Този готов за нанасяне мезонет с 3 спални и 2 бани с площ 121 m² е част от новозавършения комплекс Bahía de las Rocas в Манилва, на западната част на Коста дел Сол. Обявената цена е фиксирана на 460 000 €, а обзавеждането на интериора от белгийски дизайнер е налично отделно за 40 000 €. Имотът е разпределен на два етажа с тераса от 20 m² с югозападно изложение, предлагаща гледка към морето, Гибралтар и мароканския бряг. Включени са собствено паркомясто и склад. Най-близкият плаж, La Duquesa, се намира на около 2,6 km по права линия, а ежедневните удобства като аптека и супермаркет са на пешеходно разстояние.
В рамките на Манилва този мезонет се конкурира с нови проекти като Morasol (цени от 363 805 €), Horizon Views (цени от 369 200 €) и Moon 64 (цени от 375 000 €). Тези суми са начални цени за ново строителство, което означава, че купувачите избират жилище и обикновено чакат завършването му; този имот, напротив, вече е завършен и носи фиксирана обявена цена от 460 000 €. Част от премията се обяснява с включеното: 121 м² жилищна площ, разпределени на два нива, 20 м² тераса плюс допълнителни тераси към спалните и вътрешен двор, собствено паркомясто в подземния гараж и склад. Входните жилища на зелено в общината често започват по-малки или по-ниско в комплекса. Важна е и локацията в рамките на Манилва. Този мезонет се намира в градска среда с аптека на 159 м и супермаркет на 315 м, което не всеки хълмист комплекс в общината може да твърди; някои конкурентни проекти са по-близо до голф игрищата, но по-далеч от ежедневните удобства. В сравнение с по-широката западна Коста дел Сол Манилва остава с цени под тези в центъра на Естепона и значително под Марбея, на 36 км на изток, като споделя същото крайбрежие, климат и голф инфраструктура, Финка Кортесин е само на 3,3 км. Близостта на летището на Гибралтар (около 26 км по права линия) е отличителна черта за купувачи, които ценят по-кратки трансфери, макар че изборът на полети там е по-ограничен от този в Малага. За купувачи, които претеглят този имот срещу алтернативи на зелено, прагматичният компромис е между плащане на повече сега за завършен дом на пешеходно разстояние с гледка, или плащане на по-малко с приемане на строителен период и риск от забавяне. И в двата случая такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и такса за боклук трябва да се уточнят преди сравняване на общите разходи за притежание.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Мезонетът се намира в градска зона на Манилва близо до брега, в близост до границата с провинция Кадис. Аптека има на 159 m, а супермаркет, на 315 m, и двете на лесно пешеходно разстояние. Плажът и яхтеното пристанище La Duquesa са на около 2,6 km по права линия, а Porto Sotogrande и Естепона са на кратко пътно разстояние с кола. Летището на Гибралтар е на приблизително 26 km по права линия.
Домът предлага три спални и две бани на площ от 121 m², като спалнята има собствена баня към спалнята. Всяка спалня излиза на тераса, а една разполага с вътрешен частен двор. Отворената зона за всекидневна и трапезария е свързана с основна тераса от 20 m². Налични са климатик за отопление и охлаждане, мраморни подове, вградени гардероби, асансьор и WiFi. Общите съоръжения включват безкраен басейн, фитнес, сауна и джакузи.
Имотът е завършен през ноември 2025 г. като част от ново предаден жилищен комплекс и е готов за нанасяне. Датите за предаване и завършване, посочени от строителите, са само ориентировъчни; в този случай строителната фаза е приключила. Интериорът е обзаведен и декориран от белгийски дизайнер, като пакетът мебелиране се предлага като допълнителна опция, а не е включен в обявената цена.
Имотът не разполага с собствен басейн; басейнът е общ. Няма собствена градина, а откритото пространство се състои от тераси и вътрешен двор. Пакетът мебелиране не е включен в обявената цена. Зареждане на електромобил е налично само на разстояние от около 10 km. Комплексът не е директно на първа линия на морето; брегът се намира на около 2,5 km по права линия.
Този имот отговаря на купувач, който иска завършен дом, а не покупка на зелено: строителството е завършено през ноември 2025 г. и ключовете са налични, така че няма период на чакане или строителен риск. Подхожда за тези, които планират да използват дома за продължителни престои или преместване, като се има предвид аптеката, супермаркетът и училището на пешеходно разстояние в рамките на два километра. Трите спални и двете бани, една от които баня към спалнята, побират семейство или гостуващи гости. Купувачите, които търсят гледка към морето, без да плащат директни цени на първа линия, може да намерят повишената позиция с югозападна тераса за подходяща, тъй като гледката се простира над морето към Гибралтар и Мароко. Голфърите са на 2,2 km от Doña Julia и 3,3 km от Finca Cortesín, две игрища на кратко пътно разстояние с кола. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн или собствена градина, тъй като басейнът е общ, а откритото пространство се състои от тераси. Тези, които искат интериор „ключове в ръка“, могат да добавят пакета дизайнерско мебелиране, докато купувачи, които предпочитат да обзавеждат сами, могат да считат 40 000 € за опционални. Накрая, местоположението работи най-добре за хора, които са комфортни с кола за по-дълги пътувания, летището на Гибралтар е на около 26 km по права линия, а летището в Малага, на около 75 km, макар че ежедневните най-необходими неща са достъпни пеша.
Данните на строителя посочват имота като ново строителство в отлично състояние, предаден през ноември 2025 г. Подовата настилка навсякъде е мрамор, материал, свързан с хладни интериори в андалуския климат и лесна поддръжка. Климатичният контрол се осигурява от климатик за отопление и охлаждане. Спалните разполагат с вградени гардероби, а майсторската спалня включва баня към спалнята, както и отделна семейна баня. Интериорът е обзаведен и декориран от белгийски дизайнер, чието творчество е видимо в снимките на обявата, които показват, между другото, модерен бял гардероб в спалня и комплект за всекидневна на балкона с гледка към морето. Пакетът мебелиране може да бъде закупен отделно за 40 000 €; без него купувачът получава завършения имот сам по себе си. Асансьор обслужва сградата, а собствено паркомясто в подземния паркинг, номер 18 според изображенията, плюс склад са включени в продажбата. В рамките на комплекса общите съоръжения включват безкраен басейн с панорамна гледка, напълно оборудван фитнес, сауна и джакузи. WiFi е инсталиран. Имотът се възползва от множество гледни аспекти: море, планина, countryside и панорама. Както при всеки наскоро предаден проект, датите на завършване и детайлите на довършителните работи са ориентировъчни, докато не бъдат проверени на място, а независима техническа експертиза остава разумна стъпка преди покупката.
Обявената цена е фиксирана на 460 000 € за този съществуващ, готов за нанасяне мезонет; това не е цена от за диапазон от имоти. Освен това пакетът мебелиране, проектиран от белгийски интериорен дизайнер, е наличен за допълнителни 40 000 €, което прави общо 500 000 € за напълно обзаведен дом. Като сравнение, нови строителни проекти в Манилва в момента рекламират цени от 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) и 375 000 € (Moon 64). Следователно този имот е над местния входен ценови диапазон, което отразява завършеното му състояние, 121 m² жилищна площ, тераси, паркомясто и склад. Годишни разходи като такса поддръжка и местни данъци не са посочени в наличните данни и следва да се уточнят с продавача.
Ежедневието тук се върти около компактна градска среда с основни удобства на прага. Аптека има на 159 m от входната врата, а супермаркет, на 315 m, което означава, че редовните покупки могат да се правят пеша. В рамките на два километра има ресторанти, училище, банка, парк и кафе, което поддържа целогодишно живеене, а не само ваканционна употреба. Самият мезонет е разпределен на два етажа: горният етаж съдържа отворената зона за всекидневна, кухнята и терасата от 20 m² с югозападна ориентация, докато долният етаж включва трите спални, включително майсторската с баня към спалнята. Тъй като всяка спалня има директен достъп до тераса, вътрешното и външното пространство са свързани и на двата етажа. Наклонът от комплекса до плажа е умерен, около 3%, така че разходката до брега е по силите на повечето хора и отнема около 15 минути пеша според информацията на продавача. Община Манилва наброява около 18 165 жители (2025 г.), с три начални училища, едно средно училище и здравен център, което придава на района характера на уреден град, а не на сезонен курорт. Спортните съоръжения в общината са 34, включително Complejo Deportivo Las Viñas на по-малко от километър. Местоположението подхожда на ритъм на местни пазарувания пеша, посещения на плажа пеша или с кратко пътуване с кола и екскурзии към Sotogrande, Естепона или Гибралтар.
Околната среда съчетава жилищно спокойствие с практична достъпност. Манилва се намира в югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, и принадлежи към района на Коста дел Сол Оксидентал. Общината обхваща 35 km² и има около 18 165 жители. Ежедневната инфраструктура е гъста за град с този размер: в рамките на два километра от имота има ресторанти, училище, две аптеки, банка, парк и кафе. Болницата е на 6,2 km, а в общината функционира здравен център. Достъпът до плажа е реалистичен без кола: Playa de Manilva е на 2,5 km по права линия, La Duquesa, на 3,1 km и Playa de Casares, на 3,6 km, а продавачът посочва, че плажът е на около 15 минути пеша. Общественият транспорт съществува под формата на 6 автобусни линии, обслужващи 36 спирки, което покрива местното придвижване, макар че колата остава удобна за регионални пътувания. Спортните съоръжения са добре представени с 34 в общината, включително Complejo Deportivo Las Viñas на 0,9 km. Яхтени пристанища в Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) и Sotogrande (9,6 km) добавят възможности за водни спортове. Теренът се спуска умерено към морето, около 3% наклон, така че пешеходните маршрути са управляеми, но не изцяло равни.
Картата показва положението на мезонета в хълмовете над крайбрежието на Манилва, на около 2,5 км от морето по права линия. Маркерите указват близките плажове Ла Дукеса и Плая де Манилва, голф игрищата Доня Хулия и Финка Кортесин, яхтените пристанища Дукеса и Сотогранде, както и разстоянията по права линия до летищата на Гибралтар и Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема западния край на Коста дел Сол, на границата с провинция Кадис, което я поставя по-близо до Сотогранде и Гибралтар, отколкото до град Малага (83 км по права линия). Марбея е на 36 км на изток, а Алхесирас, на 32 км на запад, позиционирайки градчето между два градски центъра, като запазва собствен мащаб от около 18 000 жители. Това прави района по-спокоен от коридора Марбея, Естепона, но на 15 минути с кола от пълния набор услуги на Естепона. Пазарът на жилища отчита около 1351 сделки годишно, което говори за активен, но не и наситен местен пазар.
Посочените разстояния са по права линия, по посока на полета; пътината разстояния са по-дълги. Летището на Гибралтар е на около 26 км, а летището Малага-Коста дел Сол, на около 75 км, така че местоположението разполага с две летищни опции, като Гибралтар е значително по-близо. Марбея се намира на 36 км, а Естепона, на около 15 минути с кола според продавача. Лесно достъпните плажове включват Плая де Манилва (2,5 км), Ла Дукеса (3,1 км) и Плая де Касарес (3,6 км). Голфърите могат да стигнат до Доня Хулия на 2,2 км, горната ѝ част на 2,4 км и Финка Кортесин Голф Клуб на 3,3 км; Естепона Голф е на 5,8 км. Ежедневните покупки са наблизо: супермаркетът е на 315 м, а аптеката, на 159 м от имота. Зареждането на електромобил изисква пътуване от около 10 км. Колата е полезна, но не и абсолютно необходима за всичко, тъй като района се обслужва от шест линии обществен транспорт с 36 спирки, а основните удобства са на пешеходно разстояние.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Манилва отбелязва средна годишна температура от 18,5°C, съответстваща на мекия зимен профил на западната Коста дел Сол. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Имотът се намира на 79 м над морското равнище, достатъчно високо, за да осигури гледката към морето в посока Гибралтар и Мароко, описана в обявата, но и достатъчно ниско, за да остане разходката до брега реалистична по умерен наклон от около 3%. Релефът навътре в сушата се издига към хълмовете на община Манилва, а в обявата се споменават планинска и селска гледка редом с морската, което отразява положението между крайбрежието и Сиерас. Ползването на открито на 20 м² югозападна тераса се подкрепя от регионалния климат: югозападното изложение благоприятства следобедното и вечерното слънце, което подхожда за вечеря навън през дългия топъл сезон. Природните възможности наблизо включват крайбрежната пътека между плажовете на Манилва и по-дивите участъци към Плая де ла Чулера, на 4,1 км по права линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага с два плажа със Син флаг, Ла Гавиотас и Сабиниляс, което е показател за поддържано качество на водата и услуги. Най-близкият до имота плаж, Ла Дукеса на 2,6 км по права линия, се намира до Пуерто Депортиво де ла Дукеса, яхтено пристанище на 2,5 км разстояние, което предлага крайбрежна алея, швартови места и заведения на първа линия. Допълнителни варианти включват Плая де Манилва (2,5 км), Плая де Касарес (3,6 км) и Плая де ла Чулера (4,1 км), като последният е известен с по-скалистите, по-слабо застроени участъци от брега. Голфът е силна черта на тази част от Коста дел Сол: Доня Хулия е на 2,2 км, с горната си част на 2,4 км, а Финка Кортесин Голф Клуб, домакин на професионални турнири, на 3,3 км. Голф академията Албайт Резорт (5,0 км) и Естепона Голф (5,8 км) разширяват избора. Портът Сотогранде, на 9,6 км, добавя ветроходство и рекреация в близост до поло съоръженията на кратко пътуване с кола. В самия комплекс безкрайният басейн, фитнесът, сауната и джакузито осигуряват ежедневна почивка без напускане на комплекса.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
Ref: VL580222
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL