Ez a kulcsrakész, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, 121 m²-es duplex lakás a Manilvában, a Costa del Sol nyugati részén található, nemrég elkészült Bahía de las Rocas lakópark része. Az irányár rögzített: 460 000 €, a belga tervező által bútorozott enteriőr külön, 40 000 €-ért megvásárolható. Az ingatlan két szinten helyezkedik el, 20 m²-es, délnyugati fekvésű terasszal, amely a tengerre, Gibraltárra és a marokkói partvonalra néz. Saját parkolóhely és tároló tartozik hozzá. A legközelebbi strand, La Duquesa légvonalban kb. 2,6 km-re van, a napi kényelmi szolgáltatások, mint a gyógyszertár és a szupermarket, sétatávolságra.
Manilván belül ez a duplex lakás olyan újépítésű projektekkel versenyez, mint a Morasol (363 805 €-tól), a Horizon Views (369 200 €-tól) és a Moon 64 (375 000 €-tól). Ezek a számok induló árak az új építésű ingatlanokra, ami azt jelenti, hogy a vevő kiválaszt egy egységet, és jellemzően megvárja az átadást; ezzel az ingatlannal szemben ez már elkészült, és rögzített irányára 460 000 €. A felár egy részét a tartalom magyarázza: két szinten elosztott 121 m² hasznos alapterület, egy 20 m²-es terasz plusz a hálószobák teraszai és egy belső udvar, saját parkolóhely a mélygarázsban, valamint tároló. A községben a tervrajzról vásárolható belépő egységek gyakran kisebbek vagy mélyebben fekszenek a létesítményben. Manilván belüli elhelyezkedés is számít. Ez a duplex lakás városi környezetben áll, gyógyszertár 159 m-re és szupermarket 315 m-re, amire a község nem minden domboldali projekte hivatott; néhány versenytárs projekt közelebb van a golfpályákhoz, de távolabb a napi szolgáltatásoktól. A tágabban vett nyugati Costa del Solhoz képest Manilva árszintje az esteponai központ alatt marad, és lényegesen a 36 km-re keletre fekvő Marbella alatt, miközben ugyanazt a partszakaszt, éghajlatot és golf-infrastruktúrát osztja, a Finca Cortesín mindössze 3,3 km-re fekszik. A gibraltári repülőtér közelsége (légvonalban kb. 26 km) megkülönböztető jellemző azoknak a vevőknek, akik a rövidebb átszállást értékelik, bár a járatválaszték ott szűkebb, mint Málagán. Azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant a tervrajzról vásárolható alternatívákkal mérlegelik, a gyakorlati mérlegelés az, hogy most többet fizetnek egy elkészült, gyalogosan kényelmes, panorámás otthonért, vagy kevesebbet fizetnek, és vállalják az építési időszakot és az átadási kockázatot. Bármelyik úton is, a közös költséget, az ingatlanadót (IBI) és a hulladékdíjat tisztázni kell a teljes tulajdonlási költségek összehasonlítása előtt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A duplex lakás Manilva egy tengerpart közeli városi területén található, a Cádiz tartománnyal való határ közelében. Egy gyógyszertár 159 m-re, egy szupermarket 315 m-re található, mindkettő kényelmes sétatávolságon belül. A La Duquesa strand és a jachtkikötő légvonalban kb. 2,6 km-re van, míg Sotogrande kikötője és Estepona rövid autóútra fekszik. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 26 km-re van.
Az otthon 121 m²-en három hálószobát és két fürdőszobát kínál, a fő hálószobával és saját fürdőszobával. Minden hálószoba teraszra nyílik, és egyikük saját belső udvarral rendelkezik. A nyitott alaprajzú nappali és étkező egy 20 m²-es fő teraszhoz csatlakozik. Van légkondicionálás, márványpadló, beépített szekrények, lift és WiFi. A közös létesítmények közé tartozik egy szélsőséges medence, edzőterem, szauna és jakuzzi.
Az ingatlan 2025 novemberében készült el egy újonnan átadott lakópark részeként, és kulcsrakész. A fejlesztők által közölt átadási és befejezési dátumok mindig tájékoztató jellegűek; ebben az esetben az építési fázis befejeződött. A belső teret egy belga belsőépítész bútorozta és rendezte be, a bútorcsomag opcionális kiegészítésként érhető el, nem része az irányárnak.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medence közös használatú. Nincs saját kert, a külső teret teraszok és egy belső udvar alkotják. A bútorcsomag nem része az irányárnak. Az elektromos autó töltése csak kb. 10 km távolságban érhető el. A lakópark nem közvetlen tengerparti fekvésű; a part légvonalban kb. 2,5 km-re van.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki kész otthant szeretne, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlant: az építés 2025 novemberében fejeződött be, és a kulcsok rendelkezésre állnak, így nincs várakozási idő vagy építési kockázat. Megfelel azoknak, akik hosszabb tartózkodásra vagy áttelepülésre tervezik az otthont, tekintettel a sétatávolságra lévő gyógyszertárra, szupermarketre és a két kilométeren belüli iskolára. A három hálószoba és két fürdőszoba, egy saját fürdőszobával, családot vagy vendégeket is kényelmesen befogad. A tengerre nyíló kilátást kereső, de közvetlen tengerparti árat nem fizető vevők számára releváns lehet a kiemelkedő fekvés a délnyugati teraszsal, mivel a kilátás a tengeren át Gibraltárra és Marokkóra terjed. A golfozók 2,2 km-re vannak a Doña Juliától és 3,3 km-re a Finca Cortesíntől, két rövid autóútra lévő pályától. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik saját medencét vagy saját kertet szeretnének, mivel a medence közös, és a külső teret teraszok alkotják. A beköltözésre kész enteriőrt szeretők hozzáadhatják a tervezői bútorcsomagot, míg az önállóan bútorozni kívánók opcionálisként kezelhetik a 40 000 €-t. Végül a fekvés leginkább azoknak felel meg, akik kényelmesek hosszabb utakhoz autóval, a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 26 km-re, a málagai repülőtér kb. 75 km-re van, , bár a mindennapi szükségletek gyalog is elérhetők.
A fejlesztő adatai szerint az ingatlan új építésű, kiváló állapotú, 2025 novemberében átadott. A padlóburkolat mindenhol márvány, amely az andalúz klímában hűvös belső teret és egyszerű karbantartást biztosít. A hőkomfortot légkondicionálás biztosítja. A hálószobákban beépített szekrények vannak, és a fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik egy külön családi fürdőszoba mellett. A belső teret egy belga belsőépítész bútorozta és rendezte be, akinek munkája látható a hirdetés fotóin, amelyek többek között egy modern fehér szekrényt mutatnak egy hálószobában és egy nappali szettet a tengerre néző erkélyen. A bútorcsomag külön megvásárolható 40 000 €-ért; enélkül a vevő magát a befejezett ingatlant kapja. A épületben lift működik, és a mélygarázsban lévő saját parkolóhely, a képek szerint a 18-as számú, valamint egy tároló tartozik az eladáshoz. A lakóparkon belül a közös létesítmények közé tartozik egy panorámás végtelen medence, egy teljesen felszerelt edzőterem, szauna és jakuzzi. WiFi van telepítve. Az ingatlan több irányú kilátással rendelkezik: tengeri, hegyi, vidéki és panorámakilátás. Ahogy minden újonnan átadott projekt esetében, a befejezési dátumok és a kivitelezési részletek tájékoztató jellegűek, amíg személyesen nem ellenőrzik őket, és egy független műszaki felmérés továbbra is ésszerű lépés a vásárlás előtt.
Az irányár rögzített: 460 000 € ehhez a meglévő, kulcsrakész duplex lakáshoz; nem induló ár egy egységhalmazra. Ezen felül a belga belsőépítész által tervezett bútorcsomag további 40 000 €-ért érhető el, így a teljes összeg 500 000 € egy teljesen bútorozott otthonért. Összehasonlításképpen: a manilvai újépítésű projektek jelenleg 363 805 €-tól (Morasol), 369 200 €-tól (Horizon Views) és 375 000 €-tól (Moon 64) hirdetnek. Ez az ingatlan tehát a helyi belépő szint felett áll, ami tükrözi befejezett állapotát, 121 m²-es életterét, teraszait, parkolóhelyét és tárolóját. Az éves költségek, mint a közös költség és a helyi adók, nem szerepelnek az elérhető adatokban, és egyeztetni kell az eladóval.
A mindennapi élet itt egy kompakt városi környezet körül forog, az alapvető szolgáltatásokkal az ajtó előtt. Egy gyógyszertár 159 m-re, egy szupermarket 315 m-re található a bejárattól, ami azt jelenti, hogy a rutinvásárlás gyalog is megoldható. Két kilométeren belül éttermek, iskola, bank, park és kávézó található, ami az egész éves lakhatást támogatja, nem csak a nyaralási használatot. Maga a duplex lakás két szinten helyezkedik el: a felső szinten van a nyitott alaprajzú nappali, a konyha és a 20 m²-es, délnyugati tájolású terasz, míg az alsó szinten a három hálószoba, beleértve a saját fürdőszobás fő hálószobát. Mivel minden hálószobának közvetlen terasz-kijárata van, a beltéri és kültéri terek mindkét szinten összekapcsolódnak. A lejtés a lakóparktól a strandig mérsékelt, kb. 3%, így a partséta a legtöbb ember számára megvalósítható, az eladó információi szerint kb. 15 perces gyaloglás. Manilva település körülbelül 18 165 lakossal rendelkezik (2025), három általános iskolával, egy középiskolával és egy egészségügyi központtal, ami a környéknek egy letelepedett város jellegét adja, nem pedig egy szezonális üdülőhelyét. A sportlétesítmények száma a településen 34, beleértve az egy kilométeren belüli Complejo Deportivo Las Viñast. A fekvés alkalmas a helyi ügyek gyalogos intézésének ritmusára, a strandlátogatásokra gyalog vagy rövid autóúttal, és a Sotogrande, Estepona vagy Gibraltár felé irányuló kirándulásokra.
A környék a lakóövezeti nyugalom és a gyakorlati megközelíthetőség kombinációja. Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén, a Cádizzal való határon fekszik, és a Costa del Sol Occidental comarca része. A település 35 km²-en terül el, és kb. 18 165 lakossal rendelkezik. A mindennapi infrastruktúra sűrű ekkora városhoz képest: az ingatlan két kilométeres körzetében éttermek, iskola, két gyógyszertár, bank, park és kávézó található. A kórház 6,2 km-re van, és a településen egészségügyi központ működik. A tengerpart autó nélkül is reálisan elérhető: a Playa de Manilva légvonalban 2,5 km-re, a La Duquesa 3,1 km-re, a Playa de Casares 3,6 km-re fekszik, és az eladó szerint a strand kb. 15 perces séta. Tömegközlekedés létezik: 6 buszvonal szolgál ki 36 megállót, ami a helyi közlekedést lefedi, bár autó továbbra is kényelmes a környékbeli utakhoz. A sportlétesítmények jól képviseltetik magukat: 34 található a településen, beleértve a Complejo Deportivo Las Viñast 0,9 km-re. A Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és Sotogrande (9,6 km) jachtkikötői további vízi lehetőségeket kínálnak. A terep mérsékelten lejt a tenger felé, kb. 3%-os emelkedő, , így a gyalogútvonalak kezelhetők, de nem teljesen síkak.
A térkép a duplex lakás helyzetét mutatja Manilva partszakasza fölé emelkedő dombokban, légvonalban kb. 2,5 km-re a tengertől. A jelölések mutatják a közeli La Duquesa és Playa de Manilva strandokat, a Doña Julia és Finca Cortesín golfpályákat, a Duquesa és Sotogrande jachtkikötőket, valamint a légvonalban mért távolságokat a gibraltári és a málagai repülőtérig.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Costa del Sol nyugati végén helyezkedik el, Cádiz tartomány határánál, így közelebb van Sotograndéhoz és Gibraltárhoz, mint Málaga városához (83 km légvonalban). Marbella 36 km-re keletre, Algeciras 32 km-re nyugatra fekszik, így a város két városi központ közé kerül, miközben megőrzi saját, kb. 18 000 fős lélekszámú méretét. Ez teszi a területet csendesebbé, mint a Marbella-Estepona folyosót, ugyanakkor Estepona teljes körű szolgáltatásai 15 perces autóúron belül elérhetők. A lakásingatlan-piacon évente kb. 1 351 tranzakció zajlik, ami aktív, de nem telített helyi piacot jelez.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők, madártávlatban; a közúti távolságok hosszabbak. A gibraltári repülőtér kb. 26 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig kb. 75 km-re található, így a helyszín két repülőtér közül választhat, Gibraltár lényegesen közelebb van. Marbella 36 km-re fekszik, Estepona pedig az eladó szerint kb. 15 perces autóútra. Könnyedén megközelíthető strandok: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) és Playa de Casares (3,6 km). A golfozók a Doña Juliát 2,2 km-ről, annak felső szakaszát 2,4 km-ről, a Finca Cortesín Golf Clubot pedig 3,3 km-ről érhetik el; az Estepona Golf 5,8 km-re van. A napi vásárlás közel van: a szupermarket 315 m-re, a gyógyszertár 159 m-re található az ingatlantól. Az elektromos jármű töltése kb. 10 km-es út megtételét igényli. Az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen, mivel hat tömegközlekedési vonal 36 megállóval szolgálja ki a területet, és az alapvető szolgáltatások gyalog is elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvában az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, ami összhangban van a nyugati Costa del Sol enyhe téli profiljával. A fürdőszezon, amelyet a 20°C-os vagy azt meghaladó tengervízhőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart, nagyjából júniustól októberig. Az ingatlan 79 m-rel fekszik a tengerszint felett, elég magas ahhoz, hogy biztosítsa a hirdetésben leírt, Gibraltár és Marokkó felé nyíló tengerpanorámát, ugyanakkor elég alacsonyan ahhoz, hogy a part gyalogos megközelítése reális maradjjon kb. 3%-os mérsékelt emelkedőn. A belső terület a Manilva község dombjai felé emelkedik, és a hirdetés hegyi és vidéki kilátást is megemlít a tengeri kilátás mellett, ami a part és a Sierras közti elhelyezkedést tükrözi. A 20 m²-es délnyugati tájolású terasz kültéri használatát a vidéki éghajlat támogatja: a délnyugati fekvés a délutáni és esti napfényt részesíti előnyben, ami a hosszú meleg évszakban a szabadtéri étkezéshez ideális. A közeli természeti lehetőségek közé tartozik a Manilva strandjai között húzódó parti ösvény és a Playa de la Chullera felé vezető, zabolátlanabb szakaszok, légvonalban 4,1 km-re.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A község két Kék Zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, ami a gondozott vízminőséget és szolgáltatásokat jelzi. Az ingatlanhoz legközelebbi strand, a légvonalban 2,6 km-re lévő La Duquesa a Puerto Deportivo de la Duquesa mellett fekszik, amely 2,5 km-re lévő jachtkikötő tengerparti sétányt, kikötőhelyeket és vízparti étkezési lehetőségeket kínál. További lehetőségek: Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) és Playa de la Chullera (4,1 km), utóbbi a sziklásabb, kevésbé beépített partszakaszairól ismert. A golf ennek a Costa del Sol-i résznek az erőssége: a Doña Julia 2,2 km-re fekszik, felső szakaszával 2,4 km-re, a Finca Cortesín Golf Club, amely professzionális versenyeknek adott otthont, 3,3 km-re. A Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) és az Estepona Golf (5,8 km) bővíti a választékot. A 9,6 km-re lévő Sotogrande Port vitorlázási és a polo közeli kikapcsolódási lehetőségeket kínál rövid autóútra. Magán a létesítményen belül a végtelenített medence, az edzőterem, a szauna és a jacuzzi biztosítja a napi kikapcsolódást a hely elhagyása nélkül.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL580222
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL