דופלקס מוכן למגורים עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 121 מ"ר, חלק מפרויקט Bahía de las Rocas שהושלם לאחרונה במנילבה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 460,000 €, ועיצוב פנים מרוהט על ידי מעצב בלגי זמין בנפרד תמורת 40,000 €. הנכס מחולק על פני שתי קומות, עם מרפסת שמש של 20 מ"ר הפונה לדרום-מערב המציעה נוף לים, לגיברלטר ולחוף המרוקאי. כלולים מקום חנייה פרטי ומחסן. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו אווירי, ושירותים יומיומיים כגון בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים במרחק הליכה.
בתוך מנילבה, דופלקס זה מתחרה בפרויקטים של בנייה חדשה כמו Morasol (החל מ-€363,805), Horizon Views (החל מ-€369,200) ו-Moon 64 (החל מ-€375,000). נתונים אלה הם מחירים התחלתיים לבנייה חדשה, כלומר הרוכשים בוחרים יחידה ובדרך כלל ממתינים להשלמתה; לעומת זאת, נכס זה כבר גמור ונושא מחיר מבוקש קבוע של €460,000. חלק מהפרמיה מוסבר במה שכלול: 121 מ"ר שטח מגורים על פני שתי קומות, מרפסת שמש של 20 מ"ר בתוספת מרפסות חדרי שינה וחצר פנימית, מקום חנייה פרטי בחניון התת-קרקעי, ומחסן. יחידות כניסה על הנייר ברשות המקומית לרוב מתחילות קטנות יותר או נמוך יותר בפרויקט. גם המיקום בתוך מנילבה חשוב. הדופלקס הזה ניצב בסביבה עירונית עם בית מרקחת במרחק 159 מ' וסופרמרקט ב-315 מ', מה שלא כל פרויקט בגבעות ברשות המקומית יכול להתגאות בו; חלק מהפרויקטים המתחרים קרובים יותר למגרשי גולף אך רחוקים יותר משירותים יומיומיים. בהשוואה למערב קוסטה דל סול הרחב, מנילבה נותרת זולה ממרכז אסטפוניה וזולה משמעותית ממרבייה, 36 ק"מ מזרחה, תוך שיתוף אותו קו חוף, אקלים ותשתית גולף, פינקה קורטסין נמצאת במרחק 3.3 ק"מ בלבד. קרבת נמל התעופה של גיברלטר (כ-26 ק"מ בקו ישר) היא מאפיין מבדל עבור רוכשים שמעריכים העברות קצרות יותר, אם כי מבחר הטיסות שם מצומצם מזה של מאלגה. עבור רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות על הנייר, הפשרה המעשית היא בין תשלום גבוה יותר כעת עבור בית גמור והליכתי עם נוף, או תשלום נמוך יותר תוך קבלת תקופת בנייה וסיכון השלמה. בשני המסלולים, יש לאמת את דמי הוועד, הארנונה ומס האשפה לפני השוואת עלויות בעלות כוללות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס ממוקם באזור עירוני של מנילבה ליד החוף, קרוב לגבול עם פרובינציית קדיס. בית מרקחת נמצא במרחק 159 מ' וסופרמרקט במרחק 315 מ', שניהם במרחק הליכה נוח. חוף לה דוקסה והמרינה נמצאים במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר, בעוד שנמל סוטוגרנדה ואסטפונה הם נסיעה קצרה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי.
הבית מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 121 מ"ר, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. כל חדר שינה נפתח אל מרפסת, ולאחד מהם חצר פנימית פרטית. אזור המגורים והאוכל הפתוח מתחבר למרפסת שמש ראשית של 20 מ"ר. קיימים מיזוג אוויר, ריצוף שיש, ארונות קיר, מעלית ו-WiFi. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה אינסופית, חדר כושר, סאונה וג'קוזי.
הנכס הושלם בנובמבר 2025 כחלק מפרויקט מגורים חדש שנמסר לאחרונה והוא מוכן למגורים. תאריכי מסירה והשלמה שנמסרים על ידי יזמים הם תמיד אינדיקטיביים; במקרה זה שלב הבנייה הסתיים. הפנים רוהט ועוצב על ידי מעצב בלגי, וחבילת הריהוט מוצעת כתוספת אופציונלית ולא כלולה במחיר המבוקש.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; בריכת השחייה משותפת. אין גינה פרטית, והשטח החיצוני מורכב ממרפסות וחצר פנימית. חבילת הריהוט אינה כלולה במחיר המבוקש. טעינת רכב חשמלי זמינה רק במרחק של כ-10 ק"מ. הפרויקט אינו ממוקם ישירות בקו ראשון לים; החוף נמצא במרחק של כ-2.5 ק"מ בקו ישר.
נכס זה מתאים לקונה שמעוניין בבית מוגמר ולא ברכישה על הנייר: הבנייה הושלמה בנובמבר 2025 והמפתחות זמינים, כך שאין תקופת המתנה או סיכון בנייה. הוא מתאים למי שמתכנן להשתמש בבית לשהיות ממושכות או להגירה, לאור בית המרקחת, הסופרמרקט ובית הספר במרחק הליכה ובתוך שני קילומטרים. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, אחד מהם צמוד, מאכלסים משפחה או אורחים. קונים המחפשים נוף לים מבלי לשלם מחירי קו ראשון לים עשויים למצוא את המיקום המוגבה עם מרפסת פונה לדרום-מערב רלוונטי, שכן הנוף נמתח על פני הים לכיוון גיברלטר ומרוקו. שחקני גולף נמצאים במרחק 2.2 ק"מ מ-Doña Julia ו-3.3 ק"מ מ-Finca Cortesín, שני מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים בריכה פרטית או גינה פרטית, שכן הבריכה משותפת והשטח החיצוני מורכב ממרפסות. מי שמעוניין בפנים מוכן למגורים מיד יכול להוסיף את חבילת הריהוט המעוצבת, בעוד קונים המעדיפים לרהט בעצמם יכולים לראות ב-40,000 € אופציונליים. לבסוף, המיקום עובד בצורה הטובה ביותר עבור אנשים שנוח להם עם רכב לנסיעות ארוכות, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-75 ק"מ, למרות שהשירותים היומיומיים נגישים ברגל.
נתוני היזם מציינים את הנכס כבנייה חדשה במצב מעולה, שנמסרה בנובמבר 2025. הריצוף בכל הבית הוא שיש, חומר המקושר לפנים קריר באקלים האנדלוסי ולתחזוקה פשוטה. בקרת האקלים מסופקת על ידי מיזוג אוויר. בחדרי השינה יש ארונות קיר, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד לצד חדר רחצה משפחתי נפרד. הפנים רוהט ועוצב על ידי מעצב בלגי שעבודתו נראית בתמונות המודעה, המציגות, בין היתר, ארון לבן מודרני בחדר שינה וסט ישיבה במרפסת הפונה לים. ניתן לרכוש את חבילת הריהוט בנפרד תמורת 40,000 €; בלעדיה, הקונה מקבל את הנכס המושלם עצמו. מעלית משרתת את הבניין, ומקום חנייה פרטי בחניון התת-קרקעי, מספר 18 לפי התמונות, וכן מחסן כלולים במכירה. בתוך הפרויקט, המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה אינסופית עם נוף פנורמי, חדר כושר מאובזר במלואו, סאונה וג'קוזי. WiFi מותקן. לנכס כמה היבטי נוף: ים, הרים, כפר ופנורמי. כמו בכל פרויקט שנמסר לאחרונה, תאריכי ההשלמה ופרטי הגימור אינדיקטיביים עד שמאומתים באופן אישי, ובדיקה טכנית עצמאית נותרת צעד הגיוני לפני הרכישה.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על 460,000 € עבור דופלקס קיים ומוכן למגורים; זהו אינו מחיר התחלתי עבור טווח יחידות. בנוסף, חבילת הריהוט שעוצבה על ידי מעצב פנים בלגי זמינה תמורת 40,000 € נוספים, כך שהסכום הכולל מגיע ל-500,000 € עבור בית מרוהט במלואו. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה במנילבה מפרסמים כיום מחירים התחלתיים של 363,805 € (Morasol), 369,200 € (Horizon Views) ו-375,000 € (Moon 64). נכס זה נמצא לפיכך מעל רמת הכניסה המקומית, מה שמשקף את היותו מושלם, 121 מ"ר של שטח מגורים, מרפסות, מקום חנייה ומחסן. עלויות שנתיות כגון דמי ועד בית ומיסים מקומיים אינן מצוינות בנתונים הזמינים ויש לאמתן עם המוכר.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב מסגרת עירונית קומפקטית עם שירותים חיוניים במרחק צעדים מהדלת. בית מרקחת נמצא במרחק 159 מ' מהדלת וסופרמרקט במרחק 315 מ', כלומר קניות שגרתיות אפשר לבצע ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים יש מסעדות, בית ספר, בנק, פארק ובית קפה, מה שתומך במגורים לכל אורך השנה ולא רק לחופשות. הדופלקס עצמו מאורגן על פני שתי קומות: הקומה העליונה מכילה את אזור המגורים הפתוח, המטבח ומרפסת השמש של 20 מ"ר הפונה לדרום-מערב, בעוד הקומה התחתונה כוללת את שלושת חדרי השינה, לרבות חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד. מכיוון שלכל חדר שינה יש גישה ישירה למרפסת, החללים הפנימיים והחיצוניים מתחברים בשתי הקומות. השיפוע מהפרויקט ועד החוף מתון, כ-3%, כך שההליכה לחוף אפשרית עבור רוב האנשים ונמשכת כ-15 דקות ברגל לפי מידע המוכר. בעיריית מנילבה מתגוררים כ-18,165 תושבים (2025), עם שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרפאה, מה שמעניק לאזור אופי של עיירה מבוססת ולא של אתר נופש עונתי. בעירייה פועלים 34 מתקני ספורט, לרבות Complejo Deportivo Las Viñas במרחק של פחות מקילומטר. המיקום מתאים לקצב של סידורים מקומיים ברגל, ביקורים בחוף ברגל או בנסיעה קצרה, וטיולים לכיוון סוטוגרנדה, אסטפונה או גיברלטר.
הסביבה משלבת שקט מגורים עם נגישות מעשית. מנילבה שוכנת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס, ושייכת לנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. העירייה משתרעת על 35 קמ"ר ומונה כ-18,165 תושבים. תשתית יומיומית צפופה יחסית לעיירה בגודל זה: ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס יש מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. בית החולים נמצא במרחק 6.2 ק"מ, ובעירייה פועלת מרפאה. הגישה לחוף ריאלית ללא רכב: פלאייה דה מנילבה נמצאת במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר, לה דוקסה 3.1 ק"מ ופלאייה דה קסארס 3.6 ק"מ, והמוכר מציין שהחוף נמצא במרחק הליכה של כ-15 דקות. קיים תחבורה ציבורית בצורת 6 קווי אוטובוס המשרתים 36 תחנות, מה שמכסה תנועה מקומית, אם כי רכב נותר נוח לנסיעות אזוריות. מתקני ספורט מיוצגים היטב עם 34 בעירייה, לרבות Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ. מרינות ב-Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק"מ) ובסוטוגרנדה (9.6 ק"מ) מוסיפות אפשרויות ימיות. התוואי משתפל במתינות לכיוון הים, שיפוע של כ-3%, כך שמסלולי ההליכה נוחים אך לחלוטין לא שטוחים.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בגבעות שמעל קו החוף של מנילבה, במרחק של כ-2.5 ק"מ מהים בקו ישר. סימונים מציינים את החופים הסמוכים לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, מגרשי הגולף דוניה חוליה ופינקה קורטסין, המרינות של דוקסה וסוטוגרנדה, והמרחקים בקו ישר לנמלי התעופה של גיברלטר ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הקצה המערבי של קוסטה דל סול, בגבול עם פרובינציית קדיס, מה שמציב אותה קרוב יותר לסוטוגרנדה ולגיברלטר מאשר לעיר מאלגה (83 ק"מ בקו ישר). מרבייה מרוחקת 36 ק"מ מזרחה ואלחסירס 32 ק"מ מערבה, מיקום המציב את העיירה בין שני מוקדים עירוניים תוך שמירה על סדר גודל משלה של כ-18,000 תושבים. זה הופך את האזור לשקט יותר ממסדרון מרבייה-אסטפוניה, אך במרחק נסיעה של 15 דקות מכל מגוון השירותים של אסטפוניה. שוק הדיור רושם כ-1,351 עסקאות בשנה, המעיד על שוק מקומי פעיל אך לא רווי.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שהציפור עפה; מרחקי הכביש ארוכים יותר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 ק"מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-75 ק"מ, כך שלמיקום יש שתי אפשרויות נמל תעופה, כאשר גיברלטר קרוב משמעותית. מרבייה מרוחקת 36 ק"מ ואסטפוניה כ-15 דקות נסיעה לפי המוכר. חופים בהישג יד כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ). גולפים יכולים להגיע לדוניה חוליה במרחק 2.2 ק"מ, לחלקה העליון ב-2.4 ק"מ, ולמועדון הגולף פינקה קורטסין ב-3.3 ק"מ; אסטפוניה גולף מרוחק 5.8 ק"מ. קניות יומיומיות קרובות: הסופרמרקט נמצא במרחק 315 מ' ובית המרקחת 159 מ' מהנכס. טעינת רכב חשמלי מצריכה נסיעה של כ-10 ק"מ. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל דבר, שכן שישה קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות משרתים את האזור ושירותים בסיסיים נגישים בהליכה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה רושמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, בהתאם לפרופיל החורף המתון של מערב קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס ניצב בגובה 79 מ' מעל פני הים, גבוה מספיק כדי להבטיח את הנוף לים לכיוון גיברלטר ומרוקו המתואר במודעה, אך נמוך מספיק כדי שההליכה לחוף תישאר מציאותית לאורך שיפוע מתון של כ-3%. הקרקע פנימה מטפסת לעבר גבעות הרשות המקומית מנילבה, והמודעה מציינת נופי הרים וכפר לצד הנוף לים, המשקף את המיקום בין החוף לסיירות. השימוש בחוץ במרפסת השמש של 20 מ"מ הפונה לדרום-מערב נתמך על ידי האקלים האזורי: הכיוון הדרום-מערבי מיטיב עם שמש אחר הצהריים והערב, המתאים לאכילה בחוץ במהלך עונת החום הארוכה. אפשרויות טבע בקרבת מקום כוללות את שביל החוף בין חופי מנילבה לקטעים הפראיים יותר לעבר פלאיה דה לה צ'ויירה, במרחק 4.1 ק"מ בקו ישר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית שני חופי דגל כחול, לה גביוטס וסבינייאס, המעידים על איכות מים ושירותים מתוחזקים. החוף הקרוב ביותר לנכס, לה דוקסה במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, נמצא לצד פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, מרינה במרחק 2.5 ק"מ המציעה טיילת חוף, מקומות עגינה ומסעדות על קו המים. אפשרויות נוספות כוללות את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), פלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ) ופלאיה דה לה צ'ויירה (4.1 ק"מ), האחרון מוכר בזכות קטעי חוף סלעיים ופחות מפותחים. גולף הוא מאפיין בולט של חלק זה של קוסטה דל סול: דוניה חוליה מרוחקת 2.2 ק"מ, עם חלקה העליון ב-2.4 ק"מ, ומועדון הגולף פינקה קורטסין, מארח אירועי סבב מקצועני, ב-3.3 ק"מ. אקדמיית הגולף של אתר הנופש אלבאית (5.0 ק"מ) ואסטפוניה גולף (5.8 ק"מ) מרחיבות את הבחירה. נמל סוטוגרנדה, במרחק 9.6 ק"מ, מוסיף שיט ופעילויות נופש בסמוך לפולו בטווח נסיעה קצר. בתוך הפרויקט עצמו, בריכת השחייה האינסופית, חדר הכושר, הסאונה והג'קוזי מספקים פנאי יומיומי מבלי לעזוב את המקום.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL580222
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL