Denne fritliggende villa ligger i etablerede La Duquesa-området på den vestlige Costa del Sol i Manilva kommune, Málaga. Boligen tilbyder fire soveværelser, tre badeværelser og 243 m² boligareal på en grund på 531 m² med privat pool og garage. Bygget i 1982 og velholdt i fremragende stand, er den sydvendt med havudsigt og ligger omkring 600 meter fra La Duquesa-stranden i fugleflugtslinje og 300 meter fra lystbådehavnen. Udbudsprisen er fastsat til 780.000 €, og boligen er indflytningsklar, solgt fuldt møbleret på valgfri basis.
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager La Duquesa en særskilt position mellem de kendte feriesteder Sotogrande og Estepona. Sammenlignet med Marbella, 35 km mod øst, tilbyder området lavere bebyggelsestæthed, mindre udviklinger og kortere gåafstande til daglige faciliteter. Villaens faste pris på 780.000 € for en fritliggende bolig med privat pool og grund på 531 m² adskiller sig fra regionens nybyggede lejlighedstilbud: Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 €. Disse er lejlighedsdominerede udviklinger med lavere indgangspriser, mens denne bolig leverer grundareal, privatliv og øjeblikkelig tilgængelighed, ingen ventetid på byggefaser. Købere, der afvejer nybyggeri mod brugt bolig, bør overveje afvejningen: nyere projekter har moderne isoleringsstandarder og udviklergarantier, mens en villa fra 1982 i fremragende stand tilbyder etablerede haver, modne omgivelser og en bevist placering. Det lokale marked registrerer cirka 1.351 bolighandler om året, hvilket vidner om stabil aktivitet. Tilgængeligheden adskiller sig fra de fleste Costa del Sol-lokationer: Gibraltar Lufthavn ligger kun 25 km væk i fugleflugtslinje, tættere end Málaga Lufthavn på 74 km, hvilket især gavner købere bosat i Storbritannien. Golfmulighederne er stærke med tre baner inden for 6,3 km, og det flade kystterræn står i kontrast til de bakkebeliggede boligområder, der er almindelige omkring Estepona og Benahavís. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € sætter den lokale købekraft i kontekst, selvom kystferiemarkederne i høj grad drives af international efterspørgsel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et boligområde tæt på lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, cirka 300 meter væk i lige linje. La Duquesa-stranden ligger cirka 600 meter fra boligen. Kystvejen A-7 forbinder området med Sotogrande, Estepona og Marbella, mens Algeciras ligger 32 km og Marbella 35 km væk i fugleflugtslinje.
Huset rummer fire soveværelser og tre badeværelser fordelt på 243 m² boligareal, herunder et eget badeværelse og indbyggede skabe. Den private grund på 531 m² indeholder have, pool og garage. Aircondition, pejs, dobbeltglas, marmorgulve og fiberinternet understøtter helårsbeboelse såvel som ferieophold.
Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 1982, og den nuværende stand er registreret som fremragende. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter køb. Møblementet er fuldt inkluderet og kan købes valgfrit med boligen.
Boligen er fra 1982, så købere bør forvente datidens bygestandarder og planløsning frem for moderne nybyggerspecifikationer. Der foreligger ingen oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter eller energimærke. Villaen har garage, men der nævnes ikke yderligere depotrum eller fællesfaciliteter.
Denne villa passer til købere, der søger etableret, indflytningsklar fritliggende bolig frem for projektsalg. En husstand, der ønsker fire soveværelser og tre badeværelser med privat pool i gåafstand fra lystbådehavn og strand, vil finde den praktiske planløsning velegnet til helårsbeboelse. De nærliggende skoler og sundhedscenter understøtter familier, der overvejer helårsflytning til Spanien. Alternativt fungerer boligen som sommerhus for købere, der ønsker minimal vedligeholdelse mellem besøgene: boligen er fuldt møbleret på valgfri basis, og området tilbyder service hele året, ikke kun om sommeren. Købere med fokus på nyere byggeri bør bemærke byggeåret 1982; denne bolig appellerer til dem, der værdsætter placering og grundareal over moderne bygestandarder. Det flade terræn og den korte gåtur til stranden passer også til ældre købere eller alle, der ønsker at undgå de bakkebeliggede boliger, der er almindelige andre steder på kysten. Endelig giver den faste udbudspris investorer et klart grundlag for afkastberegninger baseret på ferie- eller langtidsudlejningspotentiale i et område med 1.351 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt lokalt marked.
Villaen blev færdiggjort i 1982 og er registreret i fremragende stand, hvilket for en brugt bolig af denne alder antyder betydelig vedligeholdelse eller renovering gennem årene. Indvendige overflader omfatter marmorgulve overalt, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt indrettet køkken. Klimastyringen kombinerer aircondition i de varme måneder med pejs til køligere vinteraftener, en praktisk kombination på en kyst, hvor aftenerne kan være kølige mellem december og februar. Dobbeltglas bidrager til isolering og støjreduktion. Et soveværelse har eget badeværelse, og boligen har i alt tre badeværelser til fire soveværelser, en fordeling der passer til både familiebrug og gæster. Forbindelserne er godt ordnet: fiberinternet og WiFi er installeret, hvilket betyder noget for hjemmearbejdere og alle, der bruger boligen uden for feriesæsonen. Billederne viser et moderne køkken, soveværelser med spejlskabe, en gårdhave med et citrustræ og et poolområde med loungemøbler, hvilket viser, at både inde- og udendørsarealer er i aktiv, præsentabel brug. Den private garage giver overdækket parkering, og forsyningerne er tilsluttet elnettet. Hvad dataene ikke dækker, er tagkonstruktionens, VVS'ets eller elinstallationernes tilstand ud over det synlige, en teknisk byggetiltrædelsesrapport forbliver standardskridtet for enhver køber af en 1980'er-bolig på den spanske kyst.
Udbudsprisen er fast 780.000 € for hele ejendommen: villa, privat pool, have og garage på en grund på 531 m². Dette er en brugtboligtransaktion, ikke et prislisteprojekt, så der er ingen række enhedstyper eller startpriser. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.950 €), tilbyder lejligheder frem for fritliggende villaer, hvilket begrænser direkte prisssammenligning. Boligen er indflytningsklar og muliggør en kort vej fra køb til indflytning. Møblement indgår valgfrit.
Hverdagen omkring denne villa kredser om det lille kystsamfund La Duquesa, en bydel i Manilva bygget omkring sin lystbådehavn. Puerto Deportivo de la Duquesa, cirka 300 meter væk i fugleflugtslinje, fungerer som kvarterets sociale centrum med sin havnepromenade, restauranter og caféer. Inden for en radius på to kilometer findes 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bilkørsel. Et sundhedscenter, tre folkeskoler og en ungdomsskole ligger i nærområdet, hvilket gør placeringen anvendelig for både sæson- og helårsbeboelse. Selve villaen er sydvendt med havudsigt og udsigt over den private pool. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesesong på cirka fem måneder med havtemperaturer over 20°C er udendørsliv realistisk det meste af året. Terrænet er stort set fladt, hældningen mod stranden er cirka 2,3 %, så gåturen til stranden kræver lille anstrengelse. Fem kollektivlinjer med 29 stop betjener området, hvilket er relativt generøst for en bebyggelse af denne størrelse, selvom en bil stadig er praktisk til Marbella, Estepona eller lufthavnene.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med facilitetstætheden i en havneby. La Duquesa er lille nok til, at stranden, lystbådehavnen, supermarkeder og de fleste restauranter ligger inden for en behagelig gåtur, hjulpet af det flade terræn, boligen ligger 14 meter over havets overflade med en hældning på kun 2,3 % mod kysten. Til sport og fritid ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk, og tre golfbaner ligger inden for kort køretid: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, alle i fugleflugtslinje. Den nabbeliggende Playa de la Chullera tilbyder et andet strandvalg 2,6 km væk. Puerto de Sotogrande, en af de bedst udstyrede lystbådehavne på denne kyststrækning, ligger 8,9 km væk. Algeciras med næsten 122.000 indbyggere ligger 32 km væk, og Marbella med næsten 148.000 ligger 35 km væk, begge nås via A-7. Kollektivtrafikken består af fem buslinjer med 29 stop, der dækker lokale ruter langs kysten.
Kortet viser villaen i forhold til Duquesa-lystbådehavnen direkte mod syd, stranden 600 meter væk samt golfbanerne Doña Julia og Estepona inden for en kort radius. Sotogrande og Algeciras ligger mod vest, Estepona og Marbella mod øst langs A-7-korridoren.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa indtager en position ved den vestlige ende af Costa del Sol, i Manilva kommune tæt på grænsen til Cádiz-provinsen. Området ligger mellem Estepona og Sotogrande, cirka 35 km fra Marbella og 32 km fra Algeciras. Det placerer villaen tættere på Gibraltar Lufthavn (cirka 25 km i fugleflugtslinje) end på Málaga Lufthavn (cirka 74 km), en usædvanlig egenskab for Costa del Sol-boliger. Området kombinerer havneliv, golfbaner og landbrugsbagland, Manilva har stadig vinmarker, hvilket gør det roligere og mindre bebygget end den centrale Costa del Sol omkring Marbella og Benalmádena.
Villaen ligger i gåvenlige omgivelser: lystbådehavnen er cirka 300 meter væk og La Duquesa-stranden cirka 600 meter, begge i lige linje. Daglige faciliteter er tætte inden for to kilometer, 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, så en bil er ikke strengt nødvendig for daglige ærinder. Til længere rejser ligger Gibraltar Lufthavn cirka 25 km væk og Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 74 km, fugleflugtsafstande der svarer til køretider på cirka 30 hhv. 60-75 minutter ad vejen. Kystmotorvejen A-7 løber bag boligområdet og forbinder området med Estepona, Marbella og Algeciras. Golfspillere kan nå tre baner inden for 6,3 km, og stranden er en flad gåtur med 2,3 % hældning.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger 14 meter over havets overflade på en flad kystslette mellem Manilva og Sotogrande, så der er ingen betydelige stigninger mellem villaen og havet. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, og badesesongen, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C, varer cirka fem måneder, typisk fra juni til oktober. Vintrene er milde, og det er her, pejsen bidrager med hygge i de køligere aftener. Villaens sydlige orientering maksimerer soleksponering gennem dagen, hvor poolterassen fanger middags- og eftermiddagssol. Nedbøren falder mest i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre somre, der egner sig til udendørsliv omkring den private pool og gårdhaven, hvor citrustræet giver skygge og et middelhavspræg til hverdagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger cirka 600 meter fra villaen i fugleflugtslinje, en flad gåtur på få minutter. Playa de la Chullera, en mere klipperet strækning mod Manilva-grænsen, ligger 2,6 km væk. Fritiden rækker ud over kystlinjen: lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa på 300 meter er omdrejningspunktet for det lokale fritidsliv, mens Puerto de Sotogrande (8,9 km) tilbyder et større sejl- og spisemiljø. Golf er et særkende for området, med Doña Julia Golf (2,5 km), Golf Academy at Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km) alle inden for nem rækkevidde. Idrætsanlægget Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km væk, dækker tennis, padel og fitness. Tilsammen understøtter disse muligheder en aktiv kystlivsstil hele året frem for kun i sommersæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL274616
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN