Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Manilva, στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου με ωφέλιμη επιφάνεια 85 m², που χτίστηκε το 2004 και ανακαινίστηκε πλήρως πριν από περίπου τρία χρόνια, 包括 νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά εγκατάσταση. Η κατοικία πωλείται επιπλωμένη, με νότιο προσανατολισμό και θέα στη θάλασσα, σε κλειστή αστική συγκρότηση με κοινόσιτη πισίνα. Η απόσταση μέχρι την παραλία υπολογίζεται σε 2,5-3,1 χιλιόμετρα, ενώ ο σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Manilva βρίσκεται στην Costa del Sol Occidental, στα σύνορα Málaga, Cádiz, σε υψόμετρο 79 μέτρων. Η κατοικία απέχει 2,5 χλμ από την Playa de Manilva και περίπου 26 χλμ από το αεροδρόμιο του Gibraltar. Το κέντρο του χωριού και βασικές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ 315 μ., φαρμακείο 159 μ.) καλύπτονται με τα πόδια· για ευρύτερες μετακινήσεις το αυτοκίνητο διευκολύνει.
Η κατοικία καλύπτει τη λειτουργία μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας για δύο άτομα: δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, πλήρης κουζίνα, χωριστός χώρος πλυντηρίων, κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης και διπλά τζάμια. Η κοινόσιτη πισίνα και ο κήπος προσθέτουν υπαίθριο χώρο, ενώ ο ηλιακός χώρος (solarium) του κτιρίου προσφέρει θέα στη θάλασσα.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτική ημερομηνία) και η κατοικία πωλείται σε κατάσταση άμεσης χρήσης μετά από πλήρη ανακαίνιση περίπου τρία χρόνια πριν, 包括 νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή μελλοντική παράδοση· η κατάσταση είναι αυτή που φαίνεται κατά την επίσκεψη.
Το ακίνητο έχει ένα μόνο μπάνιο, χωρίς δεύτερο λουτρό ή en-suite. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης σε υπόγειο ή αποθήκη· η στάθμευση γίνεται σε εξωτερικό χώρο κοντά στο κτίριο. Πρόκειται για διαμέρισμα σε κλειστή συγκρότηση του 2004, όχι για νέα κατασκευή με σύγχρονο ενεργειακό πιστοποιητικό.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Πρώτον, αγοραστές που επιδιώκουν έτοιμη προς χρήση κατοικία χωρίς αναμονή παράδοσης: η ανακαίνιση 包括 νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά έχει ήδη πραγματοποιηθεί, και η επίπλωση συμπεριλαμβάνεται. Δεύτερον, όσοι αναζητούν δεύτερη κατοικία με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης: η κλειστή συγκρότηση με κοινόσιτη πισίνα που μοιράζεται περιορισμένος αριθμός διαμερισμάτων, η εξωτερική στάθμευση και η λειτουργία "κλειδώσε και αποχώρησε" εξυπηρετούν περιορισμένη ετήσια χρήση. Τρίτον, επενδυτές τοποθέτησης μίσθωσης: η θέση σε απόσταση περιπάτου από σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, με 6 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 36 στάσεις στον δήμο, υποστηρίζει ετήσια μίσθωση, όχι μόνο εποχιακή. Αντίθετα, το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους απαιτούν δύο μπάνια, ιδιωτική πισίνα ή σύγχρονη ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής. Ο αγοραστής που θέλει να αποφύγει αυτοκίνητο εντελώς θα διαπιστώσει ότι οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες καλύπτονται, αλλά εκδρομές σε Estepona (περίπου 15-20 χλμ) ή Marbella (36 χλμ) το απαιτούν.
Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε πριν από περίπου τρία χρόνια και 包括, κατά τα δεδομένα του καταλόγου, πλήρη αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, σημείο που μειώνει τον κίνδυνο κρυφών βλαβών σε κτίριο του 2004. Η κουζίνα είναι ανοιχτού σχεδιασμού με το σαλόνι και πλήρη εξοπλισμό, με χωριστό adjoining χώρο πλυντηρίων εκτός του κύριου χώρου διαβίωσης. Τα δύο υπνοδωμάτια έχουν εντοιχισμένες ντουλάπες και τα δύο λειτουργούν ως δίκλινα. Το μπάνιο είναι ένα, με σύγχρονη επένδυση πλακιδίων. Οι τοίχοι έχουν λεία επίστρωση και υπάρχει διακοσμητικό τζάκι. Ο κλιματισμός λειτουργεί και για ψύξη και για θέρμανση, εξασφαλίζοντας ετήσια θερμική άνεση σε κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Τα παράθυρα έχουν διπλά τζάμια, που μειώνει τον θόρυβο και βελτιώνει τη θερμική απόδοση. Υπάρχει σύνδεση WiFi και η κατοικία πωλείται πλήρως επιπλωμένη. Το κτίριο διαθέτει κοινόχρηστο ηλιακό χώρο με θέα στη θάλασσα, διαθέσιμο σε περιορισμένο αριθμό ιδιοκτητών. Ενεργειακό πιστοποιητικό ή ετικέτα δεν αναφέρεται στα δεδομένα· δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου, συνιστάται επαλήθευση κατά την επίσκεψη.
Η τιμή ανέρχεται σε €299.500 (τιμή εκκίνησης). Σε σύγκριση με άλλα τρέχοντα έργα στη Manilva, Morasol από €363.805, Horizon Views από €369.200, Moon 64 από €381.800, η τιμή αυτή τοποθετεί το ακίνητο περίπου 18-21% κάτω από το τρέχον νέο-κατασκευαστικό πεδίο τιμών του δήμου. Η διαφορά εξηγείται από την ηλικία του κτιρίου (2004) και το γεγονός ότι πρόκειται για μεταπώληση, όχι για νέα ανάπτυξη. Η κατοικία πωλείται πλήρως επιπλωμένη, γεγονός που περιορίζει τις αρχικές δαπάνες επίπλωσης.
Το καθημερινό ρυθμό εδώ καθορίζει ο συνδυασμός ήσυχης, χαμηλής πυκνότητας συγκρότησης με εγγύτητα σε αστικές υπηρεσίες. Το σούπερ μάρκετ απέχει 315 μέτρα και το φαρμακείο 159 μέτρα, που σημαίνει ότι οι βασικές αγορές γίνονται με τα πόδια σε λίγα λεπτά. Η στάθμευση βρίσκεται αμέσως έξω από το κτίριο, κάτι που απλοποιεί τη φόρτωση-εκφόρτωση αγορών και αποσκευών. Η κατοικία, με νότιο προσανατολισμό, δέχεται ήλιο στην βεράντα και στο σαλόνι το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, με 3.845 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, το υπαίθριο τραπέζι στη βεράντα χρησιμοποιείται σχεδόν όλο τον χρόνο. Για κολύμβηση, το θαλασσινό νερό παραμένει πάνω από 20°C για περίπου πέντε μήνες τον χρόνο. Η παραλία Playa de Manilva με το chiringuito απέχει 2,5 χλμ, ενώ το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa βρίσκεται σε 2,5-3 χλμ, προσφέροντας εστιατόρια και περίπατο δίπλα στη θάλασσα. Το βράδυ η περιοχή παραμένει ήσυχη: η συγκρότηση Hacienda Guadalupe είναι κλειστή, με πύλη πρόσβασης και κοινόσιτους κήπους που μοιράζονται λίγα διαμερίσματα. Για αθλητική δραστηριότητα, το Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ. Η τοπική αγορά και τα σχολεία (3 δημοτικά, 1 γυμνάσιο στο δήμο) υποδηλώνουν λειτουργική κοινότητα και εκτός του τουριστικού καλοκαιριού, όταν ο πληθυσμός των 18.165 κατοίκων (2025) αυξάνεται προσωρινά.
Σε ακτίνα 2 χλμ από την κατοικία καταγράφονται 2 εστιατόρια, 1 σχολείο, 2 φαρμακεία, 1 τράπεζα, 1 πάρκο και 1 καφετέρία, δηλαδή μια γειτονιά με βασικές αλλά όχι εκτεταμένες υπηρεσίες. Ο σούπερ μάρκετ (315 μ.) και το φαρμακείο (159 μ.) καλύπτονται με τα πόδια σε λίγα λεπτά, κάτι που μειώνει την καθημερινή εξάρτηση από αυτοκίνητο. Το κέντρο υγείας του δήμου απέχει 6,2 χλμ, απόσταση που απαιτεί όχημα ή δημόσια συγκοινωνία. Ο δήμος Manilva λειτουργεί με 6 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 36 στάσεις, που συνδέουν τα τμήματα του δήμου (Manilva χωριό, Sabinillas, El Castillo). Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ και προσφέρει τοπική αθλητική δραστηριότητα. Το ρυθμό της περιοχής καθορίζει η διπλή φύση της: τονωμένη το καλοκαίρι λόγω τουρισμού, ήσυχη τους υπόλοιπους μήνες, με τα 34 τοπικά εορταστικά γεγονότα τον χρόνο να διατηρούν ζωντανή κοινωνική δραστηριότητα.
Στον χάρτη, η κατοικία βρίσκεται στο παράκτιο τμήμα της Manilva, ανάμεσα στο κέντρο του Sabinillas (δυτικά) και το χωριό Manilva (βορειοανατολικά). Σημειώνονται οι τρεις παραλίες σε ακτίνα 3,6 χλμ, το μαρίνα La Duquesa, τα γηπεδία γκολφ Doña Julia και Finca Cortesín, καθώς και οι αποστάσεις προς τα αεροδρόμια Gibraltar (26 χλμ) και Málaga (75 χλμ). Για Έλληνες αγοραστές που γνωρίζουν την Ισπανία ως χώρα μεγάλων αυτοκινητοδρόμων: εδώ αποστάσεις των 30 χλμ αντιστοιχούν σε περίπου 25-30 λεπτά οδήγησης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol Occidental, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz, γεωγραφικά τοποθετημένη ανάμεσα στο Sotogrande/Cádiz (δυτικά) και το Estepona/Marbella (ανατολικά). Απόσταση από Marbella: 36 χλμ. Από Algeciras: 32 χλμ. Από Málaga: 83 χλμ. Αυτή η μεταβατική θέση συνδυάζει πρόσβαση σε δύο αγορές και δύο αεροδρόμια, με χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από τα κεντρικά τμήματα της Marbella-Estepona.
Οι αποστάσεις από την κατοικία, σε ευθεία γραμμή: Playa de Manilva 2,5 χλμ, La Duquesa 3,1 χλμ, Playa de Casares 3,6 χλμ. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει 26 χλμ και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol 75 χλμ, δύο αεροδρομιακές επιλογές με διαφορετικές πτήσεις. Για γκολφ: Doña Julia σε 2,2 χλμ, Finca Cortesín σε 3,3 χλμ και Golf Academy Albayt Resort σε 4,7 χλμ, πυκνότητα γηπέδων που τοποθετεί την κατοικία σε απόσταση 5-10 λεπτών οδήγησης από τρεις εγκαταστάσεις. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 2,5 χλμ και το Puerto de Sotogrande 9,6 χλμ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων: 10 χλμ. Οι μεγαλύτερες πόλεις της περιφέρειας: Algeciras 32 χλμ, Marbella 36 χλμ, Málaga 83 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, δεδομένα που μεταφράζονται σε εκτεταμένη υπαίθρια διαβίωση και χαμηλές θερμαντικές ανάγκες, με τον κλιματισμό να καλύπτει τόσο ψύξη όσο και θέρμανση. Το θαλασσινό νερό παραμένει σε ή πάνω από 20°C για περίπου πέντε μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το πρακτικό κολυμβητικό σύνονο από περίπου Μάιο έως Οκτώβριο. Η κατοικία βρίσκεται σε υψόμετρο 79 μέτρων, με κλίση προς την παραλία περίπου 3%, ήπια κλίση που δεν δημιουργεί σημαντικό υψομετρικό εμπόδιο στην πεζή πρόσβαση. Η θέση στο παράκτιο τμήμα του δήμου, δίπλα στα όρια με την Cádiz, σημαίνει μικρότερη πυκνότητα δόμησης από ό,τι στο κεντρικό-ανατολικό τμήμα της Costa del Sol.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος Manilva διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: La Gaviotas και Sabinillas. Η La Duquesa απέχει 2,6 χλμ και η Playa de la Chullera 4,1 χλμ, συνολικά πέντε παραλίες σε ακτίνα 5 χλμ. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χλμ) λειτουργεί ως επίκεντρο εστίασης και περιπάτου. Για γκολφ, τρία γηπεδία σε ακτίνα 5 χλμ (Doña Julia 2,4 χλμ, Golf Academy Albayt Resort 5,0 χλμ, Estepona Golf 5,8 χλμ) συν το Finca Cortesín σε 3,3 χλμ καλύπτουν το φάσμα από πρακτική εξάσκηση έως διεθνή αγωνιστικά γηπεδία. Ο δήμος καταγράφει 34 αθλητικές εγκαταστάσεις και το Complejo Deportivo Las Viñas σε 0,9 χλμ από την κατοικία.
34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol Occidental, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz, γεωγραφικά τοποθετημένη ανάμεσα στο Sotogrande/Cádiz (δυτικά) και το Estepona/Marbella (ανατολικά). Απόσταση από Marbella: 36 χλμ. Από Algeciras: 32 χλμ. Από Málaga: 83 χλμ. Αυτή η μεταβατική θέση συνδυάζει πρόσβαση σε δύο αγορές και δύο αεροδρόμια, με χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από τα κεντρικά τμήματα της Marbella-Estepona.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL962171
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην τοπική αγορά της Manilva, το ακίνητο αυτό τοποθετείται σε χαμηλότερο τιμολόγιο πεδίου από τα τρέχοντα νέα έργα: το Morasol ξεκινά από €363.805, το Horizon Views από €369.200 και το Moon 64 από €381.800, διαφορά 18-21% σε σχέση με τα €299.500 του παρόντος διαμερίσματος. Η διαφορά δεν αντικατοπτρίζει τοποθεσιακή υποβάθμιση αλλά ηλικία κατασκευής: το 2004 έναντι νέων αναπτύξεων, με τα οφέλη και τις ανταλλάγματα που αυτό συνεπάγεται. Το πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η άμεση διαθεσιμότητα και η ολοκληρωμένη ανακαίνιση 包括 τεχνικές εγκαταστάσεις, κάτι που τα νέα έργα προσφέρουν μόνο μετά την παράδοση, συνήθως με 12-24 μήνες αναμονής και πρόσθετο κόστος διαμόρφωσης. Σε περιφερειακό επίπεδο, η Manilva παραμένει τιμολογιακά κάτω από Estepona και σημαντικά κάτω από Marbella, διατηρώντας πρόσβαση στην ίδια ακτογραμμή. Η θέση στα σύνορα με την Cádiz προσθέτει πρόσβαση στο Sotogrande (9,6 χλμ) και στο Finca Cortesín, υψηλής κατηγορίας γηπεδίο, σε απόσταση λίγων λεπτών. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέες κατασκευές στην περιοχή, η ουσιώδης ερώτηση δεν είναι "νέο ή παλιό" αλλά η στάθμη της τεχνικής ανακαίνισης: εδώ έχει ήδη πραγματοποιηθεί, με επαληθεύσιμο ιστορικό τριών ετών. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα, στοιχείο που συνιστά επαλήθευση και σύγκριση με τις ενεργειακές δεσμεύσεις των νέων έργων.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID