דירה בת שלוש חדרי שינה בקומה העליונה במנילבה, מחוז מאלגה, עם שטח כולל של 119 מטר רבוע. הנכס נבנה בשנת 2006 וממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים, באזור מגורים עירוני בין לה דוקסה לסוטוגרנדה. הדירה כוללת מרפסת פינתית בכיוון דרום-מערב עם תצפית פנורמית אל הים התיכון, חוף אפריקה וגיברלטר. שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי כלולים במחיר הרכישה, העומד על 450,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מנילבה, נכס זה נמכר במחיר נמוך יותר. פרויקט Blue Marine מציע דירות החל מ-465,000 יורו, ו-Blue View Heights החל מ-490,000 יורו. הפער המחירי נובע ככל הנראה מהעובדה שמדובר בנכס שהושלם ב-2006 ולא בפרויקט חדש. פרויקט Golden View II מתחיל ב-562,750 יורו, פער משמעותי יותר. מנקודת מבט גאוגרפית, המיקום בין לה דוקסה לסוטוגרנדה מציע חלופה לנכסים בתוך סוטוגרנדה עצמה, שם המחירים נוטים להיות גבוהים באופן משמעותי בשל אופיו היוקרתי של האזור. בהשוואה לאסטפונה, הממוקמת מזרחית, מנילבה מציעה סביבה שקטה יותר עם פחות צפיפות עירונית, אך עם מגוון מצומצם יותר של שירותים ותרבות. מבחינת גולף, הקרבה לפינקה קורטסין (3.3 ק"מ) משווה יתרון לעומת נכסים בחלקים המזרחיים של הקוסטה, שם המרחקים למגרשי גולף איכותיים גדולים יותר. חשוב לציין שהשוואה ישירה מוגבלת בשל הבדלי הגיל, מצב הבנייה ומאפייני המתחם בין הפרויקטים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על גבול פרובינציית קדיס. המיקום מציע קרבה לחוף הים (2.5 ק"מ) תוך שמירה על גובה המספק תצפית רחבה. האזור מאופיין על ידי מגורים עירוניים עם מרחקי הליכה לבית מרקחת ומרכול, ומרחק נסיעה קצר למרינות ומתקני ספורט.
הדירה מספקת שטח מגורים של 119 מטר רבוע המחולק לשלוש חדרי שינה עם ארונות קיר, שתי חדרי רחצה (אחד צמוד) ומטבח מצויד עם חדר כביסה נפרד. הכניסה כוללת ארון קיר, והמבנה כולל מעלית. מרפסת פרטית ומתחם משותף עם בריכת שחייה ומגרש פאדל תורמים לשימוש יומיומי בלתי תלוי בעונה.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2006, כך שאין מעורבות של שלבי בנייה, לוחות זמנים או סיכוני ספקים. המצב המדווח הוא תקין. מערכות מיזוג האוויר (קר וחם) מותקנות. רכישה זו מאפשרת כניסה ישירה ללא תקופת המתנה, כאשר מצב המתחם והמתקנים המשותפים כבר ברור וניתן לבדיקה פיזית.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים או מתקני חוף פרטיים. אין מידע על מערכת חימום רצפה מרכזית או אנרגיה סולארית פעילה. המרחק לתחנת טעינה לרכבים חשמליים עומד על 10 ק"מ. אין ערובה למערכות מבנה שאינן ניתנות לבדיקה ישירה, ותווית האנרגיה אינה מפורטת בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים למצבים שבהם הרוכש מחפש דירה מוכנה למגורים ללא תקופת המתנה, עם שלוש חדרי שינה שמאפשרות שימוש למשפחה או לאירוח. הכללת שני מקומות חניה רלוונטית למצבים שבהם שני רכבים נדרשים, למשל בעת שהייה עם אורחים או שימוש ברכב שני בעונת הקיץ. הקרבה למתקני ספורט (מגרש פאדל במתחם, מרכז ספורט במרחק ק"מ אחד) מתאימה למי שמעוניין בפעילות גופנית שגרתית. המרחק משדה התעופה גיברלטר (כ-26 ק"מ בקו ישר) יכול להיות רלוונטי לתושבי הממלכה המאוחדת המעוניינים בגישה ישירה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש גישה ישירה לחוף או חיים במרכז עירוני סואן, שכן האזור שקט יותר ודורש נסיעה למרכזי בילוי מרכזיים.
הנכס כולל ריצוף אריחים בגוון בז' בחדרי הרחצה, כפי שעולה מתיעוד התמונות. המטבח מצויד לחלוטין עם פתח הגשה לחדר האוכל וחדר כביסה נפרד, סידור שמאפשר הפרדה בין אזור הבישול לשאר חללי המגורים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, מה שמספק מקום אחסון מובנה מבלי לדרוש ריהוט נוסף. מערכת מיזוג האוויר כוללת פונקציות קירור וחימום, המאפשרות שימוש בנכס לאורך כל השנה. המצב המדווח הוא תקין, מה שמצביע על תחזוקה שגרתית מצד הבעלים הנוכחיים. המתחם כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומה העליונה. אין מידע זמין על בידוד תרמי מתקדם, חלונות כפולים מסוג ספציפי או תווית אנרגיה, נקודות שרצוי לברר ישירות במהלך בדיקה פיזית.
מחיר הרכישה המבוקש עומד על 450,000 יורו. סכום זה כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי, פריטים שבפרויקטים אחרים נמכרים לעיתים בנפרד. המחיר למטר רבוע עומד על כ-3,781 יורו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Blue Marine (החל מ-465,000 יורו) ו-Blue View Heights (החל מ-490,000 יורו), מחיר זה נמוך יותר, אם כי יש להביא בחשבון שמדובר בנכס שנבנה ב-2006 ולא בפרויקט חדש.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב של גובה וקרבה יחסית לים. המרפסת הפינתית בכיוון דרום-מערב מקבלת אור שמש ישיר בשעות אחר הצהריים ועד השקיעה, עם קו ראייה פתוח אל מצר גיברלטר. ההליכה לחוף לה דוקסה אורכת כ-15 דקות, דרך שיפוע מתון של 2.8 אחוז. הבוקר מתחיל עם קרבה מיידית לבית מרקחת (159 מטר) ומרכול (315 מטר), מה שמאפשר הליכה רגלית לצרכים בסיסיים. המתחם המגורים כולל בריכת שחייה משותפת ומגרש פאדל, המשמשים כמרכז חברתי בחודשי הקיץ. בשעות הערב, התצפית אל מנורות הנמל בלה דוקסה ואל קו החוף של צפון אפריקה נראית בבירור. האזור שקט יחסית מחוץ לעונה התיירותית, עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים במנילבה כולה. השימוש ברכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים בסיסיים, אך מומלץ לנסיעות לאזורים מרוחקים יותר כמו סוטוגרנדה או אסטפונה.
מנילבה מציעה מגוון מתקנים ברדיוס של שני קילומטרים: שני מסעדות, בית ספר אחד, שני בתי מרקחת, סניף בנק, פארק ובית קפה אחד. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לצרכים רפואיים שאינם בסיסיים. ברמת החינוך, קיימות שלוש בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בשטח השיפוט של מנילבה. קיימות 6 קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות באזור, המאפשרים ניידות חלקית ללא רכב פרטי. הנמל הבידורי לה דוקסה נמצא במרחק 2.4 ק"מ ומציע מסעדות ושירותים נוספים. בשטח המוניציפלי פועלים 34 מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט במרחק קילומטר אחד מהנכס.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בין לה דוקסה לסוטוגרנדה, על קו החוף הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולץ, המרינות וקו הגבול עם קדיס. הגובה של 71 מטר מסביר את טווח התצפית הרחב אל הים ואל גיברלטר. דרום אנדלוסיה שוכנת בקצה הדרומי של יבשת אירופה, עובדה שמשפיעה על אורך שעות האור בחורף.
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מציב את הנכס בין אסטפונה (מזרחה) לסוטוגרנדה (מערבה). המרחק לסוטוגרנדה עומד על כ-9.5 ק"מ, מה שהופך אותה לנגישה למתקני המרינה והגולף המתקדמים שלה. בכיוון המזרחי, אסטפונה מציעה מגוון רחב יותר של שירותים עירוניים. המיקום על הגבול בין שתי פרובינציות יוצר מציאות גאוגרפית ייחודית עם גישה לשני אזורי שיפוט שונים.
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה במרחק 2.5 ק"מ, עם דגל כחול אחד באזור סביניאס. חופי פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה קסארס נמצאים במרחקים של 3.1 ו-3.6 ק"מ בהתאמה. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-26 ק"מ, בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק כ-75 ק"מ. מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 3.3 ק"מ, גולף אקדמיה אלבייט ב-4.7 ק"מ ואסטפונה גולף ב-5.4 ק"מ. הנמל הבידורי של לה דוקסה נגיש ב-2.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס שוכן בגובה 71 מטר מעל פני הים, גובה שמספק אוורור טבעי מוגבר בהשוואה לנכסים על קו המים. השיפוע מהנכס אל החוף עומד על 2.8 אחוז בלבד, מה שהופך את ההליכה לנוחה. הכיוון דרום-מערב של המרפסת חושף את הנכס לרוחות מהים, דבר שתורם לקירור טבעי בחודשי הקיץ אך עשוי להיות מורגש יותר בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף סביניאס הוא החוף היחיד באזור עם דגל כחול, המעיד על עמידה בתקני איכות מים ושירותים. חוף לה דוקסה, במרחק 2.5 ק"מ, משמש גם כנקודת גישה לפעילויות ימיות ולטיילת לאורך החוף. בתחום הגולף, מועדון פינקה קורטסין (3.3 ק"מ) נחשב לאחד ממגרשי הגולף המובילים באזור, וכן קיימים מגרשים נוספים בטווח של עד 6 ק"מ. מתחם המגורים כולל מגרש פאדל משותף, ומרכז ספורט מקומי (Complejo Deportivo Las Viñas) נמצא במרחק קילומטר אחד. בסך הכל פועלים במנילבה 34 מתקני ספורט שונים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מציב את הנכס בין אסטפונה (מזרחה) לסוטוגרנדה (מערבה). המרחק לסוטוגרנדה עומד על כ-9.5 ק"מ, מה שהופך אותה לנגישה למתקני המרינה והגולף המתקדמים שלה. בכיוון המזרחי, אסטפונה מציעה מגוון רחב יותר של שירותים עירוניים. המיקום על הגבול בין שתי פרובינציות יוצר מציאות גאוגרפית ייחודית עם גישה לשני אזורי שיפוט שונים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL427639
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID