마닐바(말라가주)의 해안 도시 환경에 위치한 2침실 1욕실 아파트로, 2004년 준공 후 약 3년 전 전면 리모델링을 거친 매물이다. 85㎡의 주거 면적을 갖추고 있으며, 남향 발코니에서 지중해 전망을 확보한다. 커뮤니티 수영장과 정원을 공동으로 사용하며, 슈퍼마켓까지 315m, 해변까지 도보 거리에 있다. 기존 건축물로서 즉시 입주가 가능한 상태이며, 가구가 완비되어 있다. 지중해 연안 서부 코스타 델 솔 지역의 실거주 및 휴양용 주택으로 검토 대상이 될 수 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 마닐바 시가지와 인접한 저밀도 게이트 커뮤니티인 Hacienda Guadalupe에 위치한다. 슈퍼마켓은 315m, 약국은 159m 거리에 있어 일상 쇼핑이 도보로 가능하다. 해변까지는 도보 거리이며, 푸에르토 데 라 두케사 마리나는 차량으로 약 5분 거리다. 지브롤터 공항과 직선거리 약 26km에 있다.
이 매물은 신축이 아니라 2004년에 준공된 기존 건축물이다. 약 3년 전 배관과 전기 설비를 포함한 전면 리모델링이 이루어졌으며, 현재 완공·즉시 입주 가능한 상태다. 개발 일정이나 분양 스테이지는 존재하지 않으며, 거래는 중고 매물 매매 절차에 따른다.
이 매물은 1개 욕실만 보유하며, 전용 정원이나 프라이빗 수영장은 없다. 주차는 지정 공간이 있으나 폐쇄형 차고는 아니다. EV 충전소는 약 10km 거리에 있어 건물 내 충전 시설은 확인되지 않는다. 엘리베이터 관련 정보는 제공되지 않았으며, 건물은 3층 구조로 해당 세대는 2층에 위치한다.
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 코스타 델 솔에서 즉시 입주 가능한 2인 규모 주거 공간을 찾는 경우. 리모델링이 완료된 상태이므로 추가 공사 없이 거주를 시작할 수 있다. 둘째, 계절별 체류를 목적으로 하는 경우. 냉난방 에어컨이 설치되어 있고 가구가 완비되어 있어 장기 거주와 단기 체류 모두 대응 가능하다. 셋째, 임대 수익을 검토하는 경우. 마닐바는 연간 약 3,845시간의 일조 시간과 5개월간의 수영 가능 시즌(수온 20℃ 이상)을 기록하는 지역으로, 휴양 시즌 임대 수요 맥락이 존재한다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 제한될 수 있다. 3개 이상의 침실이나 복수의 욕실이 필요한 가구 구성, 전용 수영장이나 대형 정원을 원하는 경우, 신축 건물의 에너지 효율 기준을 요구하는 경우 등이다. 또한 일상 이동을 대중교통에 전적으로 의존하려는 경우, 36개의 정류장과 6개 노선이 운영되고 있으나 차량 보유가 편의성을 높이는 환경임을 고려할 필요가 있다.
이 아파트는 약 3년 전 전면 리모델링을 거쳤으며, 배관과 전기 설비가 새로 교체되었다. 내부 마감은 매끄러운 벽면 처리, 현대적 타일로 마감된 욕실, 개방형 주방과 별도 세탁실로 구성된다. 두 개의 더블 침실에는 빌트인 워드로브가 설치되어 있고, 거실에는 장식용 벽난로가 있다. 창호는 이중 유리로 처리되어 있어 소음 차단과 단열 성능에 기여한다. 냉난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 연중 온도 조절이 가능하다. 다만 건축물 자체는 2004년 준공으로, 신축 건물에 적용되는 최신 에너지 효율 기준(CTE 기반 인증)과는 다른 세대 기준이 적용되었을 가능성이 있다. 에너지 성능 등급 정보는 제공되지 않았다. 커뮤니티 시설로는 공용 수영장과 공동 정원이 있으며, 건물의 태양열 테라스(솔라리움)는 소수의 세대만 사용하는 구조다. 세탁실에는 업그레이드된 설비가 적용되었고, 와이파이 환경이 구축되어 있다. 주차는 건물 바로 앞의 지정 공간을 사용한다.
이 아파트의 가격은 €299,500로 제시되어 있다. 동일 지역인 마닐바의 비교 가능한 신규 프로젝트와 대조하면, Morasol은 €363,805부터, Horizon Views는 €369,200부터, Moon 64는 €381,800부터 시작한다. 해당 매물의 가격은 이들 대비 약 18~22% 낮은 수준이며, 이는 신축 여부, 준공 연도(2004년) 및 리모델링 이력과 관련된 것으로 해석할 수 있다. 가구가 완비된 상태로 매도되므로 추가 비품 구입 비용은 제한적이다. 가격은 현재 제시 기준이며, 거래 조건에 따라 변동될 수 있다.
Hacienda Guadalupe는 마닐바 해안의 저밀도 게이트 커뮤니티로, 공동 정원과 수영장을 중심으로 한 거주 환경을 형성하고 있다. 아파트는 2층에 위치하며 남향 발코니에서 지중해 방향 전망이 확보된다. 일상적인 생활 반경을 보면, 약국이 159m, 슈퍼마켓이 315m 거리에 있어 기본적인 식료품 구매와 의약품 구입은 도보로 처리 가능하다. 반면 종합병원은 6.2km 거리에 있어 의료 이용 시 차량 이동이 필요하다. 아침에는 남향 발코니에서 일광을 받을 수 있고, 오후에는 커뮤니티 수영장이나 인근 해변 산책로를 이용할 수 있다. 마닐바 해변의 치링기토(해변 레스토랑)까지 도보로 접근 가능하며, 서쪽으로는 라 두케사와 엘 카스티요 해변이 차량으로 짧은 거리에 있다. 지자체 인구는 2025년 기준 약 18,165명으로, 대규모 관광 도시보다 소규모 연안 도시의 생활 양상을 보인다. 2km 반경 내 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 은행 1곳, 공원 1곳, 카페 1곳이 확인되며, 연중 34개의 지역 축제가 열리는 등 지역 공동체 활동도 존재한다. 여름 성수기 외에는 상대적으로 조용한 환경이 유지되는 것으로 관찰된다.
마닐바는 말라가주 최남서단, 카디스주 경계에 위치한 연안 지자체다. 면적은 약 35㎢이며 인구는 약 18,165명(2025년)으로, 마르벨야(36km, 약 148,000명)나 말라가 시(83km, 약 579,000명)와 같은 대규모 도시와는 규모 면에서 차이가 있다. 일상 생활 인프라 측면에서는 약국 159m, 슈퍼마켓 315m가 도보권에 있고, 스포츠 센터(Complejo Deportivo Las Viñas)가 0.9km 거리에 있다. 교육 시설로는 초등학교 3곳과 중등학교 1곳이 지자체 내에 있으며, 보건 센터 1곳이 운영된다. 병원은 6.2km 거리에 있다. 대중교통은 6개 노선과 36개 정류장이 운영되지만, 두케사 항구나 인근 골프장 이동 등에는 차량이 실용적이다. 연평균 기온은 18.5℃이고, 해발 79m의 완만한 지형(해변 방향 경사 약 3%)에서 도보 이동이 비교적 수월한 편이다.
지도상에서 이 아파트는 마닐바 시가지 인근, 해안 내륙 쪽 저밀도 주거 지역에 위치한다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 표시되며, 해변은 남쪽 약 700m~2.5km 거리에 있다. 골프장과 두케사 항구가 서쪽에, 지브롤터 공항이 남서쪽에 위치한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 코스타 델 솔 서부(코마르카)의 최남서단에 위치하며, 서쪽으로 카디스주와 접한다. 마르벨야(36km), 에스테포나(인접), 소토그란데 방면(9.6km)과 연결되며, 지브롤터 공항이 약 26km 거리에 있어 남부 접근성이 상대적으로 높다. 지역 실거래는 연간 1,351건이 기록되어, 소규모 지자체 중 활동적인 거래 시장이 형성되어 있다.
해변: Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 3.1km(직선거리 기준 약 2.6km), Playa de Casares 3.6km. 마을 측 기준으로 해변은 도보 거리(약 700m)로 확인된다. 항구: Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, Puerto de Sotogrande 9.6km. 골프: Doña Julia 2.2km, Finca Cortesín Golf Club 3.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.7km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 26km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 75km. 도시: 에스테포나와 사비니야스는 차량으로 접근 가능하며, 알헤시라스 32km, 마르벨야 36km 거리다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 역사적 연간 일조 시간은 약 3,845시간으로, 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 연평균 기온은 18.5℃이며, 수영 가능 시즌(수온 20℃ 이상)은 약 5개월 지속된다. 이는 여름철 해수욕과 야외 생활이 가능한 기간이 길다는 것을 의미한다. 위치는 해발 79m로, 해변 방향 경사는 약 3%로 완만한 편이다. 남향 배치 덕분에 겨울철에도 실내로 들어오는 일조량이 확보된다. 발코니와 공용 솔라리움에서 일광 욕과 야외 식사가 연중 가능한 환경이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마닐바 지역에는 Blue Flag(블루 플래그) 인증 해변 2곳(La Gaviotas, Sabinillas)이 있다. 인근 해변으로는 Playa de Manilva(2.5km), La Duquesa(2.6~3.1km), Playa de la Chullera(4.1km), Playa de Casares(3.6km)가 있다. 두케사 항구(2.5km)는 마리나 시설과 주변 식당가를 갖추고 있다. 골프 시설은 Doña Julia(2.2km), Golf Academy Albayt Resort(4.7~5.0km), Estepona Golf(5.8km), Finca Cortesín Golf Club(3.3km) 등이 인접해 있다. 지자체 내 스포츠 시설은 34곳이 확인되며, Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리에 있다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 코스타 델 솔 서부(코마르카)의 최남서단에 위치하며, 서쪽으로 카디스주와 접한다. 마르벨야(36km), 에스테포나(인접), 소토그란데 방면(9.6km)과 연결되며, 지브롤터 공항이 약 26km 거리에 있어 남부 접근성이 상대적으로 높다. 지역 실거래는 연간 1,351건이 기록되어, 소규모 지자체 중 활동적인 거래 시장이 형성되어 있다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
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| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL962171
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마닐바 내 비교 가능한 신규 공급과 대조하면, 이 매물의 €299,500 가격은 Morasol(€363,805부터), Horizon Views(€369,200부터), Moon 64(€381,800부터)보다 약 €64,000~82,000 낮은 수준이다. 이 차이의 주요 요인은 준공 연도와 공급 형태다. 비교 대상 세 프로젝트는 신축 분양 중심으로 최신 건축 기준과 에너지 효율 설계가 적용되는 반면, 이 매물은 2004년 준공 건축물을 리모델링한 중고 매물이다. 다만 약 3년 전 배관과 전기 설비를 포함한 전면 리모델링이 이루어졌고, 가구가 완비된 상태로 매도되므로 초기 투입 비용 측면에서 유리한 조건이 될 수 있다. 지역 시장 맥락에서 마닐바는 연간 1,351건의 부동산 거래가 기록된 지자체로, 코스타 델 솔 서부에서 활동적인 거래 시장을 보인다. 인구는 약 18,165명으로 마르벨야(약 148,000명)보다 소규모이며, 이는 주거 밀도와 생활 양상의 차이로 이어진다. 접근성 측면에서 지브롤터 공항이 약 26km 거리에 있어, 말라가 공항(약 75km) 의존도가 높은 동부 지역 대비 남부 접근성에서 차별화된다. 골프 인프라는 Doña Julia(2.2km)와 Finca Cortesín(3.3km)이 인접해 있어 골프 중심 생활 방식에도 대응한다. 종합하면 이 매물은 신축 프리미엄 없이 리모델링된 준주거 상태의 해안 아파트를 검토하는 구매자층과, 투자 대비 매수 가격을 낮게 유지하려는 수요에 대응하는 포지션이다.
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