Этот дом на две семьи расположен в Duquesa Golf Villas, закрытом жилом комплексе рядом с полем для гольфа La Duquesa в муниципалитете Манильва провинции Малага. Он был построен в 2005 году (дата завершения указана ориентировочно) и впоследствии отремонтирован; объект предлагает 130 м² жилой площади на трёх этажах, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой на крыше и южной ориентацией. Пляж находится примерно в 600 метрах, а марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах; повседневная инфраструктура, включая супермаркет и аптеку, находится в пешей доступности. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль расположен примерно в 74 км по прямой, аэропорт Гибралтара, около 25 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в сложившемся городском районе La Duquesa, между полем для гольфа и побережьем. Расстояния короткие: марина в 0,3 км, пляж La Duquesa в 0,6 км, супермаркет в 172 м. Рельеф практически ровный, с уклоном 2,3 процента к морю и высотой 14 метров над уровнем моря, поэтому пешие и велосипедные передвижения удобны для большинства ежедневных дел.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание: три спальни и две ванные комнаты на угловом участке в закрытом комплексе с тремя общими бассейнами, один из которых детский. Практичные особенности включают встроенные шкафы, подсобное помещение для стирки, кладовую, частную парковку, оптоволоконный интернет и кондиционеры с обогревом и охлаждением по всему дому. Продаётся меблированным и может быть заселён без дополнительных работ по обустройству.
Это не новостройка. Дом был завершён в 2005 году (ориентировочно) и с тех пор прошёл полный ремонт, описанный как включающий обновлённые коммуникации, центральную систему кондиционирования и интегрированную систему умного дома, управляющую освещением, техникой и электрическими жалюзи. Покупателям следует самостоятельно проверить объём, разрешения и гарантийный статус ремонта в ходе комплексной проверки.
У объекта нет собственного бассейна; доступ к бассейну общий. Частного сада нет, есть только частная терраса рядом с общими садами. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится примерно в 10 км, что влияет на владение электромобилем. Указанная цена €399 000 представлена как стартовая, и наличие следует подтвердить. Ближайшая больница, в 6,6 км.
Ref: VL195546
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект соответствует нескольким узнаваемым покупательским сценариям. Пара или семья, ищущая дом для отдыха, не требующий работ перед первым использованием, сочтёт меблированное, отремонтированное состояние релевантным. Покупатели, планирующие частичный или полный переезд, выигрывают от пешеходной доступности инфраструктуры, медицинского центра в районе и трёх начальных школ плюс одной средней школы в населённом пункте, что поддерживает круглогодичную семейную жизнь. Гольфисты имеют Doña Julia в 2,5 км и Finca Cortesín в 4,3 км в короткой поездке на машине. Те, кто ставит внешнее пространство в безопасном комплексе в приоритет, могут оценить сочетание частной террасы, балкона и террасы на крыше наряду с общими бассейнами. Дом менее очевидно подходит покупателям, желающим собственный бассейн или большой частный сад, поскольку их нет в предложении. Он также подходит покупателям, предпочитающим сложившиеся комплексы с известной историей взносов за обслуживание, новостройкам. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, должны отметить расположение рядом с мариной, пляжем и полем для гольфа и самостоятельно оценить лицензионные требования для туристической аренды в муниципалитете Манильва. Домохозяйства, зависящие от электромобиля, должны учитывать 10 км до ближайшей зарядной точки или изучить варианты частной зарядки с сообществом.
Ремонт описывается как полный, охватывающий коммуникации, климат-контроль и умный дом. Кухня оснащена техникой Bosch: индукционной варочной панелью со встроенной вытяжкой, кофемашиной, паровой духовкой, посудомоечной машиной, холодильником, винным шкафом и системой обратного осмоса для фильтрации воды. Полы, мрамор, материал, типичный для периода строительства 2005 года, но здесь дополненный современной столяркой; фотоматериалы показывают современную диванную зону, панель управления умным домом и кухню в дубовых тонах с островной столешницей. Собственная ванная при хозяйской спальне включает отдельную каменную ванну, унитаз с функцией биде, большие зеркала и каменную раковину на массивной деревянной тумбе. Во второй ванной, душевая без поддона. Техническое оснащение включает стеклопакеты, канальный кондиционер с обогревом и охлаждением, оптоволоконное подключение и спутниковое телевидение, с интегрированной системой умного дома, удалённо управляющей освещением, техникой, электрическими жалюзи и шторами. Хранение решено встроенными шкафами, кладовой и подсобным помещением. Покупателям следует рассматривать дату ремонта 2026 год, указанную в объявлении, как ориентировочную и запросить документацию: счета, сертификаты на электромонтажные и сантехнические работы и любые одобрения работ сообществом. Рейтинг энергетического сертификата не был предоставлен в данных и должен быть запрошен у продавца, поскольку он юридически обязателен для вторичной продажи в Испании.
Запрашиваемая цена, €399 000 за полностью отремонтированный, меблированный дом на две семьи с тремя спальнями площадью 130 м², что составляет примерно €3 070 за м². В непосредственном сопоставимом наборе Alonia в La Duquesa начинается от €316 000, Aby Upper в Эстепоне, от €320 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Цена вторичного жилья с завершённым ремонтом структурно отличается от цен на стадии строительства: нет графика платежей на этапе строительства, и объект может быть передан относительно быстро при стандартной испанской сделке. Покупателям следует предусмотреть расходы на оформление, включая нотариуса, регистрацию, юридические услуги и налоги, которые обычно добавляют процент к цене покупки.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг компактного пешеходного прибрежного района. Супермаркет находится в 172 метрах от двери, аптека, в 182 метрах, поэтому рутинные покупки не требуют машины. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах, выполняет роль социального центра района со своими ресторанами, барами и набережной; в радиусе 2 км находятся 33 ресторана, четыре кафе и три аптеки. Сам дом следует вертикальной планировке: гостиная и столовая открытой планировки с островной кухней на основном этаже, выходящие на частную террасу рядом с общим бассейном; три спальни и две ванные на первом этаже, причём хозяйская спальня выходит на южный балкон; а верхний этаж устроен как многофункциональная комната с кинотеатром, баром и рабочей зоной, соединённая с террасой на крыше. Поскольку комплекс сложившийся, а не новый, сады и бассейны уже взрослые, а окружающее сообщество работает круглый год. С 29 остановками общественного транспорта на пяти линиях в районе передвижение без машины возможно, хотя автомобиль расширяет доступ к Эстепоне, Сотогранде и региону в целом. Ровный рельеф и низкая высота делают прогулку до пляжа лёгкой, примерно десять минут пешком до пляжа La Duquesa.
Окрестности сочетают жилую тишину с плотной повседневной инфраструктурой. В радиусе 2 км, 33 ресторана, три аптеки, четыре кафе и стоматолог, а также медицинский центр и школы. Супермаркет в 172 м и аптека в 182 м означают, что большинство рутинных потребностей удовлетворяются пешком. Рекреационная инфраструктура сосредоточена рядом: марина в 0,3 км, пляж La Duquesa в 0,6 км и спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3,0 км. Климатические данные поддерживают использование улицы большую часть года: 3 845 зафиксированных солнечных часов в год, средняя температура 18,5°C и пятимесячный купальный сезон с температурой моря 20°C и выше. Район фиксирует 1 351 сделку с недвижимостью локально, что указывает на активный и ликвидный вторичный рынок, а не дремлющий сезонный анклав. Транспорт обслуживается пятью общественными линиями, покрывающими 29 остановок, что существенно для населённого пункта такого размера. Вне сезона район марины продолжает функционировать, хотя характер района смещается к более тихому жилому ритму вне летних месяцев. Ровный рельеф и высота 14 м означают отсутствие значительных подъёмов между домом, пляжем и мариной.
Карта показывает объект относительно марины La Duquesa непосредственно к югу, пляжа за ней и поля для гольфа, огибающего урбанизацию с севера. Эстепона лежит к востоку вдоль побережья; Сотогранде и Гибралтар, к западу. Повседневная инфраструктура группируется в нескольких сотнях метров от маркера.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Duquesa занимает западный конец Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, между Эстепоной на востоке и Сотогранде и границей Кадиса на западе. Это помещает объект примерно на равноудалённом расстоянии от двух аэропортов: Гибралтар около 25 км по прямой и Малага примерно 74 км. Населённый пункт меньше и менее плотный, чем Эстепона или Марбелья, с мариной как фокусной точкой, и он ближе к гольф- и поло-кластеру Сотогранде, чем большинство адресов Коста-дель-Соль.
Ключевые расстояния: пляж La Duquesa 0,6 км, Playa de Manilva 0,8 км, Playa de la Chullera 2,6 км. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 км; Puerto de Sotogrande 8,9 км. Гольф: Doña Julia 2,5 км, Finca Cortesín 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort 4,9 км, Estepona Golf 6,3 км. Больница 6,6 км. Аэропорты по прямой: Гибралтар примерно 25 км, Малага, Коста-дель-Соль примерно 74 км, что означает поездку примерно 20–25 минут и около часа соответственно по дороге. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 10 км. Супермаркет и аптека, оба менее 200 м от объекта.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на высоте 14 метров над уровнем моря в прибрежной равнине, с уклоном 2,3 процента к пляжу, фактически ровный рельеф. Исторические климатические данные фиксируют 3 845 солнечных часов в год, среднегодовую температуру 18,5°C и купальный сезон в пять месяцев, в течение которых температура моря достигает или превышает 20°C. На практике это означает, что использование террасы и террасы на крыше выходит далеко за пределы лета, тогда как самые жаркие месяцы смягчаются приморским положением. Микроклимат западной Коста-дель-Соль, укрытый Sierra Bermeja на северо-востоке, склонен снижать осадки относительно внутренней части провинции Малага. Прибрежные прогулки к Playa de la Chullera и набережной Сабинильяс обеспечивают доступный отдых на природе. Покупатели, чувствительные к летней жаре, должны отметить, что кондиционер объекта и южная ориентация террас позволяют как солнечное воздействие, так и управление тенью через электрические жалюзи и шторы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, La Duquesa, находится в 0,6 км от объекта, далее Playa de Manilva в 0,8 км и Playa de la Chullera в 2,6 км. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, в 300 метрах, является ядром местного досуга с ресторанами у воды и набережной. Гольф, определяющая черта района: Doña Julia Golf в 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club в 4,3 км, поле с турнирным статусом европейского тура, плюс гольф-академия Albayt Resort в 4,9 км и Estepona Golf в 6,3 км. Для структурированного спорта Complejo Deportivo Las Viñas, в 3,0 км. В самом комплексе три общих бассейна, включая детский, обеспечивают плавание, не покидая территории. Марина Сотогранде и связанная с ней инфраструктура поло, паделя и парусного спорта находятся менее чем в 9 км к юго-западу.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
В своём непосредственном сопоставимом наборе этот объект занимает среднюю позицию. Alonia в La Duquesa начинается от €316 000, Aby Upper в Эстепоне, от €320 000, обе новостройки или более новые проекты,, а Acqua Gardens в Эстепоне начинается от €524 600, отражая иную спецификацию и рыночный уровень. При €399 000 за 130 м² этот вторичный дом оценивается примерно в €3 070 за м², выше новостроек начального уровня, но ниже верхнего проекта в Эстепоне. Что вторичное жильё предлагает взамен, это непосредственность: нет строительной фазы, нет поэтапных платежей и есть завершённый ремонт, с оговоркой, что гарантии и документацию следует проверить, а не полагаться на гарантию застройщика. По местоположению La Duquesa отличается от города Эстепоны масштабом и характером: это анклав, центрированный на марине, с более узким радиусом инфраструктуры, а не полный муниципальный центр, и он ближе к коридору Сотогранде и аэропорту Гибралтара. Западная Коста-дель-Соль демонстрирует стабильные объёмы сделок, 1 351 зафиксирована локально,, что поддерживает ликвидность вторички по сравнению с более отдалёнными внутренними позициями. Гольф-доступ конкурентен: Doña Julia в 2,5 км и Finca Cortesín в 4,3 км помещают два поля ближе, чем Estepona Golf в 6,3 км. Покупатели, взвешивающие новостройку против вторички, здесь фактически обменивают гарантии застройщика и современные энергетические рейтинги на готовый, меблированный продукт в сложившемся комплексе с взрослыми садами и известной историей эксплуатационных расходов, компромисс, лучше всего разрешаемый просмотром счетов сообщества на взносы за обслуживание и сертификации ремонта перед принятием обязательств.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
