דירה זו, הממוקמת במתחם מגורים במנילבה, מלגה, מציעה שטח חיים של 82 מטר רבוע עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס, שהושלם בשנת 2007, נהנה מאוריינטציה דרומית המאפשרת אור שמש טבעי לאורך היום ונוף לים. המתחם כולל גינות מטופחות ובריכות שיתופיות. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים ומסעדות. זוהי אפשרות מגורים מבוססת באזור הקוסטה דל סול המערבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה אורבנית במנילבה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה של לה דוקסה. הנכס ממוקם בגובה של כ-79 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי ללא ההגבלות של שורת החוף הראשונה. הסביבה המיידית מציעה שילוב של מגורים ושירותים יומיומיים.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים מעשיים עם פריסה של שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המטבח מצויד וכולל חדר שירותים נפרד לניהול משק בית. קיימת מרפסת גדולה של כ-25 מטר רבוע המרחיבה את אזור המחיה. הנכס כולל חניה וחדר אחסון, המספקים פתרונות אחסון וחניה נדרשים.
הבניין נמסר בשנת 2007, מה שמעיד על בנייה יציבה ומוכחת באקלים המקומי. כבניין קיים, המתחם כבר מבוסס עם צמחייה בוגרת ותשתיות פעילות. הדירה נמכרת רהוטה, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה או התקנות נוספות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית והשימוש הוא בבריכה השיתופית של המתחם בלבד. מיקומו אינו על קו המים הראשון, אלא במרחק של כ-2.5 קילומטרים מהחוף, מה שדורש שימוש ברכב או הליכה ממושכת להגעה לים. מאחר שמדובר בנכס מ-2007, העיצוב והפריסה עשויים להיות שונים מפרויקטים חדשים יותר.
נכס זה עשוי להתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה בגודל בינוני בסביבה מבוססת. הקרבה למגרשי הגולף, כגון דונה חוליה, הופכת אותו לבחירה הגיונית לחובבי גולף המעוניינים בגישה קרובה למסלולים. הנוכחות של מתקני ספורט במתחם והמרחק הקצר לחוף תומכים באורח חיים פעיל. כמו כן, הדירה רהוטה ומוכנה למגורים מיידיים, מה שמתאים לקונים שאינם מעוניינים להתעסק בתהליכי ריהוט או שיפוץ. מיקומה במנילבה מציע איזון בין אזור תיירותי לבין עיירה מקומית.
הדירה מציגה רמת גימור סטנדרטית לתקופת הבנייה (2007), עם דגש על פונקציונליות. המטבח מצויד בארונות עץ ומכשירי חשמל בסיסיים, וכולל חדר שירות המסייע בארגון משק הבית. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבט וירטואל (Jacuzzi), פרט המוסיף לנוחות האמבטיה. הדירה מצוידת במזגנים לבקרת אקלים, הכרחי בחודשי הקיץ החמים. החדרים כוללים ארונות בנויים המספקים מקום אחסון שיטתי. המרפסת מעוצבת כהמשך ישיר של סלון המגורים, עם פתרונות הצללה כגון תריסים חשמליים.
מחיר השוק של הנכס עומד על כ-315,000 אירו, סכום הנמוך יחסית לפרויקטים דומים באזור כמו Morasol או Horizon Views, שמחיריהם מתחילים מעל 360,000 אירו. הפער המחירי יכול לנבוע משנת הבנייה (2007) לעומת פרויקטים חדשים יותר, אך הנכס מציע ערך מוצק בזכות הגודל (82 מ"ר) והכללת ריהוט, חניה ומחסן. המחיר משקף שוק מקומי שבו נכסים מוכנים למגורים מציעים אלטרנטיבה כלכלית.
המתחם מציע סביבת מגורים מאובטחת עם אדריכלות אנדלוסית מסורתית. החיים היומיומיים מאופיינים בגישה נוחה לצרכים בסיסיים; ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט ולבית מרקחת הנמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. המרפסת הגדולה משמשת כמרכז הפעילות החיצונית, המאפשרת ארוחות בחוץ ומנוחה בצל, תוך ניצול האקלים המקומי. בתוך המתחם, התושבים יכולים ליהנות ממתקני ספורט כמו מגרשי טניס ופדל, כמו גם מהבריכות המשותפות. השכנות במתחם סגור מספקת סביבה שקטה יחסית, עם מגבלות כניסה התורמות לפרטיות. המרחק מהכביש הראשי ומהאזורים התיירותיים הסואנים מאפשר שקט בלילות, אך עדיין מציע קירבה מספקת לבילויים בלה דוקסה או אסטפונה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה, כאשר ניתן למצוא מסעדות, בתי קפה וחנויות בסביבה המיידית. עבור צרכים מורכבים יותר, אסטפונה נמצאת בנסיעה קצרה של כ-10 דקות ברכב, שם קיימים מרכזי קניות גדולים יותר ומתקני בריאות נרחבים. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למרבלה בתוך פחות מ-30 דקות ולמאלגה בתוך כ-50 דקות. נמל התעופה של גיברלטר קרוב יחסית (כ-26 ק"מ), מה שמציע אופציית טיסה נוספת. תשתית התחבורה הציבורית באזור כוללת מספר קווי אוטובוס, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מרבית.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס לחוף הים ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר למרינה של לה דוקסה ולגבול הפרובינציאלי עם קדיס. הסממנים הגאוגרפיים מדגישים את הקרבה למגרשי הגולף ולקו החוף, כמו גם את הנגישות לכביש A-7 המחבר את האזור לשאר הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה מציב את הנכס בנקודת איזון בין האזורים המפותחים של אסטפונה ומרבלה לבין אזור סוטוגרנדה השקט יותר. היא משמשת כמעבר גאוגרפי בין החוף המערבי התיירותי לאזורים הכפריים יותר של הפנים. הקרבה לגיברלטר מספקת עוד נקודת עניין גאוגרפית ולוגיסטית לתושבים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3 קילומטרים. הגישה אליהם אפשרית ברכב בתוך כמה דקות או בהליכה ארוכה יותר. מגרש הגולף דונה חוליה נמצא במרחק של כ-2.2 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש עבור שחקני גולף תושבי קבע. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב בהרבה, כ-26 קילומטרים בקו אווירי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6.2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית נרחבת. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה נוחה במשך כחמישה חודשים בשנה. גובה הנכס, כ-79 מטרים מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ולנוף פתוח, ומפחית את הלחות המורגשת לעיתים בסמוך לחוף. השיפוע בדרך לים עומד על כ-3%, מה שמקל על הגישה הרגלית או באופניים לעבר החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כמה קילומטרים מהנכס נמצאים חופים עם דגל כחול, כגון לה גביוטס וסביניאס, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. המרינה של לה דוקסה, המרוחקת כ-2.5 קילומטרים, מציעה אפשרויות בילוי ימי ומגוון מסעדות. חובבי הגולף נהנים מקירבה למספר מגרשים, כאשר דונה חוליה ופינקה קורטסין הם הבולטים ביותר בסביבה הקרובה. באזור קיים מתחם ספורט גדול במרחק של פחות מקילומטר, המציע מגרשי טניס ופעילויות נוספות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה מציב את הנכס בנקודת איזון בין האזורים המפותחים של אסטפונה ומרבלה לבין אזור סוטוגרנדה השקט יותר. היא משמשת כמעבר גאוגרפי בין החוף המערבי התיירותי לאזורים הכפריים יותר של הפנים. הקרבה לגיברלטר מספקת עוד נקודת עניין גאוגרפית ולוגיסטית לתושבים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL332647
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה כגון Morasol, Horizon Views ו-Moon 64, הנכס הנוכחי מציע מחיר כניסה נמוך יותר. בעוד שהפרויקטים המושווים מציעים מחירים המתחילים בסביבות ה-360,000 עד 380,000 אירו, דירה זו נמכרת בסביבות ה-315,000 אירו. ההבדל המחירי העיקרי נובע ככל הנראה מגורם הגיל: הנכס הנוכחי נבנה ב-2007, לעומת הפרויקטים האחרים שהם לרוב חדשים יותר או בשלבי בנייה מתקדמים. פרויקטים חדשים יותר מציעים לעיתים תקני בנייה חדשים יותר ליעילות אנרגטית, אך הנכס הנוכחי מפצה על כך בכך שהוא מוכן לאכלוס מיידי ורהוט במלואו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID