דירה בת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח של 85 מ״ר, במסגרת קהילה מגודרת בשם Hacienda Guadalupe ברשות המוניציפלית מנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2004 והדירה עברה שיפוץ מלא לפני כשלוש שנים, כולל צנרת וחשמל חדשים. הדירה ממוקמת בקומה השנייה עם כיוון דרום ונוף לים התיכון. המחיר המבוקש עומד על 299,500 אירו, והיא נמכרת מרוהטת. המרחק לחוף הים הוא כ-2.5 ק״מ, ואזורים מיושבים בסמוך לחוף בהליכה רגלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית במנילבה, עם מרכול במרחק של 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר. חוף Playa de Manilva נמצא במרחק של 2.5 ק״מ. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של 26 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך יומיומי.
הדירה מציעה שטח מגורים של 85 מ״ר עם שני חדרי שינה כפולים, ארונות מובנים ומטבח פתוח המחובר לסלון. קיים חדר כביסה נפרד, מיזוג אוויר חם וקר, זיגוג כפול ומרפסת פרטית עם נוף לים. הקהילה כוללת בריכה משותפת וגישה מגודרת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ מלא לפני כשלוש שנים, כולל התקנת צנרת ומערכת חשמל חדשות. מצב הבניין הושלם והנכס מוגש מוכן למגורים מיידיים.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד ואין בו חניה פרטית צמודה, מקום חניה מוקצה קיים מחוץ לבניין. אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי הקהילה. הסולריום על גג הבניין משותף למספר מצומצם של בעלים. אין מעלית מתועדת בנתונים.
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים נכס מגורים קבוע בסביבה שקטה עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים ימצאו כאן שילוב של מרכול ובית מרקחת במרחק הליכה. רוכשי דיור נופש המעוניינים בנכס במצב מוכן, ללא צורך בשיפוצים, ייהנו מכך שהדירה עברה שיפוץ מלא כולל תשתיות חשמל וצנרת חדשות. משקיעים השוקלים השכרה לטווח קצר או ארוך יכולים להעריך את המיקום במרחק של 2.5 ק״מ מהחוף ומ-Puerto Deportivo de la Duquesa. זוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשני חדרי שינה ימצאו את השטח של 85 מ״ר מספק, אם כי חדר רחצה אחד מגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים יותר. גורמים המעדיפים קהילה עם צפיפות בנייה נמוכה ובריכה משותפת למספר מצומצם של דירות ימצאו ב-Hacienda Guadalupe מבנה כזה. לעומת זאת, המחסור בחניה מקורה ובחדר רחצה נוסף עשוי להוות שיקול עבור רוכשים עם דרישות ספציפיות.
הדירה עברה שיפוץ מלא לפני כשלוש שנים, כאשר העבודות כללו החלפת מערכת הצנרות והחשמל. קירות הפנים מקבלים גימור חלק, ובסלון מותקן קמין דקורטיבי. חדר הרחצה רוהט באריחים מודרניים ובכלים סניטריים עדכניים. מטבח המטבח מסופק כמטבח מאובזר מלא, כולל מכשירים, ומחובר במבנה פתוח לחלל המגורים. חדר כביסה נפרד ממוקם מחוץ לחלל המגורים הראשי, עם אביזרים משודרגים. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. בתחום בקרת האקלים מותקן מיזוג אוויר הפועל במצב חימום וקירור, והחלונות מצוידים בזיגוג כפול התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. הדירה נמכרת מרוהטת. ברמת הבניין קיים סולריום עם נוף לים לשימוש מספר מצומצם של בעלי דירות. תווית יעילות האנרגטית אינה מתועדת בנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 299,500 אירו, המחושב לפי כ-3,524 אירו למ״ר בהתבסס על שטח של 85 מ״ר. בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, Morasol (מ-363,805 אירו), Horizon Views (מ-369,200 אירו) ו-Moon 64 (מ-381,800 אירו), המחיר נמוך בכ-64,000 עד 82,000 אירו מהצעות אלו. יש לציין כי מדובר בנכס קיים משנת 2004 ולא בבנייה חדשה. הדירה נמכרת מרוהטת, מה שמפחית הוצאות התקנה ראשוניות. הנכס זמין לאכלוס מיידי לאחר השלמת הרכישה.
חיי היומיום בדירה זו מתנהלים בסביבה עירונית בגובה 79 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3% בכיוון החוף. הכיוון הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך היום, עם כ-3,845 שעות שמש היסטוריות בשנה באזור. הבוקר מתחיל באור טבעי בחלל המגורים הפתוח, והמרפסת משמשת כמרחב מעבר בין הפנים לנוף הים. קניות בסיסיות מתבצעות רגלית: המרכול במרחק 315 מטר ובית המרקחת ב-159 מטר. ברדיוס של 2 ק״מ קיימים שתי מסעדות, בית ספר אחד, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. בריכת הקהילה המשותפת, המחולקת בין מספר מצומצם של דירות, מרוחקת מספיק כדי לשמור על אופי שקט. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק״מ. לחוף הים ב-La Duquesa ניתן להגיע ברכב בתוך דקות ספורות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה במים בטמפרטורה של מעל 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם נגישות למתקני פנאי. ברדיוס של 2 ק״מ מהדירה נמצאים מרכול (315 מ׳), בית מרקחת (159 מ׳), שתי מסעדות, בית קפה, בנק, פארק ובית ספר. מרכז הספורט העירוני Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק״מ, ובסך הכל קיימות 34 מתקני ספורט ברשות המוניציפלית. מערכת החינוך המקומית כוללת שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, ובתחום הבריאות פועל מרכז בריאות אחד כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק״מ. תחבורה ציבורית מקומית כוללת 6 קווים עם 36 תחנות ברשות. האוכלוסייה מונה 18,165 תושבים לפי נתוני 2025, מה שמשמר אופי עיירתי ולא עירוני צפוף. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של 10 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לשירותים הקרובים: מרכול ובית מרקחת במרחק הליכה, חופי הים בטווח של 2.5, 3.6 ק״מ, ומסלולי הגולף באזור. ניתן לראות את הגבול עם פרובינציית קאדיס ממערב ואת מרינת לה דוקסה מדרום. המרחקים מוצגים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, ושייכת לקומארקה קוסטה דל סול אוקסידנטל. שטח הרשות עומד על 35 קמ״ר ואוכלוסייתה מונה 18,165 תושבים. המרחקים לערים המרכזיות: אלחסירס 32 ק״מ, מרבייה 36 ק״מ ומאלגה 83 ק״מ. מיקום זה מציב את הרשות בין אזור סוטוגרנדה לבין אסטפוניה, עם גישה לשני שדות תעופה, גיברלטר (26 ק״מ) ומאלגה (75 ק״מ).
מבחינת חופי ים, Playa de Manilva נמצא במרחק 2.5 ק״מ, La Duquesa ב-3.1 ק״מ ו-Playa de Casares ב-3.6 ק״מ. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק 2.5 ק״מ ו-Puerto de Sotogrande ב-9.6 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נגישים: Doña Julia (2.2 ק״מ), Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק״מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (4.7 ק״מ). שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של 26 ק״מ, ואילו שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ב-75 ק״מ. הערים הגדולות הקרובות: אלחסירס (32 ק״מ), מרבייה (36 ק״מ) ומאלגה (83 ק״מ). רכב פרטי מקל על הניידות אך אינו הכרחי לכל מטרה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס וכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הדירה נמצאת בגובה 79 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% בכיווח לחוף הקרוב, נתון המצביע על הליכה אפשרית לכיוון הים ללא טיפוס תלול. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפת שמש מרבית בשעות היום. הגבול עם פרובינציית קאדיס ממוקם בסמוך, והרשות שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברשות המוניציפלית מנילבה קיימים שני חופים עם הסמכת דגל כחול: La Gaviotas ו-Sabinillas. חוף La Duquesa נמצא במרחק 2.6 ק״מ ו-Playa de la Chullera ב-4.1 ק״מ. לאורך החוף פועלים צ'ירינגיטוס, בהם Manilva Beach בסמוך לחוף הקרוב. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בטווח של עד 5 ק״מ: Doña Julia (2.4 ק״מ), Golf Academy Albayt Resort (5.0 ק״מ) ו-Estepona Golf (5.8 ק״מ). שתי מרינות, Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק״מ) ו-Puerto de Sotogrande (9.6 ק״מ), מספקות מעגנים ושירותי ימאות. בתחום הספורט היבשתי פועל Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק״מ, וברשות נספרו 34 מתקני ספורט.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, ושייכת לקומארקה קוסטה דל סול אוקסידנטל. שטח הרשות עומד על 35 קמ״ר ואוכלוסייתה מונה 18,165 תושבים. המרחקים לערים המרכזיות: אלחסירס 32 ק״מ, מרבייה 36 ק״מ ומאלגה 83 ק״מ. מיקום זה מציב את הרשות בין אזור סוטוגרנדה לבין אסטפוניה, עם גישה לשני שדות תעופה, גיברלטר (26 ק״מ) ומאלגה (75 ק״מ).
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL962171
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, הדירה ב-Hacienda Guadalupe מתומחרת ב-299,500 אירו, בעוד Morasol נפתח מ-363,805 אירו, Horizon Views מ-369,200 אירו ו-Moon 64 מ-381,800 אירו, פער של 18% עד 27% מתחת למחירי הפתיחה של פרויקטים אלו. יש לזכור כי הפרויקטים המוזכרים הם בנייה חדשה, ואילו הנכס כאן הוא בניין מ-2004 שעבר שיפוץ פנימי מלא. ברמה האזורית, מנילבה ממוקמת ממערב לאסטפוניה וממזרח לסוטוגרנדה, בנקודה שבה קוסטה דל סול נפגשת עם חוף קאדיס, מיקום המשלב גישה לשני אזורים אלו. מרבייה נמצאת במרחק 36 ק״מ ומאלגה ב-83 ק״מ, בעוד גיברלטר קרובה יחסית ב-26 ק״מ. נפח העסקאות ברשות (1,351) מעיד על שוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה. בשוק המקומי, סגמנט הדירות המשופצות במרחק של 2, 3 ק״מ מהחוף מתחרה הן בבנייה חדשה לאורך החזית החופית והן בנכסים ישנים יותר במרכז סבינייאס, כאשר יתרון המחיר של נכס זה מלווה במגבלות של חדר רחצה אחד וחניה לא מקורה. לאורח החיים המקומי, שילוב של שקט עיירתי, 34 חגיםות מקומיות בשנה ושני חופי דגל כחול, האזור מציע פרופיל דומה לזה של קאסארס וסוטוגרנדה השכנות, ברמת מחיר נמוכה מזו של מרבייה ואסטפוניה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID