关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼瓦沿海地带，处于城市化环境中。生活设施如超市和药店均在步行范围内。距离海岸线约2.5公里，地势平缓，通往周边区域交通方便。
房屋配置包括两间卧室和两间浴室，满足标准居住需求。附带约25平方米的露台，延伸了生活空间，提供海景和高尔夫景观。物业带家具出售，配备独立储藏室和停车位，具备实用功能。
该物业为二手房，于2007年完工。社区已经成熟，绿化和基础设施已完全成型。购房即意味着无需等待施工，可即刻入住，且周边配套设施已运营多年。
该项目并非新建房产，建筑规格基于2007年的标准。虽然靠近海岸，但不属于海滨前排，距离沙滩仍有2.5公里路程。社区内无私人泳池，仅提供公共设施。
该房产适合寻找即买即住物业的买家，无论是作为主要住所还是度假屋。对于高尔夫爱好者而言，邻近Doña Julia球场是一个重要优势。由于房屋已配备家具且带有储物空间，对于不希望重新装修的国际买家来说，这是一个方便的选择。同时也适合那些希望在城市化区域享受便利设施，但不需要直接位于海滩前排的投资者。社区成熟，适合希望立即享受地中海生活方式的人群。
物业采用传统的安达卢西亚建筑风格，内部装修注重实用性。厨房配备了木质橱柜和不锈钢家电。主浴室配有按摩浴缸，增加了舒适度。卧室设有嵌入式衣柜，最大化利用空间。设施方面，包括空调系统、电动百叶窗和完善的照明。虽然建于2007年，但维护状况良好，保持了外观和花园的整洁。露台区域宽敞，隐私性较好，无视线干扰。
该公寓的起售价为315,000欧元。考虑到其两间卧室和82平方米的面积，以及包含的家具和停车位，这一价格低于当地类似的新开发项目，例如Morasol和Horizon Views的起价均超过360,000欧元。这使其成为该区域内性价比相对较高的选择。价格反映了二手房市场的定价机制，具体数值会根据装修状况和具体楼层有所浮动。
居住在这里，日常生活节奏以便利和舒适为主。由于超市和餐厅都在几百米范围内，日常购物无需驾车即可完成。约25平方米的朝南露台是日常使用的重要空间，可用于户外用餐或休息。社区内有多个游泳池和网球场，增加了休闲活动的选择。虽然位置靠近沿海公路，但社区内部相对安静。周边的高尔夫球场如Doña Julia近在咫尺，适合高尔夫爱好者。整体氛围适合寻求稳定居住环境和既有社区设施的居民。在安达卢西亚的阳光下，这里提供了一个无需依赖汽车即可满足基本需求的居住点。
周边生活设施齐全，距离最近的超市仅315米，药房159米，满足基本生活需求。对于家庭用户，区域内有3所小学和1所中学。医疗设施方面，距离最近的健康中心约6公里。更大的商业区和医院位于埃斯特波纳（Estepona），车程约10分钟。社区本身是城市结构的一部分，虽然靠近主要交通干道，但内部有完善的步行道连接各个住宅区和设施。
地图显示了物业位于马尼瓦市区边缘，紧邻La Duquesa高尔夫球场和港口区域。绿色区域代表高尔夫绿地，蓝色线条指示通往海岸线的路线。周边标识了超市和医疗点的位置，展示了设施的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的最西南端，毗邻加的斯省，属于西太阳海岸区域。这种地理位置使其处于两个不同文化氛围的交汇处，既有安达卢西亚的传统，也受到直布罗陀地区的影响。相比于更东部的马尔贝拉（Marbella）或马贝拉市中心，这里的节奏相对较慢，城市化密度较低，保留了更多的海岸线自然风貌。
交通便利性方面，马拉加机场直线距离约75公里，车程通常在50分钟左右；而直布罗陀机场距离更近，仅约26公里。社区内及附近有6条公交线路，36个站点，可以使用公共交通出行。然而，考虑到前往较远的海滩或高尔夫球场，拥有一辆汽车会更为方便。日常购物可在步行范围内完成，这降低了对汽车的绝对依赖。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦地区气候温和，年平均气温为18.5°C，每年日照时数高达3,845小时。这种气候允许长达5个月的游泳季节（水温≥20°C）。由于海拔约79米，海风可以自然流通，缓解夏季高温。地势平缓（坡度3%），便于日常散步和户外活动。朝向决定了公寓能获得充足的阳光，特别是在露台区域，适合全年的户外休闲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的La Duquesa海滩约2.6公里，该区域拥有蓝旗认证的海滩。此外，Sabinillas海滩也相对较近。该地区是高尔夫爱好者的热门目的地，附近有多个高尔夫球场，包括Doña Julia（2.2公里）和著名的Finca Cortesín（3.3公里）。港口区域如Puerto Deportivo de la Duquesa提供了游艇码头和更多的餐饮娱乐选择，距离仅2.5公里。体育设施丰富，包括附近的体育中心Complejo Deportivo Las Viñas。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省的最西南端，毗邻加的斯省，属于西太阳海岸区域。这种地理位置使其处于两个不同文化氛围的交汇处，既有安达卢西亚的传统，也受到直布罗陀地区的影响。相比于更东部的马尔贝拉（Marbella）或马贝拉市中心，这里的节奏相对较慢，城市化密度较低，保留了更多的海岸线自然风貌。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL332647
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的新建项目如Morasol（起价363,805欧元）和Horizon Views（起价369,200欧元）相比，该公寓在价格上具有明显优势，低约15%至20%。虽然Morasol等新项目可能提供更现代的建筑设计和能效标准，但本项目提供了成熟的社区环境和即买即住的便利性。与Moon 64（起价381,800欧元）相比，本项目的单位面积价格更低，且包含了家具和停车位，这在许多新项目中往往是额外费用。该区域的二手房市场活跃，数据显示该地区年度交易量达1,351笔，表明需求稳定。对于注重性价比和便利性的买家，该项目提供了比新建房产更具吸引力的入门价格。
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