Detta parhus ligger i Duquesa Golf Villas, ett bevakat bostadsområde intill golfbanan La Duquesa i Manilva kommun i Málagaprovinsen. Huset byggdes 2005 (färdigställandedatumet är indikativt) och har därefter renoverats. Bostaden erbjuder 130 m² boyta fördelat på tre våningar, med tre sovrum, två badrum, en takterrass och söderläge. Stranden ligger på cirka 600 meters avstånd och Puerto Deportivo de la Duquesa på omkring 300 meter, medan vardagsservice som mataffär och apotek finns på gångavstånd. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger ungefär 74 km bort fågelvägen, och Gibraltars flygplats cirka 25 km.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i ett etablerat bostadsområde i La Duquesa, mellan golfbanan och kusten. Avstånden är korta: marinan på 0,3 km, La Duquesa strand på 0,6 km och en mataffär på 172 m. Terrängen är i princip plan, med en lutning på 2,3 procent mot havet och en höjd på 14 meter över havet, vilket gör att promenader och cykling är praktiskt genomförbara för de flesta dagliga ärenden.
Huset är konfigurerat för permanent eller säsongsbetonat boende: tre sovrum och två badrum på en hörntomt inom ett inhägnat område med tre gemensamma pooler, varav en är en barnpool. Praktiska funktioner inkluderar inbyggda garderober, en tvättstuga, ett förråd, privat parkering, fiberanslutning och full luftkonditionering. Huset säljs möblerat och kan tas i bruk utan ytterligare iordningställande.
Detta är inte en nyproduktion. Huset färdigställdes 2005 (indikativt) och har sedan dess genomgått en totalrenovering, som beskrivs omfatta förnyade installationer, ett centralt luftkonditioneringssystem och integrerad hemautomation som styr belysning, hushållsapparater och elektriska rullgardiner. Köpare bör oberoende verifiera renoveringens omfattning, skick och garantier under due diligence.
Bostaden har ingen egen pool; tillgången till pool är gemensam. Det finns ingen egen trädgård, endast en privat terrass bredvid gemensamma trädgårdar. Närmaste laddningspunkt för elbilar ligger cirka 10 km bort, vilket påverkar möjligheten att äga elbil. Det angivna priset på 399 000 euro presenteras som ett utgångspris och tillgängligheten bör bekräftas. Närmaste sjukhus ligger 6,6 km bort.
Ref: VL195546
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara köparsituationer. Ett par eller en familj som söker ett fritidshus som inte kräver arbete före första användningen kommer att finna det möblerade, renoverade skicket relevant. Köpare som planerar partiell eller full utflyttning gynnas av den gångbara servicen, vårdcentralen inom området och tre grundskolor samt en gymnasieskola i orten, vilket stödjer familjeliv året runt. Golfspelare har Doña Julia på 2,5 km och Finca Cortesín på 4,3 km inom kort körtid. De som prioriterar utomhusutrymme inom ett säkert område kan uppskatta kombinationen av privat terrass, balkong och takterrass tillsammans med gemensamma pooler. Huset passar mindre uppenbart för köpare som vill ha en egen pool eller en stor egen trädgård, eftersom dessa inte ingår i erbjudandet. Det passar också köpare som föredrar etablerade områden med känd historik över driftskostnader framför nybyggda projekt. Investerare som överväger uthyrning bör notera läget nära marina, strand och golf, och oberoende bedöma tillståndskrav för turistuthyrning i Manilva kommun. Hushåll som är beroende av elbil bör räkna med 10 km till närmaste laddningspunkt, eller utreda privata laddningslösningar med gemenskapen.
Renoveringen beskrivs som komplett, omfattande installationer, klimatkontroll och hemautomation. Köket är utrustat uteslutande med Bosch-apparater: en induktionshäll med integrerad fläkt, kaffebryggare, ångugn, diskmaskin, kylskåp, vinkyl och ett vattenfiltreringssystem med omvänd osmos. Golvet är i marmor, ett material som är typiskt för byggnadsperioden 2005 men här kombinerat med modern snickeriinredning; fotomaterialet visar en modern soffgrupp, en kontrollpanel för smarta hem och ett kök i ektoner med köksö på arbetsytan. Badrummet i huvudsviten har ett fristående badkar i sten, en smart toalett med bidéfunktion, stora speglar och ett stenhandfat på ett massivt träbord. Det andra badrummet har en walk-in-dusch. Teknisk utrustning omfattar dubbelglas, kanaliserad luftkonditionering, fiberanslutning och satellit-TV, med integrerad hemautomation som fjärrstyr belysning, apparater, elektriska rullgardiner och gardiner. Förvaring löses genom inbyggda garderober, ett förråd och en tvättstuga. Köpare bör betrakta renoveringsdatumet 2026 som anges i annonsen som indikativt och begära dokumentation: fakturor, el- och VVS-certifikat samt eventuella gemensamma tillstånd för arbetena. Något energideklarationsbetyg angavs inte i underlaget och bör begäras från säljaren, eftersom det är juridiskt obligatoriskt vid andrahandsförsäljning i Spanien.
Det begärda priset är 399 000 euro för ett totalrenoverat, möblerat parhus med tre sovrum på 130 m², vilket motsvarar cirka 3 070 euro per m². Inom den omedelbara jämförelsegruppen startar Alonia i La Duquesa på 316 000 euro och Aby Upper i Estepona på 320 000 euro, medan Acqua Gardens i Estepona startar på 524 600 euro. Priset på en begagnad bostad med färdigställd renovering skiljer sig strukturellt från prissättning vid köp på ritning: det finns ingen betalningsplan under byggnadsfasen, och bostaden kan överlåtas relativt snabbt, förutsatt sedvanlig spansk fastighetsöverlåtelse. Köpare bör budgetera för överlåtelsekostnader inklusive notarie, registrering, juridiska avgifter och skatter, vilket vanligtvis lägger till en procentsats ovanpå köpesumman.
Livet här är organiserat kring en kompakt, gångbar kustort. En mataffär ligger 172 meter från dörren och ett apotek 182 meter, så dagligvaruhandel kräver inte bil. Marinan Puerto Deportivo de la Duquesa, ungefär 300 meter bort, fungerar som områdets sociala centrum med sina restauranger, barer och promenadstråk; den omgivande radien på 2 km innehåller 33 restauranger, fyra kaféer och tre apotek. Själva huset har en vertikal planlösning: ett vardagsrum och matplats med öppen planlösning och ett kök med köksö på huvudvåningen, med öppning mot en privat terrass intill en gemensam pool; tre sovrum och två badrum på övervåningen, där huvudsviten har tillgång till en balkong med söderläge; och en översta våning inredd som ett multifunktionellt rum med bioutrustning, bar och kontorsdel, sammanbundet med en takterrass. Eftersom anläggningen är etablerad snarare än nyligen byggd är trädgårdarna och poolerna redan fullvuxna, och det omgivande samhället fungerar året runt. Med 29 hållplatser för kollektivtrafik fördelade på fem linjer i området är det möjligt att klara sig utan bil, även om ett fordon utökar tillgången till Estepona, Sotogrande och den bredare regionen. Den plana terrängen och låga höjden gör att promenaden till stranden är ansträngningsfri, ungefär tio minuters promenad till La Duquesa strand.
Omgivningen kombinerar bostadsro med tät vardagsservice. Inom en radie på 2 km finns 33 restauranger, tre apotek, fyra kaféer och en tandläkare, samt en vårdcentral och skolor. Mataffären på 172 m och apoteket på 182 m innebär att de flesta rutinbehov tillgodoses till fots. Rekreativ infrastruktur finns koncentrerad i närheten: marinan på 0,3 km, La Duquesa strand på 0,6 km och sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km. Klimatdata stödjer utomhusliv under större delen av året: 3 845 registrerade soltimmar per år, en medeltemperatur på 18,5°C och en fem månader lång badsäsong med havstemperaturer på minst 20°C. Området registrerar 1 351 fastighetstransaktioner lokalt, vilket indikerar en aktiv och likvid andrahandsmarknad snarare än en sovande säsongsenklav. Kollektivtrafiken betjänas av fem linjer med 29 hållplatser, vilket är betydligt för en ort av denna storlek. Under lågsäsong fortsätter marinadistriktet att fungera, även om områdets karaktär skiftar mot en lugnare bostadsrytm utanför sommarmånaderna. Den plana terrängen och höjden på 14 m innebär att det inte finns några betydande stigningar mellan huset, stranden och marinan.
Kartan visar bostaden i förhållande till marinan i La Duquesa omedelbart i söder, stranden bortom den och golfbanan som omsluter bebyggelsen i norr. Estepona ligger österut längs kusten; Sotogrande och Gibraltar ligger västerut. Vardagsservice ligger samlad inom några hundra meter från markören.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger vid Costa del Sols västra ände, i Manilva kommun, mellan Estepona i öster och Sotogrande och Cádizgränsen i väster. Detta placerar bostaden ungefär lika långt från två flygplatsalternativ: Gibraltar på cirka 25 km fågelvägen och Málaga på cirka 74 km. Orten är mindre och lägre exploaterad än Estepona eller Marbella, med marinan som sitt centrum, och ligger närmare Sotograndes golf- och polokluster än de flesta adresser på Costa del Sol.
Nyckelavstånd: La Duquesa strand 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Sjukhus 6,6 km. Flygplatser fågelvägen: Gibraltar cirka 25 km, Málaga-Costa del Sol cirka 74 km, vilket motsvarar cirka 20–25 minuter respektive ungefär en timmes körtid på väg. Närmaste laddningspunkt för elbilar ligger 10 km bort. Mataffär och apotek ligger båda under 200 m från bostaden.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 14 meter över havet på en kustslätt, med en lutning på 2,3 procent mot stranden, i praktiken helt plan terräng. Historiska klimatdata redovisar 3 845 soltimmar per år, en årlig medeltemperatur på 18,5°C och en badsäsong på fem månader under vilka havstemperaturerna når eller överstiger 20°C. I praktiken innebär detta att användningen av terrass och takterrass sträcker sig väl bortom sommaren, medan de varmaste månaderna mildras av det maritima läget. Mikroklimatet på västra Costa del Sol, skyddat av Sierra Bermeja i nordost, tenderar att minska nederbörden jämfört med inlandet i Málagaprovinsen. Kustpromenader mot Playa de la Chullera och strandpromenaden i Sabinillas erbjuder lättillgänglig naturrekreation. Köpare som är känsliga för sommarvärme bör notera att bostadens luftkonditionering och terrassernas söderläge möjliggör både solexponering och skuggning genom elektriska rullgardiner och gardiner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km från bostaden, följt av Playa de Manilva på 0,8 km och Playa de la Chullera på 2,6 km. Marinan Puerto Deportivo de la Duquesa, på 300 meter, utgör kärnan i det lokala utbudet med restauranger vid vattnet och en promenad. Golf är ett av områdets kännetecken: Doña Julia Golf på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km, en anläggning med europatourens pedigree, plus golfakademin på Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. För organiserad idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Inom själva anläggningen erbjuder tre gemensamma pooler, inklusive en barnpool, bad utan att lämna området. Sotograndes marina och dess tillhörande infrastruktur för polo, padel och segling ligger under 9 km sydväst.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Inom sin direkta jämförelsegrupp intar denna bostad en mellanposition. Alonia i La Duquesa startar på 316 000 euro och Aby Upper i Estepona på 320 000 euro, båda nyproduktion eller nyare projekt, medan Acqua Gardens i Estepona startar på 524 600 euro, vilket speglar en annan specifikation och marknadsnivå. Med 399 000 euro för 130 m² prissätts detta begagnade hus till cirka 3 070 euro per m², över nybyggena på ingångsnivå men under det övre Estepona-projektet. Vad den begagnade vägen erbjuder i utbyte är omedelbarhet: ingen byggnadsfas, inga stegvisa betalningar och en färdigställd renovering, med förbehållet att garantier och dokumentation bör verifieras snarare än antas från en utvecklargaranti. Lägesmässigt skiljer sig La Duquesa från Estepona i skala och karaktär: det är en marinacentrerad enklav med snävare serviceradie snarare än en fullständig kommunal centralort, och det ligger närmare Sotogrande-korridoren och Gibraltars flygplats. Västra Costa del Sol har haft stadiga transaktionsvolymer, 1 351 registrerade lokalt, vilket stödjer likviditet på andrahandsmarknaden jämfört med mer avlägsna inlandslägen. Tillgången till golf är konkurrenskraftig: Doña Julia på 2,5 km och Finca Cortesín på 4,3 km placerar två banor närmare än Estepona Golf på 6,3 km. Köpare som överväger nyproduktion mot begagnat här byter i praktiken ut utvecklargarantier och moderna energiklasser mot en färdig, möblerad produkt i ett etablerat område med fullvuxna trädgårdar och känd historik över löpande kostnader, en avvägning som bäst avgörs genom att granska gemenskapens driftskostnadskonton och renoveringens certifiering innan åtagande.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
