Ta hiša dvojček stoji v Duquesa Golf Villas, varovanem naselju ob golfskem igrišču La Duquesa v občini Manilva v provinci Málaga. Zgrajena leta 2005 (datum dokončanja je okviren) in pozneje prenovljena, nepremičnina ponuja 130 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, strešno teraso in južno lego. Lokacija postavlja plačo na približno 600 metrov in Puerto Deportivo de la Duquesa na okoli 300 metrov, vsakdanje storitve, vključno s supermarketom in lekarno, pa so v peš razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 74 km oddaljeno po zračni črti, letališče Gibraltar pa okoli 25 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urejenem urbanskem območju La Duquesa, med golfskim igriščem in obalo. Razdalje so kratke: marina na 0,3 km, plaža La Duquesa na 0,6 km in supermarket na 172 m. Teren je v bistvu raven, z 2,3-odstotnim padcem proti morju in nadmorsko višino 14 metrov, kar pomeni, da sta hoja in kolesarjenje za vsakodnevna opravila praktična.
Hiša je zasnovana za stalno ali sezonsko bivanje: tri spalnice in dve kopalnici na vogalski parceli znotraj zaprtega kompleksa s tremi skupnimi bazeni, od katerih je en otroški. Med praktičnimi lastnostmi so vgrajene omare, pralni prostor, shramba, zasebno parkiranje, optična povezava in popolna klimatizacija. Prodaja se opremljeno, tako da jo je mogoče takoj naseliti brez dodatnih del.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 2005 (okvirno) in je od takrat popolnoma prenovljena, vključno z obnovljenimi inštalacijami, centralnim klimatskim sistemom in vgrajeno pametno domačnostjo za upravljanje razsvetljave, gospodinjskih aparatov in električnih rolet. Kupci naj obseg, dovoljenja in garancijski status prenove neodvisno preverijo med skrbno preverbo.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; dostop do bazena je skupinski. Zasebnega vrta ni, le zasebna terasa ob skupnih vrtovih. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 10 km oddaljena, kar vpliva na lastništvo električnega vozila. Navedena cena 399.000 EUR je predstavljena kot izhodiščna, razpoložljivost pa je treba potrditi. Najbližja bolnišnica je 6,6 km oddaljena.
Ref: VL195546
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Par ali družina, ki išče počitniški dom, ki ne zahteva del pred prvo uporabo, bo cenila opremljeno, prenovljeno stanje. Kupci, ki načrtujejo delno ali popolno preselitev, imajo korist od storitev v peš razdalji, zdravstvenega doma na območju ter treh osnovnih šol in ene srednje šole v kraju, kar podpira celoletno družinsko življenje. Igralci golfa imajo Doña Julio na 2,5 km in Finco Cortesín na 4,3 km v kratki vožnji. Tisti, ki dajejo prednost zunanjemu prostoru znotraj varovanega kompleksa, bodo morda cenili kombinacijo zasebne terase, balkona in strešne terase ob skupnih bazenih. Hiša manj očitno ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen ali velik zasebni vrt, saj to ni del ponudbe. Prav tako ustreza kupcem, ki dajejo prednost uveljavljenim skupnostim z znano zgodovino stroškov upravljanja pred novogradnjami. Vlagatelji, ki razmišljajo o najemu, naj upoštevajo lego blizu marine, plaže in golfa ter neodvisno ocenijo pogoje licence za turistični najem v občini Manilva. Gospodinjstva, odvisna od električnega vozila, naj upoštevajo 10 km razdaljo do najbližje polnilne postaje ali preverijo možnosti zasebnega polnjenja s skupnostjo.
Prenova je opisana kot popolna, zajema inštalacije, klimatizacijo in pametno domačost. Kuhinja je opremljena izključno z aparat Bosch: indukcijsko kuhalno ploščo z vgrajeno ostreško, aparat za kavo, parni pekač, pomivalni stroj, hladilnik, vinsko omarico in sistem reverzne osmoze za filtriranje vode. Tla so marmorna, material, značilen za obdobje gradnje 2005, a tu povezan s sodobno mizarijo; fotografsko gradivo prikazuje moderen sedeži, ploščo za upravljanje pametnega doma in kuhinjo v hrastovem tonu s pultom na otoku. Glavna kopalnica vključuje prostostoječo kamnito kad, pametni WC z bidetom, velika ogledala in kamnito umivalnico na masivnem lesnem pultu. Druga kopalnica ima hojo-dostopno prho. Tehnična oprema vključuje dvojno zasteklitev, kanalsko klimatizacijo, optično povezavo in satelitsko TV, z vgrajeno pametno domačnostjo za oddaljeno upravljanje razsvetljave, aparatov, električnih rolet in zaves. Shranjevanje je rešeno z vgrajenimi omarami, shrambo in pralnim prostorom. Kupci naj datum prenove 2026, naveden v oglasu, obravnavajo kot okviren in zahtevajo dokumentacijo: račune, elektro- in vodovodne certifikate ter morebitna soglasja skupnosti za dela. Energetska izkaznica ni bila priložena in jo je treba zahtevati pri prodajalcu, saj je v Španiji zakonsko obvezna pri prodaji rabljene nepremičnine.
Zahtevana cena je 399.000 EUR za popolnoma prenovljeno, opremljeno hišo dvojček s tremi spalnicami in 130 m², kar pomeni približno 3.070 EUR na m². V neposredni primerjalni množici Alonia v La Duquesi začne pri 316.000 EUR in Aby Upper v Esteponi pri 320.000 EUR, Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 EUR. Cena rabljene nepremičnine s končano prenovo se strukturno razlikuje od cen v fazi gradnje: ni razdelila gradnje po obrokih, nepremičnino pa je mogoče relativno hitro prenesti, ob upoštevanju standardnega španskega postopka. Kupci naj upoštevajo stroške prenosa, vključno z notarjem, zemljiško knjigo, pravnimi stroški in davki, ki običajno dodajo določen odstotek na ceno.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem, obmorskem soseskem, primernem za hojo. Supermarket je 172 metrov od vrat in lekarna 182 metrov, tako da za običajna nakupi avto ni potreben. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 300 metrov oddaljena, deluje kot družabno središče območja s svojimi restavracijami, bari in promenado; v okviru 2 km je 33 restavracij, štiri kavarne in tri lekarne. Hiša sama ima vertikalno razporeditev: odprta dnevna in jedilnica s kuhinjo z otokom v glavnem nadstropju, ki se odpira na zasebno teraso ob skupnem bazenu; tri spalnice in dve kopalnici v prvem nadstropju, pri čemer ima glavna spalnica dostop do balkona z južno lego; in zgornje nadstropje, urejeno kot večnamenska soba s kinematografsko opremo, barom in pisalnim kotičkom, povezano s strešno teraso. Ker kompleks ni novogradnja, so vrtovi in bazeni že zreli, okoliška skupnost pa deluje vse leto. Z 29 javnimi postajališči na petih linijah v okolici je mobilnost brez avtomobila mogoča, čeprav vozilo razširi dostop do Estepone, Sotograndeja in širše regije. Raven teren in nizka nadmorska višina naredita hojo na plažo nezahtevno, približno desetminutni sprehod do plaže La Duquesa.
Okolica združuje stanovanjski mir z gosto vsakdanjo ponudbo. V okviru 2 km je 33 restavracij, tri lekarne, štiri kavarne in zobozdravnik, poleg zdravstvenega doma in šol. Supermarket na 172 m in lekarna na 182 m pomenita, da je večina vsakdanjih potreb rešena peš. Rekreacijska infrastruktura je zbrana v bližini: marina na 0,3 km, plaža La Duquesa na 0,6 km in športni center Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Podatki o podnebju podpirajo uporabo zunanjih prostorov večji del leta: 3.845 zabeleženih sončnih ur letno, povprečna temperatura 18,5 °C in petmesečna kopna sezona s temperaturami morja 20 °C ali več. Območje beleži 1.351 lokalnih nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno in likvidno trga rabljenih nepremičnin in ne na spečo sezonsko enklavo. Promet zagotavlja pet javnih linij s 29 postajališči, kar je za naselje te velikosti veliko. Izven sezone marinski predel še vedno deluje, značaj območja pa se izven poletnih mesecev preusmeri v mirnejši stanovanjski ritem. Raven teren in nadmorska višina 14 m pomenita, da med hišo, plažo in marino ni pomembnih vzponov.
Karta prikazuje nepremičnino v odnosu do marine La Duquesa takoj na jugu, plaže za njo in golfskega igrišča, ki obdaja urbanizacijo na severu. Estepona leži vzhodno ob obali; Sotogrande in Gibraltar ležita zahodno. Vsakdanje storitve se gručijo v nekaj sto metrih od označbe.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa zavzema zahodni konec Costa del Sol, v občini Manilva, med Estepono na vzhodu ter Sotograndejem in mejo s Cádizom na zahodu. To postavlja nepremičnino približno enako oddaljeno od dveh letaliških možnosti: Gibraltar na približno 25 km zračne črte in Málaga na približno 74 km. Kraj je manjši in redkeje pozidan kot Estepona ali Marbella, z marino kot središčem, in leži bližje golfskemu in polo grozdu Sotograndeja kot večina naslovov na Costa del Sol.
Ključne razdalje: plaža La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Bolnišnica 6,6 km. Letališči po zračni črti: Gibraltar približno 25 km, Málaga-Costa del Sol približno 74 km, kar pomeni vožnjo približno 20–25 minut oziroma približno eno uro po cesti. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 10 km oddaljena. Supermarket in lekarna sta obe manj kot 200 m od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 14 metrov nadmorske višine na obalni ravnini, z 2,3-odstotnim padcem proti plaži, učinkovito raven teren. Zgodovinski podnebni podatki beležijo 3.845 sončnih ur letno, letno povprečno temperaturo 18,5 °C in petmesečno kopno sezono, v kateri temperature morja dosežejo ali presežejo 20 °C. Praktično to pomeni, da se uporaba terase in strešne terase razteza daleč po poletju, najtoplejše mesece pa ublaži obalna lega. Mikroklima zahodne Costa del Sol, zavetrja Sierra Bermeje na severovzhodu, navadno zmanjšuje padavine v primerjavi z notranjostjo province Málaga. Obalne sprehodi proti Playa de la Chullera in promenadi Sabinillas nudijo dostopno naravno rekreacijo. Kupci, občutljivi na poletno vročino, naj upoštevajo, da klimatska naprava in južna lega teras omogočata tako izpostavljenost soncu kot upravljanje sence z električnimi roletami in zavesami.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, La Duquesa, leži 0,6 km od nepremičnine, sledita Playa de Manilva na 0,8 km in Playa de la Chullera na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 metrov oddaljena, sidra lokalno ponudbo s stavbami ob vodi in promenado. Golf je določilna značilnost območja: Doña Julia Golf na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km, prizorišče z evropsko turnirsko zgodovino, poleg golf akademije Albayt Resort na 4,9 km in Estepona Golf na 6,3 km. Za organiziran šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km oddaljen. Znotraj samega kompleksa trije skupni bazeni, vključno z otroškim, omogočajo kopanje brez zapuščanja posestva. Marina Sotograndeja s pripadajočo infrastrukturo za polo, padel in jadranje leži manj kot 9 km proti jugozahodu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
V svoji neposredni primerjalni množici ta nepremičnina zavzema srednji položaj. Alonia v La Duquesi začne pri 316.000 EUR in Aby Upper v Esteponi pri 320.000 EUR, obe novogradnji ali novejši shemi, medtem ko Acqua Gardens v Esteponi začne pri 524.600 EUR, kar odraža drugo specifikacijo in tržni razred. Pri 399.000 EUR za 130 m² se ta rabljena hiša cena pri približno 3.070 EUR na m², nad vstopnimi novogradnjami, a pod zgornjo esteponsko shemo. Kar pot rabljene nepremičnine ponuja v zameno, je takojšnjost: ni gradbene faze, ni delnih plačil in končana prenova, z opozorilom, da je garancije in dokumentacijo treba preveriti in ne privzeti iz garancije razvijalca. Lokacijsko se La Duquesa od mesta Estepona razlikuje po obsegu in značaju: je marinsko usmerjena enklava z ožjim radijem storitev in ne popolno občinsko središče, leži pa bližje koridorju Sotogrande in letališču Gibraltar. Zahodna Costa del Sol beleži stabilne transakcijske obsege, 1.351 lokalno zabeleženih, kar podpira likvidnost rabljenih nepremičnin v primerjavi z bolj oddaljenimi celinskimi legami. Dostop do golfa je konkurenčen: Doña Julia na 2,5 km in Finca Cortesín na 4,3 km postavljata dve igrišči bližje kot Estepona Golf na 6,3 km. Kupci, ki tehtajo novogradnjo proti rabljeni nepremičnini, tu učinkovito zamenjujejo razvijalčeve garancije in moderne energetske razrede za končan, opremljen izdelek v uveljavljeni skupnosti z zrelimi vrtovi in znano zgodovino obratovalnih stroškov, kompromis, ki ga je najbolje razrešiti s pregledom računov skupnih stroškov in certifikatov prenove pred zavezanostjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
