Šis sublokuotas namas stovi Duquesa Golf Villas, uždaroje gyvenvietėje šalia La Duquesa golfo lauko Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Pastatytas 2005 m. (baigimo data yra orientacinė) ir vėliau renovuotas, nekilnojamasis turtas siūlo 130 m² bendrą plotą trijuose aukštuose su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, stogo terasa ir pietų orientacija. Tokia vieta reiškia, kad paplūdimys yra maždaug už 600 metrų, o Puerto Deportivo de la Duquesa, už maždaug 300 metrų, o kasdienės paslaugos, įskaitant supermarketą ir vaistinę, pasiekiamos pėsčiomis. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 74 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, už maždaug 25 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra La Duquesa seniai įsikūrusiame rajone, tarp golfo lauko ir pakrantės. Atstumai trumpi: jachtų prieplauka už 0,3 km, La Duquesa paplūdimys už 0,6 km, o supermarketas, už 172 m. Vietovė iš esmės lygi, su 2,3 procento nuolydžiu link jūros ir 14 metrų aukštyje virš jūros lygio, todėl kasdienius reikalus patogu spręsti pėsčiomis arba dviračiu.
Namas pritaikytas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui: trys miegamieji ir du vonios kambariai kampiniame sklype uždaroje gyvenvietėje su trimis bendrais baseinais, iš kurių vienas, vaikų. Praktinės detalės apima įmontuotas spintas, skalbyklą, sandėliuką, privačią automobilio stovėjimo vietą, optinio pluošto internetą ir pilną oro kondicionavimą. Parduodamas su baldais, jį galima apgyvendinti be papildomų darbų.
Tai nėra naujos statybos projektas. 2005 m. (orientacinė data) užbaigtas namas buvo visiškai renovuotas, įskaitant atnaujintas inžinerines sistemas, centrinį oro kondicionavimą ir integruotą išmaniojo namo sistemą, valdančią apšvietimą, buitinę techniką ir elektrines žaliuzes. Pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti renovacijos apimtį, leidimus ir garantijų statusą atlikdami parengtinį tyrimą.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; baseinas yra bendras. Nėra privataus sodo, tik privati terasa šalia bendrų sodų. Artimiausia elektromobilių įkrovimo vieta yra maždaug už 10 km, kas turi įtakos elektromobilio turėtojams. Nurodyta 399 000 € kaina pateikiama kaip pradinė, o jos galiojimą reikėtų patvirtinti. Artimiausia ligoninė yra už 6,6 km.
Ref: VL195546
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pora ar šeima, ieškanti atostogų būsto, nereikalaujančio darbų prieš pirmą naudojimą, ras aktualią su baldais, renovuotą būklę. Pirkėjai, ketinantys persikelti iš dalies ar visiškai, naudosis pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, sveikatos priežiūros centru rajone ir trimis pradinėmis mokyklomis bei viena vidurine mokykla vietovėje, kas palaiko ištisus metus trunkantį šeimos gyvenimą. Golfo žaidėjams Doña Julia yra už 2,5 km, o Finca Cortesín, už 4,3 km, trumpame atstume, važiuojant automobiliu. Tie, kurie prioritetu teikia lauko erdvei saugioje gyvenvietėje, gali vertinti privačios terasos, balkono ir stogo terasos bei bendrų baseinų derinį. Namai mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino ar didelio privataus sodo, nes tai nėra pasiūlymo dalis. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie renkasi seniai įsikūrusias bendruomenes su žinoma bendrijos mokesčių mokėjimo istorija, o ne naujos statybos projektus. Investuotojai, svarstantys nuomą, turėtų atkreipti dėmesį į vietą šalia prieplaukos, paplūdimio ir golfo lauko ir savarankiškai įvertinti turizmo nuomos licencijų reikalavimus Manilvos savivaldybėje. Namų ūkiai, priklausomi nuo elektromobilio, turėtų atsižvelgti į 10 km atstumą iki artimiausios įkrovimo stotelės arba tirti privačias įkrovimo galimybes su bendrija.
Renovacija apibūdinama kaip išsami, apimanti inžinerines sistemas, klimato valdymą ir išmaniojo namo sistemas. Virtuvė įrengta su visaverte Bosch buitine technika: indukcinė viryklė su integruota gartrauka, kavavirė, garų orkaitė, indaplovė, šaldytuvas, vėsinama vyno spinta ir reversinės osmozės vandens filtravimo sistema. Grindys marmurinės, medžiaga, būdinga 2005 m. statybos laikotarpiui, tačiau čia derinama su šiuolaikiška baldų apdaila; nuotraukose matyti moderni sofos kompozicija, išmaniojo namo valdymo skydelis ir ąžuolo atspalvio virtuvė su sala. Pagrindiniame vonios kambaryje yra laisvai stovinti akmens vonia, išmanusis tualetas su bidė funkcija, dideli veidrodžiai ir akmens kriauklė ant spintelės iš medienos masyvo. Antrame vonios kambaryje įrengtas dušas be dušo padėklo. Techninė įranga apima dvigubus stiklus, kanalinį oro kondicionavimą, optinio pluošto ryšį ir palydovinę televiziją, o integruota išmaniojo namo sistema nuotoliniu būdu valdo apšvietimą, buitinę techniką, elektrines žaliuzes ir užuolaidas. Sandėliavimui skirtos įmontuotos spintos, sandėliukas ir skalbykla. Pirkėjai turėtų laikyti skelbime nurodytą 2026 m. renovacijos datą orientacine ir paprašyti dokumentacijos: sąskaitų, elektros ir vandentiekio sertifikatų bei bet kokių bendrijos patvirtinimų darbams. Duomenyse nebuvo pateiktas energinio naudingumo sertifikato įvertinimas, todėl jo reikėtų paprašyti iš pardavėjo, nes Ispanijoje jis yra privalomas parduodant.
Prašoma kaina, 399 000 € už visiškai renovuotą, su baldais parduodamą trijų miegamųjų sublokuotą 130 m² namą, kas sudaro maždaug 3 070 € už m². Tarp tiesiogiai palyginamų projektų Alonia La Duquesa kaina prasideda nuo 316 000 €, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Antrinės rinkos būsto su atlikta renovacija kaina struktūriškai skiriasi nuo statomo objekto kainos: nėra mokėjimų grafiko statybos etape, o nekilnojamąjį turtą galima perduoti gana greitai, laikantis standartinių Ispanijos pirkimo, pardavimo procedūrų. Pirkėjai turėtų numatyti perkėlimo išlaidas, įskaitant notarą, registrą, teisines paslaugas ir mokesčius, kurie paprastai sudaro tam tikrą procentą virš pirkimo kainos.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas kompaktiškoje, pėsčiomis patogioje pakrantės rajono aplinkoje. Supermarketas yra už 172 metrų nuo durų, o vaistinė, už 182 metrų, tad kasdieniam apsipirkimui automobilis nereikalingas. Puerto Deportivo de la Duquesa prieplauka, maždaug už 300 metrų, veikia kaip rajono socialinis centras su savo restoranais, barais ir promenada; 2 km spinduliu yra 33 restoranai, keturios kavinės ir trys vaistinės. Pats namas išdėstytas vertikaliai: atvira virtuvė su sala ir svetainės bei valgomojo zona pagrindiniame aukšte, atsiverianti į privačią terasą šalia bendro baseino; trys miegamieji ir du vonios kambariai aukštesniajame aukšte, kurių pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo turi prieigą prie pietų orientacijos balkono; ir viršutinis aukštas, įrengtas kaip daugiafunkcis kambarys su kino zona, baru ir darbo zona, sujungtas su stogo terasa. Kadangi gyvenvietė yra seniai įsikūrusi, o ne naujai pastatyta, sodai ir baseinai jau subrendę, o aplinkinė bendruomenė veikia ištisus metus. Rajone yra 29 viešojo transporto stotelės, kurias aptarnauja penkios linijos, tad gyvenimas be automobilio įmanomas, nors transporto priemonė išplečia prieigą prie Esteponos, Sotogrande ir platesnio regiono. Lygi vietovė ir žemas aukštis daro ėjimą į paplūdimį nesudėtingą, maždaug dešimties minučių pasivaikščiojimas iki La Duquesa paplūdimio.
Aplinkinėje vietovėje derinamas gyvenamasis ramumas ir tanki kasdienė paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 33 restoranai, trys vaistinės, keturios kavinės ir odontologas, taip pat sveikatos priežiūros centras ir mokyklos. Supermarketas už 172 m ir vaistinė už 182 m reiškia, kad dauguma kasdienių poreikių tenkinami pėsčiomis. Poilsio infrastruktūra sutelkta netoliese: prieplauka už 0,3 km, La Duquesa paplūdimys už 0,6 km ir Complejo Deportivo Las Viñas sporto centras už 3,0 km. Klimato duomenys palaiko lauko veiklą didžiąją metų dalį: užfiksuotos 3 845 saulėtos valandos per metus, vidutinė 18,5 °C temperatūra ir penkių mėnesių maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra siekia ar viršija 20 °C. Vietovėje užfiksuoti 1 351 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią ir likvidžią antrinę rinką, o ne miegančią sezoninę gyvenvietę. Transportą aptarnauja penkios viešojo transporto linijos su 29 stotelėmis, kas yra daug tokio dydžio gyvenvietei. Ne sezono metu prieplaukos rajonas toliau veikia, nors vietovės pobūdis vasaros mėnesiais pasikeičia į ramesnį gyvenamąjį ritmą. Lygi vietovė ir 14 m aukštis reiškia, kad tarp namo, paplūdimio ir prieplaukos nėra reikšmingų įkalnių.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas santykyje su La Duquesa prieplauka iškart pietuose, paplūdimiu už jos ir golfo lauku, juosiančiu gyvenvietę šiaurėje. Estepona yra rytuose palei pakrantę; Sotogrande ir Gibraltaras, vakaruose. Kasdienės paslaugos telkiasi per kelis šimtus metrų nuo žymeklio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima vakarinį Costa del Sol galą, Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos rytuose ir Sotogrande bei Kadiso sienos vakaruose. Tai nekilnojamąjį turtą išdėsto maždaug vienodu atstumu nuo dviejų oro uostų: Gibraltaro maždaug 25 km tiesia linija ir Malagos maždaug 74 km. Vietovė yra mažesnė ir mažiau tankiai apgyvendinta nei Estepona ar Marbella, su prieplauka kaip centru, ir yra arčiau Sotogrande golfo ir polo zonos nei dauguma Costa del Sol adresų.
Pagrindiniai atstumai: La Duquesa paplūdimys 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfo laukai: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Ligoninė 6,6 km. Oro uostai tiesia linija: Gibraltaras maždaug 25 km, Malaga, Costa del Sol maždaug 74 km, keliu tai atitinka maždaug 20–25 minutes ir maždaug valandą. Artimiausia elektromobilių įkrovimo vieta yra už 10 km. Supermarketas ir vaistinė, abu mažiau nei 200 m nuo nekilnojamojo turto.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 14 metrų virš jūros lygio pakrantės lygumoje, su 2,3 procento nuolydžiu link paplūdimio, iš esmės lygi vietovė. Istoriniai klimato duomenys rodo 3 845 saulėtas valandas per metus, metinę vidutinę 18,5 °C temperatūrą ir penkių mėnesių maudymosi sezoną, per kurį jūros temperatūra siekia ar viršija 20 °C. Praktiškai tai reiškia, kad terasos ir stogo terasos naudojimas tęsiasi gerokai ilgiau nei vasarą, o karščiausius mėnesius švelnina jūrinė padėtis. Vakarų Costa del Sol mikroklimatą, saugomą šiaurės rytuose stūksančių Sierra Bermeja kalnų, išsiskiria mažesniu kritulių kiekiu, palyginti su Malagos provincijos vidaus rajonais. Pakrantės pasivaikščiojimai link Playa de la Chullera ir Sabinillos promenados suteikia prieinamą gamtos poilsį. Pirkėjai, jautrūs vasaros karščiui, turėtų atkreipti dėmesį, kad namo oro kondicionierius ir terasų pietų orientacija leidžia valdyti ir saulės poveikį, ir pavėsį per elektrines žaliuzes bei užuolaidas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra už 0,6 km nuo nekilnojamojo turto, toliau, Playa de Manilva už 0,8 km ir Playa de la Chullera už 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa prieplauka, esanti už 300 metrų, yra vietos poilsio pasiūlos centras su restoranais prie vandens ir promenada. Golfas yra vietovę apibrėžiantis bruožas: Doña Julia Golf už 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club už 4,3 km, vieta su Europos turo tradicijomis, taip pat Albayt Resort golfo akademija už 4,9 km ir Estepona Golf už 6,3 km. Organizuotam sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra už 3,0 km. Pačioje gyvenvietėje trys bendri baseinai, įskaitant vaikų, suteikia galimybę maudytis neišvykstant už teritorijos. Sotogrande prieplauka ir susijusi polo, padelio ir buriavimo infrastruktūra yra mažiau nei 9 km į pietvakarius.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Tarp tiesiogiai palyginamų objektų šis nekilnojamasis turtas užima vidurinę padėtį. Alonia La Duquesa kaina prasideda nuo 316 000 €, o Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 €, abu naujos statybos arba naujesni projektai,, o Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, kas atspindi kitokį specifikacijos lygį ir rinkos segmentą. Už 399 000 € už 130 m² šis antrinės rinkos namas kainuoja maždaug 3 070 € už m², virš naujos statybos būsto pradinio lygio kainų, bet žemiau aukščiausio Esteponos projekto. Antrinė rinka mainais siūlo nedelsiamumą: be statybos fazės, be etapinių mokėjimų ir su atlikta renovacija, su išlyga, kad garantijos ir dokumentacija turėtų būti patikrintos, o ne priimamos plėtotojo garantijos. Pagal vietą La Duquesa skiriasi nuo Esteponos miesto mastu ir pobūdžiu: tai prieplaukos centruota gyvenvietė su siauresniu paslaugų spinduliu, o ne pilnas savivaldybės centras, ir yra arčiau Sotogrande koridoriaus bei Gibraltaro oro uosto. Vakarų Costa del Sol regione fiksuojamas pastovus sandorių kiekis, čia užfiksuoti 1 351 sandoriai, kas palaiko antrinės rinkos likvidumą, palyginti su labiau atokiomis vidaus vietovėmis. Golfo prieiga yra konkurencinga: Doña Julia už 2,5 km ir Finca Cortesín už 4,3 km reiškia du laukus arčiau nei Estepona Golf už 6,3 km. Pirkėjai, čia lyginantys naujos statybos būstą su antrinės rinkos būstu, iš esmės keičia plėtotojo garantijas ir modernius energinius reitingus į baigtą, su baldais parduodamą būstą seniai įsikūrusioje bendruomenėje su subrendusiais sodais ir žinoma eksploatacijos išlaidų istorija, tą kompromisą geriausia išspręsti peržiūrint bendrijos mokesčių sąskaitas ir renovacijos sertifikatą prieš įsipareigojant.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
