Butas Manilvoje, Malagos provincijoje, pačiuose Costa del Sol Occidental pakraštyje, netoli Kadiso provincijos ribos. Tai 85 kv. m ploto dviejų miegamųjų butas, esantis 2004 m. statybų komplekse, maždaug prieš trejus metus visiškai suremontuotas. Objektas išsidėstęs antrame aukšte, pietų kryptimi, su jūros vaizdu. Namo kompleksas Hacienda Guadalupe, mažo tankumo urbanizacija su kontroliuojama prieiga, bendru baseinu ir sodais. Prekybos centras už 315 m, vaistinė už 159 m, paplūdimys apie 2,5-3 km atstumu. Kaina, 299 500 eurų, butas parduodamas su visa baldų įranga.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Manilvos savivaldybėje, pusiasalio pietvakariuose, apie 26 km nuo Gibraltaro ir 75 km nuo Malagos oro uosto. Aplinka, urbanizuota, su paslaugomis vaikščiojimo atstumu: supermarketas 315 m, vaistinė 159 m, restoranas ir kavinė netoliese. Pakrantė ir La Duquesa uostas pasiekiami per kelių minučių važiavimą. Automobilis naudingas, bet ne kiekvienai kelionei būtinas.
Butas skirtas nuolatiniam gyvenimui, sezoniniam buvimui ar nuomos investicijai. Dviejų miegamųjų išdėstymas su įmontuotomis spintomis, atvira virtuvė-svetainė, atskira skalbykla ir privatus balkonas su jūros vaizdu. Oro kondicionavimas šiltai ir šaltai, dvigubi stiklai. Komplekse, bendras baseinas ir bendras soliariumas su jūros vaizdu, skirtas ribotam savininkų skaičiui.
Tai ne naujos statybos, o 2004 m. (indikatyviai) pastatyto komplekso butas, neseniai renovuotas: atnaujinti vandens ir elektros tinklai, sienų apdaila, vonios kambarys, virtuvė. Statybos būsena, užbaigta, butas įrengtas ir paruoštas iškart apsigyventi. Pardavimas su pilna baldine įranga, todėl perkant nereikia papildomo įsirengimo etapo.
Objektas turi vieną vonios kambarį, o ne du, tai ribotiškai veikia dviejų porų ar šeimos su vaikais patogumą. Nėra privataus baseino, tik bendras. Privatus parkingas, vieta prie pastato, ne požeminis garažas. Nėra duomenų apie saugojimo rūsį ar atskirą sandėlį. EV įkrovimo stotelė yra už 10 km. Kompleksas pastatytas 2004 m., todėl nebegalioja naujos statybos garantijos.
Objektas tinka pirkėjams, kurie ieško paruošto naudoti buto be renovacijos etapo, viskas jau įrengta ir parduodama su baldais. Situacijos, kuriose butas atitinka poreikius: užsienio pirkėjas, norintis antros būstų su nedideliu valdymo krūviu (uždara urbanizacija, bendras baseinas be asmeninės priežiūros); nuomos investuotojas, kuriam svarbus greitas įsikūrimas ir Manilvos pakrantės paklausa; pora arba vienas gyventojas, kuriam dviejų miegamųjų ir vienos vonios pakanka; pirkėjas, kuriam svarbi vaikščiojimo prieiga prie parduotuvės ir vaistinės, bet paplūdimio atstumas automobiliu neprieštarauja. Situacijos, kurioms butas tinka prasčiau: šeima, kuriai reikia dviejų vonios kambarių; pirkėjas, kuriam būtinas privatus baseinas arba požeminis garažas; norintis naujos statybos su garantijomis; pirkėjas, kuriam reikalinga EV įkrovimo vieta prie namo. Naudojimo pobūdis, pastovus arba sezoninis, apgyvendinimas visus metus įmanomas dėl oro kondicionavimo ir metų apvalios infrastruktūros.
Butas buvo visiškai renovuotas maždaug prieš trejus metus, įskaitant naujus vandens ir elektros instaliacijas, tai svarbus techninis faktorius 2004 m. statybos pastate, nes būtent šios sistemos dažniausiai reikalauja atnaujinimo. Sienos su lygiu tinkavimu, vonios kambarys su šiuolaikine plytelių apdaila, virtuvė, pilnai įrengta, atviro tipo, sujungta su svetaine. Atskira skalbykla su atnaujinta įranga patalpinta už pagrindinės gyvenamosios erdvės ribų. Abu miegamieji su įmontuotomis spintomis. Klimato kontrolė, oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo režimais, dvigubi langai gerina šiluminį ir akustinį komfortą. Balkonas su stalu ir kėdėmis, pietų orientacija suteikia dienos šviesos visą dieną. Bendras soliariumas pastato stoge prieinamas ribotam savininkų skaičiui. Pastato konstrukcinės dalies būklė atitinka 2004 m. statybos normas, tai reiškia, kad energetinis efektyvumas žemesnis nei šiuolaikiniuose naujos statybos projektuose; patikslintas energijos sertifikatas nurodomas dokumentacijoje. Butas parduodamas su pilna baldų įranga, matoma nuotraukose, todėl faktinė būklė tikrintina apsilankymo metu.
Butas siūlomas už 299 500 eurų. Tai ploto atžvilgiu reiškia maždaug 3 523 eurų už kvadratinį metrą. Manilvos rinkoje panašaus profilio projektuose kainos prasideda nuo maždaug 363 805 eurų (Morasol), 369 200 eurų (Horizon Views) ir 381 800 eurų (Moon 64), todėl šis objektas kainuoja žemiau minėtų naujesnių alternatyvų. Kaina apima visą baldų įranga ir neseniai atliktą renovaciją, kuri sumažina papildomas pradinio įsirengimo išlaidas. Papildomos išlaidos pirkėjui, pervedimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, bendrijos išlaikymo mokestis.
Hacienda Guadalupe, mažo tankumo urbanizacija Manilvos savivaldybėje, uždaro tipo teritorija su vartais, bendrais sodais ir baseinu, kuriuo naudojasi ribotas butų skaičius. Kasdienis gyvenimo ritmas čia ramus: ryte saulė patenka per pietinę balkono pusę su Mergelės jūros vaizdu, o popiet galima naudotis bendru soliariumu su ta pačia panorama. Dienos metu visos bazinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, supermarketas už 315 m, vaistinė už 159 m, netoliese restoranas ir kavinė. Sporto kompleksas Complejo Deportivo Las Viñas yra už 0,9 km. Paplūdimys, tai popietės ar vakaro maršrutas: tiesioginėje aplinkoje nėra paplūdimio prieigų, Playa de Manilva už maždaug 2,5 km, La Duquesa už 3,1 km, dažniausiai pasiekiami automobiliu per kelias minutes. Savivaldybėje gyvena apie 18 tūkst. gyventojų, todėl aplinka išlieka gyvybinga ir žiemą, skirtingai nei grynai turistiniai rajonai. Viešasis transportas, 6 maršrutai ir 36 stotelės, suteikia alternatyvą automobiliui kasdienėms kelionėms, tačiau didesniems apsipirkimams ar vizitams į Esteponą ar Marbelą patogiau su nuosavu transportu.
Kasdienės paslaugos sutelktos vaikščiojimo spindulyje: supermarketas už 315 m, vaistinė už 159 m, taip pat restoranas, kavinė, bankas ir parkas 2 km spindulyje. Sveikatos centras, 6,2 km atstumu, reikia automobilio arba viešojo transporto. Savivaldybėje yra 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla, taip pat 1 sveikatos centras, tai rodo, kad rajonas funkcionuoja visus metus, o ne tik turistiniu sezonu. Viešasis transportas, 6 maršrutai ir 36 stotelės, įskaitant priemiestines linijas link pakrantės ir gretimų savivaldybių. Pakrantės objektai, Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) su restoranais ir prieplauka bei Puerto de Sotogrande (9,6 km). Sporto infrastruktūra, Complejo Deportivo Las Viñas už 0,9 km ir iš viso 34 sporto įrenginiai savivaldybėje. Reljefas prie paplūdimio, maždaug 3 % nuolydis, pėsčiomis pasiekiama be didelių aukščio skirtumų. Aplinkos pobūdis, ramus, žemo pastatų tankumo rajonas, kuriame gretimybėje dominuoja gyvenamieji kompleksai, o ne nakvynės turizmo objektai.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Manilvos savivaldybėje, kelių minučių važiavimo atstumu nuo pakrantės ir La Duquesa prieplaukos. Vakaruose, Kadiso siena ir Sotogrande, rytuose, Estepona. Artimiausios paslaugos, supermarketas ir vaistinė, pažymėtos vaikščiojimo spindulyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima pietvakariausią Malagos provincijos kraštą ant Kadiso sienos, į vakarus nuo Esteponos (maždaug 20 km) ir į rytus nuo Sotogrande. Tai paskutinė Costa del Sol Occidental savivaldybė prieš Costa de la Luz. Regiono didmiesčiai: Marbela 36 km, Alchesirasas 32 km su keltu į Afriką, Malaga 83 km. Pozicija tarp dviejų oro uostų (Gibraltar 26 km, Malaga 75 km) suteikia kelionių lankstumo. Kainų atžvilgiu Manilva patenka į prieinamesnę Costa del Sol segmento dalį, palyginti su Marbela ar Esteponos pakrante.
Paplūdimiai: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, visi pasiekiami automobiliu per 5-7 minutes. Oro uostai: Gibraltaras maždaug 26 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol maždaug 75 km. Golfas: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km, golfas žaidžiamas kelių minučių važiavimo spindulyje. Regiono miestai: Alchesirasas 32 km, Marbela 36 km, Malaga 83 km. EV įkrovimo stotelė, 10 km atstumu, kas reiškia, kad elektromobilio savininkams įkrovimas ne kasdienis, planuojamas reikalas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvos klimatas, tipiškas pakrantės Viduržemio jūros: vidutinė metų temperatūra 18,5 °C, istoriškai maždaug 3 845 saulės valandos per metus. Maudymosi sezonas, kai vanduo siekia bent 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius, nuo birželio iki spalio. Objekto aukštis, 79 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio maždaug 3 %, tai reiškia lengvą reljefą be stačių pakilimų. Savivaldybė užima 35 kv. km plotą tarp jūros ir kalvoto užnugario, suteikdama pėsčiųjų ir dviračių maršrutus palei pakrantę. Pietų orientacija sukuria maksimalų natūralaus apšvietimo kiekį bute ir balkone per visą dieną. Regiono vyraujantys vėjai, pakrantės brizai, kurie švelnina vasaros karščius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Savivaldybėje yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: La Gaviotas ir Sabinillas, tai tarptautiniu standardu patvirtintas vandens kokybės ir infrastruktūros rodiklis. Paplūdimių įvairovė: Playa de Manilva su chiringuito (pakrantės restoranėliu), La Duquesa prieplaukos paplūdimys su promenada, Playa de Casares ir Playa de la Chullera (4,1 km) uolėtesnėje pakrantės dalyje. Prieplaukos: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) su restoranų eile ir Puerto de Sotogrande (9,6 km), didesnis jachtų uostas su teniso ir Polo klubais netoliese. Golfo infrastruktūra, keturi laukai 6 km spindulyje, įskaitant Finca Cortesín, žinomą tarptautiniu lygiu. Sporto srityje, 34 įrenginiai, tarp jų Complejo Deportivo Las Viñas už 0,9 km. regionas tinka įvairioms aktyvumo rūšims visus metus dėl švelnaus klimato.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva užima pietvakariausią Malagos provincijos kraštą ant Kadiso sienos, į vakarus nuo Esteponos (maždaug 20 km) ir į rytus nuo Sotogrande. Tai paskutinė Costa del Sol Occidental savivaldybė prieš Costa de la Luz. Regiono didmiesčiai: Marbela 36 km, Alchesirasas 32 km su keltu į Afriką, Malaga 83 km. Pozicija tarp dviejų oro uostų (Gibraltar 26 km, Malaga 75 km) suteikia kelionių lankstumo. Kainų atžvilgiu Manilva patenka į prieinamesnę Costa del Sol segmento dalį, palyginti su Marbela ar Esteponos pakrante.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL962171
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilvos rinkoje šis objektas kainuoja 299 500 eurų, kai palyginami projektai siūlomi nuo maždaug 364 000 iki 382 000 eurų (Morasol, Horizon Views, Moon 64). Skirtumas maždaug 65 000, 80 000 eurų, kurį iš dalies paaiškina statybos metai: minėti projektai yra naujesnės kartos, tuo tarpu Hacienda Guadalupe pastatytas 2004 m. Renovacija su atnaujintomis inžinerinėmis sistemomis iš dalies kompensuoja amžiaus skirtumą, tačiau naujos statybos garantijos ir šiuolaikiniai energetiniai standartai išlieka skirtumas. Kitas aspektas, ploto kaina: maždaug 3 523 eurų už kv. m šiame bute prieš maždaug 4 000+ eurų naujesniuose projektuose. Regioniniu kontekstu Manilva kaip rinka patenka tarp Esteponos ir Sotogrande, arčiau prieinamesnio segmento, kartu išlaikydama tą pačią pakrantės infrastruktūrą: golfą, prieplaukas ir Mėlynosios vėliavos paplūdimius. Savivaldybėje per metą įvyksta maždaug 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, kas rodo aktyvią, ne per mažą rinką su pakankama paklausa. Provincijos mediana pajamų, 16 450 eurų, todėl užsienio pirkėjų segmentas formuoja atskirą paklausos sluoksnį pakrantės zonoje. Pirkėjui, kuriam svarbiausia nedidelė pradinė investicija ir paruoštas naudoti butas, šis objektas patenka į žemesnės kainos nišą; pirkėjui, kuriam prioritetiniai yra šiuolaikinės statybos standartai ir garantijos, naujesni projektai siūlo atitinkamą alternatyvą, nors ir didesne kaina.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID