Tämä erillinen huvila sijaitsee vakiintuneella La Duquesan asuinalueella Costa del Solin länsiosassa, Manilvan kunnassa Málagan maakunnassa. Kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 243 m² rakennettua asuinpinta-alaa 531 m² tontilla, jossa on oma uima-allas ja autotalli. Vuonna 1982 rakennettu ja erinomaisessa kunnossa pidetty talo on etelään avautuva ja sillä on merinäköala; se sijaitsee linnuntietä noin 600 metrin päässä La Duquesan rannasta ja 300 metrin päässä venesatamasta. Pyyntihinta on kiinteä 780 000 € ja koti on muuttovalmis, myydään haluttaessa täysin kalustettuna.
Costa del Solin länsiosassa La Duquesa omaa erityisen aseman Sotogranden ja Esteponan tunnettujen lomakohteiden välissä. Marbellaan, 35 km itään, verrattuna alue tarjoaa matalamman tiheyden, pienimuotoisemman rakentamisen ja lyhyemmät kävelymatkat arkisiin palveluihin. Huvilan kiinteä hinta 780 000 € erillisestä kohteesta omalla uima-altaalla ja 531 m²:n tontilla erottuu alueen uudiskohteista: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä ovat asuntovetoisia kohteita alemmin sisääntulohinnoin, kun taas tämä kohde tarjoaa tontin koon, yksityisyyden ja välittömän saatavuuden, ei odottelua rakennusvaiheiden takia. Uudisrakennusta ja käytettyä asuntoa puntaroivien ostajien tulee harkita kompromissia: uudemmat projektit tarjoavat nykyaikaiset eristysstandardit ja rakentajan takuut, kun taas vuoden 1982 huvila erinomaisessa kunnossa tarjoaa vakiintuneet puutarhat, kypsän ympäristön ja todistetun sijainnin. Paikallinen markkina kirjaa noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa tasaisen aktiivisuutta. Saavutettavuus eroaa useimmistä Costa del Solin sijainneista: Gibraltarin lentokenttä on vain 25 km:n päässä linnuntietä, lähempänä kuin Málagan lentokenttä 74 km:ssä, mikä hyödyttää erityisesti Isossa-Britanniassa asuvia ostajia. Golf-saavutettavuus on vahva, kolme kenttää 6,3 km:n sisällä, ja tasainen rantamaasto eroaa Esteponan ja Benahavísin ympäristössä yleisistä rinteisistä asuinalueista. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € asettaa paikallisen ostovoiman kontekstiin, vaikka rantalomakohteiden markkinat toimivat pitkälti kansainvälisen kysynnän varassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee asuinalueella lähellä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamaa, noin 300 metrin suorassa linjassa. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä kohteesta. Rannikkotie A-7 yhdistää alueen Sotograndeen, Esteponaan ja Marbellaan, kun taas Algeciras on 32 km:n ja Marbella 35 km:n päässä linnuntietä.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 243 m²:n asuinpinta-alalla, mukaan lukien oma kylpyhuone ja kiintokaapit. Yksityinen 531 m²:n tontti sisältää puutarhan, uima-altaan ja autotallin. Ilmastointi, takka, kaksinkertainen lasitus, marmorilattiat ja valokuituinternet mahdollistavat ympärivuotisen asumisen sekä lomailun.
Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1982 ja sen nykyinen kunto on merkitty erinomaiseksi. Koti on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kalusteet sisältyvät kokonaan ja ne voidaan ostaa valinnaisesti kohteen mukana.
Kohde on vuoden 1982 rakennus, joten ostajien kannattaa odottaa kyseisen aikakauden rakennusstandardeja ja pohjaratkaisuja pikemminkin kuin nykyaikaisia uudisrakennusvaatimuksia. Tietoja yhtiövastikkeista, vuosittaisista veroista tai energiatehokkuudesta ei ole saatavilla. Huvilassa on autotalli, mutta varastoja tai yhteisiä tiloja ei mainita.
Tämä huvila sopii ostajille, jotka etsivät vakiintunutta, heti asuttavaa erillistä kotia ennakkomynttikohteen sijaan. Kotitalous, joka haluaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta omalla uima-altaalla kävelymatkan päässä venesatamasta ja rannasta, löytää käytännöllisen pohjaratkaisun pysyvään asumiseen. Lähellä olevat koulut ja terveyskeskus tukevat perheitä, jotka harkitsevat muuttoa Espanjaan pysyvästi. Vaihtoehtoisesti kohde toimii toisena kotina ostajille, jotka haluavat vähän ylläpitoa vierailujen välillä: kohde on täysin kalustettu valinnaisesti ja asuinalue tarjoaa palveluita ympäri vuoden, ei vain kesällä. Uudemmasta rakentamisesta kiinnostuneiden ostajien tulee huomioida valmistumisvuosi 1982; tämä koti vetoaa niihin, jotka arvostavat sijaintia ja tontin kokoa nykyaikaisten rakennusstandardien sijaan. Tasainen maasto ja lyhyt kävelymatka rantaan sopivat myös ikääntyville ostajille tai kenelle tahansa, joka haluaa välttää rannikolla muualla yleisiä rinteiseen rakennettuja kohteita. Lopuksi kiinteä pyyntihinta antaa sijoittajille selkeän perustan tuottolaskelmille loma- tai pitkäaikaisvuokran pohjalta alueella, jossa tehdään 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista paikallista markkinaa.
Huvila valmistui vuonna 1982 ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi, mikä tämän ikäisellä käytetyllä kohteella viittaa merkittävään kunnossapitoon tai remontteihin vuosien varrella. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat koko talossa, kiintokaapit makuuhuoneissa ja täysin varusteltu keittiö. Lämpötilan hallinta yhdistää ilmastoinnin lämpimiin kuukausiin ja takan viileämpiin talvi-iltoihin, käytännöllinen yhdistelmä rannikolla, jossa iltalämpötila voi olla viileä joulukuun ja helmikuun välillä. Kaksinkertainen lasitus parantaa eristystä ja melunvaimennusta. Yhdessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja kohteessa on yhteensä kolme kylpyhuonetta neljälle makuuhuoneelle, suhde, joka sopii sekä perheasumiseen että vieraskäyttöön. Yhteydet on hyvin järjestetty: valokuituinternet ja WiFi on asennettu, mikä on tärkeää etätyötä tekeville ja kaikille, jotka käyttävät kotia lomakauden ulkopuolella. Kuvat näyttävät modernin keittiön, makuuhuoneet peilikaapeilla, terassin sitruunapuineen ja allasalueen oleskelutilat, mikä osoittaa, että sekä sisä- että ulkotilat ovat aktiivisessa ja esittelykelpoisessa käytössä. Oma autotalli tarjoaa katetun autopaikan ja sähkö on kytketty verkkoon. Mitä data ei kata, on kattorakenteen, putkistojen tai sähköasennusten kunto näkyvää pidemmälle, tekninen kuntotarkastus on vakiintunut vaihe mille tahansa 1980-luvun kohteen ostajalle Espanjan rannikolla.
Pyyntihinta on kiinteä 780 000 € koko kohteesta: huvila, oma uima-allas, puutarha ja autotalli 531 m²:n tontilla. Kyseessä on käytetyn asunnon kauppa, ei hinnastomyntti, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. Vertailukelpoiset uudiskohteet muualla rannikolla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 950 €), tarjoavat asuntoja eivätkä erillisiä huviloita, mikä rajoittaa suoraa hintavertailua. Kohde on muuttovalmis, mikä mahdollistaa lyhyen polun ostosta asuttamiseen. Kalusteet sisältyvät valinnaisesti.
Arki tämän huvilan ympärillä keskittyy La Duquesan pieneen rantayhdyskuntaan, Manilvan kaupunginosaan, joka on rakennettu venesatamansa ympärille. Puerto Deportivo de la Duquesa, noin 300 metrin päässä linnuntietä, toimii naapuruston sosiaalisena keskuksena rantabulevardineen, ravintoloineen ja kahviloineen. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan arkisista tarpeista ilman autoa. Terveyskeskus, kolme alakoulua ja yläkoulu sijaitsevat laajemmalla alueella, mikä tekee sijainnista toimivan sekä kausi- että pysyvään asumiseen. Itse huvila on etelään suunnattu, ja sillä on merinäköala sekä näkymä omalle uima-altaalle. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C ja uintikausi, jolloin meriveden lämpötila ylittää 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, joten ulkoilu on realistista suurimman osan vuotta. Maasto on käytännössä tasainen, rantaan päin kaltevuus on noin 2,3 %, joten kävely merenrantaan ei vaadi suurta vaivaa. Aluetta palvelee viisi julkisen liikenteen linjaa 29 pysäkillä, mikä on varsin runsasta tämän kokoiselle asutukselle, joskin auto on hyödyllinen Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille pääsemiseksi.
Välittömät ympäristöt yhdistävät asuinrauhan ja venesatamakaupungin palvelutiheyden. La Duquesa on riittävän pieni, jotta ranta, venesatama, supermarketit ja useimmat ravintolat ovat mukavan kävelymatkan päässä, minkä helpottaa tasainen maasto, kohde sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus rantaan päin on vain 2,3 %. Urheiluun ja vapaa-aikaan Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä, ja kolme golfkenttää on lyhyen ajomatkan päässä: Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km, kaikki linnuntietä. Naapurissa sijaitseva Playa de la Chullera tarjoaa toisen rantavaihtoehdon 2,6 km:n päässä. Puerto de Sotogrande, yksi tämän rannikko-osan parhaiten varustelluista venesatamista, on 8,9 km:n päässä. Algeciras, jossa on lähes 122 000 asukasta, on 32 km:n ja Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, 35 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa A-7:tä pitkin. Julkinen liikenne koostuu viidestä bussilinjasta 29 pysäkillä ja kattaa paikallisreitit rannikolla.
Kartta näyttää huvilan suhteessa Duquesan venesatamaan heti etelässä, rantaan 600 metrin päässä sekä Doña Julian ja Esteponan golfkenttiin lyhyellä säteellä. Sotogrande ja Algeciras sijaitsevat lännessä, Estepona ja Marbella idässä A-7-käytävän varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Manilvan kunnassa lähellä Cádizin maakunnan rajaa. Se sijaitsee Esteponan ja Sotogranden välissä, noin 35 km Marbellasta ja 32 km Algecirasista. Näin ollen huvila on lähempänä Gibraltarin lentokenttää (noin 25 km linnuntietä) kuin Málagan lentokenttää (noin 74 km), mikä on epätavallista Costa del Solin kohteille. Alue yhdistää venesatamaelämän, golfkentät ja maaseudun, Manilvassa on edelleen viinitarhoja, mikä tekee siitä hiljaisemman ja rakentamattomamman kuin Costa del Solin keskiosa Marbellan ja Benalmádenan ympärillä.
Huvila sijaitsee käveltävässä ympäristössä: venesatama on noin 300 metrin ja La Duquesan ranta noin 600 metrin pääässä suorassa linjassa. Arkiset palvelut ovat tiheästi kahden kilometrin säteellä, 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, joten auto ei ole välttämätön arkisia asioita varten. Laajempaa matkustusta varten Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 74 km:n päässä; linnuntietä mitattuna nämä vastaavat noin 30 ja 60–75 minuutin ajomatkoja maanteitse. Rannikon moottoritie A-7 kulkee asuinalueen takana ja yhdistää alueen Esteponaan, Marbellaan ja Algecirasiin. Golfaajat tavoittavat kolme kenttää 6,3 km:n säteellä, ja ranta on tasainen kävelymatka 2,3 %:n kaltevuudella.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rantatasankoon Manilvan ja Sotogranden välissä, joten huvilan ja meren välillä ei ole merkittäviä nousuja. Ilmasto on välimerenilmasto, keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C, ja uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Talvet ovat leutoja, ja silloin takka lisää mukavuutta viileämpinä iltoina. Huvilan etelään suuntaus maksimoi aurinkoisuuden päivän mittaan, ja allasterassi saa keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa. Sateet keskittyvät talvipuoliskoon, jolloin pitkät kuivat kesät sopivat ulkoiluun omalla uima-altaalla ja terassilla, jossa sitruunapuu tarjoaa varjoa ja välimerellistä sävyä arkeen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin päässä huvilasta linnuntietä, tasainen kävelymatka muutamassa minuutissa. Playa de la Chullera, kallioisempi osuus Manilvan rajaa kohti, on 2,6 km:n päässä. Vapaa-aika ei rajoitu rantaan: Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 300 metrin päässä on paikallisen vapaa-ajan keskus, kun taas Puerto de Sotogrande (8,9 km) tarjoaa suuremman purjehdus- ja ravintolaympäristön. Golf on alueen määrittävä piirre: Doña Julia Golf (2,5 km), Golf Academy Albayt Resortissa (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km) ovat kaikki helposti tavoitettavissa. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km:n päässä kattaa tennis-, padel- ja kuntosalipalvelut. Yhdessä nämä vaihtoehdot tukevat aktiivista rannikkoelämää ympäri vuoden, eivät vain kesäkaudella.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL274616
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN