Denne tomannsboligen ligger i Duquesa Golf Villas, et lukket boligområde ved siden av golfbanen La Duquesa i Manilva kommune i Málaga-provinsen. Bygget i 2005 (fullføringsdatoen er indikativ) og senere totalrenovert, tilbyr boligen 130 m² bruksareal fordelt på tre etasjer, med tre soverom, to bad, en takterrasse og sørvendt orientering. Beliggenheten bringer stranden til omtrent 600 meters avstand og Puerto Deportivo de la Duquesa til rundt 300 meter, mens dagligdagre fasiliteter som supermarked og apotek ligger i gangavstand. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 74 km unna i luftlinje, mens flyplassen i Gibraltar ligger rundt 25 km unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et etablert byområde i La Duquesa, mellom golfbanen og kysten. Avstandene er korte: marinaen på 0,3 km, La Duquesa-stranden på 0,6 km og et supermarked på 172 m. Terrenget er i praksis flatt, med 2,3 prosent hellning mot havet og en høyde på 14 meter over havet, noe som gjør at gåing og sykling er praktisk for de fleste daglige ærend.
Huset er innrettet for helårig eller sesongbasert boligbruk: tre soverom og to bad på en hjørnetomt i et lukket anlegg med tre fellesbasseng, hvorav ett er et barnebasseng. Praktiske egenskaper omfatter innebygde garderober, vaskerom, en bod, privat parkering, fiberbredbånd og fullt klimaanlegg. Selges møblert og kan tas i bruk uten videre innredningsarbeid.
Dette er ikke et nybygg. Huset ble fullført i 2005 (indikativt) og har siden gjennomgått en totalrenovering, beskrevet som inkluderende fornyede installasjoner, sentralt klimaanlegg og integrert hjemmeautomasjon som styrer belysning, hvitevarer og elektriske persienner. Kjøpere bør uavhengig verifisere omfanget, tillatelsene og garantistatusen for renoveringen under den nødvendige gjennomgangen.
Boligen har ikke privat basseng; bassengtilgang er felles. Det finnes ingen privat hage, kun en privat terrasse ved siden av felleshager. Nærmeste ladepunkt for elbiler ligger omtrent 10 km unna, noe som påvirker eierskap av elbil. Oppgitt pris på €399,000 presenteres som et utgangstall, og tilgjengelighet bør bekreftes. Nærmeste sykehus ligger 6,6 km unna.
Ref: VL195546
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. Et par eller en familie som søker en fritidsbolig som ikke krever arbeid før førstegangsbruk, vil finne den møblerte, renoverte standen relevant. Kjøpere som planlegger delvis eller full flytting, drar nytte av gangvennlige fasiliteter, helsesenter i området og tre barneskoler samt én ungdomsskole i lokaliteten, noe som støtter helårig familieliv. Golfspillere har Doña Julia på 2,5 km og Finca Cortesín på 4,3 km innen kort kjøretid. De som prioriterer uteareal innenfor et sikkert anlegg kan verdsette kombinasjonen av privat terrasse, balkong og takterrasse ved siden av fellesbasseng. Huset er mindre opplagt egnet for kjøpere som ønsker privat basseng eller en stor privat hage, siden det ikke inngår i tilbudet. Det passer også kjøpere som foretrekker etablerte boligområder med kjent historikk for fellesutgifter fremfor nybygde prosjekter. Investorer som vurderer utleie bør merke seg beliggenheten nær marina, strand og golf, og uavhengig vurdere lisenskrav for turistutleie i Manilva kommune. Husholdninger avhengige av elbil bør regne inn 10 km avstand til nærmeste ladepunkt, eller undersøke private ladeløsninger med sameiet.
Renoveringen er beskrevet som komplett, og dekker installasjoner, klimastyring og hjemmeautomasjon. Kjøkkenet er utstyrt med Bosch-hvitevarer gjennomgående: induksjonskoketopp med integrert avtrekk, kaffemaskin, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vinkjøler og et vannfiltreringssystem med omvendt osmose. Gulvene er i marmor, et materiale som er typisk for byggeperioden 2005, men her kombinert med moderne snekkerarbeid; fotomateriale viser en moderne sofagruppe, en smarthjem-kontrollpanel og et kjøkken i eiketone med benkeplate på kjøkkenøya. Hovedbadet har en frittstående badekar i stein, et toalett med smartfunksjoner og bidé, store speil og et steinvask på en benkeplate i heltre. Det andre badet har gjennomgangsdusj. Tekniske installasjoner omfatter dobbeltglass, kanalbasert klimaanlegg, fiberbredbånd og satellitt-TV, med integrert hjemmeautomasjon som fjernstyrer belysning, hvitevarer, elektriske persienner og gardiner. Lagring er løst gjennom innebygde garderober, en bod og et vaskerom. Kjøpere bør se på renoveringsdatoen 2026 oppgitt i annonsen som indikativ og be om dokumentasjon: fakturaer, elektrisk- og rørsertifisering samt eventuelle sameiets godkjenninger av arbeidene. Ingen vurdering av energiattest ble oppgitt i dataene og bør forespørres hos selger, ettersom den er juridisk påkrevd for bruktsalg i Spania.
Prisantydningen er €399,000 for en totalrenovert, møblert tomannsbolig med tre soverom på 130 m², som tilsvarer omtrent €3,070 per m². Innenfor det umiddelbare sammenligningssettet starter Alonia i La Duquesa på €316,000 og Aby Upper i Estepona på €320,000, mens Acqua Gardens i Estepona starter på €524,600. Prisen på en bruktbolig med fullført renovering skiller seg strukturelt fra prising av kjøp på tegning: det finnes ingen betalingsplan i byggefasen, og boligen kan overføres relativt raskt, forutsatt vanlig spansk eiendomsoverføring. Kjøpere bør budsjettere for overføringskostnader inkludert notar, tinglysing, juridiske honorarer og skatter, som vanligvis utgjør en prosentandel på toppen av kjøpesummen.
Dagliglivet her er organisert rundt en kompakt, gangvennlig kystnær bosetting. Et supermarked ligger 172 meter fra døren og et apotek 182 meter, slik at rutinehandel ikke krever bil. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 300 meter unna, fungerer som områdets sosiale sentrum med sine restauranter, barer og promenade; en omkrets på 2 km inneholder 33 restauranter, fire kaféer og tre apotek. Selve huset følger en vertikal planløsning: en åpen stue- og spisestueløsning med kjøkkenøy i hovedetasjen, som åpner mot en privat terrasse ved siden av et fellesbasseng; tre soverom og to bad i første etasje, hvor hovedsoverommet har adgang til en sørvendt balkong; og en toppetasje innrettet som et multirom med kinosystem, bar og kontorområde, tilkoblet en takterrasse. Ettersom anlegget er etablert fremfor nybygget, er hagene og bassengene allerede modne, og det omkringliggende fellesskapet fungerer hele året. Med 29 kollektivholdeplasser fordelt på fem linjer i området er mobilitet uten bil mulig, men en bil utvider tilgangen til Estepona, Sotogrande og regionen for øvrig. Det flate terrenget og lave høyden gjør gåturen til stranden uanstrengende, omtrent ti minutters spasertur til La Duquesa-stranden.
Området rundt kombinerer rolig boområde med tett daglig forsyning. Innenfor en radius på 2 km finnes 33 restauranter, tre apoteker, fire kaféer og en tannlege, i tillegg til et helsesenter og skoler. Supermarkedet på 172 m og apoteket på 182 m betyr at de fleste daglige behov dekkes til fots. Fritidsinfrastrukturen er konsentrert i nærheten: marinaen på 0,3 km, La Duquesa-stranden på 0,6 km og idrettssenteret Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km. Klimadataene støtter utendørs bruk store deler av året: 3,845 registrerte soltimer årlig, en gjennomsnittstemperatur på 18,5°C og en fem måneder lang badesesong med sjøtemperaturer på 20°C eller høyere. Området registrerer 1,351 lokale boligtransaksjoner, noe som indikerer et aktivt og likvid bruktmarked fremfor en sovende sesong-enklave. Transport betjenes av fem offentlige linjer som dekker 29 holdeplasser, noe som er betydelig for en bosetting av denne størrelsen. Utenfor sesongen fortsetter marinaområdet å fungere, selv om områdets karakter skifter mot en roligere bo-rytme utenfor sommermånedene. Det flate terrenget og 14 m høyde betyr ingen betydelige stigninger mellom huset, stranden og marinaen.
Kartet viser boligen i forhold til La Duquesa marina like mot sør, stranden bak den, og golfbanen som omslutter boligområdet i nord. Estepona ligger øst langs kysten; Sotogrande og Gibraltar ligger i vest. Dagligdagre fasiliteter samler seg innen noen få hundre meter fra markøren.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, mellom Estepona i øst og Sotogrande og Cádiz-grensen i vest. Dette plasserer boligen omtrent like langt fra to flyplassalternativer: Gibraltar rundt 25 km i luftlinje og Málaga rundt 74 km. Lokaliteten er mindre og mindre tettbygd enn Estepona eller Marbella, med marinaen som sitt brennpunkt, og den ligger nærmere Sotograndes golf- og poloklynge enn de fleste adresser på Costa del Sol.
Nøkkelavstander: La Duquesa-stranden 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Sykehus 6,6 km. Flyplasser i luftlinje: Gibraltar omtrent 25 km, Málaga-Costa del Sol omtrent 74 km, som tilsvarer en kjøretid på henholdsvis omtrent 20–25 minutter og omtrent en time på vei. Nærmeste ladepunkt for elbiler er 10 km unna. Supermarked og apotek ligger begge under 200 m fra boligen.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 14 meter over havet på en kystslette, med 2,3 prosent hellning mot stranden, i praksis flatt terreng. Historiske klimadata viser 3,845 soltimer per år, en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,5°C og en badesesong på fem måneder der sjøtemperaturene når eller overstiger 20°C. I praksis betyr dette at bruk av terrasse og takterrasse strekker seg godt utover sommeren, mens de varmeste månedene dempes av kystbeliggenheten. Mikroklimaet på vestlige Costa del Sol, beskyttet av Sierra Bermeja i nordøst, tenderer mot mindre nedbør enn innlandet i Málaga-provinsen. Kystturer mot Playa de la Chullera og Sabinillas-promenaden gir tilgjengelig naturopplevelse. Kjøpere som er følsomme for sommervarme bør merke seg at boligens klimaanlegg og terrassenes sørvendte orientering tillater både soleksponering og skyggekontroll via elektriske persienner og gardiner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km fra boligen, etterfulgt av Playa de Manilva på 0,8 km og Playa de la Chullera på 2,6 km. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, på 300 meter, forankrer det lokale fritidstilbudet med spisesteder ved vannet og en promenade. Golf er et definerende trekk ved området: Doña Julia Golf på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km, en bane med bakgrunn fra European tour, i tillegg til golfakademiet ved Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Innenfor selve anlegget gir tre fellesbasseng, inkludert et barnebasseng, svømmemuligheter uten å forlate området. Sotograndes marina og tilhørende polo-, padel- og seilingsinfrastruktur ligger under 9 km mot sørvest.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor sitt direkte sammenligningssett inntar denne boligen en mellomposisjon. Alonia i La Duquesa starter på €316,000 og Aby Upper i Estepona på €320,000, begge nybygg eller nyere prosjekter, mens Acqua Gardens i Estepona starter på €524,600, noe som gjenspeiler en annen spesifikasjon og markedssegment. Med €399,000 for 130 m² prises denne bruktboligen til omtrent €3,070 per m², over de rimeligste nybyggene, men under det øvre Estepona-prosjektet. Det bruktveien tilbyr til gjengjeld er umiddelbarhet: ingen byggefase, ingen innbetalinger i faser og en fullført renovering, med det forbehold at garantier og dokumentasjon bør verifiseres snarere enn antas fra en utviklergaranti. Beliggenhetsmessig skiller La Duquesa seg fra Estepona by i skala og karakter: det er en marina-sentrert enklave med en trangere fasilitetsradius enn et fullverdig kommunalt sentrum, og det ligger nærmere Sotogrande-korridoren og flyplassen i Gibraltar. Vestlige Costa del Sol har hatt jevne transaksjonsvolumer, 1,351 registrert lokalt, noe som støtter likviditet i bruktmarkedet sammenlignet med mer fjerntliggende innlandsposisjoner. Golftilgangen er konkurransedyktig: Doña Julia på 2,5 km og Finca Cortesín på 4,3 km plasserer to baner nærmere enn Estepona Golf på 6,3 km. Kjøpere som avveier nybygg mot bruktbolig her bytter i praksis utviklergarantier og moderne energiklasser mot et ferdigstilt, møblert produkt i et etablert boligområde med modne hager og kjent historikk for driftskostnader, en avveining som best løses ved å gjennomgå sameiets regnskap for fellesutgifter og renoveringens sertifisering før man forplikter seg.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
