Tento dvojdom stojí v komplexe Duquesa Golf Villas, uzavretom rezidenčnom komplexe pri golfovom ihrisku La Duquesa v obci Manilva v provincii Málaga. Postavený v roku 2005 (dátum dokončenia je orientačný) a následne zrenovovaný, dom ponúka 130 m² obytného priestoru na troch podlažiach, s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, strešnou terasou a orientáciou na juh. Pláž je od domu vzdialená približne 600 metrov a prístav Puerto Deportivo de la Duquesa asi 300 metrov, pričom bežná vybavenosť vrátane supermarketu a lekárne je v pešej dostupnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 74 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 25 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom urbanistickom území La Duquesa, medzi golfovým ihriskom a pobrežím. Vzdialenosti sú krátke: marína vo vzdialenosti 0,3 km, pláž La Duquesa 0,6 km a supermarket 172 m. Terén je v podstate rovný, so sklonom 2,3 percenta smerom k moru a nadmorskou výškou 14 metrov, čo znamená, že pešia chôdza a cyklistika sú praktické pre väčšinu denných pochôdzok.
Dom je navrhnutý na celoročné alebo sezónne bývanie: tri spálne a dve kúpeľne na rohovom pozemku v uzavretom komplexe s troma spoločnými bazénmi, z ktorých jeden je detský. Praktické prvky zahŕňajú vstavané skrine, priestor na pranie, komoru, súkromné parkovanie, optické vlákno a plnú klimatizáciu. Predáva sa zariadený a možno ho obývať bez ďalších úprav.
Nie je to novostavba. Dom bol dokončený v roku 2005 (orientačne) a odvtedy prešiel kompletnou rekonštrukciou, opísanou vrátane obnovených inštalácií, centrálnej klimatizácie a integrovanej domácej automatizácie riadiacej osvetlenie, spotrebiče a elektrické rolety. Kupujúci by mali v rámci povinnosti pred kúpou nezávisle overiť rozsah, povolenia a záruky rekonštrukcie.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; prístup k bazénu je spoločný. Neexistuje súkromná záhrada, iba súkromná terasa vedľa spoločných záhrad. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je približne 10 km ďaleko, čo ovplyvňuje vlastníctvo elektrického vozidla. Uvádzaná cena 399 000 € je prezentovaná ako východzia a dostupnosť by mala byť potvrdená. Najbližšia nemocnica je vo vzdialenosti 6,6 km.
Ref: VL195546
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým typickým situáciám kupujúcich. Pár alebo rodina hľadajúca dovolenkový dom, ktorý nevyžaduje žiadne práce pred prvým použitím, ocenia zariadený, zrenovovaný stav. Kupujúci, ktorí plánujú čiastočné alebo úplné presťahovanie, ťažia z pešej dostupnosti vybavenosti, zo zdravotného strediska v oblasti a z troch základných škôl plus jednej strednej školy v lokalite, čo podporuje celoročné rodinné bývanie. Golfisti majú Doña Julia vo vzdialenosti 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km v krátkej jazde autom. Tí, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor v bezpečnom komplexe, môžu oceňovať kombináciu súkromnej terasy, balkóna a strešnej terasy spolu so spoločnými bazénmi. Dom je menej zjavnou voľbou pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén alebo veľkú súkromnú záhradu, keďže tie nie sú súčasťou ponuky. Tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú zavedené komunity so známou históriou poplatkov pred novostavbami. Investori zvažujúci prenájom by si mali všímať polohu blízko maríny, pláže a golfa a nezávisle posúdiť licenčné požiadavky na turistické prenájmy v obci Manilva. Domácnosti závislé na elektrickom vozidle by mali zohľadniť vzdialenosť 10 km k najbližšej nabíjacej stanici alebo preskúmať súkromné nabíjanie s komunitou.
Rekonštrukcia je popísaná ako kompletná, pokrývajúca inštalácie, klimatizáciu a domácu automatizáciu. Kuchyňa je vybavená výhradne spotrebičmi Bosch: indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom, kávovarom, parnou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou, vinotékou a systémom reverznej osmózy na filtráciu vody. Podlahy sú z mramoru, materiálu typického pre obdobie výstavby v roku 2005, tu však v kombinácii s moderným stolárstvom; fotomateriál ukazuje modernú sedaciu súpravu, ovládací panel smart home a kuchyňu v dubovom tóne s pracovnou doskou na ostrovčeku. Hlavná kúpeľňa obsahuje voľne stojacu kamennú vaňu, inteligentnú toaletu s funkciou bidetu, veľké zrkadlá a kamenné umývadlo na masívnom drevenom stolíku. Druhá kúpeľňa má sprchový kút bez prahu. Technické vybavenie zahŕňa dvojité zasklenie, kanálovú klimatizáciu, pripojenie na optické vlákno a satelitnú televíziu, pričom integrovaná domáca automatizácia na diaľku riadi osvetlenie, spotrebiče, elektrické rolety a závesy. Úložný priestor je riešený vstavanými skriňami, komorou a priestorom na pranie. Kupujúci by mali dátum rekonštrukcie 2026 uvedený v inzeráte považovať za orientačný a vyžiadať si dokumentáciu: faktúry, elektrotechnické a inštalačné osvedčenia a prípadné schválenia komunity pre práce. Hodnotenie energetického certifikátu nebolo v údajoch dodané a malo by byť vyžiadané od predávajúceho, pretože je v Španielsku pri predaji z druhej ruky zákonne povinné.
Požadovaná cena je 399 000 € za kompletne zrenovovaný, zariadený trojizbový dvojdom s rozlohou 130 m², čo predstavuje približne 3 070 € za m². V rámci priamej porovnávacej skupiny Alonia v La Duquesa začína na 316 000 € a Aby Upper v Estepone na 320 000 €, pričom Acqua Gardens v Estepone začína na 524 600 €. Cena nehnuteľnosti z druhej ruky s dokončenou rekonštrukciou sa štrukturálne odlišuje od cien predaja z projektu: neexistuje žiadny platobný kalendár počas výstavby a nehnuteľnosť možno previesť relatívne rýchlo, a to v súlade so štandardným španielskym prevodom. Kupujúci by mali počítať s prevodovými nákladmi vrátane notára, registra, právnych poplatkov a daní, ktoré zvyčajne predstavujú percento navyše k cene.
Denný život sa tu odohráva v kompaktnej, pešej prímorskej štvrti. Supermarket je 172 metrov a lekáreň 182 metrov od dverí, takže bežný nákup nevyžaduje auto. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, zhruba 300 metrov ďaleko, funguje ako spoločenské centrum oblasti so svojimi reštauráciami, barmi a promenádou; okolie v okruhu 2 km obsahuje 33 reštaurácií, štyri kaviarne a tri lekárne. Samotný dom má vertikálnu dispozíciu: otvorený obytný a jedálny priestor s kuchyňou s ostrovcom na hlavnom podlaží, ktorý sa otvára na súkromnú terasu priľahlú k spoločnému bazénu; tri spálne a dve kúpeľne na prvom podlaží, pričom hlavná spálňa má prístup na južne orientovaný balkón; a horné podlažie usporiadané ako multifunkčná miestnosť s kinom, barom a pracovným kútikom, prepojená so strešnou terasou. Keďže komplex je zavedený a nie novostavbou, záhrady a bazény sú už dorastené a okolitá komunita funguje celoročne. S 29 zastávkami verejnej dopravy na piatich linkách v oblasti je mobilita bez auta možná, hoci vozidlo rozširuje prístup k Estepone, Sotogrande a širšiemu regiónu. Rovný terén a nízka nadmorská výška robia chôdzu na pláž nenáročnou, približne desaťminútová prechádzka na pláž La Duquesa.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj s hustou každodennou vybavenosťou. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, tri lekárne, štyri kaviarne a zubár, spolu so zdravotným strediskom a školami. Supermarket vo vzdialenosti 172 m a lekáreň 182 m znamenajú, že väčšina bežných potrieb je zabezpečená pešo. Rekreačná infraštruktúra je sústredená v blízkosti: marína 0,3 km, pláž La Duquesa 0,6 km a športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Klimatické údaje podporujú vonkajšie využitie po väčšinu roka: 3 845 zaznamenaných slnečných hodín ročne, priemerná teplota 18,5 °C a päťmesačná kúpacia sezóna s teplotou mora 20 °C alebo vyššou. Oblasť zaznamenala 1 351 miestnych realitných transakcií, čo naznačuje aktívny a likvidný trh z druhej ruky, a nie spiacu sezónnu enklávu. Dopravu zabezpečuje päť verejných liniek pokrývajúcich 29 zastávok, čo je pre sídlo tejto veľkosti podstatné. Mimo sezóny štvrť pri maríne naďalej funguje, hoci charakter oblasti sa mimo letných mesiacov mení na pokojnejší rezidenčný rytmus. Rovný terén a nadmorská výška 14 m znamenajú žiadne významné stúpania medzi domom, plážou a marínou.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť vo vzťahu k maríne La Duquesa bezprostredne na juhu, pláži za ňou a golfovému ihrisku obklopujúcemu urbanizáciu na severe. Estepona leží na východe pozdĺž pobrežia; Sotogrande a Gibraltar na západe. Bežná vybavenosť sa zhromažďuje do niekoľkých stoviek metrov od značky.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaberá západný koniec Costa del Sol, v obci Manilva, medzi Esteponou na východe a Sotogrande a hranicou s Cádizom na západe. To situuje nehnuteľnosť zhruba rovnako vzdialenú od dvoch letísk: Gibraltar asi 25 km vzdušnou čiarou a Málaga zhruba 74 km. Lokalita je menšia a menej hustá než Estepona alebo Marbella, s marínou ako jej ohniskom, a leží bližšie ku golfu a pólovému klastru Sotogrande než väčšina adries na Costa del Sol.
Kľúčové vzdialenosti: pláž La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Nemocnica 6,6 km. Letiská vzdušnou čiarou: Gibraltar približne 25 km, Málaga-Costa del Sol približne 74 km, čo cestou predstavuje zhruba 20–25 minút a asi hodinu jazdy. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 10 km ďaleko. Supermarket aj lekáreň sú menej než 200 m od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 14 metrov nad morom na pobrežnej nížine, so sklonom 2,3 percenta smerom k pláži, efektívne rovný terén. Historické klimatické údaje zaznamenávajú 3 845 slnečných hodín ročne, ročnú priemernú teplotu 18,5 °C a kúpaciu sezónu trvajúcu päť mesiacov, počas ktorej teploty mora dosahujú alebo prekračujú 20 °C. Prakticky to znamená, že využívanie terasy a strešnej terasy presahuje letné mesiace, pričom najteplejšie mesiace zmierňuje prímorská poloha. Mikroklíma západnej Costa del Sol, chránená pohorím Sierra Bermeja na severovýchode, znižuje zrážky v porovnaní s vnútrozemím provincie Málaga. Pobrežné prechádzky smerom k Playa de la Chullera a promenáde Sabinillas poskytujú dostupnú prírodnú rekreáciu. Kupujúci citliví na letné horúčavy by si mali všímať, že klimatizácia nehnuteľnosti a južná orientácia teras umožňujú ako slnečné vystavenie, tak správu tieňa pomocou elektrických roliet a závesov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, La Duquesa, leží 0,6 km od nehnuteľnosti, nasleduje Playa de Manilva 0,8 km a Playa de la Chullera 2,6 km. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, vo vzdialenosti 300 metrov, kotví miestnu ponuku voľného času s reštauráciami pri vode a promenádou. Golf je definujúcou črtou oblasti: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, miesto s tradíciou European Tour, plus golfová akadémia Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Pre organizovaný šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km ďaleko. V samotnom komplexe tri spoločné bazény vrátane detského bazéna poskytujú kúpanie bez opustenia areálu. Marína Sotogrande a s ňou spojená infraštruktúra pre pólo, padel a plachtenie ležia menej než 9 km na juhozápad.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci svojej priamej porovnávacej skupiny táto nehnuteľnosť zaberá strednú pozíciu. Alonia v La Duquesa začína na 316 000 € a Aby Upper v Estepone na 320 000 €, obe novostavby alebo novšie projekty, pričom Acqua Gardens v Estepone začína na 524 600 €, čo odráža inú špecifikáciu a trhovú úroveň. Pri cene 399 000 € za 130 m² sa tento dom z druhej ruky cení na zhruba 3 070 € za m², nad vstupnými novostavbami, ale pod horným esteponským projektom. To, čo cesta z druhej ruky ponúka výmenou, je okamžitosť: žiadna fáza výstavby, žiadne etapové platby a dokončená rekonštrukcia, s výhradou, že záruky a dokumentácia by mali byť overované, a nie predpokladané zo záruky vývojára. Po lokálnej stránke sa La Duquesa odlišuje od mesta Estepona rozsahom a charakterom: je to enkláva orientovaná na marínu s užším okruhom vybavenosti než plné mestské centrum a leží bližšie ku koridoru Sotogrande a letisku Gibraltar. Západná Costa del Sol zaznamenala stabilné objemy transakcií, 1 351 miestne zaznamenaných, čo podporuje likviditu trhu z druhej ruky v porovnaní s odľahlejšími vnútrozemskými polohami. Golfový prístup je konkurencieschopný: Doña Julia 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km zaraďujú dve ihriská bližšie než Estepona Golf 6,3 km. Kupujúci, ktorí tu zvažujú novostavbu verzus predaj z druhej ruky, v skutočnosti vymieňajú záruky vývojára a moderné energetické hodnotenia za hotový, zariadený produkt v zavedenej komunite s dorastenými záhradami a známou históriou prevádzkových nákladov, kompromis najlepšie vyriešený preštudovaním účtovníctva komunity a certifikácie rekonštrukcie pred záväzkom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
