立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマニルバ市中心部に近い都市型住宅地にあり、徒歩圏内に店舗や施設が揃う。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまで約2.6km、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサまで約2.5km。国道およびA-7経由でエステポナやソトグランデへアクセス可能で、マラガ空港までは直線約75km、ジブラルタル空港までは約26km。
本物件は新築プロジェクトではなく、2004年竣工の既存アパートメント(竣工済み)。約3年前に配管および電気設備を含む全面改修が実施され、即入居可能な状態。家具付きで引き渡されるため、購入後すぐの使用が可能。オフィシャルな引き渡しは完了しているため、建設スケジュール上の不確実性は伴わない。
本物件に含まれない要素:専用プール、専用ガレージ(建物前の指定駐車スペースのみ)、専用庭、エレベーターの保証は不明、EV充電器は最寄りで約10km先。バスルームは1室のみ。ジャグジー、ジム、コンシェルジュ等の施設は備わっていない。ペット可否や賃貸規制の詳細は共同体規約の確認が必要。
本物件が合致する状況の例:第一に、コスタ・デル・ソル西部で即入居可能な2ベッドルーム物件を探す場合。改修済みで家具付きのため、購入後すぐの居住または賃貸運用が可能。第二に、夏の数ヶ月のみ使用するセカンドホームを求める場合。ゲート付き低密度住宅地で、不在期間の管理が共同体内で行いやすい。第三に、賃貸投資を検討する場合。ビーチ徒歩圏内、南向き、海のビューという貸付時の訴求要素があり、年間3,845時間の日照はシーズン需要を下支えする。一方、合致しにくい場合:3ベッドルーム以上や複数バスルームが必要な世帯、専用プールや大規模リゾート施設を求める場合、最上階以外での絶対的な眺望優先の場合。バスルームが1室という点は、家族構成によっては制約となる。また最先端のエネルギー効率や新築同等の断熱性能を求める場合、2004年竣工の建物である点は考慮を要する。
約3年前に全面的な改修が実施され、配管と電気設備が更新されている。内装は平滑仕上げの壁面、現代的なタイルを使用したバスルーム、ランドリールームの更新済み設備で構成。キッチンは完全設備済みでオープンプランのリビングと接続し、独立したランドリールームが生活動線から分離されている。両ベッドルームに埋め込み式クローゼットあり。快適設備としては冷房・暖房両対応のエアコン、二重ガラス、WiFi対応。装飾用暖炉も備わる。建物レベルでは少数の住戸のみが利用できるソラリウム(屋上テラス)があり、海の眺望が得られる。建物自体は2004年竣工のため、改修範囲外の共用部や構造部分の状態は内覧で確認することが実際的である。家具付きでの引渡しにより、調度品の個別選定は既存の内容に基づく。エネルギー効率の公式ラベル情報は物件データに含まれていないため、必要に応じてエネルギー証明書の確認が可能。
価格は299,500ユーロから。同地域の比較可能な新築プロジェクト(モラソル:363,805ユーロから、ホライゾン・ビューズ:369,200ユーロから、ムーン64:381,800ユーロから)と比較すると、既存改修物件として低めの価格帯に位置する。85㎡の居住面積に2ベッドルーム・1バスルーム、家具付き、改修済みという構成。追加コストとして不動産取得税、登記費用、仲介手数料等が別途発生する可能性があり、共同体費(共同プール・庭園管理)も毎月の負担となる。駐車スペースは建物前の指定席として含まれる。
ハシエンダ・グアダルペは入場ゲートを備えた低密度の住宅地で、共有庭園と少数の住戸で利用する共同プールがある。2階部分に位置する本物件からは南側に地中海を見下ろせる。日常の買い物は徒歩315mのスーパーマーケットでカバーでき、薬局は159m先。生活リズムとしては、朝のテラスでの時間、共有庭園の散策、午後のプール利用、夕方のビーチへの徒歩移動という沿岸部の典型的なパターンが成立する。周辺半径2km以内にレストラン2軒、学校1校、銀行1行、公園1箇所、カフェ1軒があり、基本的な都市機能は揃っている。自動車は必須ではないが、エステポナ、ソトグランデ、マルベーリャ方面への移動や、ゴルフ場へのアクセスにはあると実用的。市内には6路線の公共交通と36の停留所があり、車なし生活も部分的に可能。スポーツセンター(コンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャス)は0.9kmで、日常的な運動環境も近い。年中行事は年間34回あり、人口約1.8万人の自治体規模として静穏かつ実用的な住環境が維持されている。
周辺の生活インフラは徒歩圏に集中している。スーパーマーケット315m、薬局159m、カフェとレストランは半径2km以内。ヘルスケアは市内に1つの健康センターがあり、病院までは6.2km。教育施設は基礎教育校3校、中等教育校1校が市内に存在。沿岸部の平地から標高79mの市街地まで緩やかな地形が広がり、ビーチ方面への坂道は約3%と緩やかで、徒歩移動の負荷は限定的。公共交通は6路線・36停留所で、マニルバ内の移動と近隣自治体への接続をカバー。自動車があれば、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ(2.5km)でのマリーナ利用、ソトグランデ(9.6km)への訪問、エステポナ方面への買い物範囲が拡大する。年間を通した日照3,845時間、平均気温18.5℃という気候条件下で、屋外活動の可能期間が長い。ビーチの水泳可能シーズン(水温20℃以上)は5ヶ月。
地図上で、物件と半径2km以内の生活施設(スーパー、薬局、学校、公園)の位置関係、およびラ・ドゥケサ・ビーチとマリーナ、ドニャ・フリア・ゴルフ場への動線を確認できる。県境と幹線道路の位置関係も併せて参照可能。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県南西端、カディス県境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルに属する。マルベーリャ(36km)やエステポナよりも西側で、ソトグランデやジブラルタルに近い。人口は約1.8万人(2025年、INE)。県都マラガまでは83km。不動産取引件数は1,351件で、地域として一定の取引流動性がある。近年の新築供給は主に海側の周辺部で行われており、本物件はその中央部に近い既存住宅地に位置する。
ビーチ:ラ・ドゥケサまで約2.6km、プラヤ・デ・マニルバ2.5km、プラヤ・デ・カサレス3.6km。広告情報ではビーチまで徒歩約700mと記載されているが、データ上の直線距離とは差があるため、実訪問での確認が実際的。空港:ジブラルタル空港まで直線約26km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線約75km。ゴルフ:ドニャ・フリア(2.2km)、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ(3.3km)、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート(4.7km)。マリーナ:プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ(2.5km)、プエルト・デ・ソトグランデ(9.6km)。EV充電器は最寄りで約10km。病院6.2km。近隣都市:アルヘシラス32km、マルベーリャ36km、マラガ83km。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは標高79mの沿岸自治体で、年間平均気温18.5℃、歴史的な日照時間は年間3,845時間。これはヨーロッパ北部の主要都市と比較して大幅に長い。水泳可能シーズン(水温20℃以上)は5ヶ月で、5月から10月頃まで海での活動に適する。ビーチ方面への勾配は約3%と緩やかで、標高差に起因する移動負担は小さい。県西部のコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、カディス県との県境に位置する。海に面した南向きのテラスは、年間を通した屋外利用が可能な日照条件を活かせる配置。冬期も温暖な気候のため、通年居住に対応する環境気候条件が揃っている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
自治体内のブルーフラグ(Blue Flag)認定ビーチは2箇所(ラ・ガビオタス、サビニャス)。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチは約2.6km、プラヤ・デ・ラ・チジェーラは4.1km。マリーナはプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ(2.5km)とプエルト・デ・ソトグランデ(9.6km)の2箇所が利用圏内。ゴルフはドニャ・フリア(2.4km)、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート(5.0km)、エステポナ・ゴルフ(5.8km)が近接し、フィンカ・コルテシン(3.3km)は国際トーナメント開催実績のあるコース。スポーツ施設は自治体内に34箇所あり、コンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスは0.9km。物件内には共同プールと共有庭園がある。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県南西端、カディス県境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルに属する。マルベーリャ(36km)やエステポナよりも西側で、ソトグランデやジブラルタルに近い。人口は約1.8万人(2025年、INE)。県都マラガまでは83km。不動産取引件数は1,351件で、地域として一定の取引流動性がある。近年の新築供給は主に海側の周辺部で行われており、本物件はその中央部に近い既存住宅地に位置する。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL962171
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ市内の比較可能なプロジェクトとして、モラソル(363,805ユーロから)、ホライゾン・ビューズ(369,200ユーロから)、ムーン64(381,800ユーロから)が挙げられる。これらは主に新築供給であり、本物件(299,500ユーロ)は約6万〜8万ユーロ低い価格帯に位置する。価格差の背景には、竣工年(2004年対新築)、共用施設の規模、階数や間取りの構成といった要因が含まれる。一方で、本物件は全面改修済み・家具付き・即入居可能という即時性を持つ。地域全体では1,351件の不動産取引が記録されており、流動性は一定水準を維持。マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの西端に位置し、マルベーリャ(36km)やエステポナの中核エリアより住宅価格水準が低い傾向がある一方、ジブラルタル空港への近さ(直線26km)とカディス県境のソトグランデ・エリアとの接続が立地上の特徴。海沿いの新築が集まるエリアに対し、本物件は市街中心部に近い既存住宅地にあり、徒歩圏内の生活施設密度が実用的な区分点となる。
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