Ovaj useljivi dvoetažni stan s 3 spavaće sobe i 2 kupanice od 121 m² dio je novoizgrađenog kompleksa Bahía de las Rocas u Manilvi, na zapadnoj Costa del Solu. Tražena cijena fiksna je na 460.000 €, a namješten interijer belgijskog dizajnera dostupan je zasebno za 40.000 €. Nekretnina je raspoređena na dvije razine s 20 m² terasom orijentiranom prema jugozapadu koja nudi pogled na more, Gibraltar i marokansku obalu. Uključeni su privatno parkirno mjesto i spremište. Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je u zraku otprilike 2,6 km, a svakodnevne sadržaje poput ljekarne i supermarketa dostupni su na pješačkoj udaljenosti.
Unutar Manilve ovaj dvoetažni stan konkurira projektima novogradnje poput Morasol (od 363.805 €), Horizon Views (od 369.200 €) i Moon 64 (od 375.000 €). Te su brojke početne cijene za novu gradnju, što znači da kupci odabiru jedinicu i obično čekaju dovršenje; ova je nekretnina, naprotiv, već dovršena i ima fiksnu traženu cijenu od 460.000 €. Dio razlike u cijeni objašnjava ono što je uključeno: 121 m² stambenog prostora na dvije razine, terasa od 20 m² plus dodatne terase uz spavaće sobe i unutarnje dvorište, privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži te spremište. Početne jedinice u izgradnji u općini često su manje ili se nalaze niže u urbanizaciji. Ilokacija unutar Manilve također je važna. Ovaj dvoetažni stan nalazi se u urbanom okruženju s ljekarnom na 159 m i supermarketom na 315 m, što ne može svaka urbanizacija na brdu u općini tvrditi; neki konkurentski projekti bliži su golf igralištima, ali dalje od svakodnevnih sadržaja. U usporedbi sa širom zapadnom Costom del Sol, Manilva ostaje jeftinija od središta Estepone i znatno jeftinija od Marbelle, 36 km istočno, uz istu obalu, klimu i golf infrastrukturu, Finca Cortesín je udaljena samo 3,3 km. Blizina zračne luke Gibraltar (oko 26 km zračne linije) istaknuta je odlika za kupce kojima je važan kraći transfer, iako je izbor letova tamo uži nego u Málagi. Za kupce koji vagaju ovu nekretninu naspram alternativa u izgradnji, praktična razlika je između plaćanja više sada za dovršen, pješački dostupan dom s pogledom, ili plaćanja manje uz prihvaćanje razdoblja gradnje i rizika dovršenja. U svakom slučaju, troškove zajednice, porez na nekretnine (IBI) i porez na smeće treba potvrditi prije usporedbe ukupnih troškova vlasništva.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Dvoetažni stan nalazi se u urbanom području Manilve blizu obale, u blizini granice s pokrajinom Cádiz. Ljekarna se nalazi 159 m, a supermarket 315 m dalje, oboje unutar lake pješačke udaljenosti. Plaža i marina La Duquesa udaljeni su u ravnoj liniji otprilike 2,6 km, dok su luka Sotogrande i Estepona na kratkoj vožnji. Zračna luka Gibraltar udaljena je u zraku otprilike 26 km.
Dom nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 121 m², s glavnom spavaćom sobom koja uključuje vlastitu kupaonicu. Svaka spavaća soba izlazi na terasu, a jedna ima privatno unutarnje dvorište. Otvoreni dnevni i blagovaonski prostor povezan je s glavnom terasom od 20 m². Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje), mramorni podovi, ugrađeni ormani, dizalo i WiFi. Zajednički sadržaji uključuju beskonačni bazen, teretanu, saunu i jacuzzi.
Nekretnina je dovršena u studenom 2025. kao dio novoisporučenog stambenog kompleksa i useljiva je. Datumi isporuke i dovršetka koje navode razvojni investori uvijek su indikativni; u ovom slučaju faza izgradnje je završena. Interijer je namjestio i uredio belgijski dizajner, a paket namještaja nudi se kao opcionalni dodatak, a nije uključen u traženu cijenu.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; bazen je zajednički. Nema privatnog vrta, a vanjski prostor čine terase i unutarnje dvorište. Paket namještaja nije uključen u traženu cijenu. Punjenje električnih vozila dostupno je tek na udaljenosti od otprilike 10 km. Kompleks nije izravno u prvom redu do mora; obala je u ravnoj liniji oko 2,5 km daleko.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi dovršen dom, a ne kupnju nekretnine u izgradnji: izgradnja je završena u studenom 2025. i ključevi su dostupni, pa nema razdoblja čekanja ni rizika izgradnje. Odgovara onima koji planiraju koristiti dom za duže boravke ili preseljenje, s obzirom na ljekarnu, supermarket i školu na pješačkoj udaljenosti unutar dva kilometra. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice, jedna vlastita uz spavaću sobu, primaju obitelj ili goste. Kupci koji traže pogled na more bez plaćanja cijene prvog reda do mora mogu smatrati relevantnim povišeni položaj s jugozapadnom terasom, budući da se pogled proteže preko mora prema Gibraltaru i Maroku. Igrači golfa nalaze se na 2,2 km od Doña Julije i 3,3 km od Finca Cortesína, dva golf igrališta na kratkoj vožnji. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen ili privatni vrt, budući da je bazen zajednički, a vanjski prostor čine terase. Oni koji žele interijer „ključ u ruke” mogu dodati dizajnerski paket namještaja, dok kupci koji preferiraju sami namjestiti prostor mogu smatrati 40.000 € opcionalnima. Konačno, lokacija najbolje funkcionira za ljude kojima ne smatra automobil za duža putovanja, zračna luka Gibraltar udaljena je u zraku oko 26 km, a zračna luka Málaga otprilike 75 km, iako su svakodnevni essentials dostupni pješice.
Podaci investora navode nekretninu kao novogradnju u izvrsnom stanju, isporučenu u studenom 2025. Podovi su posvuda mramorni, materijal povezan s hladnim interijerima u andaluzijskoj klimi i jednostavnim održavanjem. Klimu uređuju klima-uređaji. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba uključuje vlastitu kupaonicu uz zasebnu obiteljsku kupaonicu. Interijer je namjestio i uredio belgijski dizajner čiji je rad vidljiv na fotografijama oglasa, koje među ostalim prikazuju moderni bijeli ormar u spavaćoj sobi i garnituru za dnevni boravak na balkonu okrenutom prema moru. Paket namještaja može se kupiti zasebno za 40.000 €; bez njega kupac prima dovršenu samu nekretninu. Zgradu opslužuje dizalo, a privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži, broj 18 prema slikama, plus spremište uključeni su u prodaju. U sklopu kompleksa, zajednički sadržaji obuhvaćaju beskonačni bazen s panoramskim pogledom, potpuno opremljenu teretanu, saunu i jacuzzi. WiFi je instaliran. Nekretnina ima više aspekata pogleda: na more, planine, selo i panoramski. Kao i kod svakog nedavno isporučenog projekta, datumi dovršetka i detalji završne obrade indikativni su dok se ne provjere osobno, a neovisno tehničko snimanje ostaje razuman korak prije kupnje.
Tražena cijena fiksna je na 460.000 € za ovaj postojeći, useljivi dvoetažni stan; nije riječ o početnoj cijeni za raspon jedinica. Uz to, paket namještaja belgijskog dizajnera interijera dostupan je za dodatnih 40.000 €, što ukupno iznosi 500.000 € za potpuno namješten dom. Usporedbe radi, novogradnje u Manilvi trenutačno oglašavaju početne cijene od 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) i 375.000 € (Moon 64). Ova se nekretnina stoga nalazi iznad lokalnog ulaznog nivoa, što odražava njezin dovršeni status, 121 m² stambenog prostora, terase, parkirno mjesto i spremište. Godišnji troškovi poput troškova zajednice i lokalnih poreza nisu navedeni u dostupnim podacima i treba ih potvrditi s prodavateljem.
Svakodnevni život ovdje odvija se u kompaktnom urbanom okruženju s osnovnim sadržajima pred vratima. Ljekarna je 159 m od ulaznih vrata, a supermarket 315 m, što znači da se redovna kupnja može obaviti pješice. U radijusu od dva kilometra nalaze se restorani, škola, banka, park i kafić, što podržava život tijekom cijele godine, a ne samo odmorišnu upotrebu. Sam dvoetažni stan raspoređen je na dvije razine: gornji kat sadrži otvoreni dnevni prostor, kuhinju i 20 m² terasu orijentiranu prema jugozapadu, dok donja razina sadrži tri spavaće sobe, uključujući glavnu s vlastitom kupaonicom. Budući da svaka spavaća soba ima izravan pristup terasi, unutarnji i vanjski prostori povezani su na obje etaže. Nagib od kompleksa prema plaži umjeren je, oko 3%, pa je šetnja do obale izvediva za većinu ljudi i prema informacijama prodavatelja traje otprilike 15 minuta pješice. Općina Manilva ima oko 18.165 stanovnika (2025.), s tri osnovne škole, jednom srednjom školom i domom zdravlja, što području daje karakter uređenog grada, a ne sezonskog odmarališta. Sportskih objekata u općini ima 34, uključujući Complejo Deportivo Las Viñas na manje od kilometar. Lokacija odgovara ritmu lokalnih obveza pješice, odlaska na plažu pješice ili kratkom vožnjom te jednodnevnim izletima prema Sotograndeu, Esteponi ili Gibraltaru.
Okolina spaja stambeni mir s praktičnom dostupnošću. Manilva leži na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, na granici s Cádizom, i pripada comarci Costa del Sol Occidental. Općina pokriva 35 km² i ima oko 18.165 stanovnika. Svakodnevna infrastruktura gusta je za grad ove veličine: u radijusu od dva kilometra od nekretnine nalaze se restorani, škola, dvije ljekarne, banka, park i kafić. Bolnica je 6,2 km daleko, a dom zdravlja djeluje u općini. Pristup plaži realan je bez automobila: Playa de Manilva nalazi se 2,5 km u ravnoj liniji, La Duquesa 3,1 km, a Playa de Casares 3,6 km, a prodavatelj navodi da je plaža otprilike 15 minuta hoda. Javni prijevoz postoji u obliku 6 autobusnih linija koje opslužuju 36 stajališta, što pokriva lokalno kretanje, iako automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja. Sportski objekti dobro su zastupljeni s 34 u općini, uključujući Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km. Marine u Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Sotograndeu (9,6 km) dodaju nautičke opcije. Teren se umjereno spušta prema moru, oko 3% nagiba, pa su pješačke rute izvedive, ali ne posve ravne.
Karta prikazuje položaj dvoetažnog stana na brdima iznad obale Manilve, otprilike 2,5 km zračne linije od mora. Oznake označavaju obližnje plaže La Duquesa i Playa de Manilva, golf igrališta Doña Julia i Finca Cortesín, marine Duquesa i Sotogrande te zračne udaljenosti do zračnih luka Gibraltar i Málaga.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima zapadni kraj Coste del Sol, na granici s pokrajinom Cádiz, što je čini bližom Sotograndeu i Gibraltaru nego gradu Málagi (83 km zračne linije). Marbella je 36 km istočno, a Algeciras 32 km zapadno, pozicionirajući grad između dva urbanog središta uz zadržavanje vlastite veličine od oko 18.000 stanovnika. To područje čini mirnijim od koridora Marbella-Estepona, a sve usluge Estepone dostupne su u 15 minuta vožnje. Tržište nekretnina bilježi otprilike 1.351 transakciju godišnje, što ukazuje na aktivno, ali ne i zasićeno lokalno tržište.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, kako vrana leti; cestovne udaljenosti su veće. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 26 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 75 km, što lokaciji daje dvije zračne luke, pri čemu je Gibraltar znatno bliži. Marbella je udaljena 36 km, a Estepona je prema prodavatelju oko 15 minuta vožnje. Plaže su lako dostupne: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) i Playa de Casares (3,6 km). Golferi mogu doseći Doña Juliu na 2,2 km, njezin gornji dio na 2,4 km te Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km; Estepona Golf je 5,8 km. Svakodnevne namirnice su blizu: supermarket se nalazi 315 m, a ljekarna 159 m od nekretnine. Punjenje električnih vozila zahtijeva put od oko 10 km. Automobil je koristan, ali nije neophodan za sve, jer područje opslužuje šest linija javnog prijevoza s 36 postaja, a osnovni sadržaji su dostupni pješice.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, u skladu s blagim zimskim profilom zapadne Coste del Sol. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od lipnja do listopada. Nekretnina se nalazi na 79 m nadmorske visine, dovoljno visoko da osigura pogled na more prema Gibraltaru i Maroku opisan u oglasu, a ipak dovoljno nisko da šetnja do obale ostaje realna, uz umjeren nagib od oko 3%. Teren se prema unutrašnjosti uzdiže prema brdima općine Manilva, a oglas spominje pogled na planine i ruralno područje uz pogled na more, što odražava položaj između obale i Sierre. Vanjsko korištenje terase od 20 m² jugozapadne orijentacije podupire regionalna klima: jugozapadna orijentacija pogoduje popodnevnom i večernjem suncu, što odgovara objedovanju na otvorenom tijekom duge tople sezone. Mogućnosti u prirodi u blizini uključuju obalnu stazu između plaža Manilve i neravnijih dionica prema Playa de la Chullera, 4,1 km zračne linije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima dvije plaže s Plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, što ukazuje na održavanu kvalitetu vode i usluge. Najbliža plaža nekretnini, La Duquesa na 2,6 km zračne linije, nalazi se uz Puerto Deportivo de la Duquesa, marinu udaljenu 2,5 km koja nudi obalnu šetnicu, vezove i objekte za objedovanje uz more. Ostale mogućnosti uključuju Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) i Playa de la Chullera (4,1 km), a potonja je poznata po stjenovitijim, manje uređenim dionicama obale. Golf je jaka odlika ovog dijela Coste del Sol: Doña Julia je 2,2 km, s gornjim dijelom na 2,4 km, a Finca Cortesín Golf Club, domaćin profesionalnih turnira, na 3,3 km. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) i Estepona Golf (5,8 km) proširuju izbor. Luka Sotogrande, 9,6 km, dodaje jedrenje i rekreaciju vezanu uz polo u kratkoj vožnji. Unutar same urbanizacije beskonačni bazen, teretana, sauna i jacuzzi omogućuju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja kompleksa.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
Ref: VL580222
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL