Квартира с двумя спальнями площадью 85 м² в закрытом урбанизации Hacienda Guadalupe в муниципалитете Манильва, юго-западная часть провинции Малага, на границе с провинцией Кадис. Объект расположен на втором этаже, ориентирован на юг, с видом на Средиземное море. Здание построено в 2004 году, около трёх лет назад проведена полная реконструкция, включая замену сантехники и электропроводки. Квартира продаётся с полной меблировкой. Цена, от 299 500 евро. Расстояние до пляжа, около 700 метров по данным объявления, до супермаркета, 315 метров, до аптеки, 159 метров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Манильвы с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 315 метрах, аптека в 159 метрах, рестораны и кафе в радиусе 2 км. Пляж Плайя-де-Манильва расположен в 2,5 км по прямой, порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса, в 2,5 км. Несколько автобусных линий обслуживают муниципалитет (36 остановок).
Квартира подходит для постоянного проживания, сезонного использования или сдачи в аренду. Две спальни со встроенными шкафами, совмещённый санузел, открытая кухня-гостиная с отдельной прачечной. Кондиционирование с функцией охлаждения и обогрева обеспечивает круглогодичный комфорт. Закрытая урбанизация с общим бассейном и садами ограничивает нагрузку на общую инфраструктуру.
Это не новостройка: здание сдано в 2004 году (дата указательна). Около трёх лет назад проведена полная реконструкция, новые трубы, электропроводка, современная плитка, обновлённая прачечная. Объект находится в готовом к заселению состоянии и продаётся с мебелью и техникой. Парковочное место, перед зданием, без отдельного гаража или кладовой по имеющимся данным.
Ограничения по данным объекта: одна ванная комната при двух спальнях; отсутствие частного бассейна (только общий); отсутствие отдельного гаража или подвального хранилища в описании; зарядная станция для электромобилей, в 10 км; здание 2004 года постройки. Собственная терраса есть, но солнечная терраса на крыше, общая для ограниченного числа владельцев.
Ситуации, в которых объект рассматривают: покупка готовой квартиры без ожидания строительства; приобретение второго жилья на побережье с минимальными доработками, реконструкция завершена около трёх лет назад; использование объекта для сдачи в аренду, поскольку меблировка и кондиционирование уже имеются. Две спальни подходят для пары с ребёнком или для размещения гостей. Единый санузел, практичное ограничение для семьи из трёх человек, но фактор для семей с большим количеством взрослых. Отсутствие необходимости в ежедневном автомобиле при магазине и аптеке в пешей доступности подходит тем, кто планирует длительные визиты без машины. Наличие общего бассейна и сада актуально для тех, кому важен доступ к этой инфраструктуре без обслуживания частного участка. Южная ориентация и вид на море значимы при сравнении с объектами во внутренних зонах Манильвы. Здание 2004 года требует оценки технического состояния на дату осмотра. Расстояние до больницы (6,2 км) и зарядной станции для электромобиля (10 км), параметры для учёта при постоянном проживании.
Квартира прошла полную реконструкцию примерно три года назад: заменены сантехнические трубы и электропроводка, стены выровнены гладкой отделкой, ванная комната облицована современной плиткой, обновлены элементы прачечной. Кухня полностью оборудована и объединена с гостиной в открытом пространстве; отдельная прачечная вынесена из жилой зоны. Обе спальни оснащены встроенными шкафами. Установлено кондиционирование с режимами охлаждения и обогрева, что заменяет отдельное отопление в мягком климате побережья (среднегодовая температура 18,5 °C). Окна, с двойным остеклением, что снижает теплопотери и шум. В гостиной, декоративный камин. Квартира продаётся с полной меблировкой и бытовой техникой. Общая солнечная терраса на крыше с видом на море доступна ограниченному числу владельцев дома. Парковочное место расположено непосредственно у здания. Здание относится к периоду 2004 года, поэтому класс энергоэффективности не указан в доступных данных и подлежит проверке по регистрационным документам.
Цена, от 299 500 евро за квартиру 85 м² с двумя спальнями и одной ванной. В сравнении с сопоставимыми объектами в Манильве, Morasol (от 363 805 евро), Horizon Views (от 369 200 евро), Moon 64 (от 381 800 евро), данный объект позиционируется ниже по стартовой цене. Стоимость за квадратный метр составляет примерно 3 524 евро. Объект продаётся полностью меблированным, что снижает первоначальные вложения после покупки. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Урбанизация Hacienda Guadalupe, малоэтажный закрытый комплекс с контролируемым въездом, общими садами и бассейном, которым пользуется ограниченное количество квартир. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности базовых услуг: аптека в 159 метрах, супермаркет в 315 метрах, ресторан и кафе в пределах двух километров, спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 900 метрах. Южная ориентация квартиры обеспечивает солнце на террасе большую часть дня; вид направлен на море и общую зелёную зону. Вечером жители закрытого комплекса используют сады для прогулок. Муниципалитет Манильва насчитывает около 18 165 жителей (INE, 2025), что отражается на характере среды: вне летнего сезона район остаётся относительно спокойным, а инфраструктура ориентирована на круглогодичное проживание. Для поездок в Сабинильяс, Эстепону или к порту Ла-Дукеса практичен автомобиль, хотя часть ежедневных задач решается пешком или на местном автобусе. Ближайшие пляжи, Playa de Manilva (2,5 км по прямой) и La Duquesa (2,6 км) с хирингито и набережной. Рядом, в 2,2, 3,3 км, расположены поля для гольфа Doña Julia и Finca Cortesín. Больница, в 6,2 км, что соответствует средним показателям для прибрежных муниципалитетов этого размера.
Окружение, городская застройка Манильвы с базовыми услугами в пешем радиусе: супермаркет (315 м), аптека (159 м), банк, ресторан, кафе и парк в пределах 2 км. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 900 метрах. В муниципалитете, 3 начальные школы, 1 средняя школа, 1 медицинский центр, 34 спортивных объекта. Транспортное обслуживание, 6 автобусных линий, 36 остановок; автомобиль расширяет радиус поездок (Сабинильяс, Эстепона, Сотогранде), но не обязателен для повседневных дел. Высота над уровнем моря, 79 м, уклон к пляжу, около 3%, что делает прогулку к морю умеренно нагрузочной. В летний сезон плотность посетителей на побережье возрастает, при этом закрытый характер урбанизации снижает влияние сезонного трафика внутри комплекса. Рядом с урбанизацией проходят маршруты вдоль побережья к пляжам Ла-Дукеса и Эль-Кастильо.
На карте объект расположен в городской части Манильвы, в нескольких сотнях метров от супермаркета и аптеки, между побережьем (2,5 км) и гольф-полем Doña Julia (2,2 км). Ближайшие ориентиры, порт Ла-Дукеса на западе и Сабинильяс на юго-западе; аэропорт Гибралтар, в 26 км к юго-западу. Для россиян, привыкших к спальным районам с развитой пешей инфраструктурой, конфигурация этой локации покажется привычной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Позиционирование между Эстепоной и Сотогранде определяет доступность обоих направлений: Марбелья, 36 км, Альхесирас, 32 км, Малага, 83 км. Близость аэропорта Гибралтар (26 км) отличает локацию от восточных зон Коста-дель-Соль. Население, около 18 165 жителей; 1 351 сделка с недвижимостью отражают активный местный рынок. В 2-километровом радиусе, школы, банки, парк, рестораны и кафе.
Пляжи: Playa de Manilva, 2,5 км, La Duquesa, 3,1 км (по другим данным 2,6 км), Playa de Casares, 3,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,2 км, Finca Cortesín, 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,7 км. Аэропорт Гибралтар (GIB), около 26 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 75 км по прямой; фактическое дорожное расстояние до AGP больше из-за рельефа побережья. Города региона: Альхесирас, 32 км, Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Больница, 6,2 км, зарядная станция для электромобилей, 10 км. Порты: Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса, 2,5 км, Пуэрто-де-Сотогранде, 9,6 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 845 солнечных часов в год (историческое значение), среднегодовая температура 18,5 °C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около 5 месяцев. Высота, 79 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 3,0% (умеренный), что снижает физическую нагрузку при прогулках к морю по сравнению с крутыми прибрежными склонами западной Коста-дель-Соль. Южная экспозиция квартиры в сочетании с большим количеством солнечных часов означает высокую инсоляцию террасы и жилой зоны в течение года. Умеренное количество осадков характерно для региона; зимние температуры редко опускаются до значений, требующих постоянного отопления,, кондиционирование с функцией обогрева покрывает типичные потребности. Природное окружение включает прибрежные пляжи и зелёные зоны урбанизации; горные массивы внутренней части Манильвы видны с верхних уровней комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете, два пляжа с Голубым флагом: La Gaviotas и Sabinillas. Ближайшие пляжи к объекту: Playa de Manilva (2,5 км, по данным объявления, около 700 м пешком через городскую застройку), La Duquesa (2,6 км) с набережной и хирингито, Playa de la Chullera (4,1 км), Playa de Casares (3,6 км). Рядом, порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса (2,5 км) с причалами и прибрежными ресторанами. Гольф-инфраструктура: Doña Julia (2,2, 2,4 км), Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), Estepona Golf (5,8 км), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 км). Спортивные объекты: 34 объекта в муниципалитете, включая Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 км). Общий бассейн урбанизации дополняет перечень возможностей для плавания вне морского сезона.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Позиционирование между Эстепоной и Сотогранде определяет доступность обоих направлений: Марбелья, 36 км, Альхесирас, 32 км, Малага, 83 км. Близость аэропорта Гибралтар (26 км) отличает локацию от восточных зон Коста-дель-Соль. Население, около 18 165 жителей; 1 351 сделка с недвижимостью отражают активный местный рынок. В 2-километровом радиусе, школы, банки, парк, рестораны и кафе.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL962171
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках Манильвы объект сопоставляется с тремя проектами: Morasol (от 363 805 евро), Horizon Views (от 369 200 евро) и Moon 64 (от 381 800 евро). Разница стартовой цены с ближайшим аналогом составляет более 64 000 евро в пользу данного объекта. Структурное отличие, тип предложения: сопоставимые позиции представляют новые разработки с современной проектной документацией, тогда как данный объект, реконструированная квартира в здании 2004 года. Это означает другой профиль рисков и преимуществ: с одной стороны, состояние объекта подтверждено фактом выполненной реконструкции (трубы, электропроводка, отделка), с другой, энергоэффективность здания 2004 года, как правило, ниже современных норм и требует проверки сертификата. По местоположению все четыре объекта находятся в одном муниципалитете с равным доступом к пляжам Манильвы, порту Ла-Дукеса и гольф-полям Doña Julia и Finca Cortesín. В более широком региональном контексте Манильва занимает нижний ценовой сегмент западной Коста-дель-Соль по сравнению с Эстепоной (восточнее) и Сотогранде (на границе с Кадисом), при этом сохраняя тот же набор прибрежной инфраструктуры: Голубые флаги на пляжах, спортивная марина, три гольф-поля в радиусе 6 км. Транспортное преимущество юго-западной позиции, аэропорт Гибралтар в 26 км по прямой; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 75 км по прямой, что больше, чем у объектов в центре Марбельи или Фуэнхиролы. Объём рынка (1 351 сделка с недвижимостью в муниципалитете) указывает на устойчивый оборот вторичного жилья. Для сравнения по типу предложения: объекты уровня Horizon Views и Moon 64 ориентированы на покупателей новостроек, тогда как данный объект конкурирует в сегменте готового реконструированного жилья с немедленной сдачей в аренду.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID