Šis paruoštas gyventi dviejų aukštų butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, kurio bendras plotas 121 m², yra naujai užbaigtame Bahía de las Rocas projekto kvartale Manilvoje, vakarinėje Costa del Sol dalyje. Prašoma kaina fiksuota, 460 000 EUR, o belgų dizainerio apipavidalintas su baldais interjeras įsigyjamas atskirai už 40 000 EUR. Nekilnojamasis turtas išdėstytas dviejuose lygiuose, o 20 m² terasa, orientuota į pietvakarius, atsiveria vaizdus į jūrą, Gibraltarą ir Maroko pakrantę. Į kelias įskaičiuota privati automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, tiesia linija nutolęs maždaug 2,6 km, o kasdienės paslaugos, tokios kaip vaistinė ir supermarketas, yra pasiekiamos pėsčiomis.
Manilvoje šis dviejų aukštų butas konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip Morasol (nuo 363 805 €), Horizon Views (nuo 369 200 €) ir Moon 64 (nuo 375 000 €). Šios kainos yra „kainos nuo“ naujos statybos būstui, t. y. pirkėjai renkasi objektą ir paprastai laukia užbaigimo; šis nekilnojamasis turtas, priešingai, jau baigtas ir turi fiksuotą prašomą kainą 460 000 €. Dalį premium paaiškina įskaičiuota įranga: 121 m² gyvenamojo ploto dviejuose lygiuose, 20 m² terasa ir papildomos miegamųjų terasos bei vidaus kiemelis, privati automobilio stovėjimo vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje bei sandėliukas. Statomų objektų pradiniai vienetai savivaldybėje dažnai būna mažesni arba žemiau komplekse. Manilvos viduje svarbi ir vieta. Šis dviejų aukštų butas stovi miestietiškoje aplinkoje su vaistine už 159 m ir supermarketu už 315 m, ko ne kiekviena kalvų gyvenvietė savivaldybėje gali pasigirti; kai kurys konkuruojantys projektai yra arčiau golfo laukų, bet toliau nuo kasdieninių paslaugų. Palyginti su platesne vakarų Kosta del Sol dalimi, Manilva lieka pigesnė už Esteponos centrą ir žymiai pigesnė už 36 km į rytus esančią Marbėją, dalindamasi ta pačia pakrante, klimatu ir golfo infrastruktūra, Finca Cortesín yra vos už 3,3 km. Gibraltaro oro uosto artumas (maždaug 26 km tiesia linija) yra išskirtinis bruožas pirkėjams, vertinantiems trumpesnes keliones, nors skrydžių pasirinkimas ten siauresnis nei Malagoje. Pirkėjams, sveriantiems šį nekilnojamąjį turtą prieš statomus objektus, praktinis kompromisas yra tarp mokėjimo daugiau dabar už baigtą, pėsčiomis pasiekiamą būstą su vaizdais, arba mokėjimo mažiau ir statybos laikotarpio bei užbaigimo rizikos priėmimo. Bet kuriuo atveju bendrijos mokesčius, IBI mokestį ir šiukšlių mokestį reikėtų patvirtinti prieš lyginant bendras nuosavybės išlaidas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Dviejų aukštų butas stovi Manilvos miesto zonoje netoli pakrantės, arti sienos su Kadiso provincija. Vaistinė yra už 159 m, supermarketas, už 315 m, abu lengvai pasiekiami pėsčiomis. La Duquesa paplūdimys ir jachtų prieplauka tiesia linija nutolę maždaug 2,6 km, o Sotogrande uostas ir Estepona, netoliese kelionės automobiliu atstumu. Gibraltaro oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 26 km.
Būstas siūlo tris miegamuosius ir du vonios kambarius 121 m² plote, o pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo. Kiekvienas miegamasis atsiveria į terasą, o viename jų yra privatus vidinis kiemelis. Atviro plano svetainė ir valgomoji zona jungiasi su 20 m² pagrindine terasa. Yra oro kondicionierius, marmuro grindys, įmontuotos spintos, liftas ir WiFi. Bendri įrengimai apima begalinį baseiną, sporto salę, pirtį ir džakuzį.
Nekilnojamasis turtas buvo užbaigtas 2025 m. lapkričį kaip naujai perduoto gyvenamojo projekto dalis ir yra paruoštas gyventi. Projektuotojų nurodyti perdavimo ir užbaigimo terminai visada yra orientaciniai; šiuo atveju statybos etapas jau baigtas. Interjerą apipavidalino ir balais įrengė belgų dizaineris, o baldų paketas siūlomas kaip neprivalomas priedas, o ne įskaičiuotas į prašomą kainą.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; baseinas yra bendras. Nėra privataus sodo, o lauko erdvę sudaro terasos ir vidinis kiemelis. Baldų paketas neįskaičiuotas į prašomą kainą. Elektromobilių įkrovimas galimas tik maždaug 10 km atstumu. Projektas nėra tiesiai pirmoje linijoje prie jūros; pakrantė yra maždaug 2,5 km tiesia linija.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori užbaigto būsto, o ne statomo objekto: statybos baigtos 2025 m. lapkritį ir raktai jau prieinami, todėl nėra laukimo laikotarpio ar statybos rizikos. Jis tinka tiems, kurie planuoja būstą naudoti ilgesniam laikui arba persikėlimui, kadangi vaistinė, supermarketas ir mokykla per du kilometrus yra pasiekiami pėsčiomis. Trys miegamieji ir du vonios kambariai, vienas iš jų, prie miegamojo, talpina šeimą arba atvykusius svečius. Pirkėjai, ieškantys jūros vaizdo nemokėdami tiesioginės pirmosios linijos prie jūros kainos, gali įvertinti aukštesnę padėtį su pietvakarių terasa, nes vaizdas tęsiasi per jūrą link Gibraltaro ir Maroko. Golfo žaidėjai yra už 2,2 km nuo Doña Julia ir už 3,3 km nuo Finca Cortesín, du laukai pasiekiami trumpa kelione automobiliu. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino ar privataus sodo, nes baseinas yra bendras, o lauko erdvę sudaro terasos. Tiems, kurie nori „rakto padėjimo“ interjero, galima pridėti dizainerio baldų paketą, o pirkėjai, norintys baldintis patys, gali laikyti 40 000 EUR kaip neprivalomus. Galiausiai, vieta geriausiai tinka žmonėms, patogiai jaučiantiems su automobiliu ilgesnėms kelionėms, Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug už 75 km, nors kasdieniniai būtiniausi dalykai pasiekiami pėsčiomis.
Plėtotojo duomenys nekilnojamąjį turtą aprašo kaip naujos statybos, puikios būklės, perduotą 2025 m. lapkritį. Grindys visur marmuro, tai medžiaga, siejama su vėsiais interjerais Andalūzijos klimate ir paprasta priežiūra. Mikroklimatą reguliuoja oro kondicionierius. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o pagrindiniame miegamajame, vonios kambarys prie miegamojo šalia atskiro šeimos vonios kambario. Interjerą apipavidalino ir balais įrengė belgų dizaineris, kurio darbus matyti skelbimo nuotraukose: tarp jų, moderni balta spinta miegamajame ir poilsio baldų komplektas balkone su jūros vaizdu. Baldų paketą galima įsigyti atskirai už 40 000 EUR; be jo pirkėjas gauna užbaigtą patį nekilnojamąjį turtą. Pastate veikia liftas, o į pardavimą įskaičiuota privati automobilio stovėjimo vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, pagal vaizdo medžiagą Nr. 18, ir sandėliukas. Projektė bendri įrengimai apima begalinį baseiną su panoraminiais vaizdais, visiškai įrengtą sporto salę, pirtį ir džakuzį. Įrengtas WiFi. Nekilnojamasis turtas turi kelis vaizdo aspektus: jūros, kalnų, kaimo ir panoraminis. Kaip ir bet kuriame neseniai užbaigtame projekte, užbaigimo datos ir apdailos detalės yra orientacinės, kol nepatvirtintos vietoje, o nepriklausoma techninė ekspertizė prieš pirkimą išlieka protingas žingsnis.
Prašoma kaina už šį esamą, paruoštą gyventi dviejų aukštų butą yra fiksuota, 460 000 EUR; tai nėra kaina nuo objektų grupei. Be to, belgų interjero dizainerio sukurtas baldų paketas įsigyjamas už papildomus 40 000 EUR, tad viso su balais įrengtas būstas kainuoja 500 000 EUR. Lyginimui, naujos statybos būstas Manilvoje šiuo metu skelbia kainas nuo 363 805 EUR (Morasol), 369 200 EUR (Horizon Views) ir 375 000 EUR (Moon 64). Šis nekilnojamasis turtas todėl viršija vietos įėjimo lygį, kas atspindi jo užbaigtą būseną, 121 m² gyvenamąjį plotą, terasas, automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Metinės išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai ir vietiniai mokesčiai, turimuose duomenyse nenurodytos ir jas reikėtų patvirtinti su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie kompaktišką miesto aplinką su būtiniausiais dalykais prie pat durų. Vaistinė yra už 159 m nuo įėjimo, supermarketas, už 315 m, todėl įprastus pirkinius galima atlikti pėsčiomis. Per du kilometrus yra restoranų, mokykla, bankas, parkas ir kavinė, kas palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik atostogoms. Pats dviejų aukštų butas išdėstytas dviejuose lygiuose: viršutiniame aukšte, atviro plano svetainė, virtuvė ir 20 m² terasa, orientuota į pietvakarius, o apatiniame, trys miegamieji, įskaitant pagrindinį su vonios kambariu prie miegamojo. Kadangi kiekvienas miegamasis turi tiesioginę prieigą prie terasos, vidaus ir lauko erdvės susisiekia abiejuose aukštuose. Nuolydis nuo projekto iki paplūdimio yra vidutinis, maždaug 3 %, todėl pėsčiomis iki pakrantės nueis dauguma žmonių, pagal pardavėjo duomenis tai trunka apie 15 minučių. Manilvos savivaldybėje gyvena apie 18 165 gyventojų (2025 m.), veikia trys pradinės mokyklos, viena vidurinė mokykla ir sveikatos priežiūros centras, todėl vietovė turi nuolat gyvenančio miestelio, o ne sezoninio kurorto pobūdį. Savivaldybėje yra 34 sporto įrenginiai, įskaitant Complejo Deportivo Las Viñas, esantį už mažiau nei kilometro. Vieta tinka ritmui, kai kasdieniai reikalai atliekami pėsčiomis, prie paplūdimio einama pėsčiomis ar nuvažiuojama trumpai, o vienos dienos išvykos vykstama link Sotogrande, Esteponos ar Gibraltaro.
Aplinka derina gyvenamąjį ramumą su praktiniu pasiekiamumu. Manilva yra pietvakariniame Malagos provincijos pakraštyje, prie sienos su Kadiu, ir priklauso Costa del Sol Occidental komarkai. Savivaldybė užima 35 km² ir turi apie 18 165 gyventojų. Kasdienė infrastruktūra tokio dydžio miestui tanki: per du kilometrus nuo nekilnojamojo turto yra restoranų, mokykla, dvi vaistinės, bankas, parkas ir kavinė. Ligoninė yra už 6,2 km, o savivaldybėje veikia sveikatos priežiūros centras. Prie paplūdimio realu patekti be automobilio: Playa de Manilva tiesia linija už 2,5 km, La Duquesa, už 3,1 km, Playa de Casares, už 3,6 km, o pardavėjas nurodo, kad paplūdimys maždaug 15 minučių kelio pėsčiomis. Viešasis transportas egzistuoja, 6 autobusų maršrutai aptarnauja 36 stoteles, tai dengia vietinį judėjimą, tačiau automobilis regioninėms kelionėms išlieka patogus. Sporto įrenginių gausu, savivaldybėje jų 34, įskaitant Complejo Deportivo Las Viñas už 0,9 km. Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ir Sotogrande (9,6 km) prideda jūrinio laisvalaikio galimybių. Reljefas leidžiasi vidutiniškai link jūros, maždaug 3 % nuolydis, todėl pėsčiųjų maršrutai įveikiami, bet ne visiškai lygūs.
Žemėlapis rodo dviejų aukštų buto padėtį kalvose virš Manilvos pakrantės, maždaug 2,5 km nuo jūros tiesia linija. Žymekliai nurodo netoliese esančius La Duquesa ir Playa de Manilva paplūdimius, Doña Julia ir Finca Cortesín golfo laukus, Duquesa ir Sotogrande jachtų prieplaukas bei tiesiosios linijos atstumus iki Gibraltaro ir Malagos oro uostų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima vakarinį Kosta del Sol galą, ribojasi su Kadiso provincija, kas ją pastato arčiau Sotogrande ir Gibraltaro nei Malagos miesto (83 km tiesia linija). Marbėja yra 36 km į rytus, o Alchesirasas, 32 km į vakarus, tad miestas yra tarp dviejų miestų centrų, išlaikydamas savo mastą, maždaug 18 000 gyventojų. Tai daro vietovę ramesne nei Marbėjos, Esteponos koridorius, bet per 15 minučių kelio automobiliu pasiekiama visa Esteponos paslaugų įvairovė. Būstų rinkoje registruojama maždaug 1 351 sandoris per metus, kas rodo aktyvią, bet neperpildytą vietinę rinką.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai; kelių atstumai yra ilgesni. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 km, o Malagos, Kosta del Sol oro uostas, maždaug už 75 km, tad vietovė turi du oro uostų variantus, o Gibraltaras yra žymiai arčiau. Marbėja yra už 36 km, o Estepona, maždaug 15 minučių kelio automobiliu pagal pardavėjo nurodytus duomenis. Arti pasiekiami paplūdimiai: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) ir Playa de Casares (3,6 km). Golfo žaidėjai gali pasiekti Doña Julia lauką už 2,2 km, jo viršutinę dalį už 2,4 km, o Finca Cortesín golfo klubą, už 3,3 km; Estepona Golf yra už 5,8 km. Kasdieniniai pirkiniai yra arti: supermarketas yra už 315 m, o vaistinė, už 159 m nuo nekilnojamojo turto. Elektromobilių įkrovimas reikalauja kelionės maždaug 10 km. Automobilis naudingas, bet nebūtinas viskam, nes vietovę aptarnauja šeši viešojo transporto maršrutai su 36 stotelėmis, o pagrindinės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvoje vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5 °C, kas atitinka švelnų vakarų Kosta del Sol žiemos klimatą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Nekilnojamasis turtas stovi 79 m virš jūros lygio, pakankamai aukštai, kad būtų užtikrintas jūros vaizdas į Gibraltarą ir Maroką, minimas skelbime, bet pakankamai žemai, kad pasivaikščiojimas iki pakrantės išliktų realus nuosaikiu, maždaug 3 % nuolydžio šlaitu. Reljefas į žemyną kyla link Manilvos savivaldybės kalvų, o skelbime kartu su jūros vaizdu minimi kalnų ir kaimo vaizdai, kas atspindi padėtį tarp pakrantės ir Sieros kalnagūbrių. 20 m² pietvakarių orientacijos terasos naudojimą lauke palaiko regiono klimatas: pietvakarių orientacija lemia popietės ir vakaro saulę, kas tinka vakarieniauti lauke ilgą šiltąjį sezoną. Netoliese esančios gamtos vietos apima pakrantės taką tarp Manilvos paplūdimių ir statiškesnių atkarpų link Playa de la Chullera, esančio 4,1 km tiesia linija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas, kas rodo prižiūrimą vandens kokybę ir paslaugas. Artimiausias nekilnojamajam turtui paplūdimys, La Duquesa, esantis 2,6 km tiesia linija, yra šalia Puerto Deportivo de la Duquesa, jachtų prieplaukos, esančios 2,5 km atstumu, su pajūrio promenada, švartavimo vietomis ir valgomaisiais prie vandens. Toliau esantys variantai: Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) ir Playa de la Chullera (4,1 km), pastarasis garsėja uolingesne, mažiau urbanizuota pakrante. Golfas yra stiprus šios Kosta del Sol dalies bruožas: Doña Julia yra už 2,2 km, jos viršutinė dalis, už 2,4 km, o Finca Cortesín golfo klubas, priimantis profesionalų turų varžybas,, už 3,3 km. Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) ir Estepona Golf (5,8 km) papildo pasirinkimą. Sotogrande uostas, už 9,6 km, per trumpą kelionę automobiliu suteikia buriavimo ir polui artimą laisvalaikį. Pačioje gyvenvietėje begalinis baseinas, sporto salė, sauna ir džakuzis suteikia kasdienį aktyvų poilsį nepaliekant teritorijos.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Ref: VL580222
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL