Ця квартира розташована в муніципалітеті Манілва, на південному заході провінції Малага, на межі з провінцією Кадіс. Це двокімнатна квартира площею 85 м² з однією ванною кімнатою, повністю відреставрована приблизно три роки тому. Об'єкт розташований у міській зоні з магазинами та аптеками в пішій доступності, на відстані близько 2,5 км від пляжу Playa de Manilva. Орієнтація, південна, з видом на море. Будівля зведена у 2004 році (індикативно), стан, готовий до заселення. Ціна, від 299 500 євро, включно з меблями.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в урбанізації Хасієнда Гвадалупе в Манілві, приблизно за 2,5, 3 км від узбережжя. Супермаркет, за 315 метрів, аптека, за 159 метрів. Північно-східніше лежать поля для гольфу Doña Julia (2,2 км) та Finca Cortesín (3,3 км). Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas, за 0,9 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб.
Об'єкт підходить для постійного проживання або як друга житлова нерухомість: два двоспальні номери з вбудованими шафами, окрема пральня, повністю обладнана кухня та кондиціонування холодним і теплим повітрям. Спільний басейн обслуговує обмежену кількість квартир. Продається з усіма меблями, що скорочує час заселення. Паркомісце, безпосередньо біля будівлі.
Це не новобудова: будівля датується 2004 роком (індикативно), статус, завершено. Квартира була повністю відреставрована близько трьох років тому, включно з новою сантехнікою та електрикою. Оскільки об'єкт готовий, передача можлива без очікування будівельних термінів. Технічний стан відповідає рівню капітального ремонту 2021, 2022 років.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), другої ванної кімнати, приватного гаража (паркомісце просто неба), приватного саду, ліфта до окремого сонячного майданчика не зазначено. Площа 85 м² обмежує простір для великих домогосподарств. EV-зарядна станція, за 10 км. Інформація щодо енергетичного сертифіката не надана.
Ситуації, в яких об'єкт є логічним кандидатом: покупець шукає готову нерухомість без очікування будівництва; потрібна друга житлова нерухомість із мінімальним обслуговуванням (lock-up-and-go); бюджет обмежений приблизно 300 000 євро; важлива піша доступність магазину та аптеки; прийнятний один санвузол на дві спальні. Об'єкт також розглядається як нерухомість для оренди, оскільки район має попит у літній період, а спільний басейн і вида на море є чинниками привабливості. Ситуації, в яких об'єкт менше відповідає вимогам: домогосподарства з трьома і більше дітьми через площу 85 м²; покупці, які очікують приватний басейн або гараж; ті, кому потрібна друга ванна кімната для гостей; покупці, які виключно розглядають новобудови з сучасними енергетичними сертифікатами. Вік будівлі (2004, індикативно) означає, що технічне обслуговування спільних зон фінансується через спільноту власників, це слід враховувати в річних витратах.
Квартира пройшла повну реконструкцію приблизно три роки тому, включно із заміною сантехнічних і електричних мереж, це суттєвий технічний момент для об'єктів цього віку, оскільки оригінальні комунікації 2004 року потребували б оновлення. Внутрішнє оздоблення включає рівні стіни, сучасну плитку у ванній кімнаті та оновлені фітинги в пральні. Кухня відкритого плану повністю обладнана та поєднана з вітальнею; окрема пральня ізольована від житлової зони. Обидві спальні мають вбудовані шафи. Кондиціонування з функцією холоду та тепла забезпечує круглорічний температурний контроль, що актуально при середній річній температурі 18,5°C і літніх піках. Подвійне скління покращує теплоізоляцію та зменшує шум. У квартирі є декоративна камінна ніша та Wi-Fi-підключення. Спільна інфраструктура включає басейн і сад, а також спільний солнце-терасу на даху з видом на море, доступну обмеженому колу власників. Паркомісце знаходиться безпосередньо біля входу в будівлю. Оскільки будівля зведена у 2004 році (індикативно), енергетична ефективність, імовірно, нижча за показники новобудов; фактичний сертифікат слід перевірити в документації.
Стартова ціна, від 299 500 євро за двокімнатну квартиру 85 м² з однією ванною кімнатою. У порівнянні з іншими проєктами в Манільві, Morasol (від 363 805 євро), Horizon Views (від 369 200 євро), Moon 64 (від 381 800 євро), цей об'єкт позиціонується в нижньому ціновому сегменті місцевого ринку. Різниця частково пояснюється роком будівництва (2004, індикативно) проти новобудов, а також відсутністю другої ванної кімнати. До ціни входять меблі та обладнання; витрати на купівлю (податки, нотаріус, реєстрація) додаються окремо.
Хасієнда Гвадалупе, компактна урбанізація з закритим доступом на околиці Манільви. Щоденний ритм тут визначається близькістю базових послуг: супермаркет за 315 метрів і аптека за 159 метрів роблять покупки пішими. Ресторан і кафе в радіусі 2 км забезпечують харчування без автомобіля. Спортивний центр за 900 метрів дозволяє підтримувати фізичну активність протягом року. Південна орієнтація квартири означає сонце на терасі впродовж більшої частини дня, а вид на море доповнюється виглядом на спільний сад і басейн. Вечірні прогулянки можливі на території урбанізації або в бік узбережжя: Playa de Manilva, приблизно 2,5 км, La Duquesa, 3,1 км. Порт Puerto Deportivo de la Duquesa з ресторанами та маринами лежить у межах короткої поїздки. Манілва, муніципалітет із близько 18 000 мешканців, з трьома початковими школами, однією середньою та одним медичним центром; лікарня, за 6,2 км. Урбанізація має низьку щільність забудови, що зменшує рівень шуму. Водночас слід враховувати, що узбережжя високосезонного періоду відчуває приплив відвідувачів, а взимку ритм району сповільнюється. Автомобіль залишається практичним для поїздок до Естепони, Сотогранде або Марбельї, проте не є необхідним для щоденних справ.
Манілва займає південно-західний край провінції Малага на кордоні з Кадісом, у складі комарки Costa del Sol Occidental. Муніципалітет поєднує пагорбовий рельєф (висота близько 79 м над рівнем моря) із близькістю до моря. Схил у напрямку пляжу, приблизно 3%, що робить пішу доступність до узбережжя помірно комфортною. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться два ресторани, школа, дві аптеки, банк, парк і кафе, базова міська інфраструктура. Публічний транспорт представлений шістьма лініями з 36 зупинками, що дає обмежену, але реальну альтернативу автомобілю для поїздок у межах району. Місткіші центри регіону, Естепона, Марбелья (36 км) і Малага (83 км), доступні автомобілем через прибережну трасу A-7. У самому муніципалітеті діють три початкові школи, одна середня школа та один медичний центр; шпиталь, за 6,2 км. Кількість мешканців близько 18 000 означає, що поза туристичним сезоном район зберігає постійний, а не виключно курортний ритм. Протягом року в муніципалітеті відбуваються 34 локальні свята та заходи.
На карті видно розташування квартири в урбанізації Хасієнда Гвадалупе: супермаркет і аптека, в безпосередній близькості, гольф-поле Doña Julia, на схід, пляжі Manilva та La Duquesa, на південь. Кордон із провінцією Кадіс лежить за кілька кілометрів на захід, що пояснює сусідство з Сотогранде та Тарифою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манілва, найзахідніший прибережний муніципалітет провінції Малага, межує з Кадісом. Порівнянні орієнтири: Марбелья, 36 км на північний схід, Альхесірас, 32 км на південний захід, Малага, 83 км. Це позиція між курортними центрами Costa del Sol та регіоном Кампо-де-Гібралтар, з нижчою щільністю забудови, ніж у центральній частині Марбельї, і з прямим доступом до трьох гольф-полів у межах 5 км.
Пляжі: Playa de Manilva, 2,5 км, La Duquesa, 3,1 км (ближчий за даними аналізу, 2,6 км), Playa de Casares, 3,6 км, Playa de la Chullera, 4,1 км. Гольф: Doña Julia, 2,2 км, Finca Cortesín, 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,7 км, Estepona Golf, 5,8 км. Марини: Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 км, Puerto de Sotogrande, 9,6 км. Літак: аеропорт Гібралтар, приблизно 26 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль, близько 75 км по прямій (доріжна відстань довша). Медицина: аптека 159 м, медичний центр у муніципалітеті, лікарня 6,2 км. EV-зарядка, 10 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: приблизно 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C, сезон купання з температурою води від 20°C триває близько п'яти місяців. Для мешканців це означає тривалий відкритий сезон для тераси, басейну та прибережних прогулянок, з липня по вересень, комфортні умови для моря. Висота 79 метрів над рівнем моря і схил приблизно 3% у напрямку пляжу роблять пересування пішки помірно фізичним, але не виснажливим. Розташування на кордоні провінцій Малага і Кадіс відкриває доступ як до узбережжя Costa del Sol, так і до атлантичних пляжів поблизу Тарифи. Довкілля поєднує міські вулиці Сабінільяс із сільськогосподарськими терасами виноградників Манільви, один із тих регіонів, де сільський і прибережний пейзажі чергуються на відстані кількох кілометрів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У зоні доступності, два пляжі з блакитним прапором: La Gaviotas і Sabinillas. Playa de Manilva (2,5 км) має чирінгіто; на захід розташовані пляжі La Duquesa та El Castillo, порт Duquesa, менш ніж за 5 хвилин на автомобілі. Гольф-інфраструктура в радіусі 6 км налічує щонайменше чотири об'єкти: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort і Estepona Golf. Спортивні можливості доповнюються 34 спортивними об'єктами в муніципалітеті, зокрема Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км від квартири. Марини Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) і Sotogrande (9,6 км) пропонують причали, ресторани та водні види спорту. Для тривалих виходів на природу, узбережжя до Тарифи та природні зони провінції Кадіс у межах поїздки на день.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манілва, найзахідніший прибережний муніципалітет провінції Малага, межує з Кадісом. Порівнянні орієнтири: Марбелья, 36 км на північний схід, Альхесірас, 32 км на південний захід, Малага, 83 км. Це позиція між курортними центрами Costa del Sol та регіоном Кампо-де-Гібралтар, з нижчою щільністю забудови, ніж у центральній частині Марбельї, і з прямим доступом до трьох гольф-полів у межах 5 км.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL962171
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Манільви даний об'єкт конкурує з новобудовами Morasol (від 363 805 євро), Horizon Views (від 369 200 євро) та Moon 64 (від 381 800 євро). Різниця в 64 000, 82 000 євро порівняно з цим об'єктом відображає кілька факторів: рік будівництва, кількість санвузлів і сучасні енергетичні стандарти нових проєктів. Для покупця, який优先итет надає готовності, меблюванню та нижчій вхідній ціні, реставрована квартира 2004 року може бути раціональним вибором, за умови прийняття одного санвузла та паркомісця просто неба. У ширшому регіональному контексті Манілва позиціонується нижче за цінами, ніж центральна Марбелья (36 км) і Естепона, зберігаючи при цьому доступ до тієї самої прибережної інфраструктури: блакитні прапори на пляжах Sabinillas та La Gaviotas, гольф-поля Doña Julia та Finca Cortesín, порти Duquesa і Sotogrande. На західній межі муніципалітету починається провінція Кадіс, що відкриває доступ до регіону Кампо-де-Гібралтар і атлантичного узбережжя. Місцевий ринок нерухомості показує 1 351 транзакцію, показник активності, характерний для муніципалітету такого розміру. Середній дохід у провінції (16 450 євро) нижчий, ніж у північноєвропейських країнах походження більшості міжнародних покупців, що впливає на структуру локальних витрат на обслуговування. Порівняно з новобудовами, вторинний об'єкт із документацією на реконструкцію комунікацій усуває один із типових ризиків старішого фонду, проте енергетичний сертифікат і статут спільноти власників залишаються документами для обов'язкової перевірки перед покупкою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID