立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバのラ・ビスカロンダに位置するこの物件は、閑静な住環境を提供します。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまで直線距離で約0.6 km、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでわずか0.3 kmの場所にあります。この立地は、確立されたコミュニティの一部でありながら、海岸のレジャー活動への便利なアクセスを可能にします。
この住まいは、広さとパノラマの眺めを重視する個人や家族に適しています。専用バスルームを含む4つの寝室と3つのバスルームを備え、大家族や頻繁にゲストを招く方にも対応します。ルーフテラスを含む複数のテラスは、多彩な屋外リビングの選択肢を提供し、地中海の気候と広大な眺めを楽しむのに最適です。
2005年に竣工したこの物件は、新築ではなく即入居可の既存住宅です。確立された建築品質を示す一方、新築規制や未完成物件の購入モデルの対象にはなりません。購入者は、履歴が明確でインフラが整った物件を入手し、すぐに入居することができます。
この物件は、新築物件に通常見られる最新のエネルギー効率認定を備えていません。専用庭や専用プールはなく、共用施設に依存しています。さらに、元の建築にホームオートメーションシステムのための特別な設備は組み込まれていません。
この住宅は、広々としたファミリーホームや頻繁に人を招くための物件を求める購入者、特にパノラマの眺めと海岸への近さを重視する方に適しています。すぐに大型物件を必要とする移住者や、ゲストを快適に迎えられるセカンドハウスをお探しの方にも魅力的です。開発の確立された性質と即入居可のステータスにより、新築プロジェクトの複雑さや期間を避けたい購入者にとって実用的な選択肢です。その立地は、住宅地の静けさと利便施設へのアクセスを融合させ、コスタ・デル・ソルで安定したライフスタイルを望む方にふさわしいものです。
2005年に建築されたこの物件は素晴らしい状態で、当時の良好な建築水準を反映しています。全館に大理石の床が施され、広がりと優雅さを演出しています。複層ガラスの採用により、断熱性と防音性が向上しています。キッチンは部分的に設備が整い改装済みで、日常使用のための十分なスペースを提供します。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉により、一年中快適な温度管理が可能です。備え付けクローゼットや専用バスルームなどの設備が、住まいの実用的な快適さを高めています。光ファイバーインターネットの利用可能性は、現代的な接続ニーズをサポートします。
この4寝室のセミデタッチドハウスの売出価格は固定で525,000ユーロです。既存住宅として、この価格はラ・ドゥケサ地域における同規模・同特徴の物件の現在の市場価値を反映しています。物件は即入居可であり、未完成物件に付随する典型的な待機期間なしに、即時の購入と入居が可能です。単一の個別物件であるため、価格の変動はありません。
マニルバ自治体内に位置するラ・ドゥケサは、海岸でのリラックスと地域の中心地へのアクセスのバランスの取れたライフスタイルを提供します。周辺には多数のレストランやカフェが立ち並び、社交的な雰囲気を醸成しています。海抜14 mの高さにあるこの地域は、心地よい海風を受けられます。年間1,351件の住宅取引は、活発な地元不動産市場を示しています。32日の地元祝日の存在は、伝統や地域行事を大切にするコミュニティを示唆し、年間の特定の時期には店舗の営業時間に影響する可能性があります。マラガ県の所得中央値は16,450ユーロで、地域の人口動態の経済的背景を示しています。
ラ・ドゥケサは、海岸の立地とレジャー施設への近さに恵まれたライフスタイルを提供します。この開発地域は半径2 km以内に33軒のレストランと4軒のカフェの恩恵を受け、多様な食の好みに応えます。3軒の薬局と1つの医療センターなどの必需サービスも便利に近い場所にあります。家族向けには、近隣に3つの小学校と1つの中学校があります。この地域は5路線29の公共交通機関の停留所でカバーされ、代替の移動手段を提供しています。ビーチまでの直線距離は最小限で、海辺の活動を日常に取り入れることができます。年平均気温18.5°C、5ヶ月の海水浴シーズンという気候は、屋外中心のライフスタイルを後押しします。
この地図は、マニルバのラ・ドゥケサ内における物件の戦略的な立地を示しています。マリーナ、ビーチ、ゴルフ場への近さを示し、レジャーとレクリエーションに対するこの地域の魅力を強調しています。より大きな町や空港への主要な距離も表示され、移動と接続に関する地理的背景を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西側、エステポナとラ・リネア・デ・ラ・コンセプシオンの間に位置しています。より大きな町であるマルベラから約35 km、マラガ市から83 kmの場所にあります。この立地は、よりリラックスした海岸の雰囲気と、コスタ・デル・ソルの活気ある都市部へのアクセスのバランスを提供します。ジブラルタルへの近さ（約25 km）は、代替の玄関口と独自の国境を越えた機会も提供します。
この物件は、主要な交通機関や利便施設への接続が良好です。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまでは直線距離で約0.6 kmで、緩やかな勾配です。ゴルフ愛好家には、2.5 kmのドニャ・フリアを含む複数のコースが容易にアクセスできる範囲にあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまではわずか0.3 kmです。空の旅には、ジブラルタル空港が約25 km（車で約30分）、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が約74 km（車で約1時間）です。公共交通機関は5路線29の停留所で利用できます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜14 mの高さに位置するこの物件は、コスタ・デル・ソル特有の穏やかな海洋性気候の恩恵を受けています。年平均気温は18.5°Cで、水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5ヶ月続きます。この地域は十分な日照に恵まれ、屋外生活の可能性を広げています。近くのビーチへの緩やかな勾配は、住民のアクセスを容易にします。大気質や地域の微小気候に関する詳細は提供されていませんが、この地域は年間を通じて概して快適で安定した気候で知られています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は、直線距離でわずか0.6 kmのラ・ドゥケサ・ビーチなど、海岸活動への便利なアクセスが可能です。近くのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサはマリーナ施設を提供します。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア・ゴルフが2.5 km、エステポナ・ゴルフが6.3 km以内にあります。スポーツ施設は、3.0 km離れたコンプレッソ・デポルティーボ・ラス・ビニャスで利用できます。この地域には多数のブルーフラッグビーチが点在していますが、ラ・ドゥケサ・ビーチの具体的な認定についてはここでは詳述されていません。安定した日照と温暖な気温は、年間を通じたレジャー活動を支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL932622
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域内の他の開発物件と比較すると、ラ・ドゥケサのこのセミデタッチドハウスは、固定価格525,000ユーロで301 m²という大幅な居住面積を提供します。トーレ・デル・マールのAquamarなどの開発物件は269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから始まりますが、これらは通常、より小さい初期規模の新築物件です。エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからで、新築の選択肢を代表し、しばしば異なる設備提供があります。この既存物件は、共用プールやマリーナ・ビーチへの即時アクセスなど、確立されたコミュニティの特徴を備えた即入居可のソリューションを提供し、この組み合わせは新しい小規模の開発物件ではあまり見られません。コスタ・デル・ソル西部での位置も、東側の物件との差別化要因となっています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID