בית דו-משפחתי מוכן למגורים בלה דוקסה, מאלגה, המציע שטח מגורים נרחב של 301 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 2005 וכולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, ותוכנן לנוחות ולפונקציונליות. הנכס ממוקם באזור מגורים ותיק ומבוסס, נהנה מבריכות שחייה משותפות ונמצא בקרבת שירותים מקומיים. הבית מוצע במצב מעולה, עם אפשרות לריהוט, ומהווה הזדמנות מעולה לרכישה ומעבר מיידי לגורים עבור קונים המחפשים בית בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלה ויסקרונדה, מנילבה, בסביבה מגורים שלווה. הוא ממוקם במרחק של כ-0.6 ק"מ בקו ישר מהחוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, ובמרחק של 0.3 ק"מ בלבד מהמרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. מיקום זה מספק גישה נוחה לפעילויות פנאי לחוף הים, והכל בתוך קהילה מבוססת.
בית זה מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפות מרחב ונוף פנורמי. עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדרי רחצה צמודים, הוא מתאים למשקי בית גדולים או למי שמארח לעיתים תכופות. המרפסות המרובות, ובכללן מרפסת גג, מציעות אפשרויות מגורים חיצוניות מגוונות, המושלמות ליהנות מהאקלים הים תיכוני ומנופים מרהיבים.
הנכס הושלם בשנת 2005 והוא בית קיים מוכן למגורים, ולא בנייה חדשה. למרות שהוא מייצג איכות בנייה מוכחת, הוא אינו כפוף לתקנות בנייה חדשה או למודלים של רכישה על הנייר. הקונים רוכשים נכס עם היסטוריה מוכרת ותשתית מושלמת, הזמין לאכלוס מיידי.
לנכס זה אין את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר המאפיינים בדרך כלל בנייה חדשה. הוא אינו כולל גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית, אלא מסתמך על מתקנים משותפים. בנוסף, אין הוראות ספציפיות למערכות בית חכם המשולבות בבנייה המקורית.
מגורים אלה מתאימים לקונים המחפשים בית משפחתי מרווח או נכס לאירוח תכוף, במיוחד למי שמעריך נוף פנורמי וקרבה לחוף הים. הוא פונה לעוברים מקום המזדקקים לנכס מרווח באופן מיידי, או למחפשים בית נופש שיכול לארח בנוחות אורחים. אופיו המבוסס של הפרויקט ומעמדו כמוכן למגורים הופכים אותו לבחירה מעשית עבור קונים המעדיפים להימנע מהמורכבות ומלוחות הזמנים של פרויקטים של בנייה חדשה. מיקומו מציע שילוב של שלווה מגורית וגישה לשירותים, המתאים למי שמבקש אורח חיים מסודר בקוסטה דל סול.
הנכס נבנה בשנת 2005 ומוצג במצב מעולה, המשקף סטנדרט בנייה טוב לתקופתו. הוא כולל ריצוף שיש לכל אורכו, התורם לתחושת מרחב ואלגנטיות. הזיגוג הכפול משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח מתואר כמצויד חלקית ושופץ, ומציע מרחב נדיב לשימוש יומיומי. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ואח, ומבטיח נוחות כל השנה. מאפיינים כמו ארונות קיר וחדרי רחצה צמודים מוסיפים לנוחות הפרקטית של הבית. זמינות אינטרנט בכבלים אופטיים תומכת בצרכי החיבור המודרניים.
המחיר המבוקש עבור בית דו-משפחתי זה עם ארבעה חדרי שינה הוא €525,000 קבועים. כבית קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי עבור נכס בגודלו ובמאפייניו באזור לה דוקסה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידי ללא תקופות המתנה האופייניות לפרויקטים על הנייר. אין שונות במחיר מכיוון שמדובר בנכס יחיד ומובחן.
לה דוקסה, השוכנת בשטח השיפוט של מנילבה, מציעה אורח חיים מאוזן בין רגיעה לחוף הים לנגישות למרכזים אזוריים. בסביבה הקרובה פועלים מסעדות ובתי קפה רבים, היוצרים אווירה חברתית. גובהו של האזור, 14 מטרים מעל פני הים, מספק בריזה ימית נעימה. עם 1,351 עסקאות דיור בשנה, מדובר בשוק נדל"ן מקומי דינמי. 32 ימי חג מקומיים מעידים על קהילה המעריכה מסורת ואירועים מקומיים, דבר שעשוי להשפיע על שעות פתיחת עסקים בתקופות מסוימות בשנה. ההכנסה החציונית בפרובינציית מאלגה עומדת על €16,450, ומספקת הקשר כלכלי לאוכלוסייה המקומית.
לה דוקסה מציעה אורח חיים עשיר בזכות מיקומה לחוף הים וקרבתה למתקני פנאי. בפרויקט נהנים מ-33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים העדפות אוכל מגוונות. שירותים חיוניים כמו 3 בתי מרקחת ומרפאה אחת ממוקמים גם הם בנוחות. למשפחות ישנם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום. האזור מקושר באמצעות 29 תחנות תחבורה ציבורית ב-5 קווים, המספקים אפשרויות ניידות חלופיות. המרחק הישיר לחוף הים מינימלי, ומטפח שגרה של פעילויות לחוף הים. האקלים באזור, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה בת 5 חודשים, מעודד אורח חיים ממוקד חוץ.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה דוקסה, מנילבה. היא מציגה את הקרבה למרינה, לחופים ולמגרשי הגולף, ומבליטה את משיכת האזור לפנאי ולבילוי. מוצגים גם מרחקים מרכזיים לערים גדולות ולנמלי תעופה, המספקים הקשר גיאוגרפי לנסיעות ולחיבוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בצד המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה ללה ליניאה דה לה קונספסיון. היא שוכנת במרחק של כ-35 ק"מ מהעיר הגדולה מרבלה ובמרחק 83 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין אווירה חופית רגועה יותר לגישה למרכזים העירוניים התוססים של קוסטה דל סול. קרבתה לגיברלטר (כ-25 ק"מ) מספקת גם שער כניסה חלופי והזדמנויות חוצות גבולות ייחודיות.
הנכס מחובר היטב לצירי תחבורה ולשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-0.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בהישג יד, ובהם דוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ. הפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצא במרחק 0.3 ק"מ בלבד. לטיסות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ (כ-30 דקות נסיעה), ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-74 ק"מ (כשעת נסיעה). התחבורה הציבורית נגישה עם 29 תחנות ב-5 קווים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 14 מטרים מעל פני הים ונהנה מאקלים חוף מתון האופייני לקוסטה דל סול. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, ועונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כ-5 חודשים. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לפוטנציאל מגורים חיצוני מורחב. השיפוע המתון לחוף הסמוך מבטיח גישה קלה לתושבים. למרות שלא מסופקים פרטים ספציפיים על איכות האוויר או מיקרו-אקלימים מקומיים, האזור ידוע בתנאי מזג אוויר נעימים ויציבים בדרך כלל לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לפעילויות חוף, כאשר חוף לה דוקסה במרחק 0.6 ק"מ בלבד בקו ישר. הפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה הסמוך מציע מתקני מרינה. לחובבי גולף, דוניה חוליה גולף נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ואסטפונה גולף בטווח של 6.3 ק"מ. מתקני ספורט זמינים בקומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, במרחק 3.0 ק"מ. האזור זרוע חופים רבים עם דגל כחול, אם כי סיווגים ספציפיים עבור חוף לה דוקסה אינם מפורטים כאן. הזמינות העקבית של שמש וטמפרטורות חמות תומכת בפעילויות פנאי לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL932622
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, בית דו-משפחתי זה בלה דוקסה מציע שטח מגורים משמעותי של 301 מ"ר במחיר הקבוע של €525,000. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, ו-Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, אך אלה הם בדרך כלל בנייה חדשה עם גדלים התחלתיים קטנים יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-€321,000, מייצג אפשרויות של בנייה חדשה, לרוב עם הצעות שונות של שירותים. נכס קיים זה מספק פתרון מוכן למעבר מיידי עם מאפייני קהילה מבוססים כמו בריכות שחייה משותפות וגישה מיידית למרינה ולחוף, שילוב שעשוי להיות פחות נפוץ בפרויקטים חדשים יותר בעלי שטח קטן יותר. מיקומו בקוסטה דל סול המערבית גם מבדל אותו מנכסים רחוקים יותר מזרחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID