דירה זו נמצאת במתחם 'Amphora Beach' במנילבה, מלאגה, בקומה השנייה. היחידה משתרעת על פני 65 מ"ר וכוללת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין הושלם בשנת 2014, מה שמעיד על מבנה קיים ויציב. הדירה פונה לדרום, מה שמספק חשיפה מרבית לאור שמש. המיקום מציע נוף לים ולגינה, וכולל מרפסת מקורה, חניה וחדר אחסון. הסביבה היא עירונית עם גישה נוחה לשירותים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקרבת הים בסביבה אורבנית של מנילבה. המרחק לחופים הוא כ-2.5 עד 3.6 ק"מ, מה שמציב אותו באזור הנחשב כקרוב לחוף אך לא על קו המים הראשון. האזור מספק גישה מהירה למתקנים עירוניים ולתשתיות חיוניות במרחק הליכה.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי המתאים לזוג או למשפחה קטנה. הכללת שתי חדרי אמבטיה וחדר אחסון תומכת בפונקציונליות יומיומית. המרפסת המקורה והנוף לים ולגינה מוסיפים מימד חיצוני למרחב המחיה. הנכס כולל חניה מקורה, מה שפותר צורך חשוב באזורים מגורים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2014 ולא בפרויקט יזמי חדש. משמעות הדבר היא שהבניין כבר עבר תהליכי התייצבות והתשתיות פעילות. הרכישה מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים שטרם הושלמו.
שטח הדירה, 65 מ"ר, מגביל את האפשרויות למשפחות גדולות או לצורך בחללים נרחבים מאוד. המתחם אינו מבודד ונמצא באזור עם צפיפות דיור מסוימת. הדירה אינה ממוקמת ישירות על החוף, דבר הדורש הליכה או נסיעה קצרה להגעה לים.
Ref: VL710109
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה מוכנה למגורים באזור הקוסטה דל סול. המיקום מתאים לאנשים הזקוקים לגישה נוחה למגרשי גולף, שכן קיימים שלושה מגרשים בטווח של 5 ק"מ. הוא גם פתרון ראוי עבור כאלה המעוניינים בהשקעה נדל"נית באזור מבוסס, המציעה פוטנציאל להשכרה תיירותית בשל הקרבה לחופים. משפחות עם ילדים קטנים עשויות למצוא את הקרבה לבתי ספר ופארקים כיתרון, אך עליהן לשקול את גודל הדירה.
הבנייה משנת 2014 עומדת בתקנים שהיו נהוגים באותה עת. הדירה כוללת מטבח עם ארונות לבנים ופתרונות אחסון מודרניים יחסית לתקופתה. מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום מותקנות, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. חדר הרחצה כולל אמבטיה ומקלחת, וקיים חדר שירותים נפרד לרוחץ כביסה. הקיום של מעלית בבניין משפר את הנגישות והנוחות. האחזקה הכללית של המתחם נראית במצב טוב, כפי שמעידים התמונות של החדר כושר והבריכה.
המחיר המבוקש עומד על 330,000 אירו, נקודת כניסה תחרותית יחסית לשוק המקומי. נתוני השוואה מצביעים על כך שפרויקטים דומים באזור, כגון Morasol ו-Horizon Views, מציעים מחירים המתחילים מ-363,000 אירו ומעלה. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס קיים משנת 2014, ולא בפרויקט חדש יוקרתי. יש להביא בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ואגרות קהילתיות שנתיות.
החיים במנילבה מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים עירוני לנוחות של אזור חוף. הסמיכות לסופרמרקטים (315 מטר) ולבתי מרקחת (159 מטר) מקלה על ניהול שגרה יומיומית ללא תלות מלאה ברכב. האקלים המקומי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מאפשר שימוש במרפסת ובמתקני החוץ במשך רוב השנה. עם זאת, האזור חווה עונתיות תיירותית, כאשר בחודשי הקיץ חלה עלייה באוכלוסייה הזמנית.
המתחם Amphora Beach מספק סביבה מגורים מתפקדת עם מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וחדר כושר. הסביבה הקרובה כוללת מגוון מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. תשתיות הבריאות באזור כוללות מרכז בריאות אחד ובתי מרקחת זמינים. האזור מאופיין בפעילות ספורטיבית, עם נוכחות של מגרשי גולף רבים ומתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas בקרבה. אוכלוסיית מנילבה מונה כ-18,000 תושבים, מה שיוצר סביבה מעורבבת של תושבים קבועים ותיירים.
המפה מציגה את המיקום של הפרויקט בצד המערבי של מנילבה, בסמוך לכביש החוף הראשי. ניתן לזהות את הקרבה היחסית לגבול עם גיברלטר ולפתחי הים השונים. הקווים מצביעים על המרחקים הקצרים יחסית למתקני הגולף ולנמל דוקסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלאגה, על הגבול עם מחוז קדיס. היא נמצאת בין הערים הגדולות אלחסירס (32 ק"מ) ומרבייה (36 ק"מ), מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי לניצול שירותים בשתי הערים. המרחק לבירה המחוזית מלאגה עומד על כ-83 ק"מ, מה שמרחיק את האזור מההמולה האורבנית הגדולה אך שומר על נגישות לשדה התעופה הבינלאומי.
הנכס נמצא במרחק של 2.5 ק"מ מחוף Playa de Manilva ו-3.1 ק"מ מחוף La Duquesa, נגיש בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר. נמל התעופה גיברלטר הוא הקרוב ביותר, במרחק של 26 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של 75 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש דונה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ). לגבי תחבורה ציבורית, קיימות 6 קווים באזור עם 36 תחנות, מה שמצביע על כי רכב הוא יתרון אך לא הכרחי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הדירה ממוקמת בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות ביחס לקו החוף. השיפוע מהבית אל החוף עומד על כ-3%, שיפוע מתון המאפשר תנועה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המצוידים בדגל כחול, כגון לה גביוטס וסביניאס, המעידים על איכות סביבתית גבוהה וניקיון. נמל הספורט פוארטו דה לה דוקסה, המרוחק 2.5 ק"מ, מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. למעוניינים בגולף, האזור עשיר במגרשים, כאשר מסלולים כמו דונה חוליה ואקדמיית אלבייט נמצאים בטווח קצר. קיימים גם 34 מתקני ספורט ברשות המקומית, התומכים באורח חיים פעיל.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלאגה, על הגבול עם מחוז קדיס. היא נמצאת בין הערים הגדולות אלחסירס (32 ק"מ) ומרבייה (36 ק"מ), מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי לניצול שירותים בשתי הערים. המרחק לבירה המחוזית מלאגה עומד על כ-83 ק"מ, מה שמרחיק את האזור מההמולה האורבנית הגדולה אך שומר על נגישות לשדה התעופה הבינלאומי.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים במנילבה כגון Morasol ו-Horizon Views, המחיר של נכס זה נמוך יותר, מה שמציב אותו כאפשרות תקציבית יותר בשוק המקומי. בעוד שאזורים כמו מרבייה ואספנייה מציעים רמת יוקרה גבוהה יותר ומחירים משמעותית גבוהים יותר, מנילבה מספקת איזון בין עלות לנוחות. הנכס, שנבנה ב-2014, עשוי להציע ערך טוב יותר למ"ר בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור שמחיריהם עולים בשל היותם 'חדשים מהיסוד'. בספרד, קניית דירה קיימת יכולה להציע יתרון בכך ששכונות ישנות יותר כבר מבוססות ובעלות אופי קהילתי ברור, לעומת אזורי פיתוח חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID