A lakás Manilva községben helyezkedik el, Málaga tartomány legdélnyugatibb partvidékén, a Costa del Sol Occidental comarcában, Cádiz tartomány határán. A tulajdon egy 2004-ben épült, körülbelül három éve teljesen felújított, kétszobás, egy fürdőszobás, 85 m²-es lakás a Hacienda Guadalupe elkerített, alacsony építésű lakóközösségben, második emeleten, déli tájolással és tengerre néző kilátással. Az ár 299 500 euróról indul. A környék városi jellegű, boltok, gyógyszertár és éttermek sétatávolságon belül; a strand mintegy 700 méterre, a gibraltári repülőtér 26 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Manilva tengerpart közeli városi környezetében áll, ahol a mindennapi ellátás gyalogosan elérhető: szupermarket 315 méterre, gyógyszertár 159 méterre. A Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re fekszik. Az ingatlan a közösség kapuzásos területén helyezkedik el, a közös medence és kertek részét képezi, közvetlen környéke alacsony építésű urbanizáció.
A lakás két hálószobával, beépített szekrénnyel, nyitott konyhás-nappalis elrendezéssel, külön mosodával és klímaberendezéssel rendelkezik. Déli tájolásának köszönhetően a nappali és a terasz a tengerre néz. A közösségi medence és a lakók által használt tetőterasz kiegészíti a funkcionális kínálatot. Bútorozva, azonnal lakható állapotban kerül értékesítésre.
Ez nem új építésű, hanem egy 2004-ben átadott, körülbelül három évvel ezelőtt teljesen felújított lakás. A felújítás során új víz- és elektromos vezetékezést, új burkolatokat és korszerű sanitereket kapott az egység. Az oplevering dátuma ezért a múltban van: a lakás jelenlegi állapotában, befejezett formájában elérhető.
Az adatbázis alapján az egységnek nincs saját medencéje (csak közösségi), nincs saját kertje, és egyetlen fürdőszobával rendelkezik. A lakáshoz nem tartozik zárt garázs, csak a épület előtti kijelölt parkolóhely. lift-adat és energiahatékonysági tanúsítvány nincs rögzítve az adatokban.
A lakás olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol azonnal beköltözhető, bútorozott egységre van szükség: például második otthonként, amelyet éventi néhány hónapra használnak, és ahol a felújítás állapota csökkenti a beavatkozási költségeket. Megfelelhet hosszú távú lakhelyként is egy, két fő számára, feltéve, hogy az egy fürdőszoba elegendő. Bérlési célú hasznosítás szempontjából a tengerre néző terasz, a légkondicionálás és a gyalogos ellátás a helyi piaci kereslet szempontjából rögzített tényezők. Kevésbé illik olyan élethelyzetekhez, ahol saját medence, nagyobb kert, több fürdőszoba vagy zárt garázs a feltétel. Azoknak, akik új építésű társasházi technikai színvonalat és garanciát keresnek, a használt státusz explicit korlátozás. A korlátozott helyi közösség mérete és a kapuzott urbanizáció jellege pedig a nyugalmat kereső, nem a teljes szolgáltatási környezetet váró használói igényeket fedi le.
A lakás körülbelül három évvel ezelőtt teljes felújításon esett át, amely az elérhető adatok szerint új víz- és elektromos vezetékezést, sima falifestést, modern csempézett fürdőszobát és korszerű mosodai kialakítást tartalmazott. A konyha teljesen felszerelt, nyitott elrendezésű, a nappalival együttműködő tér. Mindkét hálószoba beépített szekrényekkel rendelkezik, az épület nyílászárói dupla üvegezésűek. A klímaberendezés meleg és hideg üzemmódban is működik, így egész éves komfortot biztosít. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a megvétel után azonnali használat lehetséges. A dekoratív kandabó benne van a nappaliban, a mosodában pedig korszerűsített szerelvények. A színvonal tehát nem új építésű gyári kivitel, hanem egy gondosan, a teljes műszaki alapinfrastruktúra (víz, elektromos, burkolatok) megújításával végzett felújítás eredménye. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel az adatokban; a dupla üvegezés és a klímaberendezés jelenléte ellenére ennek hivatalos értéke nem ellenőrizhető a jelenlegi datasetből.
A lakás LISTÁZÁSA 299 500 eurós árra történt; mivel egy konkrét, elkészült egységről van szó, ez a vagyonjogilag rögzített ajánlat ára, nem széles választékú „vanaf” tartomány. Összehasonlításként a manilvai hasonló projektek, Morasol (363 805 eurótól), Horizon Views (369 200 eurótól), Moon 64 (381 800 eurótól), magasabb belépési áron kínálnak új építésű egységeket, ami részben a használt, felújított státusszal magyarázható. A 85 m²-es alapterület és a két hálószoba kombinációja ebben az árszegmensben a környék mérsékelt szegmensébe sorolja az ingatlant.
A Hacienda Guadalupe lakóközösség Manilva part közeli, alacsony építési sűrűségű zónájában található. A mindennapok alapvető ellátása gyalogosan megoldható: a szupermintegy 300 méterre, a gyógyszertár még közelebb, éttermek és kávézók 2 km-es körön belül elérhetők. A lakás maga egy második emeleti egység, déli tájolású ablakokkal és terasszal, ahonnan a tenger látszik; az épülethez tartozó tetőteraszt kevés tulajdonos osztja meg. A napi ritmust a közösség nyugalmi jellege határozza meg: kapuzott bejárat, közös kertek és egy korlátozott számú lakás által használt medence. A strand körülbelül 700 méter gyalogtávolságra van a leírt chiringuito környékén, ami reggenti vagy esti sétákhoz alkalmas távolság. Autó nélkül is élhető a környék, a településen 6 tömegközlekedési vonal és 36 megálló működik, , bár a szélesebb környék (Estepona, Sotogrande, bevásárlóközpontok) eléréséhez jármű kényelmesebb. A közösség évszakonként változóan lakott: nyáron aktívabb, a főszezonon kívül csendesebb. A spanyol parti városok mintájára a helyi élet a-parti ritmusát 34 helyi ünnepnap és a mérsékelt, 18,5 fokos éves átlaghőmérséklet szabja meg.
A környék alapvető városi-községi jellegű, ahol a mindennapi infrastruktúra 2 km-es körön belül megtalálható: két étterem, egy iskola, két gyógyszertár, bank, park és kávézó. Az egészségügyi ellátás egy 6,2 km-re lévő kórház és egy helyi egészségközpont révén biztosított. Az oktatási kínálat 3 általános iskolából és 1 középiskolából áll a községben. A szabadidős infrastruktúra konkrét: a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re van, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 2,5 km-re, Sotogrande kikötője 9,6 km-re. A település környékén 34 sportlétesítmény rögzített. A felszíni közlekedési színvonalat 6 buszvonal és 36 megálló jelzi, ami a part menti községek között átlagosnak mondható. Elektromos autó töltőpontja 10 km-re található, ami az e-mobilitás szempontjából korlátozó tényező.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Manilva part közeli övezetében. Jól látható a 2, 4 km-es körön belüli strandok (Playa de Manilva, La Duquesa, Playa de Casares), a Doña Julia golfpálya közelsége és a gibraltári repülőtér 26 km-es távolsága. A kék zászlós Sabinillas-part nyugati irányban, sétatávon túl, rövid autóúton érhető el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén, Cádiz tartomány határán helyezkedik el, a Costa del Sol Occidental comarca részeként. A régió nagyvárosai közül Algeciras 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga 83 km-re fekszik. Ez a pozíció a Costa del Sol nyugati, csendesebb, kisebb településekből álló szegmensét jelöli: Sotogrande és Estepona irányába nyílik a hozzáférés, miközben a Marbellától keletre fekvő sűrűbb övezetektől távolabb van.
A tengerparti hozzáférés több irányból megoldott: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re, Playa de Casares 3,6 km-re fekszik egyenes vonalban. A gibraltári repülőtér (GIB) 26 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) 75 km-re van. A golf kínálat sűrű: Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín 3,3 km-re, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km-re. Marbella 36 km-re, Algeciras 32 km-re, Málaga városa 83 km-re helyezkedik el. Egy autó kényelmes, de nem minden célponthoz feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 79 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 3%-os, mérsékelt lejtéssel. A történeti adatok szerint évi 3845 napos óra rögzített, ami a spanyol partvidék magas kategóriájába tartozik. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, 5 hónapra terjed ki. Az éves középhőmérséklet 18,5 fok. A mérsékelt lejtés és az alacsony tengerszint feletti magasság gyalogosan is könnyen elérhetővá teszi a partot, a domborzat nem jelent akadályt a mobilitásban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közelben két Blue Flag (kék zászlós) strand található: La Gaviotas és Sabinillas. A partszakaszok közül La Duquesa 2,6 km-re, a Playa de la Chullera 4,1 km-re fekszik. A vitorláskikötők közül a Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re, Puerto de Sotogrande 9,6 km-re érhető el. Golf szempontjából négy pálya 6 km-es körön belül van: Doña Julia (2,4 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km), Estepona Golf (5,8 km) és Finca Cortesín (3,3 km). A sportlétesítmények teljes száma 34 a településen.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén, Cádiz tartomány határán helyezkedik el, a Costa del Sol Occidental comarca részeként. A régió nagyvárosai közül Algeciras 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga 83 km-re fekszik. Ez a pozíció a Costa del Sol nyugati, csendesebb, kisebb településekből álló szegmensét jelöli: Sotogrande és Estepona irányába nyílik a hozzáférés, miközben a Marbellától keletre fekvő sűrűbb övezetektől távolabb van.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL962171
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva árajánlata a Costa del Sol nyugati szegmensében értelmezendő, ahol az újdonsült projektek belépési árai jellemzően 360, 380 ezer euró körül alakulnak: a Morasol 363 805, a Horizon Views 369 200, a Moon 64 pedig 381 800 euróról indul. A vizsgált lakás 299 500 eurós ára e mellett 17, 21%-kal alacsonyabban van, ami elsősorban a használt, 2004-es építésű státusszal és a felújítási minőséggel függ össze. E különbség kétirányú: a vevő kevesebbet fizet, de új építésű garancia és energiahatékonysági tanúsítás helyett egy dokumentált felújítást kap. Pozícionálását a község jellege határozza meg: Manilva 18 165 lakosú (2025), part menti, közepesen fejlett település, ami a Marbella, Estepona tengelynél kisebb volumet képvisel. A térség előnyei itt a sűrű golf-infrastruktúra (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km), a kék zászlós Sabinillas-part és a gibraltári repülőtér 26 km-es távolsága. A Málaga, Costa del Sol repülőtérhez mért 75 km-es távolság a keletibb településekhez képest nagyobb, ami az északi-európai vásárlók szempontjából logisztikai tényező. A helyi ingatlanpiac aktivitását 1351 rögzített tranzakció jelzi, ami egy ekkora községnél mozgó, de nem túlfűtött piacképet mutat. A régió vásárlói szempontjából Manilva a „nyugati kapu” pozíciót tölti be: Sotogrande és a cádizi part felé nyitott, a Costa del SolOccidental legcsendesebb övezeteihez tartozik. Magyar szemmel ez a vidék a mediterrán parti lét nyugodtabb, kevésbé turista-fókuszált változatát képviseli.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID