立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバ市内の都市化された地域に位置し、コスタ・デル・ソルの南西部にあたります。最寄りの海岸線までは約2.6キロメートル、プエルト・デ・ラ・ドゥケサまでは車で約10分の距離にあります。周辺には住宅地と商業施設が混在しており、スーパーマーケットや薬局へのアクセスが良好な立地です。
2寝室2浴室の間取りは、カップルや小規模な家族の居住ニーズに対応します。約25平方メートルのテラスは居住空間を屋外へと拡張し、家具や設備が整ったキッチン、ユーティリティルームが日々の利便性を支えます。エアコンや電動ブラインドなどの設備により、快適性が確保されています。
建設は2007年に完了しており、新築物件ではなく完成済みの住宅市場に属します。コミュナルガーデン、複数のスイミングプール、パデルコート、ジムなどの共有設備を備えたゲーテッドコミュニティ（管理された居住区）の一部であり、メンテナンスされた環境で生活できます。
この物件にはプライベートプールはなく、コミュナルプールの利用となります。海岸まで約2.5キロメートルの距離があるため、日常的な海水浴への移動には徒歩よりも車や自転車が適しています。また、2007年建設であるため、最新の省エネ基準に基づく新築物件ほどの断熱性能は期待できません。
この物件は、ゴルフや海洋性レジャーを頻繁に楽しみたい層に適しています。ドニャ・フリアやフィンカ・コルテシンといった高級ゴルフコースが数キロメートル圏内にあり、週末をアクティブに過ごす環境が整っています。また、建設工事の遅延リスクなしに、すぐにでも住み始めたいと考えるセカンドホーム購入者や、移住を計画している夫婦にも適しています。生活必需品へのアクセスが良いため、車の運転を最小限に抑えたい定年後の生活や、現地での長期滞在を検討している方にとって実用的な選択肢です。2007年建設の物件であるため、新築特有の竣工後の不具合懸念がなく、即時の利用と将来的な賃貸運用の両方を考慮する際に堅実な選択となります。
内装は実用的な使用を想定した仕上げが施されています。キッチンは備え付けの設備を持ち、別途ユーティリティルームがあるため家事動線が確保されています。エアコンが設置されており、夏季の温度管理が可能です。寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。プライバシー保護のために電動ブラインドが導入されており、快適な居住環境を提供します。共用部では、伝統的なアンダルシア建築の要素が見受けられ、定期的なメンテナンスが行われているガーデンやプールエリアは一定の品質水準を保っています。2007年建設であるため、最新のエネルギー効率規制には準拠していない可能性がありますが、基本的な居住設備は機能的に維持されています。
価格は315,000ユーロから設定されています。これは、マニルバ地区の類似物件であるMorasol（363,805ユーロから）やHorizon Views（369,200ユーロから）と比較して、相対的に低い価格帯に位置しています。82平方メートルの専有面積、家具、駐車スペース、および地下の収納スペースが価格に含まれているため、追加のコストを抑えた入居が可能です。マニルバにおける不動産取引数は年間1,351件に達しており、比較的流動性のある市場です。
この物件での生活は、日常的な利便性とレジャー施設へのアクセスのバランスによって特徴づけられます。朝は25平方メートルのテラスで過ごし、日中は近隣のゴルフコースやスポーツ施設を利用するといったリズムが考えられます。スーパーマーケットまで約300メートル、薬局まで約160メートルという距離は、日々の買い物を車に依存せずに行えることを意味します。マニルバは大規模な観光地に比べて落ち着いた雰囲気を持ち、年間を通じて定住者が多い地域です。夕食後には、管理された庭園内を散歩するか、短いドライブで海岸沿いの散策道（パセオ・マリティモ）へ出かけることもできます。このエリアでは、スペインの日常のリズムと国際的な居住者が共存しており、地元のバーやレストランを利用することで地域コミュニティとのつながりを感じることが可能です。
周辺環境は都市的な利便性と居住空間が融合しています。エステポナの市内中心部まで車で約10分、マルベリャまでは30分弱という距離にあり、主要な商業施設やサービスエリアへのアクセスが良好です。医療機関は約6.2キロメートル離れた場所にあり、緊急時の対応も含めて一定の安心感があります。教育施設としては、近隣に基礎学校や中等教育学校が点在しており、子育て世帯にとっても継続的な居住が可能な環境です。地域内には公共バスの路線が運行しており、車を所有しない日でも移動の選択肢はありますが、海岸線やより広範囲な地域を効率的に移動するには、依然として車が中心的な交通手段となります。
地図はマニルバ市内における物件の位置を示しています。主要道路AP-7に近接し、東はエステポナ、西はジブラルタル方向へのアクセスが容易です。海岸線からは約2.5キロメートル内陸側に位置するため、地図上では海までの距離を考慮して移動手段を計画する必要があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県の南西端、カディス県との境界に近いマニルバに位置しています。エステポナとサン・ロケ（カディス県）の間にあり、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）エリアに属します。マルベリャやプエルト・バヌスのような高密度なリゾートエリアからは西に外れた位置にあり、周辺はより広い空間とローカルな雰囲気を保っています。ジブラルタル岩山まで車で約30分という立地は、国境を越えた移動の容易さを意味し、ヨーロッパとアフリカの境界という地理的・文化的な文脈を感じられる場所です。
主要な施設へのアクセスについて、最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは約3.1キロメートル、プレイャ・デ・マニルバまでは約2.5キロメートルです。マラガ空港までは直線距離で約75キロメートル、より近いジブラルタル空港までは約26キロメートルの位置にあり、フライトの選択肢が広がっています。ゴルフ愛好家にとって、ドニャ・フリア・ゴルフコースまで約2.2キロメートルという距離は大きな魅力です。日常的な買い物はスーパーマーケットまで約315メートルと容易であり、生活に必要なサービスは地元で完結できます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約79メートルの位置にあり、海岸までの勾配は約3パーセントと比較的緩やかです。この高度は海風を感じつつも、海岸直特有の過度な湿度を和らげる効果があります。年間の日照時間は約3,845時間に達し、水泳が可能な期間は年間5ヶ月間続きます。テラスは南向きであるため、日中を通して自然光を取り込むことができ、冬場の暖房効率にも寄与します。地中海性気候の恩恵を十分に受けることができ、屋外での活動が一年の多くの期間可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
リクリエーション施設は豊富です。ラ・ガビオタスやサビニージャスなどの「ブルーフラッグ」認定を受けたビーチが近隣にあり、水質とサービスの基準が保証されています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでは車で短時間で到着でき、レストランやバーでのエンターテイメントを楽しむことができます。また、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブやアルバイト・ゴルフ・アカデミーなど、複数の高級ゴルフコースが周辺に集中しており、アクティブなライフスタイルを送るための環境が整っています。敷地内にはテニスコートやパデルコートもあり、外出しなくてもスポーツを楽しめます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ県の南西端、カディス県との境界に近いマニルバに位置しています。エステポナとサン・ロケ（カディス県）の間にあり、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）エリアに属します。マルベリャやプエルト・バヌスのような高密度なリゾートエリアからは西に外れた位置にあり、周辺はより広い空間とローカルな雰囲気を保っています。ジブラルタル岩山まで車で約30分という立地は、国境を越えた移動の容易さを意味し、ヨーロッパとアフリカの境界という地理的・文化的な文脈を感じられる場所です。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL332647
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件と類似するマニルバ内の他のプロジェクトと比較すると、価格設定の面で明確な違いが見られます。例えば、Morasolは363,805ユーロから、Horizon Viewsは369,200ユーロから設定されているのに対し、この物件は315,000ユーロから提供されています。この価格差は、主に建設年の差（2007年完成）や市場における新規性の評価に起因する可能性があります。しかし、必要な居住設備や家具がすでに含まれているため、追加費用を考慮した総コストパフォーマンスは高くなります。周辺地域の新築開発物件と比較すると、この物件は即時の入居が可能であり、建設中の物件に伴うリスクがない点で有利です。また、ゴルフコースやビーチへの距離は、高価格帯の物件と同等の利便性を維持しており、ロケーションの価値が損なわれていません。このエリアは急速な観光開発が進行しているエリアとは異なり、より安定した地域コミュニティを持つため、投資物件としての賃貸需要も見込めます。
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