Bu ikiz villa, Málaga ilinin Manilva belediyesinde, La Duquesa golf sahasının yanındaki Duquesa Golf Villas güvenlikli sitesi içinde yer almaktadır. 2005 yılında inşa edilmiş (tamamlanma tarihi bilgilendirme amaçlıdır) ve sonrasında yenilenmiştir; gayrimenkul üç kat üzerinde 130 m² yaşam alanı, üç yatak odası, iki banyo, çatı terası ve güney cephe sunmaktadır. Konum itibarıyla plaj yaklaşık 600 metre, Puerto Deportivo de la Duquesa ise yaklaşık 300 metre mesafededir; süpermarket ve eczane dahil günlük olanaklar yürüme mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 74 km, Cebelitarık havalimanı ise yaklaşık 25 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, La Duquesa'nın yerleşik kentsel bölgesinde, golf sahası ile kıyı arasındadır. Mesafeler kısadır: yat limanı 0,3 km, La Duquesa plajı 0,6 km ve bir süpermarket 172 m mesafededir. Arazi fiilen düzdür; denize doğru %2,3 eğim ve deniz seviyesinden 14 metre yükseklik söz konusudur, bu da günlük işlerin çoğunun yürüyerek ve bisikletle yapılabilir olduğu anlamına gelir.
Ev, kalıcı veya sezonluk konut kullanımı için yapılandırılmıştır: güvenlikli site içinde köşe parselde üç yatak odası ve iki banyo; üç ortak havuz bulunur ve bunlardan biri çocuk havuzudur. Pratik özellikler arasında gömme dolaplar, çamaşır alanı, depo, özel otopark yeri, fiber optik bağlantı ve tam klima yer alır. Eşyalı satılmaktadır ve ekstra düzenleme çalışması gerektirmeden taşınmaya hazırdır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 2005 yılında tamamlanmıştır (bilgilendirme amaçlı) ve bu tarihten sonra yenilenen tesisatlar, merkezi klima sistemi ile aydınlatma, beyaz eşya ve elektrikli panjurları kontrol eden entegre ev otomasyonunu kapsayan kapsamlı bir yenileme geçirmiştir. Alıcılar, yenilemenin kapsamını, izinlerini ve garanti durumunu yerinde inceleme öncesinde bağımsız olarak doğrulamalıdır.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; havuz erişimi ortaktır. Özel bahçe yoktur, yalnızca ortak bahçelerin yanında özel bir teras bulunur. En yakın elektrikli araç şarj noktası yaklaşık 10 km uzaklıktadır; bu durum elektrikli araç sahipliğini etkiler. 399.000 € olarak listelenen fiyat başlangıç rakamı olarak sunulmaktadır ve müsaitlik durumu teyit edilmelidir. En yakın hastane 6,6 km mesafededir.
Ref: VL195546
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, tanınabilir birkaç alıcı profili ile örtüşmektedir. İlk kullanımdan önce çalışma gerektirmeyen bir tatil evi arayan bir çift veya aile için eşyalı, yenilenmiş durumu ilgilidir. Kısmi veya tam taşınma niyetindeki alıcılar, yürünebilir olanaklardan, bölgedeki sağlık merkezinden ve yıl boyu aile yaşamını destekleyen üç ilkokul ile bir liseden yarar sağlar. Golfçüler için Doña Julia 2,5 km ve Finca Cortesín 4,3 km mesafede, kısa bir araç yolculuğu kadar uzaklıktadır. Güvenlikli bir site içinde açık alanı öncelik verenler, ortak havuzların yanında özel teras, balkon ve çatı terası kombinasyonunu takdir edebilir. Ev, özel havuz veya geniş özel bahçe isteyen alıcılar için açıkça uygun değildir; çünkü bunlar sunumun parçası değildir. Ayrıca, bilinen aidat geçmişine sahip yerleşik toplulukları yeni inşaat projelerine tercih eden alıcılara da uygundur. Kiralama amaçlı düşünen yatırımcılar, yat limanı, plaj ve golf yakınlığındaki konumu not etmeli ve Manilva belediyesinde turistik kiralamalar için lisans gereksinimlerini bağımsız olarak değerlendirmelidir. Elektrikli araca bağımlı haneler, en yakın şarj noktasına 10 km'lik mesafeyi hesaba katmalı veya toplulukla özel şarj seçeneklerini araştırmalıdır.
Yenilemenin tesisat, iklimlendirme ve ev otomasyonunu kapsayan eksiksiz olduğu belirtilmektedir. Mutfak, baştan sona Bosch cihazlarla donatılmıştır: entegre davlumbazlı endüksiyon ocak, kahve makinesi, buharlı fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı, şarap soğutucu ve ters ozmoz su arıtma sistemi. Zeminler mermerdir; 2005 yapım dönemine özgü bir malzeme ancak burada çağdaş marangoz işçiliğiyle eşleştirilmiştir; fotoğraf malzemesi modern koltuk düzeni, akıllı ev kontrol paneli ve adalı tezgâhlı meşe tonlu bir mutfak göstermektedir. Ebeveyn banyosunda serbest duran taş küvet, bidet işlevli akıllı tuvalet, büyük aynalar ve masif ahşap tezgahta taş lavabo bulunur. İkinci banyoda küvet girintili duş vardır. Teknik donanımlar arasında çift cam, kanallı klima, fiber optik bağlantı ve uydu TV yer alır; entegre ev otomasyonu aydınlatmayı, beyaz eşyayı, elektrikli panjurları ve perdeleri uzaktan kontrol eder. Depolama, gömme dolaplar, bir depo ve çamaşır alanıyla çözülmüştür. Alıcılar, listelemede belirtilen 2026 yenileme tarihini bilgilendirme amaçlı kabul etmeli ve belgeleri talep etmelidir: faturalar, elektrik ve tesisat sertifikaları ve varsa topluluk onayları. Verilerde enerji sertifikası derecesi paylaşılmamıştır ve İspanya'da ikinci el satışta yasal zorunluluk olduğu için satıcıdan talep edilmelidir.
İstenen fiyat, tamamen yenilenmiş, eşyalı, üç yatak odalı 130 m² ikiz villa için 399.000 € olup metrekare başına yaklaşık 3.070 €'ya karşılık gelmektedir. Doğrudan karşılaştırılabilir set içinde La Duquesa'daki Alonia 316.000 €'dan, Estepona'daki Aby Upper 320.000 €'dan başlarken, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan başlamaktadır. Yenilemesi tamamlanmış ikinci el bir gayrimenkulün fiyatı, projeden satış fiyatlamasından yapısal olarak farklıdır: inşaat aşaması ödeme planı yoktur ve gayrimenkul, standart İspanyol devir prosedürlerine tabi olarak görece hızlı devredilebilir. Alıcılar, noter, tapu, hukuki masraflar ve vergiler dahil devir maliyetlerini bütçelemelidir; bunlar tipik olarak alım fiyatının üzerine belirli bir yüzde ekler.
Buradaki günlük yaşam, kompakt ve yürünebilir bir sahil mahallesi etrafında örgütlenmiştir. Süpermarket kapıdan 172 metre, eczane 182 metre mesafededir; bu nedenle rutin alışveriş için arabaya gerek yoktur. Yaklaşık 300 metre mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa yat limanı, restoranları, barları ve gezinti yeriyle bölgenin sosyal merkezidir; çevresindeki 2 km yarıçapta 33 restoran, dört kafe ve üç eczane bulunur. Evin kendisi dikey bir düzene sahiptir: ana katta ada mutfağına sahip açık plan oturma ve yemek alanı, ortak havuza bitişik özel terasa açılır; birinci katta üç yatak odası ve iki banyo, ebeveyn süiti güney cepheli bir balkona çıkar; en üst kat ise sinema düzenine, bara ve çalışma alanına sahip çok amaçlı bir oda olarak düzenlenmiştir ve bir çatı terasına bağlıdır. Site yeni inşa edilmediği için yerleşik durumdadır; bahçeler ve havuzlar olgunlaşmıştır ve çevredeki topluluk yıl boyunca faaldir. Bölgede beş hatta yayılmış 29 toplu taşıma durağı bulunması sayesinde arabasız dolaşmak mümkündür; ancak bir araç Estepona, Sotogrande ve çevre bölgeye erişimi genişletir. Düz arazi ve düşük rakım, plaja yürümeyi yorucu olmaktan çıkarır; La Duquesa plajına yaklaşık on dakikalık keyifli bir yürüyüş yeterlidir.
Çevre bölge, yerleşik sakinliği yoğun günlük olanaklarla birleştirir. 2 km yarıçap içinde 33 restoran, üç eczane, dört kafe ve bir diş hekimi ile birlikte bir sağlık merkezi ve okullar bulunur. 172 m'deki süpermarket ve 182 m'deki eczane, rutin ihtiyaçların çoğunun yürüyerek karşılanması anlamına gelir. Rekreasyon altyapısı yakında yoğunlaşmıştır: yat limanı 0,3 km, La Duquesa plajı 0,6 km ve Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi 3,0 km mesafededir. İklim verileri yılın büyük bölümünde açık havada kullanımı destekler: yıllık 3.845 kayıtlı güneşlenme saati, ortalama 18,5°C sıcaklık ve deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu beş aylık yüzme sezonu. Bölgede yerel olarak 1.351 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, atıl bir sezonluk bölge değil, aktif ve likit bir ikinci el pazarı olduğuna işaret eder. Ulaşım, 29 durağı kapsayan beş toplu taşıma hattı ile sağlanır; bu, bu ölçekteki bir yerleşim için oldukça fazladır. Sezon dışında yat limanı bölgesi işlevini sürdürür, ancak yaz ayları dışında bölgenin karakteri daha sessiz bir yerleşik ritme kayar. Düz arazi ve 14 m rakım, ev ile plaj ve yat limanı arasında önemli tırmanış olmadığı anlamına gelir.
Harita, gayrimenkulü hemen güneydeki La Duquesa yat limanı, ötesindeki plaj ve kuzeyde yerleşimi saran golf sahasıyla ilişkisinde gösterir. Estepona kıyı boyunca doğudadır; Sotogrande ve Cebelitarık batıdadır. Günlük olanaklar, işaretçinin birkaç yüz metre çevresinde kümelenir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Manilva belediyesinde, doğuda Estepona ile batıda Sotogrande ve Cádiz sınırı arasında yer alır. Bu, gayrimenkulü kabaca iki havalimanı seçeneğine eşit mesafeye yerleştirir: Cebelitarık kuş uçuşu yaklaşık 25 km, Málaga yaklaşık 74 km. Bölge, Estepona veya Marbella'dan daha küçük ve daha az yoğundur; odak noktası yat limanıdır ve çoğu Costa del Sol adresinden Sotogrande golf ve polo kümesine daha yakındır.
Önemli mesafeler: La Duquesa plajı 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Hastane 6,6 km. Kuş uçuşu havalimanları: Cebelitarık yaklaşık 25 km, Málaga-Costa del Sol yaklaşık 74 km; bu da karayoluyla sırasıyla yaklaşık 20–25 dakika ve yaklaşık bir saatlik araçla ulaşım süresi demektir. En yakın elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıktadır. Süpermarket ve eczane ikisi de gayrimenkulden 200 m'den yakındır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, kıyı ovasında deniz seviyesinden 14 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %2,3 eğimlidir, fiilen düz arazi. Tarihsel iklim verileri yılda 3.845 güneşlenme saati, yıllık ortalama 18,5°C sıcaklık ve deniz sıcaklığının 20°C'ye ulaştığı veya aştığı beş aylık yüzme sezonu kaydeder. Pratikte bu, teras ve çatı terası kullanımının yazın çok ötesine uzandığı, en sıcak ayların ise deniz konumu tarafından yumuşatıldığı anlamına gelir. Kuzeydoğuda Sierra Bermeja'nın koruduğu batı Costa del Sol mikroiklimi, Málaga ilinin iç bölgelerine kıyasla yağışı azaltma eğilimindedir. Playa de la Chullera'ya ve Sabinillas gezinti yerine kıyı yürüyüşleri erişilebilir doğal rekreasyon sunar. Yaz sıcağına duyarlı alıcılar, gayrimenkulün klimasının ve güney cepheli teraslarının elektrikli panjur ve perdelerle hem güneşlenme hem gölge yönetimi sağladığını not etmelidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa gayrimenkulden 0,6 km mesafededir; ardından Playa de Manilva 0,8 km ve Playa de la Chullera 2,6 km gelir. 300 metredeki Puerto Deportivo de la Duquesa yat limanı, deniz kenarında yeme-içme ve gezinti yeriyle bölgesel eğlence teklifinin merkezini oluşturur. Golf bölgenin belirleyici bir özelliğidir: 2,5 km'de Doña Julia Golf, 4,3 km'de Avrupa turu geçmişine sahip bir mekân olan Finca Cortesín Golf Kulübü, ayrıca 4,9 km'de Albayt Resort golf akademisi ve 6,3 km'de Estepona Golf. Düzenli spor için Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafededir. Sitenin kendisinde, çocuk havuzu dahil üç ortak havuz, alandan çıkmadan yüzme imkânı sunar. Sotogrande'in yat limanı ve onunla ilişkili polo, padel ve yelken altyapısı güneybatıya 9 km'den daha yakındır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
Doğrudan karşılaştırılabilir set içinde bu gayrimenkul orta bir konumdadır. La Duquesa'daki Alonia 316.000 €'dan, Estepona'daki Aby Upper 320.000 €'dan başlar, ikisi de sıfır konut veya daha yeni projelerdir, Estepona'daki Acqua Gardens ise farklı bir spesifikasyon ve pazar segmentini yansıtarak 524.600 €'dan başlar. 399.000 € / 130 m² ile bu ikinci el ev yaklaşık 3.070 €/m² fiyatlanır; giriş seviyesi sıfır konutların üzerinde ama üst Estepona projesinin altındadır. İkinci el yolu karşılığında sunduğu şey kendi içinde hazır olmaktır: inşaat aşaması yok, aşamalı ödeme yok ve yenileme tamamlanmıştır; garanti ve belgelerin geliştirici garantisi yerine varsayılmadan doğrulanması gerektiği not edilmelidir. Konumsal olarak La Duquesa, ölçek ve karakter bakımından Estepona merkezinden farklıdır: tam bir belediye merkezi değil, daha dar bir olanak yarıçapına sahip, yat limanı merkezli bir yerleşimdir ve Sotogrande koridoru ile Cebelitarık havalimanına daha yakındır. Batı Costa del Sol'de istikrarlı işlem hacimleri görülmüştür, yerel olarak 1.351 kayıt, bu da daha uzak iç bölgelere kıyasla ikinci el likiditesini destekler. Golf erişimi rekabetçidir: Doña Julia 2,5 km ve Finca Cortesín 4,3 km ile iki sahayı 6,3 km'deki Estepona Golf'tan daha yakın konumlandırır. Burada sıfır konut ile ikinci eli tartan alıcılar, fiilen geliştirici garantilerini ve modern enerji derecelerini, yerleşik bir toplulukta olgun bahçeleri ve bilinen işletme maliyeti geçmişi olan tamamlanmış, eşyalı bir ürünle takas etmektedir, bu dengenin en iyi çözümü, karar vermeden önce topluluğun aidat hesaplarını ve yenilemenin sertifikasyonunu incelemektir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
