Dupleks siap huni dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi seluas 121 m² ini merupakan bagian dari proyek Bahía de las Rocas yang baru saja selesai dibangun di Manilva, di bagian barat Costa del Sol. Harga penawarannya tetap sebesar €460.000, dengan interior berperabot karya desainer Belgia yang tersedia terpisah seharga €40.000. Properti ini terbagi dalam dua lantai dengan teras seluas 20 m² yang menghadap barat daya serta menawarkan pemandangan laut, Gibraltar, dan pantai Maroko. Satu tempat parkir pribadi dan gudang sudah termasuk. Pantai terdekat, La Duquesa, berjarak sekitar 2,6 km dalam garis lurus, dan fasilitas sehari-hari seperti apotek dan supermarket berada dalam jarak berjalan kaki.
Di dalam Manilva, dupleks ini bersaing dengan proyek baru seperti Morasol (mulai €363.805), Horizon Views (mulai €369.200) dan Moon 64 (mulai €375.000). Angka-angka tersebut adalah harga mulai dari untuk konstruksi baru, artinya pembeli memilih unit dan biasanya menunggu penyelesaian; properti ini, sebaliknya, sudah selesai dan memiliki harga penawaran tetap sebesar €460.000. Sebagian dari premi dijelaskan oleh apa yang termasuk: 121 m² ruang hunian yang tersebar di dua lantai, teras 20 m² ditambah teras kamar tidur tambahan dan halaman dalam, tempat parkir pribadi di garasi bawah tanah, dan gudang. Unit-unit inden di wilayah ini sering kali berukuran lebih kecil atau lebih rendah posisinya di dalam proyek. Lokasi di dalam Manilva juga penting. Dupleks ini berada di lingkungan perkotaan dengan apotek 159 m dan supermarket 315 m, yang tidak dapat diklaim oleh setiap proyek perbukitan di wilayah ini; beberapa proyek pesaing lebih dekat ke lapangan golf namun lebih jauh dari fasilitas harian. Dibandingkan dengan Costa del Sol barat secara luas, Manilva masih berharga di bawah pusat Estepona dan jauh di bawah Marbella, 36 km di timur, sambil berbagi garis pantai, iklim dan infrastruktur golf yang sama, Finca Cortesín hanya 3,3 km jauhnya. Kedekatan Bandara Gibraltar (sekitar 26 km garis lurus) merupakan ciri khas bagi pembeli yang menghargai transfer lebih singkat, meskipun pilihan penerbangan di sana lebih terbatas daripada di Málaga. Bagi pembeli yang menimbang properti ini dibanding alternatif inden, pertukaran praktisnya adalah antara membayar lebih sekarang untuk rumah yang sudah selesai dan mudah dijangkau jalan kaki dengan pemandangan, atau membayar lebih murah dan menerima masa konstruksi serta risiko penyelesaian. Dalam kedua kasus, iuran pengelolaan lingkungan, IBI dan pajak sampah harus dikonfirmasi sebelum membandingkan total biaya kepemilikan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Dupleks ini berada di kawasan perkotaan Manilva dekat pantai, tidak jauh dari perbatasan dengan provinsi Cádiz. Apotek berjarak 159 m dan supermarket 315 m, keduanya mudah dijangkau dengan berjalan kaki. Pantai dan marina La Duquesa berjarak sekitar 2,6 km dalam garis lurus, sementara Pelabuhan Sotogrande dan Estepona hanya beberapa menit berkendara. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 26 km dalam garis lurus.
Rumah ini menawarkan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi seluas 121 m², dengan kamar utama yang dilengkapi kamar mandi dalam. Setiap kamar tidur membuka ke teras, dan salah satunya memiliki halaman dalam pribadi. Area ruang keluarga dan ruang makan terbuka terhubung dengan teras utama seluas 20 m². Tersedia AC, lantai marmer, lemari tertanam, lift, dan WiFi. Fasilitas bersama meliputi kolam infinity, gym, sauna, dan jacuzzi.
Properti ini selesai dibangun pada November 2025 sebagai bagian dari kawasan hunian yang baru diserahkan dan sudah siap huni. Tanggal serah terima dan penyelesaian yang dinyatakan pengembang selalu bersifat indikatif; dalam kasus ini tahap konstruksi telah selesai. Interior telah diperabot dan didekorasi oleh desainer Belgia, dengan paket perabot ditawarkan sebagai tambahan opsional, bukan termasuk dalam harga penawaran.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi; kolam renangnya bersifat bersama. Tidak ada taman pribadi, dan ruang luar terdiri dari teras dan halaman dalam. Paket perabot tidak termasuk dalam harga penawaran. Pengisian daya kendaraan listrik (EV) hanya tersedia pada jarak sekitar 10 km. Proyek ini tidak berada tepat di tepi pantai; garis pantai berjarak sekitar 2,5 km dalam garis lurus.
Properti ini cocok bagi pembeli yang menginginkan rumah yang sudah jadi alih-alih pembelian properti inden: konstruksi selesai pada November 2025 dan kunci sudah tersedia, sehingga tidak ada masa tunggu atau risiko konstruksi. Ini sesuai bagi mereka yang berencana menggunakan rumah untuk tinggal lama atau pindah domisili, mengingat apotek, supermarket, dan sekolah dalam jarak berjalan kaki serta dua kilometer. Tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, satu di antaranya kamar mandi dalam, dapat menampung keluarga atau tamu yang berkunjung. Pembeli yang mencari pemandangan laut tanpa membayar harga tepi pantai langsung mungkin menemukan posisi yang elevasi dengan teras barat daya ini relevan, karena pemandangannya membentang di atas laut ke arah Gibraltar dan Maroko. Pemain golf berada dalam 2,2 km dari Doña Julia dan 3,3 km dari Finca Cortesín, dua lapangan golf yang hanya berkendara sebentar. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi atau taman pribadi, karena kolamnya bersama dan ruang luarnya berupa teras. Yang menginginkan interior siap pakai dapat menambahkan paket perabot desainer, sementara pembeli yang lebih suka memperabot sendiri dapat menganggap €40.000 itu opsional. Akhirnya, lokasi ini paling cocok bagi orang yang nyaman menggunakan mobil untuk perjalanan jauh, Bandara Gibraltar berjarak sekitar 26 km dalam garis lurus dan Bandara Málaga sekitar 75 km, meskipun kebutuhan pokok harian dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Data pengembang mencantumkan properti ini sebagai bangunan baru dalam kondisi sangat baik, diserahkan pada November 2025. Lantai di seluruh ruangan adalah marmer, material yang identik dengan interior sejuk di iklim Andalusia dan perawatan yang mudah. Pengaturan suhu disediakan oleh AC. Kamar tidur memiliki lemari tertanam, dan kamar utama dilengkapi kamar mandi dalam di samping kamar mandi keluarga terpisah. Interior telah diperabot dan didekorasi oleh desainer Belgia yang karyanya terlihat dalam foto daftar properti, yang antara lain menunjukkan lemari putih modern di sebuah kamar tidur dan set ruang santai di balkon menghadap laut. Paket perabot dapat dibeli terpisah seharga €40.000; tanpa paket itu, pembeli menerima properti yang telah selesai itu sendiri. Lift melayani gedung, dan satu tempat parkir pribadi di garasi bawah tanah, nomor 18 menurut gambar, ditambah gudang termasuk dalam penjualan. Di dalam kawasan hunian, fasilitas bersama terdiri dari kolam renang infinity dengan pemandangan panoramik, gym lengkap, sauna, dan jacuzzi. WiFi telah terpasang. Properti ini menikmati berbagai aspek pemandangan: laut, gunung, pedesaan, dan panoramik. Seperti halnya proyek yang baru diserahkan, tanggal penyelesaian dan detail finishing bersifat indikatif hingga diverifikasi secara langsung, dan survei teknis independen tetap menjadi langkah yang bijak sebelum pembelian.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €460.000 untuk dupleks yang sudah jadi dan siap huni ini; ini bukan harga mulai dari untuk serangkaian unit. Di samping itu, paket perabot yang didesain oleh desainer interior Belgia tersedia dengan tambahan €40.000, sehingga totalnya menjadi €500.000 untuk rumah yang berperabot lengkap. Sebagai pembanding, proyek properti baru di Manilva saat ini mengiklankan harga mulai dari €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views), dan €375.000 (Moon 64). Properti ini karenanya berada di atas level awal lokal, yang mencerminkan status bangunannya yang telah selesai, luas hunian 121 m², teras, tempat parkir, dan gudang. Biaya tahunan seperti iuran pengelolaan lingkungan dan pajak lokal tidak disebutkan dalam data yang tersedia dan perlu dikonfirmasi kepada penjual.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada lingkungan perkotaan yang kompak dengan kebutuhan pokok di depan pintu. Apotek berjarak 159 m dari pintu depan dan supermarket 315 m, sehingga belanja rutin dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Dalam radius dua kilometer terdapat restoran, sekolah, bank, taman, dan kafe, yang mendukung hunian sepanjang tahun alih-alih sekadar untuk liburan. Dupleks itu sendiri tersusun dalam dua lantai: lantai atas memuat area ruang keluarga terbuka, dapur, dan teras 20 m² yang menghadap barat daya, sedangkan lantai bawah berisi tiga kamar tidur, termasuk kamar utama dengan kamar mandi dalam. Karena setiap kamar tidur memiliki akses langsung ke teras, ruang dalam dan luar terhubung di kedua lantai. Kemiringan dari kawasan hunian menuju pantai tergolong sedang sekitar 3%, sehingga berjalan ke pantai memungkinkan bagi kebanyakan orang, memakan waktu sekitar 15 menit dengan jalan kaki menurut informasi penjual. Kotamadya Manilva memiliki sekitar 18.165 penduduk (2025), dengan tiga sekolah dasar, satu sekolah menengah, dan satu pusat kesehatan, sehingga kawasan ini ber karakter kota yang mapan, bukan resor musiman. Fasilitas olahraga di kotamadya berjumlah 34, termasuk Complejo Deportivo Las Viñas yang berjarak kurang dari satu kilometer. Lokasi ini cocok untuk ritme urusan lokal dengan berjalan kaki, kunjungan ke pantai dengan jalan kaki atau berkendara singkat, serta wisata sehari ke arah Sotogrande, Estepona, atau Gibraltar.
Lingkungan sekitar memadukan ketenangan hunian dengan aksesibilitas praktis. Manilva berada di ujung barat daya provinsi Málaga, di perbatasan dengan Cádiz, dan termasuk dalam comarca Costa del Sol Occidental. Kotamadya ini meliputi 35 km² dan berpenduduk sekitar 18.165 jiwa. Infrastruktur sehari-hari cukup padat untuk kota seukuran ini: dalam radius dua kilometer dari properti terdapat restoran, sekolah, dua apotek, bank, taman, dan kafe. Rumah sakit berjarak 6,2 km, dan pusat kesehatan beroperasi di kotamadya ini. Akses ke pantai realistis tanpa mobil: Playa de Manilva berjarak 2,5 km dalam garis lurus, La Duquesa 3,1 km, dan Playa de Casares 3,6 km, dan penjual menyatakan pantai berjarak sekitar 15 menit jalan kaki. Transportasi umum tersedia berupa 6 jalur bus yang melayani 36 pemberhentian, yang mencakup pergerakan lokal, meskipun mobil tetap nyaman untuk perjalanan regional. Fasilitas olahraga terwakili baik dengan 34 fasilitas di kotamadya, termasuk Complejo Deportivo Las Viñas pada jarak 0,9 km. Marina di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) dan Sotogrande (9,6 km) menambah opsi bahari. Medan menurun secara moderat ke arah laut, kemiringan sekitar 3%, sehingga rute jalan kaki masih mudah dikelola namun tidak sepenuhnya datar.
Peta menunjukkan posisi dupleks di perbukitan di atas garis pantai Manilva, kira-kira 2,5 km dari laut dalam garis lurus. Penanda menunjukkan pantai terdekat La Duquesa dan Playa de Manilva, lapangan golf Doña Julia dan Finca Cortesín, marina Duquesa dan Sotogrande, serta jarak garis lurus ke bandara Gibraltar dan Málaga.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Manilva menempati ujung barat Costa del Sol, berbatasan dengan provinsi Cádiz, yang menempatkannya lebih dekat ke Sotogrande dan Gibraltar daripada ke kota Málaga (83 km garis lurus). Marbella terletak 36 km di timur dan Algeciras 32 km di barat, memosisikan kota ini di antara dua pusat perkotaan namun tetap mempertahankan skala sendiri sekitar 18.000 penduduk. Hal ini menjadikan area ini lebih tenang dibanding koridor Marbella-Estepona, namun berada dalam 15 menit berkendara dari seluruh layanan Estepona. Pasar perumahan mencatat kira-kira 1.351 transaksi per tahun, menunjukkan pasar lokal yang aktif namun tidak jenuh.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak melalui jalan raya lebih panjang. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 26 km dan Bandara Málaga-Costa del Sol kira-kira 75 km, sehingga lokasi ini memiliki dua pilihan bandara, dengan Gibraltar yang jauh lebih dekat. Marbella berjarak 36 km dan Estepona sekitar 15 menit berkendara menurut penjual. Pantai-pantai yang mudah dijangkau antara lain Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) dan Playa de Casares (3,6 km). Pemain golf dapat mencapai Doña Julia yang berjarak 2,2 km, bagian atasnya 2,4 km, dan Finca Cortesín Golf Club 3,3 km; Estepona Golf berjarak 5,8 km. Kebutuhan sehari-hari berada di dekat: supermarket berjarak 315 m dan apotek 159 m dari properti. Pengisian daya kendaraan listrik memerlukan perjalanan sekitar 10 km. Mobil berguna tetapi tidak wajib untuk segalanya, karena enam jalur transportasi umum dengan 36 pemberhentian melayani area ini dan fasilitas dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva mencatat suhu rata-rata tahunan 18,5°C, sesuai dengan profil musim dingin yang ringan di Costa del Sol bagian barat. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, kira-kira dari Juni hingga Oktober. Properti berdiri di ketinggian 79 m di atas permukaan laut, cukup tinggi untuk mengamankan pemandangan laut ke arah Gibraltar dan Maroko sebagaimana dijelaskan dalam iklan, namun cukup rendah sehingga berjalan ke pantai tetap realistis melalui kemiringan sedang sekitar 3%. Medan ke arah pedalaman naik menuju perbukitan di wilayah Manilva, dan iklan menyebutkan pemandangan gunung dan pedesaan di samping pemandangan laut, mencerminkan posisi di antara pantai dan Sierra. Penggunaan luar ruangan pada teras 20 m² yang menghadap barat daya didukung oleh iklim regional: orientasi barat daya menguntungkan mata siang dan sore, yang cocok untuk makan di luar selama musim hangat yang panjang. Opsi alam di dekatnya termasuk jalur pesisir antara pantai-pantai Manilva dan petak yang lebih kasar ke arah Playa de la Chullera, 4,1 km dalam garis lurus.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Wilayah ini memiliki dua pantai berbendera Biru, La Gaviotas dan Sabinillas, menandakan kualitas air dan layanan yang terpelihara. Pantai terdekat dari properti, La Duquesa yang berjarak 2,6 km garis lurus, terletak di samping Puerto Deportivo de la Duquesa, sebuah marina dengan jarak 2,5 km yang menyediakan tepi pantai promenade, tempat berlabuh kapal dan rumah makan tepi air. Pilihan lain meliputi Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) dan Playa de la Chullera (4,1 km), yang terakhir dikenal dengan pesisir yang lebih berbatu dan kurang berkembang. Golf merupakan keunggulan kuat di bagian Costa del Sol ini: Doña Julia berjarak 2,2 km, dengan bagian atasnya 2,4 km, dan Finca Cortesín Golf Club, penyelenggara acara tur profesional, 3,3 km. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) dan Estepona Golf (5,8 km) menambah pilihan. Pelabuhan Sotogrande, 9,6 km jauhnya, menambah rekreasi berlayar dan terkait polo dalam waktu berkendara singkat. Di dalam proyek itu sendiri, kolam infinity, gym, sauna dan jacuzzi menyediakan rekreasi harian tanpa perlu meninggalkan lokasi.
34 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maret | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Agustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Sedang
Ref: VL580222
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL
SL
ID