Denne frittliggende villaen ligger i etablerte boligområde La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Boligen har fire soverom, tre bad og 243 m² bruksareal på en tomt på 531 m², med privat basseng og garasje. Bygget i 1982 og holdt i utmerket stand, er den sørvendt med havutsikt og ligger omtrent 600 meter fra La Duquesa-stranden i luftlinje, og 300 meter fra marinaen. Prisantydningen er fastsatt til €780,000 og boligen er innflyttingsklar, selges fullt møblert som et valgfritt tillegg.
Innen den vestlige Costa del Sol inntar La Duquesa en særstilling mellom de profilerte feriestedene Sotogrande og Estepona. Sammenlignet med Marbella, 35 km mot øst, tilbyr området lavere tetthet, mindre utviklingsprosjekter og kortere gangavstand til daglig service. Villaens faste pris på €780,000 for en frittliggende bolig med privat basseng og tomt på 531 m² skiller seg fra regionens nybyggleiligheter: Aquamar i Torre del Mar starter på €269,950, Lantana Residencial i Mijas på €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321,000. Dette er leilighetsbaserte prosjekter med lavere inngangspriser, mens denne boligen leverer tomtestørrelse, privatliv og umiddelbar tilgjengelighet, ingen venting på byggefaser. Kjøpere som avveier nybygg mot bruktbolig bør vurdie avveiningen: nyere prosjekter har moderne isolasjonsstandarder og utviklergarantier, mens en villa fra 1982 i utmerket stand tilbyr etablerte hager, modne omgivelser og en prøvd beliggenhet. Det lokale markedet noterer rundt 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som tyder på jevn aktivitet. Tilgjengeligheten skiller seg fra de fleste steder på Costa del Sol: Gibraltar flyplass ligger bare 25 km unna i luftlinje, nærmere enn Málaga flyplass på 74 km, noe som spesielt gagner kjøpere fra Storbritannia. Golftilgjengeligheten er sterk, med tre baner innen 6.3 km, og det flate kystterreget kontrasterer de hengende boligområdene som er vanlige rundt Estepona og Benahavís. Medianinntekt i provinsen på €16,450 setter lokal kjøpekraft i kontekst, selv om kystferiestedenes markeder i stor grad drives av internasjonal etterspørsel.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et boligområde nær marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 300 meter unna i luftlinje. La Duquesa-stranden ligger rundt 600 meter fra boligen. Kystveien A-7 knytter området til Sotogrande, Estepona og Marbella, mens Algeciras ligger 32 km og Marbella 35 km unna i luftlinje.
Huset har fire soverom og tre bad på 243 m² boareal, inkludert eget bad og innebygde garderober. Den private tomten på 531 m² rommer hage, basseng og garasje. Klimaanlegg, peis, dobbeltglass, marmorgulv og fiberinternett gjør boligen egnet for helårs bosetting samt ferieopphold.
Dette er en eksisterende bruksbolig, ikke et nybygg. Byggingen ble fullført i 1982, og dagens stand er registrert som utmerket. Boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Møblene er fullt inkludert og kan kjøpes valgfritt sammen med boligen.
Boligen er fra 1982, så kjøpere må forvente byggestandard og planløsning fra den tiden, ikke moderne nybyggspesifikasjoner. Det finnes ingen informasjon om fellesutgifter, årlige skatter eller energiprestasjon. Villaen har garasje, men det nevnes ikke ekstra bod eller fellesfasiliteter.
Denne villaen passer kjøpere som ønsker etablert, innflyttingsklart frittliggende bolig fremfor kjøp på tegning. En husholdning som vil ha fire soverom og tre bad med privat basseng, i gangavstand fra marina og strand, vil finne den praktiske planløsningen egnet for fast bosetting. Skoler og helsesenter i nærheten støtter familier som vurderer permanent flytting til Spania. Alternativt fungerer boligen som fritidsbolig for kjøpere som vil ha lite vedlikehold mellom besøkene: boligen er fullt møblert som et valgfritt tillegg, og boligområdet tilbyr tjenester hele året, ikke bare om sommeren. Kjøpere som er opptatt av nyere bygg bør merke seg fullførelsesåret 1982; denne boligen appellérer til dem som verdsetter beliggenhet og tomtestørrelse over moderne byggestandard. Det flate terrenget og den korte gåturen til stranden passer også eldre kjøpere eller alle som vil unngå de hengende tomtene som er vanlige andre steder på kysten. Til slutt gir den faste prisantydningen investorer et klart grunnlag for avkastningsberegninger basert på potensial for ferie- eller langtidsutleie i et område med 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt lokalt marked.
Villaen ble fullført i 1982 og er registrert i utmerket stand, noe som for en bruksbolig av denne alderen tyder på betydelig vedlikehold eller renovering gjennom årene. Interiøret omfatter marmorgulv i hele huset, innebygde garderober på soverommene og et fullt utstyrt kjøkken. Klimastyringen kombinerer klimaanlegg for de varme månedene med peis for kjøligere vinterkvelder, en praktisk kombinasjon på en kyst der kveldene kan være kjølige mellom desember og februar. Dobbeltglass bidrar til isolasjon og støyreduksjon. Ett soverom har eget bad, og boligen har totalt tre bad på fire soverom, en ratio som passer både familieliv og gjestebruk. Konnektiviteten er godt ordnet: fiberinternett og WiFi er installert, noe som betyr noe for fjernarbeidere og alle som bruker boligen utenfor feriesesongen. Bildene viser et moderne kjøkken, soverom med speilgarderober, en patio med sitrontre og en loungesone ved bassenget, noe som tyder på at både inne- og uteområder er i aktiv, presentabel bruk. Den private garasjen gir takket parkering, og strømforsyningen er koblet til nettet. Det dataene ikke dekker, er takkonstruksjonens, VVS- og el-installasjonens tilstand utover det synlige, en teknisk tilstandsrapsport er fortsatt standardsteget for enhver kjøper av en bolig fra 1980-tallet på den spanske kysten.
Prisantydningen er fast €780,000 for hele eiendommen: villa, privat basseng, hage og garasje på en tomt på 531 m². Dette er en brukttransaksjon, ikke et utviklingsprosjekt med prisliste, så det finnes ikke flere boligtyper eller startpriser. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,950), tilbyr leiligheter fremfor frittliggende villaer, noe som begrenser direkte prisssammenligning. Boligen er innflyttingsklar, slik at veien fra kjøp til innflytting blir kort. Møbler inngår valgfritt.
Dagliglivet rundt denne villaen kretser om det lille kystsamfunnet La Duquesa, et strøk i Manilva bygget rundt sin marina. Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 300 meter unna i luftlinje, fungerer som nabolagets sosiale senter med sjøpromenaden, restaurantene og kaféene. Innen en radius på to kilometer finnes 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, som dekker de fleste daglige behov uten bil. Et helsesenter, tre barneskoler og en ungdomsskole ligger i nærmere omkrets, noe som gjør plasseringen funksjonell for både sesong- og fast bosetting. Selve villaen er sørvendt, med havutsikt og utsikt over det private bassenget. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18.5°C og en badesesong på rundt fem måneder med havtemperaturer over 20°C, er uteliv realistisk store deler av året. Terrenget er i praksis flatt, fallene mot stranden er rundt 2.3 %, så det krever liten innsats å gå ned til sjøen. Fem kollektivlinjer med 29 holdeplasser betjener området, som er relativt rikelig for et sted av denne størrelsen, men en bil er fortsatt nyttig for å nå Marbella, Estepona eller flyplassene.
Umiddelbare omgivelser kombinerer rolig boligstrøk med servicetettheten i en marina-by. La Duquesa er så lite at stranden, marinaen, supermarkeder og de fleste restauranter ligger innenfor en behagelig gåtur, hjulpet av det flate terrenget, boligen ligger 14 meter over havet med en stigning på bare 2.3 % mot kysten. For sport og fritid ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3.0 km unna, og tre golfbaner er innen kort kjøretid: Doña Julia på 2.5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4.9 km og Estepona Golf på 6.3 km, alle i luftlinje. Nabostranden Playa de la Chullera byr på et andre strandalternativ 2.6 km unna. Puerto de Sotogrande, en av de best utstyrte marinaene på denne kyststrekkningen, ligger 8.9 km unna. Algeciras, med nesten 122 000 innbyggere, ligger 32 km unna, og Marbella, med nesten 148 000, 35 km, begge nås via A-7. Kollektivtilbudet består av fem busslinjer med 29 holdeplasser som dekker lokale ruter langs kysten.
Kartet viser villaen i forhold til Duquesa-marinaen rett mot sør, stranden 600 meter unna, og golfbanene Doña Julia og Estepona innen en kort radius. Sotogrande og Algeciras ligger mot vest, Estepona og Marbella mot øst langs A-7-korridoren.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa inntar en posisjon i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen Manilva nær grensen til Cádiz-provinsen. Den ligger mellom Estepona og Sotogrande, omtrent 35 km fra Marbella og 32 km fra Algeciras. Det betyr at villaen ligger nærmere Gibraltar flyplass (rundt 25 km i luftlinje) enn Málaga flyplass (rundt 74 km), et uvanlig trekk for boliger på Costa del Sol. Området kombinerer marinaliv, golfbaner og landlig bakland, Manilva har fortsatt vinmarker, noe som gjør det roligere og mindre bebygget enn sentrale Costa del Sol rundt Marbella og Benalmádena.
Villaen ligger i gangvennlige omgivelser: marinaen ligger rundt 300 meter unna og La Duquesa-stranden rundt 600 meter, begge i luftlinje. Daglig servicetilbud er tett innen to kilometer, 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, så en bil er ikke strengt nødvendig for daglige ærend. For lengre reiser ligger Gibraltar flyplass omtrent 25 km unna og Málaga-Costa del Sol flyplass rundt 74 km, luftlinjeavstander som tilsvarer kjøretid på henholdsvis omtrent 30 og 60–75 minutter på vei. Motorveien A-7 løper bak boligområdet og knytter området til Estepona, Marbella og Algeciras. Golfspillere når tre baner innen 6.3 km, og stranden er en flat gåtur med 2.3 % stigning.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger 14 meter over havet på en flat kystslette mellom Manilva og Sotogrande, så det er ingen betydelige stigninger mellom villaen og sjøen. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18.5°C, og badesesongen, når sjøvannet holder 20°C eller mer, varer rundt fem måneder, vanligvis fra juni til oktober. Vintrene er milde, og da bidrar peisen til komforten på kjøligere kvelder. Den sørlige orienteringen maksimerer soleksponeringen gjennom dagen, og terrassen ved bassenget fanger middags- og ettermiddagssol. Nedbøren konsentreres til vinterhalvåret, og etterlater lange tørre somre som egner seg for uteliv rundt det private bassenget og patioterrassen, der sitrontreet gir skygge og et middelhavspreg i hverdagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger rundt 600 meter fra villaen i luftlinje, en flat gåtur på noen minutter. Playa de la Chullera, en steinere strekning mot Manilva-grensen, ligger 2.6 km unna. Fritidstilbudet strekker seg utover kystlinjen: marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa på 300 meter forankrer det lokale fritidslivet, mens Puerto de Sotogrande (8.9 km) tilbyr et større seil- og spisemiljø. Golf er et særpreg for området, med Doña Julia Golf (2.5 km), Golf Academy ved Albayt Resort (4.9 km) og Estepona Golf (6.3 km) alle innen rekkevidde. Idrettssenteret Complejo Deportivo Las Viñas, 3.0 km unna, dekker tennis, padel og treningsrom. Til sammen støtter disse mulighetene en aktiv kystaktivitet hele året, ikke bare i sommersesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL274616
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN