Esta casa pareada llave en mano se alza en una urbanización consolidada en las colinas de Manilva, en la zona de La Duquesa, en la Costa del Sol occidental. Construida en 1984, la propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños, 75 m² de superficie habitable y una parcela de 179 m² con amplios jardines privados y terrazas. La vivienda tiene orientación sur, aire acondicionado frío/calor, paneles solares y una instalación eléctrica renovada, y pertenece a una comunidad con dos piscinas. La playa de La Duquesa está a 0,6 km en línea recta y el puerto deportivo está a pocos minutos a pie. El precio de venta está fijado en 329.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se sitúa en una zona residencial tranquila y consolidada de Manilva, a corta distancia del puerto deportivo de La Duquesa (0,3 km en línea recta), la playa (0,6 km) y varios campos de golf. El pueblo de Manilva, con supermercados y tiendas, está a unos cinco minutos en coche. El entorno combina la tranquilidad de la colina con un acceso práctico a la carretera de la costa hacia Estepona y Sotogrande.
Con tres dormitorios y dos baños repartidos en varios niveles, la distribución sirve tanto para residentes permanentes como para uso vacacional. El jardín y las terrazas con orientación sur ofrecen espacio exterior durante la mayor parte del día, mientras que las piscinas comunitarias, la piscina infantil y el parque infantil cercano atienden a las familias. Una estufa de leña y el aire acondicionado cubren ambas estaciones, y los paneles solares reducen los gastos de uso.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 1984 y la propiedad se describe como llave en mano y en buen estado, con inversiones recientes en paneles solares y en la instalación eléctrica. La distribución tradicional en varios niveles y los jardines maduros de la urbanización reflejan la antigüedad de la propiedad, no un plan de desarrollo por fases.
La propiedad no tiene piscina privada; el baño se limita a las dos piscinas comunitarias. No hay garaje privado; el aparcamiento es en la calle. Con 75 m² de superficie habitable, la casa es compacta para una vivienda de tres dormitorios, y la distribución en varios niveles implica escaleras. La construcción data de 1984, por lo que la estructura y los acabados son de esa época, no obstante las mejoras posteriores.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Los compradores que buscan una vivienda vacacional a poca distancia a pie o en coche de la playa y el puerto deportivo encontrarán prácticos los 0,6 km hasta la playa y la comunidad consolidada. Quienes desean espacio exterior valorarán los jardines privados y la terraza superior, poco habituales en este nivel de precios en la Costa del Sol. Las familias con uno o dos hijos pueden usar la distribución en niveles para separar los dormitorios principales de la suite superior, y la piscina infantil y el parque infantil cercanos apoyan ese uso. Los residentes permanentes que teletrabajan o están jubilados pueden apreciar la tranquila ubicación en la colina, la orientación sur para el sol de invierno, y la estufa de leña y el aire acondicionado para el confort durante todo el año. Otro grupo realista son los compradores que comparan precios de obra nueva en la zona y aceptan una propiedad más antigua a cambio de más terreno y disponibilidad inmediata. Encaja menos para hogares que necesiten una vivienda de una sola planta a nivel, ya que la distribución implica escaleras, o para quienes requieran piscina privada y garaje privado. Aquí un coche es práctico: el pueblo de Manilva está a cinco minutos en coche y, aunque la zona tiene 29 paradas de transporte público en 5 líneas, las frecuencias de los autobuses costeros son modestas, por lo que la mayoría de residentes conduce para compras y desplazamientos.
La casa data de 1984 y se presenta como llave en mano y en buen estado, pero la construcción subyacente y la distribución espacial pertenecen a esa época. El interior presenta suelos de mármol y armarios empotrados en los tres dormitorios, y los baños incluyen un moderno baño familiar en el nivel principal y una ducha con aseo independiente en la planta superior. La cocina está completamente equipada en distribución de pasillo con una zona de lavadero abierta. El salón cuenta con una estufa de leña tradicional, que aporta calor en invierno junto al aire acondicionado frío/calor. Destacan dos inversiones técnicas en los datos disponibles: paneles solares instalados recientemente y una instalación eléctrica renovada. Juntos reducen los costes de electricidad e indican que el cableado ha sido renovado y no dejado en su estado original, una consideración relevante en el parque de viviendas español más antiguo. La propiedad ofrece 75 m² de superficie construida habitable más aproximadamente 39 m² de terrazas, distribuidos en varios niveles. Las vistas desde la casa y la terraza superior incluyen las colinas, el campo y los jardines circundantes, coherentes con su posición en la colina a baja altitud. Los compradores deben tratar los acabados como una mezcla de estructura original y mejoras posteriores, y verificar el estado del tejado, las ventanas y la fontanería mediante una inspección técnica antes de la compra, ya que estos elementos no se detallan en la información disponible.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 329.000 €. Esto la sitúa por debajo de promociones de obra nueva comparables en la zona inmediata: Alonia en La Duquesa parte de 316.000 € para construcción nueva, mientras que proyectos en Estepona como Aby Upper parten de 320.000 € y Acqua Gardens de 524.600 €. A diferencia de esas promociones, esta es una vivienda terminada, construida en 1984 y disponible de inmediato, con el componente de terreno (parcela de 179 m²) y jardines consolidados ya existentes. Los compradores deben tener en cuenta la antigüedad del edificio al comparar con alternativas sobre plano, y considerar los gastos de comunidad anuales por las piscinas y jardines compartidos, que no se especifican en los datos disponibles.
La vida diaria aquí sigue un ritmo costero relajado. Las mañanas pueden empezar en la terraza frontal con orientación sur, que recibe sol durante gran parte del día y se abre directamente desde el salón a través de puertas francesas. El espacio de salón y comedor es luminoso, con una estufa de leña para las noches más frescas, y la cocina en pasillo conecta con una zona de lavadero abierta. Dos dormitorios dobles con armarios empotrados comparten un baño familiar en el nivel principal; el tercer dormitorio doble ocupa la planta superior con su propia ducha, aseo independiente y acceso directo a una amplia terraza orientada al sur, ideal para invitados o hijos mayores que buscan privacidad. Los jardines circundantes rodean el lateral y la parte trasera de la parcela, dejando espacio para comer, jardinería o jugar más allá de la terraza principal. La comunidad en sí está consolidada y es tranquila, con zonas ajardinadas, dos piscinas comunitarias y una piscina infantil, además de un parque infantil y un pequeño lago cercano para pasear. La playa de arena y sus restaurantes frente al mar están a unos 25 minutos a pie, y desde allí un paseo de 15 minutos más por el paseo marítimo llega a Castillo de la Duquesa y al puerto deportivo con sus bares y cafés junto al agua. El pueblo de Manilva, a unos cinco minutos en coche, cubre las necesidades diarias con supermercados, tiendas y bares de tapas. Hay aparcamiento en la calle directamente en la zona, y la carretera de la costa A-7 conecta hacia el oeste con Sotogrande y Gibraltar y hacia el este con Estepona y Marbella.
La zona inmediata ofrece más servicios cotidianos de lo que sugiere su carácter tranquilo. En un radio de 2 km hay 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias, un dentista y un centro de salud, lo que cubre las necesidades rutinarias sin conducir a un pueblo mayor. La educación cuenta con 3 colegios de primaria y 1 instituto de secundaria en las cercanías. El puerto deportivo de La Duquesa, a solo 0,3 km en línea recta, funciona como el centro social local con sus restaurantes, bares y cafés junto al agua. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km, y el paseo marítimo conecta Castillo de la Duquesa con el puerto para caminar y correr. La zona registra alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado. Fuera de la temporada de verano la comunidad mantiene un carácter residencial; muchas viviendas están ocupadas permanentemente, y los 32 festivos locales al año del municipio reflejan un pueblo español vivo y no un mero resort estacional. El transporte público consta de 5 líneas con 29 paradas, suficiente para viajes ocasionales por la costa pero no para el desplazamiento diario según los estándares de la mayoría de residentes.
El mapa muestra la casa en su ubicación en la colina sobre La Duquesa, con el puerto deportivo a 0,3 km, la playa a 0,6 km y el golf Doña Julia a 2,5 km, todas distancias en línea recta. Sotogrande está justo al oeste del área del mapa, y la carretera de la costa corre hacia el este en dirección a Estepona y Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva entre Estepona y Sotogrande. Esta posición la sitúa más cerca de Gibraltar (25 km en línea recta) que de Málaga (83 km), lo que moldea tanto los patrones de viaje como el carácter de la zona: más tranquila, menos densamente urbanizada y más orientada al turismo residencial consolidado que la costa central centrada en Marbella. Marbella (35 km) y Algeciras (32 km) enmarcan la zona en ambos extremos, mientras que Estepona sirve como el pueblo de servicios más cercano de tamaño completo. Para los compradores que comparan regiones, la Costa del Sol occidental ofrece en general niveles de precios más bajos que Marbella-Benalmádena conservando la infraestructura de golf, puertos deportivos y playas.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, La Duquesa, está a 0,6 km y Playa de la Chullera a 2,6 km. El puerto deportivo de La Duquesa está a 0,3 km de la propiedad, mientras que Puerto de Sotogrande está a 8,9 km al oeste. Los golfistas pueden llegar a Doña Julia a 2,5 km, a la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y a Estepona Golf a 6,3 km. De los pueblos mayores, Algeciras está a 32 km, Marbella a 35 km y Málaga a 83 km. Aeropuertos: Gibraltar (GIB) está a unos 25 km en línea recta, lo que normalmente supone un corto trayecto transfronterizo, mientras que Malaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 74 km, normalmente una hora o más por carretera según el tráfico. Alicante-Elche (ALC), a unos 465 km, no es una opción práctica. El desnivel desde la casa a la playa es un 2,3% llano, por lo que la caminata de 25 minutos hasta la arena es nivelada y manejable. En coche, la A-7 y la AP-7 proporcionan las principales conexiones a lo largo de la costa.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se alza a 14 m sobre el nivel del mar en una ladera suave con un 2,3% de pendiente hacia el mar, lo que significa que no hay subidas exigentes entre la casa y la playa. Los datos climáticos apuntan a condiciones mediterráneas suaves: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses durante la cual la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más, aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre. Los inviernos son lo bastante suaves para que la estufa de leña y el aire acondicionado cubran las necesidades de calefacción sin un sistema de calefacción central completo. La posición en la ladera tras la costa da a la casa vistas a la montaña y al campo, y los jardines circundantes y el lago cercano añaden espacio verde al entorno inmediato. La exposición solar en las terrazas orientadas al sur es fuerte durante todo el año, lo que favorece la vida al aire libre también en los meses más frescos además del verano, y hace productivos los paneles solares instalados recientemente.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, está a 0,6 km de la propiedad y es conocida por su arena oscura y sus chiringuitos tradicionales frente al mar, alcanzable a pie en unos 25 minutos. Playa de la Chullera, a 2,6 km al oeste, ofrece un tramo de costa más tranquilo y natural junto a la desembocadura del río Manilva. El paseo marítimo entre la playa y Castillo de la Duquesa se extiende en un agradable paseo de 15 minutos hasta el puerto deportivo, dando a los residentes una ruta de ocio sin coche. El golf es una seña de identidad de la zona: Doña Julia (2,5 km) es el campo de 18 hoyos más cercano, con la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km como opciones adicionales a menos de diez minutos en coche. Para el deporte organizado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Hay dos puertos deportivos cerca: el propio La Duquesa y Puerto de Sotogrande a 8,9 km, este último un centro de vela y deportes náuticos en este tramo de costa. Dentro de la comunidad, las dos piscinas comunitarias, la piscina infantil, el parque infantil y el lago cubren el ocio diario sin salir del barrio.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL377735
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, esta propiedad compite con promociones de obra nueva como Alonia en La Duquesa (desde 316.000 €), Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €) y Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 €). Con un precio fijo de 329.000 €, se sitúa en un nivel similar a los precios de entrada de esos proyectos, pero la oferta es estructuralmente distinta. Los compradores de obra nueva en Alonia o Aby Upper reciben construcción moderna, normativas de edificación vigentes y garantías del promotor, normalmente con parcelas más pequeñas y espacio exterior comunitario. Esta casa, en cambio, entrega una parcela de 179 m² con jardines privados considerables, una terraza superior privada y una comunidad consolidada con ajardinamiento maduro y dos piscinas, ventajas raras en promociones nuevas a este precio. La contrapartida es la fecha de construcción de 1984: la distribución, las alturas de techo y algunos acabados pertenecen a una época anterior, y los compradores deben presupuestar costes de inspección y posible modernización. En cuanto a la ubicación, La Duquesa es más tranquila y menos desarrollada que el pueblo de Estepona o Marbella, con el puerto deportivo, el golf Doña Julia y la playa como anclas. La región más amplia registra alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año, y la renta mediana provincial de 16.450 € indica que el poder adquisitivo local difiere considerablemente del segmento de compradores internacionales, que sustenta la demanda de viviendas vacacionales y de mudanza a lo largo de esta costa. Frente a la Costa del Sol central cerca de Marbella (a 35 km), los precios aquí siguen siendo más bajos, mientras que la proximidad a Gibraltar (25 km en línea recta) añade atractivo para los compradores que vuelan por ese aeropuerto. Para un comprador que priorice el espacio exterior, la privacidad y la disponibilidad inmediata sobre las especificaciones contemporáneas, esta propiedad ocupa una posición diferenciada en el mercado local.
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