Byt s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou v obci Manilva, na juhozápadnom okraji provincie Málaga pri hranici s provinciou Cádiz. Objekt o rozlohe 85 m² bol postavený v roku 2004 a približne pred tromi rokmi kompletné rekonštrukcie vrátane nových inštalácií. Lokalita sa nachádza v mestskej časti so základnými službami v pešej vzdialenosti, približne 2,5 km od pobrežia. Kúpna cena je stanovená na 299 500 eur a byt je predávaný zariadený. Orientácia je južná s výhľadom na more.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Manilva leží na pobreží Costa del Sol Occidental, pri hranici s provinciou Cádiz. Obec má približne 18 000 obyvateľov a poskytuje mestské prostredie s obchodom, lekárňou a školami v okolí. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 26 km vzdušnou čiarou, letisko Málaga asi 75 km. Automobil je výhodou, no nie pre všetky každodenné aktivity je nevyhnutný.
Byt ponúka dve spálne s vstavanými skriňami, otvorený obývací priestor s kuchyňou a samostatnou práčovňou. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie zaisťuje celoročné použitie. Súčasťou komplexu je spoločný bazén a solárium s výhľadom na more. Vhodné na trvalé bývanie, rekreačné účely alebo prenájom.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 2004 a jeho stav je označovaný ako dokončený. Približne tri roky pred uvedením do predaja prešiel byt kompletnou rekonštrukciou vrátane nových vodových a elektrických rozvodov. Byt je predávaný zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Termín je uvedený iba orientačne.
Objekt nemá súkromný bazén, iba spoločný, ani súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži, parkovanie je vonku pred budovou. K dispozícii je jedna kúpeľňa pri dvoch spálňach. Nehnuteľnosť nemá vlastnú záhradu ani súkromný solárium; solárium je spoločné pre obyvateľov bloku. Nebol zaznamenaný výťah ani údaj o energetickom certifikáte.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť v stave pripravenom na okamžité použitie bez čakania na dokončenie výstavby. Kompletná rekonštrukcia pred tromi rokmi vrátane nových rozvodov znižuje pravdepodobnosť bezprostredných investícií do techniky. Vhodný je pre kupujúcich s rozpočtom do približne 300 000 eur, ktorí uprednostňujú väčšiu plochu a hotový stav pred novostavbou v vyššej cenovej kategórii. Profil dvoch spální a jednej kúpeľne zodpovedá párom, malým rodinám alebo kupujúcim využívajúcim objekt na rekreačné účely alebo prenájom. Poloha v pešej vzdialenosti od supermarketu a lekárne vyhovuje tým, ktorí nechcú byť závislí od automobilu pre denné potreby. Naopak, pre kupujúcich vyžadujúcich dve kúpeľne, súkromný bazén alebo priame bývanie na prvej linii pobrežia objekt nezodpovedá. Vzdialenosť k pláži približne 2,5 km znamená, že bežné kroky k moru si vyžadujú prechádzku alebo jazdu. Prítomnosť základnej školy v okolí a jednej strednej školy v obci je relevantná pre rodiny s deťmi školského veku. Zdravotné centrum v Manilve a nemocnica vo vzdialenosti 6,2 km poskytujú pokrytie zdravotnej starostlivosti v bežnom rozsahu provinčnej infraštruktúry.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne tri roky pred uvedením do predaja. Súčasťou boli nové vodové a elektrické rozvody, čo pri objekte z roku 2004 predstavuje významnú technickú aktualizáciu. Steny majú hladkú povrchovú úpravu, kúpeľňa je vybavená súčasnou keramickou dlažbou a byt obsahuje dekoratívny krb v obývacom priestore. Kuchyňa je plne vybavená a prepojená s obývacím priestorom v otvorenom usporiadaní, pričom samostatná práčovňa je oddelená od hlavnej obytnej zóny. Obe spálne majú vstavané skrine. Okná sú vybavené dvojitým zasklením, čo prispieva k tepelnej a akustickej izolácii. Klimatizácia s funkciou na vykurovanie aj chladenie pokrýva reguláciu teploty po celý rok. Byt je predávaný úplne zariadený vrátane sedacej súpravy a postelí, podľa dostupných fotografií. Spoločné časti zahŕňajú bazén zdieľaný obmedzeným počtom bytov a solárium na streche bloku s výhľadom na more. Parkovacie miesto sa nachádza priamo pred budovou, no nejde o uzavreté alebo rezervované miesto. K objektu nie je dostupný údaj o energetickom certifikáte; kupujúci by mal tento dokument vyžiadať v rámci zmluvného procesu, pretože od roku 2004 platili v Španielsku nižšie tepelnoizolačné štandardy než súčasné požiadavky. Vek budovy znamená, že stav spoločných častí a fasády je vecou správy spoločenstva vlastníkov, ktorú je vhodné overiť.
Cena je stanovená na 299 500 eur, čo predstavuje približne 3 523 eur za meter štvorcový pri ploche 85 m². V porovnaní s podobnými projektmi v Manilve, Morasol (od 363 805 eur), Horizon Views (od 369 200 eur) a Moon 64 (od 381 800 eur), sa nachádza tento objekt pod cenovou úrovňou novostavieb v rovnakej obci. Rozdiel súvisí s rokom výstavby 2004 oproti novým projektom. Byt je predávaný zariadený, čo znižuje počiatočné náklady na zariaadenie, no kupujúci by mal zohľadniť vek technických inštalácií budovy ako celku, aj keď bytové rozvody boli vymenené približne tri roky pred predajom. Dostupnosť a presné podmienky predaja treba overiť u predávajúceho.
Každodenný rytmus v tejto časti Manilvy je ovplyvnený kombináciou mestských služieb a blízkosti pobrežia. Supermarket leží približne 315 metrov od objektu a lekáreň asi 159 metrov, čo znamená, že základný nákup a lieky sú dostupné pešo v približne piatich minútach. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú dve reštaurácie, škola, banka, park a kaviareň. Komplex má uzavretý vstup so spoločnými záhradami, čo vytvára tiché prostredie s nízkou hustotou zástavby. Juhu orientovaný balkón s výhľadom na more umožňuje používanie exteriéru po väčšinu roka; historické dáta uvádzajú približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Pobrežie je vzdialené približne 2,5 km s miernym sklonom 3 %, čo predstavuje chôdzu zhruba 25 až 30 minút alebo krátku jazdu autom. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží približne 0,9 km od objektu a ponúka možnosti rekreačného športu bez nutnosti cestovania do väčších miest. Mimo hlavnej turistickej sezóny zostáva oblasť pokojná, keďže Manilva nie je husto zastavaná turistická zóna. Pre denné dochádzanie do Marbelle alebo Malagy je potrebné počítať s jazdou 36, resp. 83 km. Miestna doprava zahŕňa šestnásť zastávok a šesť liniek, čo pokrýva spojenia v rámci obce a susedných sídiel, no pre väčšinu presunov mimo obce zostáva automobil praktickejšou voľbou.
Okolie objektu kombinuje mestskú obsluhu s pokojným charakterom nízkočasnej obytnej zóny. V okruhu približne 500 metrov sú supermarket, lekáreň a kaviareň; škola leží v zóne do dvoch kilometrov. Zdravotné centrum je v obci a nemocnica približne 6,2 km od objektu. Miestna doprava zahŕňa šestnásť zastávok na šiestich linkách, čo umožňuje presuny v rámci Manilvy a do susedných sídiel bez automobilu, hoci frekvencia spojov mimo letnej sezóny je obmedzená. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 0,9 km poskytuje mestské športové vyžitie. Pobrežie s reštauráciou chiringuito Manilva Beach je v dosahu pešej chôdze, s miernym stúpaním 3 % na ceste späť. Puerto Deportivo de la Duquesa, prístav s reštauráciami a službami, leží približne 2,5 km od objektu. Golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín sú vzdialené 2,2, resp. 3,3 km. Nadmorská výška 79 metrov znamená mierny terén bez výrazného stúpania. Elektromobil je nabíjací stĺpik vzdialený 10 km, čo je relevantné pre majiteľov elektrických vozidiel. Mimo sezóny si oblasť zachováva stály charakter obce s približne 18 000 obyvateľmi a trvalo fungujúcimi službami, čo znižuje sezónne výkyvy typické pre čisto turistické zóny.
Mapa zobrazuje polohu objektu v obci Manilva na juhozápadnom okraji provincie Málaga. Vyznačené body zahŕňajú pláže Playa de Manilva a La Duquesa, prístav Duquesa, golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín a hlavné regionálne mestá. Táto časka Andalúzie spája vinice Manilvy s pobrežím pri Gibraltárskom prielive.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva sa nachádza na juhozápadnom konci Costa del Sol Occidental, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha ju odlišuje od centrálnych častí regiónu: Marbella leží 36 km na východ, Algeciras 32 km na západe a Málaga 83 km. Vzdialenosť k letisku Gibraltar (26 km vzdušne) je kratšia než k letisku Málaga, čo je relevantné pre letecké spojenia. Obec s 18 165 obyvateľmi má charakter menšieho sídla s vinohradníckou tradíciou a s 1 351 nehnuteľnými transakciami zaznamenanými v referenčnom období.
Najbližšie pláže sú Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km). Modré vlajky v obci nesú pláže La Gaviotas a Sabinillas. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km od objektu. Golfové ihriská Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) a Estepona Golf (5,8 km) sú všetky v krátkom dojazde autom. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 26 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga-Costa del Sol približne 75 km. Marbella leží 36 km a Estepona je dostupná autom v rámci desiatok minút. Supermarket (315 m), lekáreň (159 m) a nemocnica (6,2 km) pokrývajú zásobovanie a zdravotnú starostlivosť.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Historické klimatické dáta pre lokalitu uvádzajú približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá suchému stredomorskému podnebiu južného Španielska. Plavecká sezóna s teplotou vody 20 °C a viac trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška objektu je 79 metrov a sklon k pobrežiu predstavuje 3 %, čo je mierna hodnota zaisťujúca pohodlnú chôdzu. Poloha na juhozápadnom okraji provincie Málaga znamená vystavenie západným vetrom od Gibraltárskeho prielivu, čo v letných mesiacoch zmierňuje horúčavy. Pobrežná vegetácia a blízke pohoria vnútrozemia vytvárajú prechod medzi poľnohospodárskou krajinou Manilvy, známou vinicami, a turistickým pobrežím. Prírodné kúpele a pláž Playa de la Chullera (4,1 km) rozširujú rekreačné možnosti mimo hlavných pláží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti obce sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou La Gaviotas a Sabinillas, ktoré spĺňajú environmentálne a bezpečnostné normy tejto certifikácie. Playa de Manilva vo vzdialenosti 2,5 km ponúka chiringuito s bezprostredným prístupom k moru; ďalej na západ nasledujú pláže La Duquesa a El Castillo s prístavom Puerto Deportivo de la Duquesa v dosahu piatich minút jazdy. Pre záujmových športovcov sú v obci a okolí zaznamenané 34 športových zariadení vrátane centra Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km). Golfoví hráči majú v okruhu šiestich kilometrov tri ihriská: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), dejisko profesionálnych turnajov, a Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Vodné športy a výletné plavby sú dostupné z prístavov La Duquesa a Sotogrande (9,6 km). Cyklistické a turistické trasy smerujú do vnútrozemia Manilvy s vinicami a typickými andalúzskymi dedinami.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva sa nachádza na juhozápadnom konci Costa del Sol Occidental, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha ju odlišuje od centrálnych častí regiónu: Marbella leží 36 km na východ, Algeciras 32 km na západe a Málaga 83 km. Vzdialenosť k letisku Gibraltar (26 km vzdušne) je kratšia než k letisku Málaga, čo je relevantné pre letecké spojenia. Obec s 18 165 obyvateľmi má charakter menšieho sídla s vinohradníckou tradíciou a s 1 351 nehnuteľnými transakciami zaznamenanými v referenčnom období.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL962171
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Manilva sa tento objekt nachádza v spodnej časti cenového spektra medzi sledovanými projektmi. Porovnateľné novostavby Morasol (od 363 805 eur), Horizon Views (od 369 200 eur) a Moon 64 (od 381 800 eur) ležia približne 64 000 až 82 000 eur vyššie. Tento rozdiel odráža predovšetkým rok výstavby 2004 oproti novým projektom, ako aj skutočnosť, že ide o hotový, zariadený byt po rekonštrukcii, kým novostavby sa predávajú v rôznych fázach výstavby. V širšom regionálnom kontexte Costa del Sol Occidental Manilva predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu k Marbelle (36 km) alebo Estepone, pričom si zachováva prístup k rovnakému pobrežiu, golfovej infraštruktúre a letiskám. Poloha pri hranici s provinciou Cádiz prináša dve praktické dôsledky: letisko Gibraltar je blízko (26 km vzdušne), no dopravné prepojenie s centrom regiónu, Málaga (83 km), si vyžaduje dlhší dojazd po A-7 alebo AP-7. Medzi 1 351 nehnuteľnými transakciami zaznamenanými v obci v referenčnom období prevažujú bytové jednotky, čo zodpovedá štruktúre ponuky zameranej na medzinárodných kupujúcich. Medián príjmu v provincii (16 450 eur) naznačuje, že miestna kupná sila je výrazne nižšia než ceny orientované na zahraničných záujemcov, to ovplyvňuje zloženie susedov v komplexoch, kde bývajú prevažne severoeurópski vlastníci. Kúpca zvažujúci tento objekt teda volí medzi nižšou vstupnou cenou a hotovým stavom na jednej strane a vyššími štandardmi a nižšími prevádzkovými rizikami novostavieb na strane druhej.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID