프장 인근이라는 위치를 참고하고, 마닐바 자치구의 관광 임대 허가 요건을 독립적으로 확인해야 합니다. 전기차에 의존하는 가구는 가장 가까운 충전소까지 10 km 거리를 고려하거나, 단지와 개인 충전 방안을 검토해야 합니다.
리모델링은 설비, 냉난방 제어, 홈오토메이션을 아우르는 전면 공사로 설명됩니다. 주방에는 전면적으로 Bosch 제품이 설치되어 있습니다: 일체형 후드를 갖춘 인덕션, 커피머신, 스팀 오븐, 식기세척기, 냉장고, 와인 쿨러 및 역삼투 수질 정화 시스템입니다. 바닥은 대리석으로, 2005년 건축 시기에 전형적인 자재이지만 여기서는 현대적인 목공과 조화를 이룹니다. 사진 자료에는 현대식 소파 세팅, 스마트홈 제어 패널, 아일랜드 조리대가 있는 오크 톤의 주방이 담겨 있습니다. 주 욕실에는 독립형 스톤 욕조, 비데 기능이 있는 스마트 변기, 대형 거울, 원목 카운터 위 스톤 세면대가 있습니다. 두 번째 욕실에는 워크인 샤워가 있습니다. 기술 설비로는 이중 창호, 덕트 방식 냉난방 에어컨, 광케이블 연결, 위성 TV가 있으며, 통합 홈오토메이션으로 조명, 가전제품, 전동 블라인드와 커튼을 원격 제어할 수 있습니다. 수납은 붙박이장, 창고 및 세탁 공간으로 해결됩니다. 구매자는 매물에 명시된 2026년 리모델링 시기를 참고용으로 간주하고, 송장, 전기·배관 인증서, 공사에 대한 단지 승인 문서 등을 요청해야 합니다. 데이터에 에너지 효율 인증서 등급이 제공되지 않았으며, 스페인에서 중고 주택 매매 시 법적으로 필수이므로 판매자에게 요청해야 합니다.
호가는 리모델링 완료된 가구 완비 상태의 침실 3개짜리 반단독 주택 130 m²에 대해 €399,000이며, m²당 약 €3,070에 해당합니다. 직접적인 비교 대상군 내에서 La Duquesa의 Alonia는 €316,000부터, 에스테포나의 Aby Upper는 €320,000부터 시작하며, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터 시작합니다. 리모델링이 완료된 중고 주택의 가격은 선분양 매물 가격 책정과 구조적으로 다릅니다: 공사 단계별 지불 일정이 없으며, 표준 스페인 부동산 거래 절차에 따라 비교적 빠르게 소유권 이전이 가능합니다. 구매자는 공증인 비용, 등기 비용, 법률 수수료 및 세금 등 이전 비용을 예산에 반영해야 하며, 이는 통상 매수가에 일정 비율을 더하게 됩니다.
이곳의 일상은 콤팩트하고 도보 가능한 해안 동네를 중심으로 이루어집니다. 슈퍼마켓이 문 앞 172미터, 약국이 182미터 거리에 있어 일상적인 장보기에 차량이 필요하지 않습니다. 약 300미터 거리의 Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나는 레스토랑, 바와 산책로를 갖춘 이 지역의 사회적 중심지 역할을 하며, 주변 반경 2 km 내에 레스토랑 33곳, 카페 4곳, 약국 3곳이 있습니다. 주택 자체는 수직적 구조를 따릅니다: 메인 층에는 아일랜드 식탁을 갖춘 개방형 주방이 딸린 거실·식당 공간이 있으며, 공용 수영장과 인접한 전용 테라스로 이어집니다. 1층에는 침실 3개와 욕실 2개가 있으며, 침실 전용 욕실이 딸린 주 침실은 남향 발코니와 연결됩니다. 최상층은 시네마 시설, 바, 사무 공간으로 꾸며진 다목적 공간으로 옥상 테라스와 연결되어 있습니다. 이 단지는 신축이 아닌 기존 단지이기 때문에 정원과 수영장이 이미 성숙한 상태이며, 주변 커뮤니티는 연중 운영됩니다. 이 지역에는 5개 노선 29개의 대중교통 정류장이 있어 차 없는 이동도 가능하지만, 차량이 있으면 에스테포나, 소토그란데 및 광역 지역으로의 접근성이 넓어집니다. 평탄한 지형과 낮은 고도 덕분에 라 두케사 해변까지 약 10분 거리를 부담 없이 도보로 이동할 수 있습니다.
주변 지역은 주거적 평온함과 조밀한 일상 편의시설을 결합합니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 33곳, 약국 3곳, 카페 4곳, 치과가 있으며 의료 센터와 학교도 있습니다. 172 m 거리의 슈퍼마켓과 182 m 거리의 약국 덕분에 대부분의 일상적 필요는 도보로 해결됩니다. 여가 인프라는 인근에 집중되어 있습니다: 마리나까지 0.3 km, 라 두케사 해변까지 0.6 km, Complejo Deportivo Las Viñas 스포츠 센터까지 3.0 km입니다. 기후 데이터는 연중 대부분 야외 활동이 가능함을 뒷받침합니다: 연간 3,845시간의 일조 시간, 평균 기온 18.5°C, 그리고 수온이 20°C 이상인 5개월간의 수영 시즌입니다. 이 지역은 지역 내 1,351건의 부동산 거래가 기록되어 있어, 침체된 계절적 거점이 아닌 활발하고 유동성 있는 중고 주택 시장임을 보여줍니다. 교통은 29개 정류장을 포괄하는 5개 대중교통 노선으로 운영되며, 이 규모의 거주 지역으로서는 상당한 수준입니다. 비수기에도 마리나 지역은 계속 운영되지만, 여름철 이후 지역의 특성은 조용한 주거 리듬으로 전환됩니다. 평탄한 지형과 14 m 고도 덕분에 주택, 해변, 마리나 사이에 큰 오르막이 없습니다.
지도는 이 부동산 매물과 남쪽 바로 인접한 라 두케사 마리나, 그 너머의 해변, 그리고 북쪽으로 단지를 감싸는 골프장의 관계를 보여줍니다. 에스테포나는 해안을 따라 동쪽에, 소토그란데와 지브롤터는 서쪽에 있습니다. 일상 편의시설은 마커에서 수백 미터 내에 모여 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 코스타델솔의 서쪽 끝, 마닐바 자치구에 위치하며, 동쪽으로 에스테포나, 서쪽으로 소토그란데와 카디스 주 경계 사이에 자리합니다. 이로 인해 이 부동산 매물은 두 공항 옵션에서 대략 비슷한 거리에 있습니다: 지브롤터가 직선거리 약 25 km, 말라가가 약 74 km입니다. 이 지역은 에스테포나나 마르베야보다 규모가 작고 밀도가 낮으며, 마리나가 중심점이고, 대부분의 코스타델솔 주소보다 소토그란데 골프·폴로 클러스터에 더 가깝습니다.
주요 거리: 라 두케사 해변 0.6 km, Playa de Manilva 0.8 km, Playa de la Chullera 2.6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0.3 km, 소토그란데 항구 8.9 km. 골프: 도냐 훌리아 2.5 km, 핀카 코르테신 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort 4.9 km, 에스테포나 골프장 6.3 km. 병원 6.6 km. 공항 직선거리: 지브롤터 약 25 km, 말라가-코스타델솔 약 74 km이며, 도로 주행 시 각각 약 20~25분과 약 1시간입니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 10 km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓과 약국은 모두 부동산 매물에서 200 m 이내에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 해발 14미터의 해안 평야에 자리하며, 해변 쪽으로 2.3퍼센트의 경사, 사실상 평탄한 지형, 를 가지고 있습니다. 과거 기후 데이터에 따르면 연간 3,845시간의 일조 시간, 연평균 기온 18.5°C, 그리고 수온이 20°C에 도달하거나 그를 넘는 5개월간의 수영 시즌이 기록되어 있습니다. 실용적으로는 테라스와 옥상 테라스 이용이 여름을 훨씬 넘어 연장되며, 가장 더운 달에는 해양성 위치가 더위를 완화해 줍니다. 북동쪽 시에라 베르메하의 보호를 받는 서부 코스타델솔의 미기후는 내륙 말라가 주에 비해 강수량이 적은 경향이 있습니다. Playa de la Chullera 방면 해안 산책로와 사비니야스 산책로는 접근성 좋은 자연 여가 공간을 제공합니다. 여름 더위에 민감한 구매자는 이 부동산 매물의 냉난방 에어컨과 남향 테라스 덕분에 전동 블라인드와 커튼으로 햇빛 노출과 그늘 관리를 모두 할 수 있다는 점을 참고하십시오.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 라 두케사는 부동산 매물에서 0.6 km 떨어져 있으며, 이어서 Playa de Manilva가 0.8 km, Playa de la Chullera가 2.6 km 거리에 있습니다. 300미터 거리의 Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나는 해변가 다이닝과 산책로를 갖춘 지역 여가의 중심입니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다: 2.5 km 거리의 도냐 훌리아 골프장, 4.3 km 거리의 핀카 코르테신 골프 클럽, 유러피언 투어 대회를 개최한 이력이 있는 곳, 그리고 4.9 km 거리의 Albayt Resort 골프 아카데미와 6.3 km 거리의 에스테포나 골프장이 있습니다. 체계적인 스포츠 활동을 위해 Complejo Deportivo Las Viñas이 3.0 km 거리에 있습니다. 단지 자체에는 어린이 수영장을 포함한 공용 수영장 3개가 있어 단지를 나서지 않고도 수영을 즐길 수 있습니다. 소토그란데의 마리나와 그에 딸린 폴로, 파델, 요트 인프라는 남서쪽 9 km 이내에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
직접적인 비교 대상군 내에서 이 부동산 매물은 중간 위치를 차지합니다. La Duquesa의 Alonia는 €316,000부터, 에스테포나의 Aby Upper는 €320,000부터 시작하는데 둘 다 신축 분양 또는 최신 단지이며, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터 시작해 다른 사양과 시장 등급을 반영합니다. 130 m²에 €399,000인 이 중고 주택은 m²당 약 €3,070로, 입문급 신축보다는 높지만 에스테포나의 상위 단지보다는 낮습니다. 중고 주택 구매 방식이 제공하는 대가는 즉시성입니다: 공사 단계도, 단계별 지불도 없이 리모델링이 완료된 상태이며, 다만 보증과 서류는 시행사 보증에서 당연히 기대할 수 있는 것이 아니므로 확인해야 합니다. 위치적으로 라 두케사는 규모와 성격 면에서 에스테포나 시내와 다릅니다: 완전한 자치구 중심지가 아니라 마리나 중심의 거점으로 편의시설 반경이 더 조밀하며, 소토그란데 회랑과 지브롤터 공항에 더 가깝습니다. 서부 코스타델솔은 꾸준한 거래량, 지역 내 1,351건 기록, 을 보여, 보다 외진 내륙 지역에 비해 중고 주택 유동성을 뒷받침합니다. 골프 접근성도 경쟁력이 있습니다: 도냐 훌리아가 2.5 km, 핀카 코르테신이 4.3 km로 6.3 km 거리의 에스테포나 골프장보다 두 곳의 골프장이 더 가깝습니다. 신축 분양과 중고 주택 사이에서 고민하는 구매자는 사실상 시행사 보증과 현대적인 에너지 등급을, 성숙한 정원과 알려진 운영 비용 이력을 가진 기존 커뮤니티 내 완공된 가구 완비 매물과 맞바꾸는 셈이며, 이러한 상충 관계는 계약 전에 단지의 관리비 장부와 리모델링 인증서를 검토하여 해결하는 것이 가장 좋습니다.
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