关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马纳尔瓦城区与海岸之间的城市化住区,距最近的La Duquesa海滩约2.6公里,步行范围内的日常采购距离超市约315米、药房约159米。该位置处于马拉加省西南边界,距直布罗陀机场直线约26公里,距马拉加机场约75公里。社区设有门禁,属低密度开发。
该住宅面向对日常便利与海岸生活兼顾有需求的使用者:两间双人卧室均带内置衣柜,开放式厨房与客厅相连,配备冷热空调,附带独立洗衣间。社区共享泳池与花园,楼内设共用晒台。物业带家具出售,可即时入住,亦可用于度假或出租用途。
此物业非新建项目:建筑于2004年完工(指示性),状态为已交付的存量住宅。约三年前进行了全面翻新,包括新的水管、电路、地砖与墙面处理。翻新意味着买家面对的是已完工、可立即使用的房屋,而非期房,无交付等待期或施工进度风险。
该物业为两房一卫格局,面积85平方米,不提供私人泳池、私人花园或独立储藏室等设施。停车位为楼外指定位置,非封闭车库。楼栋不设电梯信息未予确认,物业位于二层。房屋为2004年建成的存量建筑,不适用新建项目的能效标准与保修条款。
该物业适用于若干可识别的情形。其一,寻找可即时入住、无需装修或等待交房的海外购房者:翻新已完成,含家具,水电系统已更新,降低了入手后的额外投入。其二,季节性居住或度假用途的使用者:朝南朝向、海景、步行可达海滩与海滩餐厅,配合低密度社区的安静环境。其三,兼顾出租考虑的买家:两房户型、共享泳池、近超市与药房的配置符合租赁市场常见需求。其四,希望减少汽车依赖的居住者:药房、超市在步行范围内,公共交通有6条线路,短途出行可不依赖自驾。需要考虑的情形包括:需要两间以上卫浴、私人车库或大面积储物空间的买家;以及偏好新建建筑能效标准的买家,该房屋为2004年建筑,能效特征与新建项目不同。此外,医院距离约6.2公里,需定期就医的使用者应将此纳入出行评估。
该物业约三年前完成整体翻新,工程范围包括水管与电路的全面更新、墙面精细处理(smooth-finished walls)、卫浴间的现代瓷砖以及洗衣间的升级配件。厨房为开放式设计,设备齐全,与客厅相连;独立的洗衣间与主生活区隔开,减少噪音与湿气干扰。两间卧室均为双人房,带内置衣柜,采光良好。客厅设装饰性壁炉。气候控制方面配备冷热两用空调,可全年调节室温。窗户为双层玻璃,提升隔热与隔音表现。房屋带全套家具交付。楼栋另设共用晒台(solarium),仅限少量业主使用,提供海景视野。社区配备共享泳池与花园。建筑本体为2004年结构,翻新集中于内部系统与装修层面;公共区域(泳池、花园、门禁)由社区共同维护,维护水平取决于业主委员会管理。买家可通过技术检查(ITE建筑检测与社区记录)核实建筑结构与社区财务状况。
该物业标价为299,500欧元,即约3,524欧元/平方米(按85平方米计)。同区域内可比项目起步价更高:Morasol从363,805欧元起,Horizon Views从369,200欧元起,Moon 64从381,800欧元起。价格差异部分源于本项目为2004年建成的翻新存量房,而非新建项目。物业带全套家具出售,含翻新后的厨房、卫浴与空调系统,交易后可即时使用。马纳尔瓦2024年度登记房产交易约1,351宗,市场具有一定流动性。
Hacienda Guadalupe是马纳尔瓦一处带门禁的低密度城市化住区,公寓位于二层,朝南,面向地中海。日常生活的节奏以步行为基础:药房在159米外,超市在315米外,2公里半径内有两家餐厅、一家银行、一间咖啡馆和一处公园。步行约700至800米可到海滩及Manilva Beach海滩餐厅。住区内共享泳池由有限数量的住户使用,花园供散步使用。该地段属城市化与近海岸的过渡地带,环境以常住居民为主,非纯旅游度假村形态。公共交通方面,该市有6条线路、36个站点,覆盖基本出行需求;但若需前往埃斯特波纳、马贝拉或内陆区域,自驾仍为常用方式。区内有1处体育中心(Complejo Deportivo Las Viñas,约0.9公里),教育方面市内有3所小学与1所中学。整体居住节奏安静,适合以日常居住或季节性停留为主要用途的使用者。
以物业为起点,日常采买半径紧凑:超市315米、药房159米,步行数分钟可达。最近的医疗资源为市内健康中心,医院约在6.2公里外。教育设施方面,马纳尔瓦共有3所小学和1所中学,2公里范围内有1所学校。体育活动可在0.9公里外的Complejo Deportivo Las Viñas进行,市内登记的体育设施共34处。海岸生活要素集中在3公里内:Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港约2.5公里,La Duquesa海滩约2.6公里,Playa de Manilva约2.5公里。公共交通有6条线路、36个站点,覆盖市内及周边部分线路;前往埃斯特波纳、马贝拉(约36公里)或阿尔赫西拉斯(约32公里)通常以自驾为主。该市人口约18,165人(2025年,INE数据),规模介于小城镇与中等城市之间,全年服务保持运转,非季节性空城。
地图显示该物业位于马纳尔瓦城区与海岸之间的城市化住区。超市与药房位于步行圈内,La Duquesa游艇港与蓝旗海滩在3公里内,高尔夫球场分布于西南方向。直布罗陀机场在该位置西南约26公里处,马拉加机场在东北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马纳尔瓦位于马拉加省西南端,与加的斯省接壤,属Costa del Sol Occidental地区,是太阳海岸向西的最后一个马拉加海岸城市。区域内参照城市:阿尔赫西拉斯约32公里(121,957人),马贝拉约36公里(147,958人),马拉加市约83公里(579,076人)。相较马贝拉的高端化定位,马纳尔va保持了较小的城镇尺度(约18,165人)与相对更低的价格水平,同时通过A-7/N-340干线与整条海岸走廊连通。该位置的特点是:处于太阳海岸主流开发带与直布罗陀湾经济圈之间,兼具两端的市场接触面。
海滩:La Duquesa约2.6公里,Playa de Manilva约2.5公里,Playa de Casares约3.6公里,步行可达最近的海滩餐厅区。城市:Sabinillas中心数分钟车程,埃斯特波纳约15-20分钟车程,马贝拉约36公里,马拉加市约83公里。机场:直布罗陀机场直线约26公里,马拉加-太阳海岸机场直线约75公里(车程通常约1小时)。高尔夫:Doña Julia约2.2公里,Finca Cortesín约3.3公里,Albayt Resort高尔夫学院约4.7公里。电动车充电桩最近约10公里。整体而言,该位置在海岸生活要素的可达性上紧凑,长距离出行依赖自驾或马拉加机场。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马纳尔瓦位于海拔约79米的近海地带,向海滩方向的坡度约3.0%,属平缓地形,步行往来海岸不构成显著体力负担。气候数据方面,该地区历史年日照约3,845小时,年均气温约18.5°C,属典型的地中海南部气候。海水温度≥20°C的时间约5个月,构成主要游泳季节(大致为5月底至10月)。每年约34个地方节日。这些数据意味着:户外活动窗口长,朝南露台与共用晒台的实际使用时间长于欧洲北部地区;冬季气温温和,冷热空调可覆盖全年温度调节需求。近海城市化位置意味着夏季伴随海岸性气温调节,但7-8月为主要旅游期,海滩与道路人流增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马纳尔瓦海岸有两处蓝旗海滩:La Gaviotas与Sabinillas,水质与环境管理达到蓝旗标准。周边海滩包括Playa de Manilva(约2.5公里)、La Duquesa(约2.6公里)、Playa de Casares(约3.6公里)以及Playa de la Chullera(约4.1公里)。水上与码头设施方面,Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港约2.5公里,Puerto de Sotogrande约9.6公里,提供餐饮与海滨活动聚集点。高尔夫资源在5公里内有三处:Doña Julia(约2.2公里)、Finca Cortesín Golf Club(约3.3公里,曾承办巡回赛级别赛事)以及Golf Academy Albayt Resort(约4.7公里)。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas在0.9公里处。该组合使海岸休闲与体育活动的选择集中于短车程范围内。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马纳尔瓦位于马拉加省西南端,与加的斯省接壤,属Costa del Sol Occidental地区,是太阳海岸向西的最后一个马拉加海岸城市。区域内参照城市:阿尔赫西拉斯约32公里(121,957人),马贝拉约36公里(147,958人),马拉加市约83公里(579,076人)。相较马贝拉的高端化定位,马纳尔va保持了较小的城镇尺度(约18,165人)与相对更低的价格水平,同时通过A-7/N-340干线与整条海岸走廊连通。该位置的特点是:处于太阳海岸主流开发带与直布罗陀湾经济圈之间,兼具两端的市场接触面。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL962171
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马纳尔瓦本地市场,该物业299,500欧元的要价低于三个可比新项目:Morasol(363,805欧元起)、Horizon Views(369,200欧元起)与Moon 64(381,800欧元起),价差约21%-22%。价差的主要结构性原因在于房龄与产品形态:本项目为2004年建成、已完成翻新的存量公寓,而可比项目为新建开发,适用现行建筑技术规范与能效标准。从单价看,该物业约3,524欧元/平方米,处于太阳海岸西段存量公寓的常见区间;马贝拉方向(约36公里)同类产品单价显著更高。从区位角度看,马纳尔瓦处在太阳海岸与直布罗陀湾之间:向东经埃斯特波纳连接马贝拉与马拉加(约83公里),向西邻近索托格兰迪与阿尔赫西拉斯(约32公里),两地机场(直布罗陀约26公里直线、马拉加约75公里直线)提供不同的航空选择。在地中海海岸城市中,马纳尔瓦的城镇尺度(约18,165人)小于埃斯特波纳与马贝拉,价格水平相应较低,蓝旗海滩、游艇港(La Duquesa约2.5公里)与高尔夫资源(Doña Julia约2.2公里、Finca Cortesín约3.3公里)在可达性上与更大城市相近。对买家而言,该物业与新建项目的取舍集中于:较低入门价格与即时可入住性(存量翻新)相对于新建筑规范与开发商保修(新建)之间的权衡。
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