关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于La Duquesa一个成熟的城区，介于高尔夫球场与海岸之间。距离很近：游艇码头0.3公里，La Duquesa海滩0.6公里，超市172米。地形基本平坦，向海坡度为2.3%，海拔14米，这意味着步行和骑行可以满足大多数日常出行需求。
该别墅适合永久或季节性居住：三间卧室、两个卫生间，位于封闭式小区的转角地块，配有三个公共泳池，其中一个为儿童泳池。实用配置包括嵌入式衣柜、洗衣区、储藏室、私人停车位、光纤网络和全覆盖空调。带家具出售，无需进一步装修即可入住。
这不是新建项目。该别墅于2005年竣工（仅供参考），此后经过全面翻新，据称包括更新的管线系统、中央空调系统以及控制照明、家电和电动百叶窗的集成智能家居系统。买家应在尽职调查期间独立核实翻新的范围、许可和保修状况。
该房产没有私人泳池；泳池供公共使用。没有私家花园，只有一个私人露台与公共花园相邻。最近的电动车充电桩约10公里之外，这对电动车车主来说是一项考量。挂牌价399,000欧元为起始价格，房源可用性需另行确认。最近的医院距离6.6公里。
Ref: VL195546
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种典型的买家情况。寻求无需任何装修即可首次入住的度假房的夫妇或家庭，会看重其带家具、已翻新的状态。计划部分或完全搬迁的买家将受益于步行可达的生活设施、区域内的医疗中心以及当地三所小学和一所中学，支持全年家庭居住。高尔夫球手可在短途车程内到达2.5公里外的Doña Julia和4.3公里外的Finca Cortesín。重视安全小区内户外空间的买家可能青睐私人露台、阳台和天台与公共泳池的组合。该别墅不太适合想要私人泳池或大型私家花园的买家，因为这些不在房源范围内。它同样适合偏好拥有已知物业费记录的成熟社区而非新建项目的买家。考虑出租用途的投资者应注意其临近游艇码头、海滩和高尔夫球场的位置，并独立评估Manilva市对旅游短租的许可要求。依赖电动车的家庭应考虑最近的充电桩距离10公里，或与物业协商私人充电方案。
翻新据称是全面的，涵盖管线系统、温控和智能家居。厨房全套配备博世家电：带集成抽油烟机的电磁炉、咖啡机、蒸烤箱、洗碗机、冰箱、酒柜以及反渗透水过滤系统。地面为大理石，这是2005年建筑时期的典型材料，但此处搭配了现代木作；图片资料展示了现代沙发组合、智能家居控制面板以及带岛台台面的橡木色调厨房。主卧卫浴配有独立石制浴缸、带清洗功能的智能马桶、大面镜子和实木浴室柜上的石制洗手盆。第二个卫生间配有步入式淋浴间。技术配置包括双层玻璃、风管式空调、光纤接入和卫星电视，集成智能家居可远程控制照明、家电、电动百叶窗和窗帘。储物空间通过嵌入式衣柜、储藏室和洗衣区解决。买家应将房源中注明的2026年翻新日期视为参考信息，并索取相关文件：发票、电气和管道认证，以及工程的物业审批。数据中未提供能效证书评级，应向卖方索取，因为在西班牙二手房交易中该证书为法定要求。
挂牌价为399,000欧元，对应一栋130平方米、经过全面翻新、带家具的三卧双拼别墅，约合每平方米3,070欧元。在直接可比项目中，La Duquesa的Alonia起价316,000欧元，Estepona的Aby Upper起价320,000欧元，而Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元。已完成翻新的二手房价格与期房定价在结构上不同：没有分期建房付款计划，且在标准的西班牙过户流程下房产可以相对快速地完成交割。买家应预算过户费用，包括公证人、登记、法律费用和税费，通常在购买价格之上增加一定比例。
这里的日常生活围绕一个紧凑、适合步行的海滨社区展开。超市距离门口172米，药店182米，日常购物无需开车。约300米外的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头是该区域的社交中心，拥有餐厅、酒吧和滨海步道；周边2公里范围内有33家餐厅、四家咖啡馆和三家药店。别墅采用垂直布局：主层为开放式客厅和餐厅，配岛台厨房，通向毗邻公共泳池的私人露台；一层为三间卧室和两个卫生间，主卧套房通往朝南阳台；顶层为多功能房，设有影院、吧台和办公区，并连接天台。由于小区是成熟社区而非新建项目，花园和泳池已经成熟，周边社区全年运营。该区域五条公交线路共29个公交站点，无车出行是可行的，但拥有车辆可扩大通往Estepona、Sotogrande及周边地区的出行范围。平坦的地形和较低的海拔使步行前往海滩轻松不费力，到La Duquesa海滩步行约十分钟。
周边区域兼具居住宁静与密集的日常配套。2公里范围内有33家餐厅、三家药店、四家咖啡馆和一家牙科诊所，还有医疗中心和学校。172米外的超市和182米外的药店意味着大多数日常需求步行即可满足。休闲设施集中分布在附近：游艇码头0.3公里，La Duquesa海滩0.6公里，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心3.0公里。气候数据支持一年中大部分时间的户外活动：年日照时间3,845小时，平均气温18.5°C，五个月的游泳季，海水温度达到或超过20°C。该地区记录了1,351笔本地房产交易，表明这是一个活跃且流动性强的二手房市场，而非沉寂的季节性飞地。交通由五条公交线路覆盖29个站点，对于这种规模的社区来说相当充足。淡季时，游艇码头区仍在运营，只是区域氛围在夏季之外转向更安静的居住节奏。平坦的地形和14米的海拔意味着别墅、海滩和游艇码头之间没有显著的坡道。
地图显示该房产与紧邻南侧的La Duquesa游艇码头的关系，海滩在更远处，高尔夫球场环绕小区北侧。Estepona位于海岸线以东；Sotogrande和直布罗陀位于以西。日常设施聚集在标记点几百米范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Duquesa位于太阳海岸西端，隶属Manilva市，东邻Estepona，西接Sotogrande和加的斯省界。这使得该房产与两个机场的距离大致相当：直布罗陀直线距离约25公里，马拉加约74公里。该地区比Estepona或Marbella规模更小、密度更低，以游艇码头为核心，且比大多数太阳海岸的地段更靠近Sotogrande的高尔夫和马球集群。
关键距离：La Duquesa海滩0.6公里，Playa de Manilva 0.8公里，Playa de la Chullera 2.6公里。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头0.3公里；Puerto de Sotogrande 8.9公里。高尔夫：Doña Julia 2.5公里，Finca Cortesín 4.3公里，Golf Academy Albayt Resort 4.9公里，Estepona Golf 6.3公里。医院6.6公里。机场直线距离：直布罗陀约25公里，马拉加-太阳海岸约74公里，公路车程分别约为20–25分钟和约一小时。最近的电动车充电桩距离10公里。超市和药店距离房产均不到200米。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置位于沿海平原，海拔14米，向海滩方向坡度为2.3%, , 实际上是平坦地形。历史气候数据显示，年日照时间3,845小时，年平均气温18.5°C，游泳季为五个月，期间海水温度达到或超过20°C。实际上，这意味着露台和天台的使用时间远超夏季，而最热的月份因临海位置而有所缓和。太阳海岸西部的微气候受东北部Sierra Bermeja山脉的庇护，降雨量往往低于马拉加省内陆地区。前往Playa de la Chullera的海滨步道和Sabinillas滨海长廊提供了便捷的自然休闲场所。对夏季炎热敏感的买家应注意，该房产的空调以及露台的朝南朝向可通过电动百叶窗和窗帘实现日晒与遮阳的平衡管理。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩La Duquesa距离房产0.6公里，其次是0.8公里外的Playa de Manilva和2.6公里外的Playa de la Chullera。300米外的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头是当地休闲生活的核心，拥有海滨餐饮和滨海步道。高尔夫是该区域的标志性特色：2.5公里外的Doña Julia Golf，4.3公里外的Finca Cortesín高尔夫俱乐部, , 一个具有欧巡赛背景的球场, , 以及4.9公里外的Albayt Resort高尔夫学院和6.3公里外的Estepona Golf。如需正规运动设施，Complejo Deportivo Las Viñas距离3.0公里。小区内部设有三个公共泳池（包括一个儿童泳池），无需离开小区即可游泳。Sotogrande的游艇码头及其马球、板式网球和帆船设施位于西南方向不到9公里处。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
在直接可比项目中，该房产处于中间位置。La Duquesa的Alonia起价316,000欧元，Estepona的Aby Upper起价320,000欧元, , 两者均为新建或较新的项目, , 而Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元，反映了不同的规格和市场层级。以399,000欧元购买130平方米计算，这栋二手房的均价约为每平方米3,070欧元，高于入门级新建项目，但低于Estepona的高端项目。二手房路线换来的是即时性：没有建设周期、没有分期付款，翻新已完成，但需要注意的是保修和文件应予以核实，而不能像开发商保证那样想当然。在位置上，La Duquesa在规模和气质上与Estepona镇不同：它是一个以游艇码头为中心的社区，生活配套半径更紧凑，而非完整的市政中心，且更靠近Sotogrande走廊和直布罗陀机场。太阳海岸西部一直保持稳定的交易量, , 本地记录了1,351笔交易, , 相比更偏远的内陆位置，这支持了二手房的流动性。高尔夫资源具有竞争力：2.5公里外的Doña Julia和4.3公里外的Finca Cortesín使两个球场比6.3公里外的Estepona Golf更近。在此权衡新建与二手的买家，实际上是在用开发商保修和现代能效评级，换取成熟社区内一套完工、带家具的现房，拥有成熟的花园和已知的运营成本记录, , 这一取舍最好通过审查小区的物业费账目和翻新认证后再做决定。
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