Tento mezonetový byt připravený k nastěhování v rezidenci Bahía de las Rocas v Manilvě nabízí 121 m² obytné plochy, tři ložnice, dvě koupelny a 20 m² terasu orientovanou na jihozápad s výhledem na moře, Gibraltar a Maroko. K dispozici je společný nekonečný bazén, posilovna, sauna a jacuzzi, včetně parkovacího stání a komory.
V rámci Manilvy tento mezonetový byt soupeří s novostavbami jako Morasol (od 363 805 EUR), Horizon Views (od 369 200 EUR) a Moon 64 (od 375 000 EUR). Tyto částky jsou počátečními cenami pro novou výstavbu, což znamená, že kupující si vyberou jednotku a obvykle čekají na dokončení; tato nemovitost je naproti tomu již hotová a má pevnou požadovanou cenu 460 000 EUR. Část přirážky vysvětluje to, co je zahrnuto: 121 m² obytné plochy na dvou úrovních, 20 m² terasa plus další terasy u ložnic a vnitřní nádvoří, soukromé parkovací stání v podzemní garáži a komora. Vstupní jednotky prodávané z plánu v obci často začínají menší rozlohou nebo nižší polohou v rámci projektu. I poloha v Manilvě hraje roli. Tento mezonetový byt stojí v městském prostředí s lékárnou 159 m a supermarketem 315 m, což nemůže tvrdit každé development v kopcovitých svazích obce; některé konkurenční projekty leží blíž golfovým hřištím, ale dále od denní vybavenosti. Ve srovnání se širší západní Costa del Sol zůstává Manilva levnější než centrum Estepony a výrazně levnější než Marbella 36 km na východ, a přitom sdílí stejné pobřeží, klima a golfovou infrastrukturu, Finca Cortesín leží jen 3,3 km daleko. Blízkost letiště Gibraltar (asi 26 km vzdušnou čarou) je odlišujícím znakem pro kupující, kterým záleží na kratších přestupech, i když výběr letů je tam užší než v Málaze. Pro kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti alternativám ve výstavbě, spočívá praktické rozhodnutí ve volbě mezi vyšší cenou nyní za dokončený domov v pěší dostupnosti s výhledem, nebo nižší cenou s tím, že přijmou období výstavby a riziko termínu dokončení. V obou případech je potřeba před porovnáním celkových nákladů vlastnictví ověřit poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odpad.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Manilva se nachází na západním konci Costa del Sol, pouhých 2,5 km vzdušnou čarou od pláže. Lékárna je vzdálena 159 m a supermarket 315 m pěší dostupností. Gibraltar leží přibližně 26 km a Málaga 75 km, Estepona je vzdálena 15 minut jízdy autem.
Tři ložnice, každá s přímým vstupem na terasu, hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, mramorové podlahy, klimatizace, vestavěné skříně, výtah v budově a WiFi. Jihozápadní orientace terasy zajišťuje odpolední a večerní slunce ideální pro venkovní stolování.
Novostavba dokončená v listopadu 2025, prodávaná jako připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 460 000 EUR. Nábytkový balíček od belgického návrháře je k dispozici za 40 000 EUR. Cena zahrnuje parkovací stání v podzemní garáži a komoru.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; tyto vybavení jsou společná. Nabídka je účinná pouze s nábytkem, bez nábytkového balíčku se prodává jako dokončený, nezařízený domov. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou, silniční vzdálenosti jsou delší.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce hotový domov spíše než nemovitost ve výstavbě: výstavba byla dokončena v listopadu 2025 a klíče jsou k dispozici, takže neexistuje žádná čekací doba ani stavební riziko. Hodí se pro ty, kteří plánují domov využívat k delším pobytům nebo stěhování, vzhledem k pěší dostupnosti lékárny, supermarketu a školy do dvou kilometrů. Tři ložnice a dvě koupelny, z nichž jedna je vlastní koupelnou u ložnice, poskytují prostor pro rodinu nebo návštěvy. Kupující hledající výhled na moře bez placení ceny první řady u pláže mohou ocenit zvýšenou polohu s jihozápadní terasou, protože výhled se táhne přes moře k Gibraltaru a Maroku. Golfisté mají 2,2 km na Doña Julia a 3,3 km na Finca Cortesín, dvě hřiště v krátké jízdě autem. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén nebo vlastní zahradu, protože bazén je společný a venkovní prostor tvoří terasy. Ti, kdo chtějí interiér na klíč, mohou přikoupit balíček nábytku od designéra, zatímco kupující preferující vlastní zařízení mohou 40 000 € považovat za volitelné. Lokalita nakonec nejlépe vyhovuje lidem, kterým nevadí auto na delší cesty, letiště Gibraltar je asi 26 km vzdušnou čarou a letiště Málaga zhruba 75 km, i když každodenní vybavenost je dostupná pěšky.
Údaje developera uvádějí nemovitost jako novou stavbu ve výborném stavu, předanou v listopadu 2025. Podlaha v celém domě je mramorová, materiál spojovaný s chladnými interiéry v andaluském podnebí a snadnou údržbou. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty. Ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice zahrnuje vlastní koupelnu u ložnice vedle samostatné rodinné koupelny. Interiér byl zařízen a vyzdoben belgickým designérem, jehož práce je vidět na fotografiích v inzerátu, které ukazují mimo jiné moderní bílou skříň v ložnici a sedací soupravu na balkonu s výhledem na moře. Balíček nábytku lze zakoupit samostatně za 40 000 €; bez něj kupující obdrží dokončenou nemovitost samotnou. Budovu obsluhuje výtah a soukromé parkovací stání v podzemní garáži, podle snímků číslo 18, plus komora jsou součástí prodeje. V rámci komplexu tvoří společná zařízení infinity bazén s panoramatickým výhledem, plně vybavená posilovna, sauna a vířivka. WiFi je nainstalována. Nemovitost má více výhledových aspektů: na moře, hory, venkov a panoramatický. Jako u každého nedávno předaného projektu jsou termíny dokončení a detaily povrchů orientační, dokud se neověří na místě, a nezávislý technický průzkum zůstává před koupí rozumným krokem.
Pevná požadovaná cena 460 000 EUR, nemovitost je připravena k nastěhování od listopadu 2025. Volitelný nábytkový balíček za 40 000 EUR. Před porovnáním celkových nákladů vlastnictví je potřeba ověřit poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odpad.
Mezonetový byt o rozloze 121 m² na dvou úrovních v uzavřeném rezidenčním areálu Bahía de las Rocas v kopcích nad pobřežím Manilvy. Kromě hlavní terasy o ploše 20 m² má ložniční terasy a soukromé vnitřní nádvoří. Šest linek veřejné dopravy s 36 zastávkami obsluhuje okolí.
Okolí kombinuje rezidenční klid s praktickou dostupností. Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizem, a patří do comarky Costa del Sol Occidental. Obec zaujímá 35 km² a má přibližně 18 165 obyvatel. Každodenní infrastruktura je pro město této velikosti hustá: v okruhu dvou kilometrů od nemovitosti jsou restaurace, škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna. Nemocnice je 6,2 km daleko a v obci funguje zdravotní středisko. Přístup k pláži je reálný bez auta: Playa de Manilva leží 2,5 km vzdušnou čarou, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km a prodávající uvádí, že pláž je zhruba 15 minut chůze. Veřejná doprava existuje formou 6 autobusových linek obsluhujících 36 zastávek, což pokrývá místní pohyb, i když auto zůstává praktické pro regionální cesty. Sportovní zařízení jsou dobře zastoupena s 34 v obci, včetně Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 0,9 km. Přístavy pro jachty v Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) doplňují námořní možnosti. Terén se mírně svažuje k moři, přibližně 3% sklon, takže pěší trasy jsou zvládnutelné, ale ne zcela rovné.
Mapa ukazuje polohu mezonetového bytu v kopcích nad pobřežím Manilvy, přibližně 2,5 km vzdušnou čarou od moře. Značky označují blízké pláže La Duquesa a Playa de Manilva, golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín, přístavy pro jachty Duquesa a Sotogrande a vzdušné vzdálenosti na letiště Gibraltar a Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá západní konec Costa del Sol na hranicích s provincií Cádiz, což ji řadí blíže k Sotogrande a Gibraltaru než k městu Málaga (83 km vzdušnou čarou). Marbella leží 36 km na východ a Algeciras 32 km na západ, takže město je situováno mezi dvěma městskými centry, přičemž si zachovává vlastní rozměr asi 18 000 obyvatel. Oblast je proto klidnější než koridor Marbella-Estepona, a přesto je do 15 minut jízdy autem od celé škály služeb Estepony. Trh s bydlením registruje zhruba 1 351 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, ale ne přesycený místní trh.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 26 km a letiště Málaga-Costa del Sol zhruba 75 km, což lokalitě dává dvě možnosti letišť, přičemž Gibraltar je výrazně bližší. Marbella leží 36 km daleko a Estepona je podle prodávajícího přibližně 15 minut jízdy autem. Pláže v dosahu zahrnují Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km). Golfisté se dostanou na hřiště Doña Julia ve vzdálenosti 2,2 km, jeho horní část na 2,4 km a Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km; Estepona Golf je 5,8 km daleko. Denní nákupy jsou blízko: supermarket je 315 m a lékárna 159 m od nemovitosti. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu asi 10 km. Auto je užitečné, ale ne nutné pro všechno, protože oblast obsluhuje šest linek veřejné dopravy s 36 zastávkami a základní vybavenost je v pěší dostupnosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva vykazuje průměrnou roční teplotu 18,5 °C, což odpovídá mírnému zimnímu profilu západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října. Nemovitost stojí 79 m nad hladinou moře, dost vysoko na to, aby zajistila výhled na moře směrem ke Gibraltaru a Maroku popsaný v inzerátu, a přesto dost nízko, aby byla procházka k pobřeží realistická po mírném stoupání kolem 3 %. Terén směrem do vnitrozemí stoupá ke kopcům obce Manilva a inzerát zmiňuje vedle výhledu na moře také výhled na hory a venkov, což odráží polohu mezi pobřežím a pohořími Sierra. Venkovní využívání 20 m² jihozápadní terasy podporuje regionální klima: jihozápadní orientace zvýhodňuje odpolední a večerní slunce, což vyhovuje stolování venku během dlouhé teplé sezóny. Přírodní možnosti v okolí zahrnují pobřežní cestu mezi plážemi Manilvy a divočejšími úseky směrem k Playa de la Chullera, 4,1 km vzdušnou čarou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což svědčí o udržované kvalitě vody a službách. Nejbližší pláž od nemovitosti, La Duquesa ve vzdušné vzdálenosti 2,6 km, leží vedle přístavu pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, který je vzdálen 2,5 km a nabízí nabřežní promenádu, kotviště a stravování přímo u vody. Další možnosti zahrnují Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km), přičemž ta poslední je známá skalnatějšími, méně zastavěnými úseky pobřeží. Golf je silnou stránkou této části Costa del Sol: Doña Julia leží 2,2 km daleko, její horní část na 2,4 km a Finca Cortesín Golf Club, pořadatel profesionálních turnajů, na 3,3 km. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km) nabídku rozšiřují. Přístav Sotogrande, 9,6 km daleko, přidává plachtění a rekreaci v blízkosti póla na krátkou jízdu autem. V rámci samotné rezidence poskytují nekonečný bazén, posilovna, sauna a jacuzzi denní rekreaci bez nutnosti opustit areál.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL580222
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL