Byt o rozloze 85 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v urbanizaci Hacienda Guadalupe v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga. Objekt pochází z roku 2004 a prošel celkovou rekonstrukcí, včetně nových rozvodů vody a elektřiny, přibližně před třemi lety. Jižní orientace zajišťuje výhled na Středozemní moře. Uzavřená rezidence s nízkou hustotou zástavby nabízí společný bazén a zahradu. Prodejní cena činí 299 500 EUR, byt je prodáván kompletně zařízený. Vzdálenost k pláži činí přibližně 700 metrů, supermarket a lékárna se nacházejí v dosahu chůze.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Manilva leží na pobřeží na hranici provincií Málaga a Cádiz, v comarce Costa del Sol Occidental. Urbanizace se nachází v městském prostředí se základními službami v docházkové vzdálenosti. Pláž Playa de Manilva je vzdálena 2,5 km, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 26 km vzdušnou čarou.
Byt odpovídá potřebám dvoučlenné až čtyřčlenné domácnosti hledající druhé bydlení nebo trvalý pobyt s celoročním komfortem. Klimatizace s ohřevem i chlazením, vestavěné skříně a společný bazén pokrývají základní nároky na pobytové bydlení. Absence druhé koupelny omezuje využití pro větší rodiny.
Není se jedná o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 2004 (údaj indikativní) a před třemi lety kompletně rekonstruován. Stavební fáze je ukončena, byt je užívací stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Rekonstrukce zahrnovala nové instalace vody a elektřiny.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný. K dispozici je jedna koupelna. Není uvedeno úložiště ani podzemní parkování; parkovací místo se nachází přímo před budovou. Nemovitost nemá vlastní zahradu. Energetický štítek není v datech uveden.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá připravený byt bez čekací doby na dokončení stavby. Rekonstrukce instalací před třemi lety snižuje pravděpodobnost bezprostředních investic do technického zázemí. Hodí se pro kupujícího, jenž preferuje klidnou rezidenci s omezeným počtem sousedů před hustou zástavbou novostaveb. Pro druhé bydlení s občasným pobytem je relevantní kompletní vybavení a uzavřený areál s omezenou údržbou ze strany vlastníka. Pro pronájemím motivovaného kupujícího je podstatná docházková vzdálenost k pláži a blízkost služeb, které ovlivňují sezónní poptávku. Objekt nevyhovuje domácnostem vyžadujícím dvě koupelny, vlastní bazén nebo větší užitnou plochu. Rovněž kupující očekávající energetický standard novostavby z roku 2024 zde tuto charakteristiku nenajde. Přítomnost jedné koupelny při dvou ložnicích je hlavním strukturálním limitem pro sdílené využití osobami s odlišnými rytmy dne.
Interiér prošel celkovou rekonstrukcí přibližně před třemi lety, včetně nových rozvodů vody a elektřiny. Tento zásah se týká technického zázemí, které u objektů z roku 2004 jinak představuje častou investiční položku. Koupelna je dokončena se současnou keramickou obkladovou úpravou, ložnice mají vestavěné skříně. Kuchyně je plně vybavená a propojená s obývacím prostorem v otevřeném půdorysu, s oddělenou prádelnou mimo hlavní obytnou zónu. Stěny mají hladkou povrchovou úpravu, v obývacím pokoji je dekorativní krb. Okna mají dvojité zasklení, což přispívá k akustické a tepelné izolaci. Klimatizace pracuje v režimu chlazení i ohřevu a pokrývá celoroční regulaci teploty. Byt je prodáván kompletně zařízený, včetně vybavení ložnic a obývacího prostoru dle fotodokumentace. Budova má společný solarium s výhledem na moře určený omezenému počtu vlastníků. Před budovou je přidělené parkovací místo. Uživatelem instalovaná WiFi přípojka je součástí vybavení. Energetický štítek není v podkladech uveden, u objektu z roku 2004 lze předpokládat standard odpovídající době výstavby s částečným zlepšením v důsledku rekonstrukce a dvojitého zasklení.
Prodejní cena činí 299 500 EUR za byt o 85 m² se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a kompletním vybavením. V přepočtu na metr čtvereční odpovídá cena přibližně 3 523 EUR/m². Ve srovnání s novostavbami v Manilvě, které se pohybují od 363 805 EUR (Morasol) do 381 800 EUR (Moon 64), se jedná o cenu nižší přibližně o 64 000 až 82 000 EUR. Rozdíl odráží stáří objektu z roku 2004 a nižší počet koupelen. Cena je uváděna jako pohybující se od uvedené částky podle konkrétních podmínek prodeje.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací klidné rezidenční zástavby a blízkosti pobřežních služeb. Supermarket leží 315 metrů od objektu a lékárna 159 metrů, což umožňuje nákupy a základní errandy pěšky. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas je vzdálen 0,9 km. Pláž Manilva s chiringitem se nachází v docházkové vzdálenosti, přístav La Duquesa s restauracemi je dosažitelný autem během několika minut. Urbanizace Hacienda Guadalupe má uzavřený vjezd a nízkou hustotu bytů, což se projevuje nižší intenzitou provozu ve společných prostorách. Jižní orientace obývacího prostoru a terasy znamená sluneční svit po většinu dne, s výhledem na moře a zahradu. Společný bazén sdílí omezený počet bytů, což omezuje vytížení v hlavní sezoně. Pro rodiny s dětmi je v okruhu 2 km jedna škola a dvě lékárny; obec celkem disponuje třemi základními školami a jednou střední školou. Zdravotní centrum v Manilvě pokrývá základní péči, nemocnice leží 6,2 km od objektu. Automobil není pro denní fungování nutný, ale pro cesty do Estepony, Marbelle či na letiště jej lze považovat za praktický. Místní hromadná doprava zahrnuje 6 linek a 36 zastávek.
Okolí urbanizace kombinuje rezidenční zástavbu s docházkovým dosahem služeb. V okruhu 2 km se nacházejí dvě restaurace, jedna škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od objektu a celkem 34 sportovních zařízení v obci. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s restauracemi a námořními službami leží 2,5 km vzdálený, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Pro denní nákupy postačuje supermarkt 315 metrů od vchodu. Zdravotnické zázemí tvoří zdravotní centrum v obci a nemocnice 6,2 km od objektu. Dopravní obslužnost zajišťuje 6 autobusových linek s 36 zastávkami. Automobil není pro základní fungování vyžadován, avšak pro cesty do Estepony (cca 20 km), Marbelly (36 km) či na letiště usnadňuje pohyb. Provoz v obci s 18 165 obyvateli (2025) má charakter menšího pobřežního města, s vyšší intenzitou turistiky v letních měsících a klidnějším režimem mimo sezonu.
Mapa zobrazuje polohu urbanizace v Manilvě vůči okolním službám: supermarkt a lékárna v docházkové vzdálenosti, pláže a přístav La Duquesa v okruhu 2,5, 3 km a golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín ve vzdálenosti 2, 4 km. Pro českého kupujícího představuje lokalita jihozápadní výspu Costa del Sol s blízkostí Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga na hranici s Cádizem, přibližně 36 km od Marbelly a 83 km od Málagy. Algeciras leží 32 km na západ. Tato poloha řadí lokalitu do přechodové zóny mezi Costa del Sol Occidental a pobřežím Campo de Gibraltar. Oproti centrálním částem Marbelly nabízí menší obec s nižší hustotou zástavby a nižší cenovou hladinou, při zachování dostupnosti golfu a přístavů. V rámci regionu leží blíže ke Gibraltaru než k Málace, což ovlivňuje volbu letiště.
Nejbližší pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km (vzdálenosti vzdušnou čarou; přímá pěší trasa k pláži u urbanizace činí přibližně 700 m). Golfová hřiště: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 26 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 75 km. Pro mezinárodní lety z Evropy představuje Gibraltar bližší alternativu s omezenou kapacitou linek, AGP nabízí širší spojení za delší dojezdové vzdálenosti po silnici A-7/AP-7. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 10 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 79 metrů se sklonem k plži 3 %, což představuje mírné převýšení na běžných pěších trasách. Historické údaje uvádějí 3 845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Koupací sezonа s teplotou vody od 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od června do října. Tyto parametry odpovídají podmínkám Costa del Sol Occidental s dlouhým obdobím venkovního bydlení. Jižní orientace bytu maximalizuje příjem slunečního svitu v zimních měsících, kdy slunce stojí níž na obloze. Kombinace nadmořské výšky pod 100 m a mírného sklonu znamená, že přístup k plážím neklade zvýšené nároky na fyzickou kondici. Vegetace v okolí má charakter zahrad a nízké středomořské zeleně bez uzavřeného výhledu na horizont moře.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V obci Manilva se nacházejí dvě pláže s Modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Toto ocenění zahrnuje kritéria kvality vody, bezpečnosti a služeb. Další pláže v dosahu zahrnují La Duquesa 2,6 km a Playa de la Chullera 4,1 km. Pobřežní rekreakce doplňují dva jachtařské přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km, oba s gastronomickým provozem. Golfová infrastrukturu tvoří Doña Julia 2,4 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km a Finca Cortesín 3,3 km, které patří k širší golfové zóně mezi Esteponou a Sotogrande. Sportovní vyžití v obci pokrývá 34 zařízení, z nichž Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od objektu. Vodní aktivity jsou sezónně podmíněny pětíměsíčním koupacím obdobím.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga na hranici s Cádizem, přibližně 36 km od Marbelly a 83 km od Málagy. Algeciras leží 32 km na západ. Tato poloha řadí lokalitu do přechodové zóny mezi Costa del Sol Occidental a pobřežím Campo de Gibraltar. Oproti centrálním částem Marbelly nabízí menší obec s nižší hustotou zástavby a nižší cenovou hladinou, při zachování dostupnosti golfu a přístavů. V rámci regionu leží blíže ke Gibraltaru než k Málace, což ovlivňuje volbu letiště.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL962171
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu bytů v Manilvě se tento objekt s cenou 299 500 EUR řadí pod úroveň novostaveb v obci. Porovnatelné projekty Morasol (od 363 805 EUR), Horizon Views (od 369 200 EUR) a Moon 64 (od 381 800 EUR) představují novou výstavbu s vyšší cenovou hladinou o 64 000 až 82 000 EUR. Rozdíl odpovídá kombinaci faktorů: stáří budovy z roku 2004, jedna koupelna namísto dvou a nižší užitná plocha. Naopak tento objekt nabízí okamžitou dostupnost bez čekací lhůty na dokončení stavby a kompletní vybavení v ceně. V širším regionálním kontextu leží Manilva mimo hlavní cenové zóny Marbelly a Estepony, kde se ceny novostaveb pohybují výše. Poloha na hranici s provincií Cádiz a blízkost Gibraltaru (26 km) dávají lokalitě odlišný dopravní profil oproti východnějším částem Costa del Sol orientovaným na letiště Málaga (75 km). Golfová zóna s hřišti Doña Julia, Finca Cortesín a Estepona Golf vytváří rekreační zázemí srovnatelné s dražšími částmi regionu. Pro kupujícího, který prioritou staví technický stav instalací po rekonstrukci a nižší pořizovací cenu před parameterem roku výstavby, představuje tento objekt v rámci obce alternativu k novostavební nabídce. Pro kupujícího s požadavkem na dvě koupelny či vyšší energetický standard zůstávají novostavby relevantnější kategorií, byť za vyšší vstupní investici.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID