Apartament cu două dormitoare și o baie, cu o suprafață locuibilă de 85 m², situat în municipalitatea Manilva, în sud-vestul provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz. Imobilul se află în urbanizarea Hacienda Guadalupe, o comunitate rezidențială închisă, cu densitate redusă, la approximately 2,5 km de Playa de Manilva. Construcția datează din 2004, iar apartamentul a fost complet renovat, inclusiv instalațiile electrice și sanitare, acum aproximativ trei ani. Prețul de pornire este de 299.500 EUR. Locuința este orientată spre sud, are vedere la mare și se vinde complet mobilată. Lizeaza într-un mediu urban cu servicii la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în Manilva plasează apartamentul într-un context urban cu farmacie la 159 m și supermarket la 315 m. Plaja Playa de Manilva se află la 2,5 km, iar portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km. Mun. Manilva aparține comarcei Costa del Sol Occidental, iar Marbella se află la 36 km. O mașină este utilă, dar nu strict necesară pentru toate deplasările.
Locuința acoperă nevoi funcționale de bază: două dormitoare duble cu dulapuri încorporate, o baie familială modernă, bucătărie open-space complet echipată și o cameră separată pentru spălătorie. Aerul condiționat rece și cald asigură confortul pe tot parcursul anului. Comunitatea oferă piscină comună, grădini și un solariu comun cu vedere la mare. Parcare alocată există direct în fața clădirii.
Nu este vorba de o construcție nouă: blocul a fost finalizat în 2004, conform datelor disponibile, iar termenul de livrare este deja trecut. Apartamentul a fost renovat integral cu aproximativ trei ani în urmă, incluzând instalații noi de apă și electricitate. Starea curentă este descrisă ca gata de locuit, cu mobilier inclus. Informațiile despre data livrării rămân indicative.
Din datele disponibile reies mai multe limite: un singur baie pentru două dormitoare, absența piscinei private și a parcarei subterane închise, precum și lipsa unui grad întreg de etaj sau a unui grătar propriu. Nu există saună, gimnaziu sau spa în complex. Terasa este privată, dar solariul este o facilitate comună, partajată cu un număr limitat de proprietari.
Situții recurente în care această locuință corespunde: un cuplu care caută o rezidență permanentă la coastă cu întreținere redusă și servicii de proximitate; o familie mică care acceptă un singur baie în schimbul a două dormitoare duble; un cumpărător internațional care dorește o a doua locuință gata de utilizare, fără lucrări de renovare, dat fiind că instalațiile au fost refăcute acum aproximativ trei ani. Profilul se potrivește și unei utilizări de investiție în închiriere, având în vedere mobilierul inclus și proximitatea față de plaje și porturi sportive. Mai puțin potrivit este pentru cine caută trei sau mai multe dormitoare, bai multiple, piscină privată sau facilități extensive de wellness. Prezența unei singure bai limitează compatibilitatea cu gospodării mari. Persoanele fără mașină pot funcționa parțial în zonă datorită transportului public și a magazinului de cartier, dar accesul la plajă și la Estepona presupune deplasări. Cumpărătorii orientați spre constructii noi recente trebuie să considere data construcției din 2004, chiar dacă starea interioară este actualizată.
Renovarea completă, efectuată acum aproximativ trei ani, a inclus înlocuirea instalațiilor sanitare și electrice, un element relevant la o construcție din 2004, deoarece reduce riscul de intervenții pe sistemele ascunse. Pereții au finisaje netede, iar baia familiei prezintă gresie contemporană și echipamente moderne. Bucătăria este complet echipată și integrată în livingul open-plan, cu spălătorie separată racordată la zona de serviciu. Dormitoarele au dulapuri încorporate, iar tâmplăria cu geam dubl contribuie la izolația acustică și termică. Sistemul de aer condiționat funcționează în regim rece și cald, asigurând climatizarea în toate sezoanele. Din analiza materialului fotografic rezultă un living cu canapea modernă și mobilier de bucătărie actual, un dormitor cu două paturi individuale și dulap, și un balcon cu vedere la mare. Faptul că apartamentul se vinde complet mobilat elimină cheltuielile imediate de echipare. Elementele comune, piscină, grădini, solariu comun pe acoperiș cu vedere la mare, țin de managementul comunității. Nu există date disponibile despre certificatul de eficiență energetică, despre consumul efectiv sau despre garanțiile constructorului, date fiind vârsta imobilului și natura tranzacției pe piața secundară.
Prețul de listare este de la 299.500 EUR pentru apartamentul de 85 m² cu două dormitoare și o baie, vândut complet mobilat și renovat. În comparație cu proiecte similare din aceeași municipalitate, Morasol de la 363.805 EUR, Horizon Views de la 369.200 EUR și Moon 64 de la 381.800 EUR, poziția de preț a acestei unități se situează sub nivelul acelor oferte, diferența fiind legată de vârsta construcției (2004) și de tipologia de produs. Suprafața rezultă într-un preț de aproximativ 3.523 EUR/m². Disponibilitatea este imediată, imobilul fiind finalizat. Valoarea include mobilierul și renovările recente, conform datelor furnizate.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în ritmul unei urbanizări liniștite, cu densitate redusă și acces controlat. Dimineața, orientarea sudică aduce lumina directă în livingul cu bucătărie open-space; balconul cu masă și scaune permite luarea meselor afară cu vedere la mare. Pentru cumpărături zilnice, supermarketul se află la circa 315 m, iar farmacia la 159 m, ambele accesibile pe jos în câteva minute. Baia unică și cele două dormitoare duble configurează spațiul pentru un cuplu, o familie mică sau o ocupare cu scop de vacanță. Piscina comună, partajată cu un număr limitat de apartamente, funcționează ca punct de întâlnire sezonier, în timp ce grădinile comunale oferă spațiu de plimbare în interiorul perimetrului. Seara, zona rămâne calmă, iar băile la mare necesită o deplasare scurtă: plaja din Manilva la 2,5 km, cu o pantă moderată de 3% pe traseu. Prezența a 36 de stații de transport public pe 6 linii mitigă parțial dependența de mașină, deși pentru plimbări spre Sabinillas sau Estepona autoturismul rămâne practic. Complejo Deportivo Las Viñas, la 0,9 km, acoperă nevoile sportive de bază. Pe ansamblu, locuința se pretează unei utilizări continue sau sezoniere, cu un profil funcțional sobru, fără servicii suplimentare în afara celor comunale.
Vecinătatea imediată combină caracterul rezidențial al urbanizării cu prezența unor servicii la scara de mers pe jos: farmacie la 159 m, supermarket la 315 m, un parc, un restaurant, un café și o bancă în raza de 2 km. Comunitatea locală numără circa 18.165 de locuitori (2025), iar infrastructura educativă include trei școli primare și una secundară, plus un centru de sănătate; spitalul se află la 6,2 km. Pentru recreere, Complejo Deportivo Las Viñas este la 0,9 km, iar portul sportiv La Duquesa la 2,5 km, cu Puerto de Sotogrande la 9,6 km. Transportul public acoperă zona cu 6 linii și 36 de stații. Traficul unui oraș de această dimensiune rămâne moderat în afara vârfului de vară. Distantele către centrele regionale, Estepona, Marbella la 36 km, fac necesară mașina pentru deplasări mai lungi. Alegerea de 34 de facilități sportive în municipalitate indică o ofertă variată de activități, iar cele 34 de sărbători locale anuale marchează calendarul social al zonei.
Harta arată poziția apartamentului în Hacienda Guadalupe, în interiorul perimetrului urban din Manilva. La scara de 2 km apar farmacia, supermarketul, școala și piscina comună; la 2,5 km se văd Playa de Manilva și portul La Duquesa. Cursurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín delimitează zona de recreere spre nord-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Această poziție o plasează mai aproape de Gibraltar (26 km) decât de Málaga (83 km) și oferă acces direct spre Sotogrande și Costa de la Luz. Marbella se află la 36 km spre est, iar Algeciras la 32 km spre vest. Municipiul, cu 18.165 de locuitori pe 35 km², are un caracter de mic oraș de coastă, cu 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum care indică o piață activă pentru dimensiunea localității.
Plaja Playa de Manilva se află la 2,5 km, La Duquesa la 2,6, 3,1 km, iar Playa de Casares la 3,6 km, toate accesibile în câteva minute cu mașina. Cursurile de golf Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) formează un cluster de golf în raza imediată. Aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat, la circa 26 km în linie dreaptă, în timp ce Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 75 km în linie dreaptă, o diferență relevantă pentru zborurile internaționale. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 10 km. Sabinillas și Estepona sunt accesibile pe șosea, iar porturile sportive La Duquesa și Sotogrande acoperă navigația de agrement.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru Costa del Sol Occidental, cu ierni blânde și veri lungi. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, se întinde pe cinci luni, ceea ce plasează utilizarea piscinelor și a mării în intervalul aproximativ mai, septembrie. Altitudinea de 79 m deasupra nivelului mării și panta de 3% spre plaja La Duquesa descriu un teren ușor deluros, dar manejabil pe jos. Orientarea sudică a apartamentului maximizează expunerea solară iarna, iar aerul condiționat rece compensează vara. Vecinătatea mării temperează oscilațiile termice. Zona de coastă din Manilva se află la contactul cu provincia Cádiz, într-un peisaj de dealuri joase și plaje cu nisip.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea dispune de două plaje cu steag albastru, La Gaviotas și Sabinillas, un indicator de calitate a apei și a serviciilor de plajă. Plaja La Duquesa, la 2,6 km, este cea mai apropiată de apartament, urmată de Playa de Manilva (2,5 km) și Playa de la Chullera (4,1 km). Chiringuito-ul Manilva Beach oferă servicii de restaurare pe coastă. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 5 km: Doña Julia, Finca Cortesín, unul dintre cele mai cunoscute cluburi din regiune, și Golf Academy Albayt Resort; Estepona Golf se adaugă la 5,8 km. Nautica de agrement este reprezentată de Puerto Deportivo de la Duquesa și Puerto de Sotogrande. Cele 34 de facilități sportive din municipalitate și complexul Las Viñas la 0,9 km acoperă tenis, înot și sporturi de sală.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Această poziție o plasează mai aproape de Gibraltar (26 km) decât de Málaga (83 km) și oferă acces direct spre Sotogrande și Costa de la Luz. Marbella se află la 36 km spre est, iar Algeciras la 32 km spre vest. Municipiul, cu 18.165 de locuitori pe 35 km², are un caracter de mic oraș de coastă, cu 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum care indică o piață activă pentru dimensiunea localității.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL962171
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței din Manilva, această unitate se poziționează la 299.500 EUR, sub pragul celor trei proiecte de referință din municipalitate: Morasol (de la 363.805 EUR), Horizon Views (de la 369.200 EUR) și Moon 64 (de la 381.800 EUR). Diferența de 60.000, 80.000 EUR față de aceste oferte reflectă în principal profilul produsului: un apartament din 2004 pe piața secundară, renovat și mobilat, față de dezvoltări mai recente. Pentru un cumpărător, acest ecart se traduce printr-un preu pe metru pătrat de circa 3.523 EUR, comparabil cu mediile zonei, dar cu avantajul unui livrări imediate fără costuri suplimentare de echipare. Contextul regional plasează Manilva în segmentul sud-vestic al Costa del Sol, mai aproape de Gibraltar și Sotogrande decât de centrul Marbellei (36 km). Acest lucru orientează piața locală spre un profil de cumpărător care prioritizează liniștea, golfurile din apropiere, Doña Julia, Finca Cortesín, și accesul la plajele cu steag albastru de la Sabinillas, în defavoarea agitației din Marbella sau Estepona. Volumul de 1.351 de tranzacții imobiliare într-o municipalitate de circa 18.000 de locuitori indică o piață lichidă. Pentru comparație, media provincială de venit median de 16.450 EUR subliniază decalajul dintre prețurile locuințelor de coastă și veniturile locale, cu implicații asupra cererii de închirieri. În ansamblu, ofertele concurente din Manilva se adresează segmentului de nou recent, în timp ce această unitate acoperă segmentul renovat gata de locuit, o nișă distinctă în ecosistemul local, mai ales pentru cumpărătorii care evită procesele de construcție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID