Această casă cuplată se află în Duquesa Golf Villas, un complex rezidențial închis alături de terenul de golf La Duquesa, în municipiul Manilva din provincia Málaga. Construită în 2005 (data finalizării este orientativă) și renovată ulterior, proprietatea oferă 130 m² de spațiu locuibil pe trei nivele, cu trei dormitoare, două băi, o terasă pe acoperiș și orientare spre sud. Amplasarea plasează plaja la aproximativ 600 de metri și Puerto Deportivo de la Duquesa la circa 300 de metri, în timp ce facilitățile cotidiene, inclusiv un supermarket și o farmacie, se află la distanță de mers pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 74 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 25 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată într-o zonă urbană consolidată din La Duquesa, între terenul de golf și coastă. Distanțele sunt scurte: portul de agrement la 0,3 km, plaja La Duquesa la 0,6 km și un supermarket la 172 m. Terenul este în esență plat, cu o pantă de 2,3% spre mare și o altitudine de 14 metri deasupra nivelului mării, ceea ce face ca mersul pe jos și cu bicicleta să fie practice pentru majoritatea sarcinilor zilnice.
Casa este configurată pentru folosință rezidențială permanentă sau sezonieră: trei dormitoare și două băi pe un teren de colț într-un complex rezidențial închis cu trei piscine comune, dintre care una este o piscină pentru copii. Elementele practice includ dressinguri integrate, o spălătorie, o debara, parcare privată, conectivitate prin fibră optică și aer condiționat complet. Se vinde mobilată și poate fi ocupată fără lucrări suplimentare de amenajare.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa a fost finalizată în 2005 (orientativ) și a trecut de atunci printr-o renovare completă, descrisă ca incluzând instalații reînnoite, un sistem central de aer condiționat și automatizare integrată a locuinței care controlează iluminatul, electrocasnicele și jaluzelele electrice. Cumpărătorii ar trebui să verifice independent, în cadrul due diligence-ului, amploarea, autorizațiile și starea garanțiilor renovării.
Proprietatea nu are piscină privată; accesul la piscină este comun. Nu există grădină privată, ci doar o terasă privată lângă grădinile comune. Cea mai apropiată punctă de încărcare pentru mașini electrice se află la aproximativ 10 km, ceea ce afectează deținerea unui vehicul electric. Prețul afișat de 399.000 € este prezentat ca sumă de pornire, iar disponibilitatea trebuie confirmată. Cel mai apropiat spital este la 6,6 km.
Ref: VL195546
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor situații recunoscute de cumpărători. Un cuplu sau o familie care caută o locuință de vacanță care nu necesită lucrări înainte de prima utilizare vor găsi relevantă starea mobilată și renovată. Cumpărătorii care intenționează o relocare parțială sau totală beneficiază de facilitățile accesibile pe jos, centrul medical din zonă și trei școli primare plus o școală secundară în localitate, ceea ce susține traiul în familie pe tot parcursul anului. Jucătorii de golf au Doña Julia la 2,5 km și Finca Cortesín la 4,3 km, la o scurtă deplasare cu mașina. Cei care acordă prioritate spațiului exterior într-un complex sigur pot aprecia combinația dintre terasă privată, balcon și terasă pe acoperiș, alături de piscinele comune. Casa este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată sau o grădină privată mare, întrucât acestea nu fac parte din ofertă. Se potrivește și cumpărătorilor care preferă comunități consolidate, cu un istoric cunoscut al cheltuielilor de întreținere, în locul unor ansambluri nou construite. Investitorii care iau în calcul închirierea ar trebui să observe amplasarea lângă portul de agrement, plajă și golf și să evalueze independent cerințele de licențiere pentru închirieri turistice în municipiul Manilva. Gospodăriile dependente de un vehicul electric ar trebui să țină cont de distanța de 10 km până la cea mai apropiată punctă de încărcare sau să investigheze opțiunile de încărcare privată cu comunitatea.
Renovarea este descrisă ca fiind completă, acoperind instalațiile, controlul climei și automatizarea locuinței. Bucătăria este echipată exclusiv cu electrocasnice Bosch: o plită cu inducție cu hotă integrată, cafetieră, cuptor cu abur, mașină de spălat vase, frigider, vinotecă și un sistem de filtrare a apei prin osmoză inversă. Pardoseala este din marmură, un material tipic perioadei de construcție din 2005, dar aici combinat cu tâmplărie contemporană; materialele foto arată o zonă de zi modernă, un panou de control pentru casa inteligentă și o bucătărie în tonuri de stejar cu blat de insulă. Baia principală include o cadă freestanding din piatră, o toaletă inteligentă cu funcție bidet, oglinzi mari și un lavoar din piatră pe un blat din lemn masiv. A doua baie are un duș walk-in. Dotările tehnice includ geamuri duble, aer condiționat prin conducte, conexiune prin fibră optică și TV prin satelit, cu automatizare integrată a locuinței care controlează de la distanță iluminatul, electrocasnicele, jaluzelele și draperiile electrice. Depozitarea este rezolvată prin dressinguri integrate, o debară și o spălătorie. Cumpărătorii ar trebui să considere data renovării din 2026 menționată în anunț ca orientativă și să solicite documentația: facturi, certificări electrice și sanitare, precum și eventualele aprobări ale comunității pentru lucrări. Nu a fost furnizat niciun nivel al certificatului energetic în date și trebuie solicitat de la vânzător, fiind obligatoriu din punct de vedere legal pentru vânzările second-hand în Spania.
Prețul cerut este de 399.000 € pentru o casă cuplată complet renovată, mobilată, cu trei dormitoare și 130 m², ceea ce înseamnă aproximativ 3.070 € pe m². În setul imediat comparabil, Alonia în La Duquesa începe de la 316.000 €, iar Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, în timp ce Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €. Prețul unei locuințe second-hand cu renovare finalizată diferă structural de prețul în faza de proiect: nu există un calendar de plăți în faza de construcție, iar proprietatea poate fi transferată relativ rapid, în condițiile standard ale procedurilor imobiliare spaniole. Cumpărătorii ar trebui să prevadă costurile de transfer, inclusiv notarul, registru, onorariile juridice și taxele, care adaugă de regulă un procent peste prețul de cumpărare.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul unui cartier litoral compact, care poate fi parcurs pe jos. Un supermarket se află la 172 de metri de ușa casei, iar o farmacie la 182 de metri, astfel încât cumpărăturile obișnuite nu necesită mașină. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 300 de metri, funcționează ca centrul social al zonei cu restaurantele, barurile și faleza sa; raza de 2 km din jur conține 33 de restaurante, patru cafenele și trei farmacii. Casa însăși urmează o dispunere verticală: un living și o zonă de luat masa open-space cu o bucătărie cu insulă la nivelul principal, care se deschide spre o terasă privată alături de o piscină comună; trei dormitoare și două băi la etajul întâi, cu dormitorul principal având acces la un balcon orientat spre sud; și ultimul nivel amenajat ca sală multifuncțională cu instalație de cinema, bar și zonă de birou, conectată la o terasă pe acoperiș. Deoarece complexul este consolidat, nu nou construit, grădinile și piscinele sunt deja mature, iar comunitatea din jur funcționează tot anul. Cu 29 de stații de transport public pe cinci linii în zonă, mobilitatea fără mașină este fezabilă, deși un vehicul extinde accesul spre Estepona, Sotogrande și regiunea mai largă. Terenul plat și altitudinea redusă fac plimbarea spre plajă lejeră, de aproximativ zece minute până la plaja La Duquesa.
Zona din jur combină liniștea rezidențială cu o ofertă cotidiană densă. În raza de 2 km există 33 de restaurante, trei farmacii, patru cafenele și un dentist, alături de un centru medical și școli. Supermarketul la 172 m și farmacia la 182 m înseamnă că majoritatea nevoilor de rutină sunt acoperite pe jos. Infrastructura recreativă este concentrată în apropiere: portul de agrement la 0,3 km, plaja La Duquesa la 0,6 km și centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas la 3,0 km. Datele climatice susțin utilizarea în aer liber pentru o mare parte a anului: 3.845 de ore de soare înregistrate anual, o temperatură medie de 18,5°C și un sezon de înot de cinci luni cu temperaturi ale mării de cel puțin 20°C. Zona înregistrează 1.351 de tranzacții imobiliare la nivel local, ceea ce indică o piață second-hand activă și lichidă, nu o enclavă sezonieră adormită. Transportul este deservit de cinci linii publice care acoperă 29 de stații, ceea ce este substanțial pentru o localitate de această dimensiune. În afara sezonului, cartierul portului continuă să funcționeze, deși caracterul zonei trece la un ritm rezidențial mai liniștit în afara lunilor de vară. Terenul plat și altitudinea de 14 m înseamnă că nu există urcări semnificative între casă, plajă și portul de agrement.
Harta arată proprietatea în raport cu portul de agrement La Duquesa imediat la sud, plaja dincolo de acesta și terenul de golf care înconjoară urbanizarea la nord. Estepona se află la est de-a lungul coastei; Sotogrande și Gibraltar la vest. Facilitățile cotidiene se grupează la câteva sute de metri de punctul marcat.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa ocupă capătul vestic al Costa del Sol, în municipiul Manilva, între Estepona la est și Sotogrande și granița cu Cádiz la vest. Aceasta poziționează proprietatea aproximativ echidistant față de două opțiuni de aeroport: Gibraltar la circa 25 km în linie dreaptă și Málaga la aproximativ 74 km. Localitatea este mai mică și mai puțin densă decât Estepona sau Marbella, cu portul de agrement ca punct focal, și se află mai aproape de clusterul de golf și polo Sotogrande decât majoritatea adreselor de pe Costa del Sol.
Distanțe cheie: plaja La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Spital 6,6 km. Aeroporturi în linie dreaptă: Gibraltar aproximativ 25 km, Málaga-Costa del Sol aproximativ 74 km, ceea ce se traduce într-o deplasare cu mașina de circa 20–25 de minute, respectiv de aproximativ o oră. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 10 km. Supermarketul și farmacia sunt ambele la mai puțin de 200 m de proprietate.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasarea se află la 14 metri deasupra nivelului mării pe o câmpie litorală, cu o pantă de 2,3% spre plajă, un teren practic plat. Datele climatice istorice înregistrează 3.845 de ore de soare pe an, o temperatură medie anuală de 18,5°C și un sezon de înot de cinci luni în care temperaturile mării ajung la sau depășesc 20°C. În practică, acest lucru înseamnă că utilizarea terasei și a terasei pe acoperiș se extinde mult peste vară, în timp ce lunile cele mai calde sunt temperate de poziția maritimă. Microclimatul Costa del Sol-ului de vest, adăpostit de Sierra Bermeja la nord-est, tinde să reducă precipitațiile în comparație cu interiorul provinciei Málaga. Plimbările pe coastă spre Playa de la Chullera și faleza Sabinillas oferă recreere naturală accesibilă. Cumpărătorii sensibili la căldura de vară trebuie să țină cont că aerul condiționat al proprietății și orientarea spre sud a teraselor permit atât expunerea la soare, cât și gestionarea umbrei prin jaluzele și draperii electrice.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, se află la 0,6 km de proprietate, urmată de Playa de Manilva la 0,8 km și Playa de la Chullera la 2,6 km. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la 300 de metri, ancorează oferta locală de timp liber cu restaurante pe malul apei și o faleză. Golful este o trăsătură definitorie a zonei: Doña Julia Golf la 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club la 4,3 km, un loc cu pedigree pe Circuitul European, plus academia de golf Albayt Resort la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Pentru sport organizat, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3,0 km. În interiorul complexului, trei piscine comune, inclusiv una pentru copii, oferă înot fără a părăsi incinta. Portul de agrement Sotogrande și infrastructura asociată de polo, padel și navigație se află la mai puțin de 9 km spre sud-vest.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
În setul său direct comparabil, această proprietate ocupă o poziție intermediară. Alonia în La Duquesa începe de la 316.000 €, iar Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, ambele ansambluri noi sau mai noi, în timp ce Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, reflectând o altă specificație și alt segment de piață. La 399.000 € pentru 130 m², această casă second-hand se prețuiește la aproximativ 3.070 € pe m², peste construcțiile noi de intrare, dar sub ansamblul superior din Estepona. Ceea ce oferă în schimb calea second-hand este imediatitatea: fără fază de construcție, fără plăți eșalonate și cu o renovare finalizată, cu rezerva că garanțiile și documentația trebuie verificate, nu presupuse pe baza unei garanții de dezvoltator. Din punct de vedere locațional, La Duquesa diferă de orașul Estepona prin scară și caracter: este o enclavă centrată pe portul de agrement, cu o rază mai restrânsă de facilități, nu un centru municipal complet, și se află mai aproape de coridorul Sotogrande și de aeroportul Gibraltar. Costa del Sol-ul de vest a înregistrat volume constante de tranzacții, 1.351 la nivel local, ceea ce susține lichiditatea second-hand comparativ cu zonele interioare mai îndepărtate. Accesul la golf este competitiv: Doña Julia la 2,5 km și Finca Cortesín la 4,3 km plasează două terenuri mai aproape decât Estepona Golf la 6,3 km. Cumpărătorii care cântăresc construcția nouă față de second-hand fac aici, în efect, un schimb între garanțiile dezvoltatorului și clasele energetice moderne și un produs finalizat, mobilat, într-o comunitate consolidată cu grădini mature și un istoric cunoscut al costurilor de funcționare, un compromis rezolvat cel mai bine prin consultarea conturilor de cheltuieli de întreținere ale comunității și a certificărilor renovării înainte de a se angaja.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
